Kaikilla tämän sivun kohteilla on sopimukseen kirjattu valmistumisaika viimeistään vuonna 2027. Se on lyhin odotus, jota GRAF myy, ja se muuttaa kaupan laskutoimitusta kolmella tavalla yhtä aikaa: maksatte harvemmissa ja suuremmissa erissä, kannatte rakennusriskiä kaksi vuotta viiden sijaan, ja kohtaatte vuokramarkkinan, jota voitte oikeasti ennustaa sen sijaan, että joutuisitte kuvittelemaan sen.
Vastineeksi luovutte valinnanvarasta. Hinnat kulkevat täällä tasolta AED 970K kohteessa Rukan tasolle AED 12M kohteessa AHS Tower, mutta tarjonta jakautuu tuolle välille ohuesti — luovutusta lähestyvä kohde on lähellä loppuunmyyntiä, ja jäljellä olevat asunnot ovat niitä, joita kukaan ei valinnut ensimmäisenä. Jos tietty kerros, näkymä tai tontti merkitsee teille enemmän kuin ajankohta, vuoden 2029 luovutus palvelee teitä paremmin.
Kaikki nämä 13 kohdetta sijoittuvat odotuksen kahteen viimeiseen vuoteen, ja ne ovat hajallaan eivätkä keskittyneet yhteen paikkaan. Sisämaan vyöhyke on listan syvin yksittäinen osa — Dubailand tuo mukanaan eniten kohteita, joita ovat Sobha Reserve, Sobha Elwood, Haven by Aldar ja Rukan — kun taas Sheikh Zayed Road, Downtown, Meydan, Al Furjan, Dubai Investments Park, Dubai South, Dubai Harbour ja Dubai Islands pitävät kukin sisällään yhden ainoan osoitteen. Tarkka jakauma alueittain on yllä olevassa erittelyssä, laskettuna samasta listasta. Tuo hajanaisuus on sitä, miltä lähiajan sivu näyttää missä tahansa: se on sitä, mikä sattui lähtemään rakenteille kolme vuotta sitten, ei strategiaa.
Mitä tarkistamme ennen kuin suosittelemme mitään lyhyellä aikataululla, ja mitä teidän kannattaa meiltä pyytää: valmistumistodistuksen aikataulu markkinoinnin vuosineljänneksen sijaan, koska nämä kaksi eroavat toisistaan eniten viimeisenä vuonna; rakennuksesta jo myyty osuus, joka kertoo mitä todella on jäljellä; ja hoitovastike, jota vuoden 2027 luovutuksessa alatte maksaa lähes välittömästi ettekä vasta maksusuunnitelman toisessa päässä. Viimeisen kohdan osalta markkinan tilanne kannattaa lukea ensin — asuntojen ja villojen vuokrat liikkuvat eri tahtiin vuonna 2026, ja lyhyt odotus kannattaa vain, jos vuokrataso, johon se osuu, pitää.
