У всего на этой странице есть законтрактованная дата сдачи не позднее 2027 года. Это самое короткое ожидание, которое продаёт GRAF, и оно меняет арифметику покупки сразу по трём направлениям: Вы платите меньшим числом более крупных платежей; берёте на себя строительный риск на два года, а не на пять; и выходите на арендный рынок, который действительно можно прогнозировать, а не воображать.
Цена этому — выбор. Цены здесь идут от AED 970K в Rukan до AED 12M в AHS Tower, но внутри этого диапазона предложение тонкое: проект близко к передаче — это проект близко к полной распродаже, и оставшиеся лоты — те, которые никто не выбрал первыми. Если конкретный этаж, вид или участок важнее для Вас, чем срок, передача в 2029 году подойдёт лучше.
Все 13 проектов укладываются в последние два года перед тем, как ожидание закончится, и они разбросаны, а не собраны в одном месте. Внутренний пояс — самая плотная часть списка: больше всего даёт Dubailand — через Sobha Reserve, Sobha Elwood, Haven by Aldar и Rukan, — тогда как Sheikh Zayed Road, Downtown, Meydan, Al Furjan, Dubai Investments Park, Dubai South, Dubai Harbour и Dubai Islands держат по одному адресу каждый. Точное распределение по районам — в разбивке выше, посчитанной по тому же списку. Такой разброс — то, как страница ближайших сроков выглядит где угодно: это просто то, что начали строить три года назад, а не стратегия.
Что мы проверяем, прежде чем что-либо рекомендовать на коротком сроке, и что стоит запросить у нас: график вводе, а не маркетинговый квартал, потому что расходятся они сильнее всего в последний год; долю уже проданного в здании, которая показывает, что действительно осталось; и сервисный сбор, который при передаче в 2027 году Вы начинаете платить почти сразу, а не в дальнем конце плана оплаты. По последнему пункту сначала стоит понять рынок — ставки аренды на апартаменты и виллы в 2026 году движутся по-разному, и короткое ожидание окупается только если та ставка, на которую проект приземлится, удержится.
