Villanova La Tilia – Dubailand의 신규 3·4베드룸 타운하우스
La Tilia는 Dubailand에 위치한 Dubai Properties의 Villanova에서 현재 판매 중인 단계입니다. G+1 및 G+2 구조의 3베드룸·4베드룸 타운하우스 850세대로 구성되며, 가격은 AED 2.69M부터, 10/50/40 납부 조건에 2028년 9월 인도 예정입니다. 주변에는 Amaranta, La Rosa, La Quinta가 이미 완공되어 리테일 센터, 체육관, 공원이 운영되고 있습니다.
La Tilia — 이미 작동하는 커뮤니티 안에 들어선 새로운 타운하우스 단계
La Tilia는 Dubai Properties가 Dubailand 남동부에 조성한 패밀리 커뮤니티 Villanova의 최신 단계입니다. 3베드룸과 4베드룸 타운하우스 850세대로, G+1 및 G+2 구조에 2,354~3,158 sq ft 규모이며, 각 세대에 메이드룸이 마련되고 4베드룸 타입은 층고를 두 배로 높인 거실 볼륨을 갖췄습니다. 2024년 11월 AED 2.69M부터 출시되었으며 완공은 2028년 9월로 안내되고 있습니다. Dubailand 신규 분양 벨트의 다른 프로젝트와 이 프로젝트를 가르는 것은 그 주변에 이미 서 있는 것들입니다. Amaranta, La Rosa, La Quinta는 인도가 완료되었고, 리테일 센터와 체육관, 공원과 수영장은 약속이 아니라 실제로 문을 열었습니다.
Dubai Properties
Dubai Properties는 Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Mudon, Villanova를 조성한 마스터 개발사로, 단일 타워가 아니라 실제로 인도된 대규모 주거 지구를 중심으로 포트폴리오를 쌓아왔습니다. Villanova는 Dubailand에서 내놓은 패밀리 주거의 결정판입니다. 세 개의 서브 커뮤니티가 단계별로 인도되었고, 리테일과 체육관, 공원은 예정이 아니라 이미 지어져 있습니다.
이 벨트에서 그 차이는 큽니다. 오늘 주변에서 판매되는 대부분의 물건은 2028년에서 2030년 사이에 인도됩니다. Villanova에는 이미 입주민이 있고, 운영 중인 하이 스트리트가 있으며, 형성된 재판매 시장이 있습니다.
Villanova — Dubailand 남동부
Villanova는 Dubailand 남동부에 자리하며 Emirates Road(E611)와 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)에서 진입할 수 있습니다. Arabian Ranches, Mudon 및 Dubailand 학교 클러스터와 가깝고, Global Village와 IMG Worlds도 인근에 있습니다.
- Villanova 리테일 센터
- 마켓, 카페, 레스토랑
- 스파 및 웰니스
- 커뮤니티 체육관
- 수영장
- 어린이 놀이 공간
- 공원 및 녹지 축
- 산책 및 자전거 코스
- Emirates Road (E611)
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Arabian Ranches 및 Mudon 인근
- Global Village와 IMG Worlds 인접
25.07595, 55.35319 · Dubailand
Villanova
하이 스트리트가 이미 열려 있는 패밀리 커뮤니티.
Dubailand의 신규 커뮤니티에서 어려운 부분은 주택이 아닙니다. 상점과 체육관, 공원이 실제로 생기기까지의 10년입니다. Villanova는 그 시기를 이미 지났습니다.
자체 하이 스트리트
마켓, 카페, 스파, 체육관을 갖춘 리테일 센터가 커뮤니티 안에 지어져 영업 중입니다.
세 개의 서브 커뮤니티
Amaranta, La Rosa, La Quinta는 하나의 주소 안에서 반복되는 한 줄이 아니라 서로 다른 대지 규모와 형식을 제공합니다.
AED 1.2M 안팎의 진입가
2베드룸 빌라는 평균 AED 1.21M, 2베드룸 타운하우스는 평균 AED 1.24M 수준으로, 두바이에서 가장 낮은 프리홀드 빌라 진입가에 속합니다.
약속이 아니라 인도 완료
La Quinta는 2020년에 인도되었습니다. 커뮤니티는 이미 입주가 이루어져 있고, 관리비가 안정되어 있으며 실제 비교 사례가 존재합니다.
단지 전역의 가족 중심 설계
수영장, 놀이 공간, 공원, 산책로가 하나의 클럽하우스에 집중되지 않고 단지 전체에 분산 배치되어 있습니다.
프리홀드
거리마다 소유권 형태가 갈리는 지구에서, 외국인 매수자를 위한 완전한 프리홀드 소유권을 제공합니다.
주택 유형 및 평면도
2026-08-10 환율
3베드룸 타운하우스 — Type 3B1 (M)
219 m² (2,354 ft²)
AED 1,143/ft² · ≈ ₩4,722,906/m²
중간 세대 · G+1 · 메이드룸
4베드룸 타운하우스 — Type 4B1 (M)
230 m² (2,477 ft²)
AED 1,207/ft² · ≈ ₩4,988,945/m²
엔드 세대 · G+1 · 메이드룸
4베드룸 타운하우스 — Type 4B2 (M)
293 m² (3,158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ ₩3,913,115/m²
엔드 세대 · G+2 · 층고 2배 거실
60/40 납부 조건 — 예약 시 10%, 공사 기간 중 6회 분납, 2028년 9월 입주 시 40%.
La Tilia는 Dubai Properties가 공개한 공정 연동 납부 일정으로 판매됩니다. 예약 시 10%, 이후 6회의 날짜가 지정된 분납으로 10/10/5/10/10/5, 그리고 입주 시 40%이며, 완공 예정 시점은 2028년 9월입니다. 여기에 4% DLD 수수료가 별도로 부과됩니다. 인도가 완료된 Villanova 물건 — Amaranta, La Rosa, La Quinta — 은 대신 재판매 시장에서 거래되며, 조건은 매수자와 매도자 간 합의로 정해집니다.
Villanova가 현명한 Dubailand 패밀리 매입인 이유
성장성 관점
2베드룸 형식은 평균 AED 1.2M 안팎, 3베드룸 La Rosa 타운하우스는 AED 1.9~2.2M 수준에서 거래됩니다. 이는 이 코리도의 2024~25년 신규 분양이 요구하는 가격을 크게 밑도는 진입가이며, 그것도 이미 입주민이 있는 커뮤니티에서입니다. 비교해야 할 대상은 바로 옆에서 2028년에 인도되는 분양 타운하우스입니다.
장기 보유 관점
프리홀드 소유권, 실질적으로 서로 다른 형식의 세 개 서브 커뮤니티, 그리고 마켓·카페·스파·체육관이 운영되는 하이 스트리트. 솔직한 반대 요인도 있습니다. 이 프로젝트의 사양은 미드마켓 수준이며, 이 코리도에 밀려올 신규 공급 물량은 편의성에서는 몰라도 새것이라는 점에서는 경쟁을 걸어올 것입니다.
