عن Danube Properties
Danube Properties هي الذراع العقارية لمجموعة Danube Group، شركة مواد البناء في دبي التي أسسها Rizwan Sajan في 1993 وما زال يترأسها. تعمل المجموعة في تسع دول بأكثر من 3,500 موظف وتدير Danube Building Material وDanube Home ومصنّع الواجهات Alucopanel إلى جانب نشاط العقارات؛ أما الذراع التطويرية نفسها فيُؤرَّخ تأسيسها عادةً إلى 2014، وهو تاريخ صحفي؛ وصفحة About الخاصة بـ Danube تؤرخ المجموعة وحدها، إلى "30 years ago". راجعوا "من يملك Danube Properties؟" أعلاه لمعرفة القيادة وموقف الملكية.
ما الذي سلّمته
تعلن Danube سجلّها في جملة واحدة على موقعها: 32 مشروعاً تم إطلاقها، و16 تم تسليمها، و16 أخرى في مراحل إنشاء مختلفة، مقابل محفظة إنشاءات تتجاوز 25.5 مليون قدم مربعة. هذه الأرقام الثلاثة منفصلة ولا تُجمع معاً أبداً. وتحمل صفحات Latest Launches وOngoing وCompleted الخاصة بها أكثر من أربعين صفاً مُسمّى بينها، وهو ما لم توفّق الشركة يوماً بينه وبين رقمها "32".
أما الإنجازات التي تحمل إعلانات مؤرخة خاصة بها فيمكن تأريخها واحداً واحداً. سلّم Starz وGlamz معاً 880 وحدة سكنية بقيمة 570 مليون درهم في موعدها في 2019. وسُلّم Pearlz في Al Furjan — 300 وحدة ومساحات تجزئة على 480,179 ft² — قبل الموعد بستة أشهر في مايو 2024. وتبعه Gemz، في Al Furjan أيضاً، قبل الموعد بخمسة أشهر في نوفمبر 2024 في حفل حضره مدير عام Dubai Land Department والرئيس التنفيذي لـ RERA.
خطة 1%
ما تُعرف به الشركة فعلياً هو بنية السداد لديها: 1% من السعر شهرياً، تُباع تحت اسم Danube Assist، وتوزّع الجزء الأكبر من الشراء على فترة البناء وذيل سداد بعد التسليم بدلاً من تحميله على دفعة التسليم. وهي سبب الطريقة التي تُباع بها إطلاقات Danube، وهي السبب في أن هذا المطور يعني شيئاً لمشترٍ تجاري أصلاً — لأنها في أغسطس 2025 مدّت تلك البنية إلى تملّك المكاتب لأول مرة.
على GRAF، تُمثَّل Danube بذلك المبنى: Aspirz في Dubai Sports City، برج متعدد الاستخدامات من 40 طابقاً يضم 698 وحدة — 266 مكتباً في الطوابق من 2 إلى 15 و432 شقة فندقية في الطوابق من 17 إلى 40، بمداخل منفصلة للاثنين. تبدأ المكاتب من AED 850,000 على صفحة المكاتب التجارية الخاصة بـ Danube، وتُباع مفروشة بالكامل على 70% حتى التسليم بواقع 1% شهرياً زائد 30% على مدى 30 شهراً بعده، والتسليم المعلن Q4 2028 ونسبة الإنشاء المُبلّغة 10% كما في 31 أغسطس 2026 على متتبع الشركة المؤرخ. وأمران يجب أن يقفا إلى جانب كل ذلك. لا يحمل Dubai Land Department أي قيد للمشروع، فنشر Danube نفسها هو الأساس الكامل لتلك الأرقام. ولا ينشر أحد مساحات المكاتب، ولهذا لا يحمل المبنى أي سعر للقدم المربعة.
ما الذي تغطيه أرقام Danube نفسها
تنشر Danube ذلك كله على صفحاتها الخاصة، وكل رقم مقروء بتاريخه: المؤسس، وتاريخ عمل المجموعة في الإمارات منذ 1993، والدول التسع، وأكثر من 3,500 موظف، وأكثر من 50 جائزة تُدرجها الشركة، وجملة 32/16/16 الخاصة بمشاريعها، وخطة السداد. ورقمان متداولان في أماكن أخرى خارج تلك المجموعة — رقم "6,100+ units launched" رقم صحفي من 2021 مضت عليه خمس سنوات، و"rated amongst the top 5 developers in the UAE" ادعاء تصنيفي من الشركة نفسها بلا تاريخ عليه.
وأخيراً، احتفظوا بالفارق بين برجي Danube التجاريين — Shahrukhz على Sheikh Zayed Road هو الآخر، وقد بيعت وحداته من المطور بالكامل يوم إطلاقه حوالي 11 ديسمبر 2025، فهو اليوم جزء من تاريخ المحفظة. أما Aspirz فهو المبنى الذي فيه وحدات من المطور، وهو الذي تبيعه GRAF.
عقارات دبي على المخطط بـ 1% شهرياً، وأول مطور يضع المكاتب ضمن هذه الخطة
