متميّز

Modon: المطوّر الرئيسي في أبوظبي وملف Hudayriyat Island

Modon Holding PSC مجموعة مقرها أبوظبي، مُدرَجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية (Abu Dhabi Securities Exchange) تحت الرمز MODON ومملوكة بالأغلبية لشركة L'imad Holding Company المملوكة بالكامل لحكومة أبوظبي. تعمل المجموعة في العقارات والضيافة والفعاليات وإدارة الأصول، ومن خلال Modon Properties هي المطوّر الرئيسي لجزيرة Hudayriyat Island — 51 million متر مربع قبالة الساحل الجنوبي الغربي لأبوظبي. وفي النصف الأول من 2026 أعلنت إيرادات مجموعة بقيمة AED 9.2 billion وصافي ربح AED 2.2 billion ومحفظة إيرادات متعاقَد عليها بقيمة AED 65.4 billion. تمثّل GRAF مشروع Wadeem Gardens، مجتمع الفلل المسوَّر التابع لها على الجزيرة.

آخر تحقّق: 19 أكتوبر 2026

نشط في Hudayriyat IslandReem IslandRiyadh City, Abu DhabiAl DhafraAbu Dhabi

مجموعة من أبوظبي تبني المقصد أولًا ثم المنازل

Modon Holding PSC مقرها أبوظبي ومُدرَجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية (Abu Dhabi Securities Exchange) تحت الرمز MODON. تدير أربعة أنشطة — العقارات، والضيافة، والفعاليات والتغذية عبر ADNEC Group، وإدارة الأصول والاستثمارات — ومنذ 30 أكتوبر 2025 تمتلك أغلبيتها L'imad Holding Company المملوكة بالكامل لحكومة أبوظبي. وفي النصف الأول من 2026 أعلنت المجموعة إيرادات بقيمة AED 9.2 billion، وصافي ربح AED 2.2 billion، ومحفظة إيرادات متعاقَد عليها بقيمة AED 65.4 billion.

Hudayriyat Island

من خلال Modon Properties، المجموعة هي المطوّر الرئيسي لجزيرة Hudayriyat Island، البالغة 51 million متر مربع قبالة الساحل الجنوبي الغربي لأبوظبي، حيث أنشأت أكثر من 50 كيلومترًا من الخط الساحلي الجديد، ونحو 16 كيلومترًا من الشواطئ، وشبكة لمسارات الدراجات بطول نحو 220 كيلومترًا. وترتيب العمل هناك غير مألوف: فقد افتُتحت منطقة الترفيه والتسلية في الجزيرة و321 Sports وCircuit X للجمهور في 10 نوفمبر 2020، ثم تبعتها Marsana وSurf Abu Dhabi وVelodrome وHeritage Trail. أما أول المنازل فلم تُعرض للبيع إلا مع Nawayef Park Views في ديسمبر 2024.

وقد نُفد البرنامج السكني منذ ذلك الحين بسرعة: نُفد مجتمع Wadeem بأراضيه الـ 1,700 في 72 ساعة بقيمة AED 5.5 billion في يوليو 2025، ونُفد Bashayer في يوم واحد بقيمة AED 3 billion في ديسمبر 2025، وحقق Hudayriyat Golf Estates أكثر من AED 13 billion في أيام من إطلاقه في يوليو 2026. وتمثّل GRAF مشروع Wadeem Gardens — ثلاث مجموعات سكنية مسوَّرة من فلل بأربع وخمس وست غرف نوم على المحور المكيَّف في الجزيرة بطول 2.3 كيلومتر، من AED 8,700,000 بخطة سداد 25/75، مع التسليم في Q2 2031. ويُستعرض ملف Modon إلى جانب كبار المطوّرين الآخرين في الإمارة في دليل GRAF لمطوّري الإمارات.

المصادر: Modon — Hudayriyat Island، وModon — نتائج النصف الأول 2026، وModon — استحواذ L'imad Holding.

المطوّر الرئيسي في أبوظبي لجزيرة Hudayriyat Island — ولجزيرة الترفيه التي جاءت قبل المنازل

مطوّر رئيسيAbu dhabiHudayriyat islandفللGovernment backedعلى الخارطة

من يملك Modon؟

Modon Holding PSC شركة عامة مُدرَجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية (Abu Dhabi Securities Exchange) تحت الرمز MODON، ومساهمها الأكبر هو L'imad Holding Company المملوكة بالكامل لحكومة أبوظبي. استحوذت L'imad على نحو 84.76% من الشركة في 30 أكتوبر 2025، مشترية حصص المالكين السابقين بالأغلبية: باعت International Holding Company حصتها الكاملة البالغة 42.54%، وباعت Alpha Dhabi Holding حصتها الكاملة البالغة 8.5%، كما تخارجت ADQ من حصتها في المعاملة نفسها. ونسبة ADQ بالتحديد غير مذكورة في الإعلانات ولا يُخمَّن بها هنا. أما بقية رأس المال فيُتداول في السوق. وقد وصلت الشركة إلى شكلها الحالي في 27 فبراير 2024، عندما استحوذت Q Holding على 100% من ADNEC وModon Properties والأصول ذات الصلة من ADQ وIHC Capital، ثم أُعيدت تسميتها إلى Modon Holding بقرار من المساهمين في 18 مارس 2024.

المصدر: Modon — استحواذ L'imad Holding Company على حصص المساهمين بالأغلبية في Modon Holding، 30 أكتوبر 2025 · Arabian Business — بيع IHC حصتها الكاملة في Modon البالغة 42.54% إلى L'imad Holding المملوكة لحكومة أبوظبي، 30 أكتوبر 2025 · Alpha Dhabi Holding — التخارج الاستراتيجي من كامل حصتها في Modon Holding

سجل الإنجازات

المباني التي صنعت الاسم

01 ADNEC Centre Abu Dhabi أكبر مركز معارض في الشرق الأوسط. وADNEC Group مملوكة بالكامل لـ Modon Holding منذ استحواذ فبراير 2024. 2007 اكتمل
02 Hudayriyat Leisure & Entertainment District افتُتح للجمهور في 10 نوفمبر 2020 — الشواطئ والمرافق الرياضية والواجهة المائية التي كانت موجودة على Hudayriyat Island سنوات قبل بيع أول منزل. 2020 اكتمل
03 321 Sports, Hudayriyat Island قرية رياضية بملاعب داخلية وخارجية ومضمار ألعاب قوى بطول 400 متر وستة مسارات؛ وقد اكتمل توسيعها في 2023. 2020 اكتمل
04 Circuit X, Hudayriyat Island مركز مغامرات على 15,000 متر مربع يضم أربع حدائق — BMX وHigh Ropes وSkate وSplash & Climb. 2020 اكتمل
05 The Courtyard Mall, Riyadh City, Abu Dhabi مركز تجاري للحي على 25,000 متر مربع، مرتكزه سوق LuLu بعقد إيجار لمدة 25 سنة. وRiyadh City تقع في أبوظبي، لا في السعودية. 2021 اكتمل
06 Mugheirah Bay & Mamsha Al Mugheirah, Al Dhafra مقصد للتجزئة والترفيه على واجهة مائية بمساحة 12 هكتارًا على ساحل Al Dhafra، افتتحه سمو الشيخ حمدان بن زايد. 2023 اكتمل

سجل إنجازات Modon

Hudayriyat Island، بتطوير رئيسي

51 million sqm

Modon Properties هي المطوّر الرئيسي للجزيرة بكاملها

خط ساحلي جديد أُنشئ في Hudayriyat

More than 50 km

نحو 16 كيلومترًا منه شواطئ؛ و~220 كيلومترًا من مسارات الدراجات

محفظة إيرادات المجموعة المتعاقَد عليها

AED 65.4bn

في 30 يونيو 2026، بتضاعف سنوي؛ 95% في الإمارات ومصر

المبيعات العقارية، النصف الأول 2026

AED 26bn

منها AED 23bn في أبوظبي

المبيعات العقارية، السنة المالية 2025

AED 36.3bn

منها AED 29.8bn في أبوظبي

Ras El Hekma، مصر

170 million sqm

المطوّر الرئيسي منذ 4 أكتوبر 2024؛ ومطوّر المرحلة الأولى البالغة 50 million متر مربع

المُسلَّم والمُباع رقمان مختلفان ولا يُجمعان معًا هنا أبدًا. المقاصد الترفيهية والرياضية والواجهات المائية أدناه مبنية ومفتوحة للجمهور، ولكل منها سنته.أما المجتمعات السكنية التي تحتها فهي مُباعة أو قيد البيع، وتسليمها بين 2026 و2031 — فإطلاق نُفد في 72 ساعة نتيجة بيع، لا تسليم.

ما تشتهر به Modon

مُدرَجة وتنشر نتائجها

ADX: MODON، مع نشر نتائج نصف سنوية وسنوية في غرفة الأخبار الخاصة بها

ملكية مدعومة حكوميًا

L'imad Holding Company، المملوكة بالكامل لحكومة أبوظبي، تملك ~84.76%

مطوّر رئيسي، لا مشتري أراضٍ

Hudayriyat Island بكاملها — 51 million متر مربع، وأكثر من 50 كيلومترًا من الخط الساحلي الجديد

المرافق سُلِّمت قبل المنازل

افتُتحت منطقة الترفيه في الجزيرة و321 Sports وCircuit X في 2020؛ وبدأ بيع أول المنازل من ديسمبر 2024

سجل مبيعات على جزيرتها

أراضي Wadeem بـ AED 5.5bn في 72 ساعة (يوليو 2025)؛ وBashayer بـ AED 3bn في يوم واحد (ديسمبر 2025)؛ وHudayriyat Golf Estates بأكثر من AED 13bn في أيام (يوليو 2026)

أربعة أنشطة، لا نشاط واحد

العقارات والضيافة والفعاليات والتغذية والسياحة وإدارة الأصول؛ وشكّلت الإيرادات المتكررة 38% من إيرادات المجموعة في النصف الأول 2026

أرقام المبيعات مبيعات، لا تسليمات. لا تنشر Modon عددًا تراكميًا للمنازل المسلَّمة، ولا يُطبَع أي رقم من هذا النوع هنا.والمجتمعات السكنية على Hudayriyat Island تُسلَّم بين 2026 و2031.

النتائج المالية، H1 2026

إيرادات المجموعة

AED 9.2bn (+40%)

صافي الربح

AED 2.2bn

الأرباح المعدَّلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك

AED 3.0bn (32.6% margin)

المبيعات العقارية

AED 26bn, AED 23bn of it in Abu Dhabi

محفظة الإيرادات في 30 يونيو 2026

AED 65.4bn

صافي الدين / الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك

0.18x

المصدر: Modon Holding، نتائج قياسية للنصف الأول 2026، 29 يوليو 2026

حققت Modon نموًا متواصلًا في الإيرادات والأرباح على أساس سنوي. وقد وضع الأداء الاستثنائي لقطاع العقارات Modon في موقع أكبر مطوّر في أبوظبي من حيث قيمة المبيعات خلال النصف الأول.

H.E. Abdulla Al Sahi العضو المنتدب للمجموعة، Modon Holding Modon — نتائج قياسية للنصف الأول 2026, 29 July 2026

أين تبني Modon

Wadeem Gardens، Hudayriyat Island فلل في أبوظبي مشاريع على المخطط جميع المطوّرين

المشاريع الحالية عبر GRAF

Wadeem Gardens

Hudayriyat Island, Abu Dhabi

From AED 8.7M

عرض المشروع →

بم تختلف Modon عن سائر مطوّري دبي

Modon من المطوّرين النادرين الذين بنوا المقصد أولًا. على Hudayriyat Island كانت الشواطئ وبحيرة الأمواج وحلبة الدراجات و220 كيلومترًا من مسارات الدراجات مفتوحة للجمهور أربع سنوات قبل عرض أي منزل للبيع — والشركة التي تملك هذا البرنامج هي نفسها التي تبيع الفلل.

تطوّر الجزيرة بكاملها كمطوّر رئيسي: Modon Properties هي المطوّر الرئيسي لجزيرة Hudayriyat Island — 51 million متر مربع، وأكثر من 50 كيلومترًا من الخط الساحلي الجديد، ونحو 16 كيلومترًا من الشواطئ. الطرق والجسر والمرافق الرياضية والمدارس كلها في نطاق عملها، لذا فإن أي مجتمع هنا لا ينتظر طرفًا ثالثًا ليكتمل محيطه.
المرافق افتُتحت قبل المنازل: افتُتحت منطقة الترفيه والتسلية في Hudayriyat للجمهور في 10 نوفمبر 2020، مع 321 Sports وCircuit X؛ ثم تبعتها Marsana وSurf Abu Dhabi وVelodrome وHeritage Trail. أما أول طرح سكني على الجزيرة، Nawayef Park Views، فجاء في ديسمبر 2024 — بعد أربع سنوات.
إطلاقاتها على الجزيرة تُنفد في أيام: نُفد مجتمع Wadeem بأراضيه الـ 1,700 في 72 ساعة بقيمة AED 5.5 billion في يوليو 2025؛ ونُفد Bashayer في يوم واحد من إطلاقه بقيمة AED 3 billion في ديسمبر 2025؛ وحقق Hudayriyat Golf Estates أكثر من AED 13 billion في أيام من إطلاقه في يوليو 2026، وهي أعلى قيمة مبيعات مسجَّلة علنًا لإطلاق مشروع سكني واحد في الإمارات.
مملوكة حكوميًا ومُدرَجة في السوق: تنشر Modon Holding PSC نتائجها النصف سنوية والسنوية في سوق أبوظبي للأوراق المالية (Abu Dhabi Securities Exchange) تحت الرمز MODON، ومنذ 30 أكتوبر 2025 تملك L'imad Holding Company نحو 84.76% منها، وهي مملوكة بالكامل لحكومة أبوظبي.
أربعة أنشطة تحت ميزانية واحدة: إلى جانب العقارات، تدير Modon الضيافة ونشاط الفعاليات والتغذية الخاص بـ ADNEC Group وذراعًا لإدارة الأصول. وبلغت الإيرادات المتكررة AED 3.5 billion في النصف الأول 2026، أي 38% من إيرادات المجموعة — فالتطوير ليس وحده ما يغطي التكاليف.

لماذا توصي GRAF بـ Modon

تناسب Modon المشتري الذي يريد عنوانًا على جزيرة في أبوظبي دون أن يقامر على ما إذا كانت الجزيرة المحيطة به ستُبنى يومًا. ففي Hudayriyat البرنامج الترفيهي مفتوح بالفعل وModon تملكه، والشركة التي تبيع الفيلا تُقدِّم نتائجها إلى السوق كل ستة أشهر.

ما يُظهره السجل

المحيط مُسلَّم، لا موعودافتُتحت منطقة الترفيه في الجزيرة و321 Sports وCircuit X في نوفمبر 2020؛ ثم تبعتها Marsana وSurf Abu Dhabi وVelodrome. ويمكن لمشتري Wadeem Gardens أن يقودَ سيارته إليها ويستخدمها اليوم، قبل خمس سنوات من التسليم.
الأرقام معلنةإيرادات مجموعة AED 9.2 billion في النصف الأول 2026، وصافي ربح AED 2.2 billion، ومحفظة إيرادات AED 65.4 billion في 30 يونيو 2026 — نشرتها Modon في غرفة أخبارها وأفصحت عنها لسوق أبوظبي للأوراق المالية (Abu Dhabi Securities Exchange)، لا نقلًا عن كتيّب تسويقي.
الطلب على هذه الجزيرة مُختبَرثلاثة طروحات في Hudayriyat خلال ثمانية عشر شهرًا نُفدت في أيام: أراضي Wadeem، وBashayer، وHudayriyat Golf Estates. وهذه هي سوق إعادة البيع التي سيبيع فيها مشتري Wadeem Gardens لاحقًا.
الثغرة المعروفة هي المخططاتحتى 19 أكتوبر 2026 لم تنشر Modon مخططات الطوابق ولا عدد الحمامات لـ Wadeem Gardens. وصفحة GRAF تقول ذلك صراحة بدل عرض صورة تخيّلية في خانة المخطط، وستضيف الرسومات الفعلية حين تطرحها Modon.

فريق تحرير GRAF

Modon — الأسئلة الشائعة

من يملك Modon؟

Modon Holding PSC مُدرَجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية (Abu Dhabi Securities Exchange) تحت الرمز MODON. ومساهمها الأكبر هو L'imad Holding Company المملوكة بالكامل لحكومة أبوظبي، والتي استحوذت على نحو 84.76% في 30 أكتوبر 2025 من International Holding Company (حصتها الكاملة 42.54%) وAlpha Dhabi Holding (حصتها الكاملة 8.5%) وADQ.

المصدر: Modon — استحواذ L'imad Holding Company على حصص المساهمين بالأغلبية، 30 أكتوبر 2025

من أين جاء اسم Modon، وماذا كانت الشركة قبل ذلك؟

كانت المجموعة سابقًا Q Holding PSC، والتي كانت قبلها Al Qudra Holding PJSC. وفي 27 فبراير 2024 استحوذت Q Holding على 100% من ADNEC وModon Properties والأصول ذات الصلة من ADQ وIHC Capital، ثم أعاد المساهمون تسمية الشركة إلى Modon Holding PSC في الجمعية العمومية السنوية في 18 مارس 2024.

المصدر: Modon Holding — القوائم المالية المرحلية، قرار تغيير الاسم

بماذا تشتهر Modon أكثر من غيره؟

بجزيرة Hudayriyat Island. فـ Modon Properties هي المطوّر الرئيسي لكامل مساحتها البالغة 51 million متر مربع، وأنشأت فيها أكثر من 50 كيلومترًا من الخط الساحلي الجديد ونحو 16 كيلومترًا من الشواطئ، وافتتحت منطقة الترفيه والتسلية في الجزيرة — بما فيها 321 Sports وCircuit X — للجمهور في 10 نوفمبر 2020، أي أربع سنوات قبل بيع أول منزل لها على الجزيرة.

المصدر: The National — أبوظبي تكشف عن مشروع Hudayriyat Island العملاق، 13 يونيو 2023

أي مجتمعات Modon تقع على Hudayriyat Island؟

Nawayef Park Views، أول شقق على الجزيرة، أُطلقت في 10 ديسمبر 2024؛ وNawayef Village، أول تاون هاوسات فيها، في 6 مايو 2025؛ وWadeem بأكثر من 1,700 قطعة أرض سكنية، في 1 يوليو 2025؛ وBashayer، أول مجتمع على الواجهة المائية بـ 157 فيلا و330 شقة، نُفد في يوم من إطلاقه في ديسمبر 2025؛ وHudayriyat Golf Estates في يوليو 2026؛ وWadeem Gardens، مجتمع الفلل الذي تمثّله GRAF، من سبتمبر 2026. أما Muheira وTara Park فهما مشروعان لـ Modon لكنهما على Reem Island، لا على Hudayriyat.

المصدر: Modon — المخطط الرئيسي لجزيرة Hudayriyat Island

ما حجم Modon ماليًا؟

في النصف الأول من 2026 أعلنت Modon إيرادات مجموعة بقيمة AED 9.2 billion بارتفاع 40% على أساس سنوي، وصافي ربح AED 2.2 billion، وأرباحًا معدَّلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك بقيمة AED 3.0 billion، ومحفظة إيرادات AED 65.4 billion في 30 يونيو 2026. وبلغت المبيعات العقارية AED 26 billion، منها AED 23 billion في أبوظبي. وللسنة الكاملة 2025 أعلنت إيرادات AED 13.8 billion وصافي ربح AED 3.9 billion.

المصدر: Modon — نتائج قياسية للنصف الأول 2026، 29 يوليو 2026

هل تبني Modon خارج أبوظبي؟

نعم. عيّنت ADQ شركة Modon مطوّرًا رئيسيًا لمشروع Ras El Hekma البالغ 170 million متر مربع على الساحل الشمالي الغربي لمصر في 4 أكتوبر 2024، مع تطوير Modon لمرحلته الأولى البالغة 50 million متر مربع بشكل مباشر. وفي يناير 2025 استحوذت Modon على ضيعة La Zagaleta في Costa del Sol بإسبانيا. ولا يوجد مجتمع باسم La Zagaleta على Hudayriyat Island، خلافًا لما تقوله بعض قوائم العرض.

المصدر: Modon — تعيين ADQ لشركة Modon Holding مطوّرًا رئيسيًا لـ Ras El Hekma، 4 أكتوبر 2024

هل يمكن لأجنبي شراء منزل من Modon على Hudayriyat Island؟

نعم. يُطرح Wadeem Gardens بنظام التملك الحر لمشترين من جميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة، في مجتمع مسوَّر بحراسة على مدار 24 ساعة. كما رتّبت Modon مسار تمويل عقاري متوافقًا مع الشريعة للشراء على المخطط مع ADIB بدون رسوم إجراءات وبدون رسوم تقييم للمتقدمين المؤهلين؛ وADIB هو من يقدّم التمويل ويقيّم كل طلب، فالموافقة قرار البنك وليست جزءًا من عملية الشراء.

المصدر: Modon — صفحة مشروع Wadeem Gardens والأسئلة الشائعة

من يدير Modon؟

معالي H.E. Jassem Bu Ataba Al Zaabi رئيس مجلس الإدارة، وسمو H.E. Sheikh Abdulla Bin Mohammed Bin Butti Al Hamed نائب رئيس المجلس. وBill O'Regan هو الرئيس التنفيذي للمجموعة، ومعالي H.E. Abdulla Al Sahi هو العضو المنتدب للمجموعة.

المصدر: Modon — من نحن، المجلس والقيادة

أدلة تتناول هذا المطوّر

المطورون 12 دقيقة قراءة

أبرز مطوري العقارات في Dubai لعام 2026: دليل شامل

من Emaar وMeraas إلى الجهات الفاخرة المتخصصة مثل Omniyat وH&H — دليل شامل لأكثر مطوري Dubai نشاطاً، وسجلاتهم، ومشاريعهم الحالية.

قراءة

الفخامة 25 دقيقة قراءة

المطورون الفاخرون في دبي 2026: الدليل الشامل لجميع الـ17

H&H وOmniyat وNakheel وSobha وArada و12 مطوراً فاخراً آخر في دبي — أسعار مباشرة وخطط سداد ومواعيد تسليم حسب الحي.

قراءة

دليل الاستثمار 14 دقيقة قراءة

دليل الاستثمار في العقارات على الخارطة في Dubai 2026: المناطق وخطط السداد والعائد

كل ما يحتاج المستثمرون الجادون إلى معرفته قبل الشراء على الخارطة في Dubai — أفضل المناطق، وكيفية عمل خطط السداد، والعائد المتوقع، وكيفية تجنب أكثر الأخطاء شيوعاً.

قراءة

دليل الاستثمار 8 دقيقة قراءة

أفضل 5 مناطق لشراء فيلا عائلية في دبي عام 2026

العثور على فيلا عائلية في دبي أصعب مما يبدو — المدارس والمجتمع والطريق إلى العمل، كلها يجب أن تتوافق. مناطقي الخمس المفضلة لعام 2026، بأسعار حقيقية.

قراءة

المصادر الرسمية

Modon — الموقع الرسمي Modon — المركز الإعلامي Modon — علاقات المستثمرين Modon — المخطط الرئيسي لجزيرة Hudayriyat Island Hudayriyat Island — الموقع الرسمي للمقصد Modon — LinkedIn

عن هذا الملف

يتولى فريق تحرير GRAF تحديث هذا الملف اعتماداً على مصادر عامة وبياناتنا الخاصة بالمشاريع. آخر تحديث 19 October 2026. تواصل معنا