Palm Jebel Ali – فلل مجموعتَي Beach و Coral من Nakheel
النخلة الجديدة — ضعف مساحة Palm Jumeirah، مع نحو 90 كم من الواجهات الشاطئية عبر 16 سعفة. فلل Beach Collection بـ 5–6 غرف نوم وفلل Coral Collection بـ 6–7 غرف نوم بطُرز من تصميم معماريين مرموقين؛ سعفات 2023 تتجه إلى أولى عمليات التسليم هذا العام، والطرح الجديد A–F يُباع لدى المطوّر ابتداءً من AED 18.1M.
Palm Jebel Ali — نخلة ثانية، بمقياس أكبر
تبني Nakheel خليفة Palm Jumeirah بضعف المقياس: 13.4 كم²، ستّ عشرة سعفة، ونحو 90 كم من الواجهات الشاطئية. المنتج على السعفات فلل فقط — Beach Collection (5–6 غرف نوم، نحو 7,300–8,400 sqft) و Coral Collection (6–7 غرف نوم، نحو 11,200–12,200 sqft) بطُرز من تصميم SAOTA و WATG و LW Design ومعماريين آخرين من أصحاب الأسماء. سعفات 2023 (K–P) بيعت بالكامل وتقترب الآن من أولى عمليات التسليم؛ وطرح أكتوبر 2025 فتح السعفات A–F لدى المطوّر ابتداءً من AED 18.1M.
Nakheel
Nakheel هي من بنت Palm Jumeirah — حيث تحوّلت فلل مرحلة الإطلاق بسعر AED 2.6M إلى منازل بقيمة AED 23M. Palm Jebel Ali هي الخطة نفسها بضعف المقياس، مع سعفات سكنية مفصولة عن حركة الفنادق. أدلة التنفيذ متاحة للجميع: أظهر متتبّع Nakheel نسبة إنشاء إجمالية بلغت 26.75% في مارس 2026، مع 65% للبنية التحتية و93% للأساسات، وفي يونيو 2026 أكّد المطوّر أن أولى الفلل تتجه إلى التسليم هذا العام. رُسيت عقود فلل تتجاوز قيمتها AED 5bn عبر السعفات، منها AED 3.5bn للموجة الجديدة A–F.
أمام المشترين بابان: إعادة البيع على سعفات 2023 المباعة بالكامل (K–P، المفاتيح الأولى الآن) بأسعار مطلوبة نموذجية تتراوح بين AED 17.5–21M — أو طرح المطوّر A–F ابتداءً من AED 18.1M ضمن خطة 80/20 حتى نوفمبر 2028.
Palm Jebel Ali — قبالة ساحل Jebel Ali · واجهة ممر النمو المائية
تقع النخلة قبالة Jebel Ali على ممر النمو الممتد بمحاذاة Sheikh Zayed Road — نحو 24 دقيقة عن Al Maktoum International (المطار الرئيسي المستقبلي)، و25 دقيقة عن Dubai Marina، و19 دقيقة عن Ibn Battuta Mall، وترتبط بثلاثة جسور. أما المدارس ومتاجر الاحتياجات اليومية فتبقى في البر الرئيسي حالياً — وهي المقايضة الصريحة التي ترافق كل جزيرة جديدة.
- نحو 90 كم من الواجهات الشاطئية عبر 16 سعفة
- فلل فقط — الفنادق مخصصة لجزر منفصلة
- نزول مباشر إلى الرمال من كل فيلا
- طُرز من تصميم SAOTA و WATG و LW Design و NAGA
- نادٍ لليخوت ومراسٍ
- نوادٍ شاطئية وممشى على الواجهة المائية
- مراكز تسوّق للحياة العصرية وحدائق طولية (مخطط لها)
- هدف 30% من الطاقة المتجددة
- ثلاثة جسور تربط بالبر الرئيسي
- Al Maktoum Intl نحو 24 دقيقة
- Dubai Marina نحو 25 دقيقة · Ibn Battuta نحو 19 دقيقة
- المدارس في البر الرئيسي — خططوا للمشوار
25.00727, 54.98734 · Nakheel
Palm Jebel Ali
النخلة الثانية — تُشترى قبل أن تُغلق جسور التاريخ.
علّمت Palm Jumeirah دبي ما تفعله ندرة الجزر بالأسعار على مدى عشرين عاماً. وتعيد Palm Jebel Ali المسار نفسه بضعف الحجم — مع إنشاء يمكن التحقق منه على متتبّع المطوّر نفسه، ومفاتيح أولى تُسلَّم هذا العام.
خطة أثبتت نجاحها
فلل الإطلاق في Palm Jumeirah بسعر AED 2.6M أصبحت منازل بقيمة AED 23M — حالة موثّقة بنمو +790%. والنخلة الخليفة تبدأ عدّادها الآن.
المفاتيح الأولى هذا العام
أكّدت Nakheel في يونيو 2026 أن أولى فلل K–P تتجه إلى التسليم هذا العام — وهي المحطة التي تحوّل الصور التصويرية إلى سوق قائمة.
فلل فقط على السعفات
الفنادق مخصصة لجزر منفصلة — فتحتفظ السعفات السكنية برمال خاصة لقاطنيها، وهو درس مستفاد من النخلة الأولى.
عمارة بتوقيع الأسماء
أحد عشر طرازاً من تصميم SAOTA و WATG و LW Design و NAGA عبر السعفات الجديدة — كل فيلا قطعة معمارية، لا قالباً مكرراً.
بابان للدخول
إعادة البيع على K–P (المفاتيح الأولى الآن، بأسعار مطلوبة AED 17.5–21M) أو طرح المطوّر A–F ابتداءً من AED 18.1M ضمن 80/20 حتى Nov 2028.
واجهة الممر المائية
24 دقيقة عن أكبر مطار في العالم مستقبلاً — النخلة هي الواجهة المائية لقصة النمو نفسها التي تقود Dubai South.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
Beach Collection 5 غرف نوم
7,883–8,434 ft² (732–784 m²)
AED 2,146/ft² · ≈ 6,290 US$/m²
طراز Provence · أرضي+2 · جميع الطوابق على المخطط
Beach Collection 6 غرف نوم
7,316–7,876 ft² (680–732 m²)
AED 2,412/ft² · ≈ 7,071 US$/m²
طراز Blue Horizon · أرضي+2
Coral Collection 7 غرف نوم
11,222–12,155 ft² (1,043–1,129 m²)
AED 2,468/ft² · ≈ 7,234 US$/m²
طراز Hibiscus · أرضي+2
خطة 80/20 — 20% عند الحجز، وأقساط مرحلية حتى 2027، و20% عند استلام المفاتيح في Nov 2028.
يُباع الطرح الحالي A–F وفق جدول 80/20 الرسمي من Nakheel الموضّح أدناه (سعر البداية AED 18.1M)؛ وقد اعتمدت سعفات 2023 (K–P) الهيكل نفسه 80/20، والذي يتولاه عادةً مشترو إعادة البيع. يُضاف إلى ذلك رسم DLD القياسي بنسبة 4%.
لماذا تُعدّ Palm Jebel Ali استثماراً ذكياً على الواجهة المائية
للنمو
حقّق مشترو إطلاق 2023 بسعر AED 18M علاوات فورية في السوق الثانوية بنسبة 10–25%؛ أما إعادة البيع المضغوطة اليوم (أسعار مطلوبة AED 17.5–21M) فتتيح مدخلاً ثانياً قريباً من أساس الإطلاق — تزامناً مع تحوّل النخلة إلى عنوان قابل للسكن مع أولى عمليات التسليم، وبدء عقد مطار DWC.
للاحتفاظ طويل الأمد
واجهة شاطئية محدودة من المطوّر الذي بنى النخلة الأولى، مع سعفات مخصصة للفلل فقط ونحو 90 كم من الساحل — وهي سمة الندرة نفسها التي جعلت من Palm Jumeirah أفضل صفقة موثّقة على مدى 20 عاماً في دبي.
