Palm Springs – تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم وفلل بأربع وخمس غرف نوم من Nakheel، Jebel Ali، دبي
مجتمع Nakheel الجديد المكوَّن من 957 منزلاً في Hessyan First، على البر الرئيسي وعلى بعد 14 دقيقة من Palm Jebel Ali — فلل Rancho بمسابح خاصة وتاون هاوس Aliso حول Canyon Park المركزي، ونادٍ ريفي ونادٍ للمضرب. تبدأ الأسعار من AED 3.8M بخطة سداد 60/40، والإنجاز في أكتوبر 2030.
Palm Springs — مجتمع الفلل والتاون هاوس من Nakheel بجوار Palm Jebel Ali
Palm Springs هو مجتمع Nakheel الجديد منخفض الارتفاع في Hessyan First، المنطقة الواقعة على البر الرئيسي مباشرةً خلف Palm Jebel Ali في جنوب غرب دبي. المشروع منازل فقط — 957 منزلاً — موزَّعة على حيَّين يحملان اسمَين: Rancho، بـ 345 فيلا من أربع وخمس غرف نوم مع مسبح خاص مرسوم على المخطط، وAliso، بـ 612 تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف نوم مرتَّبة في صفوف من أربع وست وحدات. وبينهما يمتد Canyon Park، مساحة طبيعية متواصلة من الحدائق الحسّية والممرات المائية والمسابح الضحلة والشواطئ الرملية الصغيرة، مع نادِيَين يتوليان العبء الأكبر في المرافق: Thousand Palms Country Club بمسبحه المستوحى من الشاطئ وشاطئه الرملي ومطاعمه وساحته الخضراء للمناسبات، وSilver Spur Racquet Club بملاعبه وصالته الرياضية ومسبحه. وNakheel هي المطوّر الرئيسي الذي بنى Palm Jumeirah وDubai Islands وPalm Jebel Ali نفسها؛ وفي تاريخ النشر يقف Palm Springs في مرحلة إبداء الاهتمام، مع إنجاز متوقَّع في أكتوبر 2030 وفق خطة سداد 60/40.
Nakheel
Nakheel هي المطوّر الرئيسي في دبي ومن أعمالها Palm Jumeirah وThe World وDubai Islands وPalm Jebel Ali — الشركة التي رسمت حرفياً الخط الساحلي الحديث لدبي. ومنذ 2024 أصبحت جزءاً من Dubai Holding، الشركة الاستثمارية التابعة لحاكم دبي، وتبيع عبر شبكة البيع المشتركة Meraas-Nakheel. Palm Jumeirah لا تحتاج إلى تعريف: فهي العنوان الأشهر من صنع الإنسان في العالم، وNakheel هي من بناه. والشركة نفسها وضعت المخطط الرئيسي لـ Dubai Islands وJumeirah Islands وJumeirah Village وInternational City، وتعمل اليوم على تسليم Palm Jebel Ali — نخلة ثانية بضعف حجم الأولى.
وPalm Springs مشروع من نوع مختلف لدى Nakheel: ليس جزيرة، بل منطقة على البر الرئيسي تقع تماماً خلف بوابة Palm Jebel Ali، في Hessyan First. يطبّق المشروع خبرة الشركة في التخطيط الرئيسي على نطاق مجتمع مغلق من المنازل فقط — 957 فيلا وتاون هاوس حول حديقة مركزية ونادِيَين — في موقع يستفيد من ممر النمو بين Palm Jebel Ali وDubai South ومطار Al Maktoum International.
Palm Springs — Hessyan First، البر الرئيسي بجوار Palm Jebel Ali
تقع Hessyan First في جنوب غرب دبي بين Sheikh Zayed Road وExpo Road، على البر الرئيسي مباشرةً خلف Palm Jebel Ali — وخريطة كتيّب Nakheel تضع Palm Springs بجوار ممر E311/E11 مع محطة مترو قريبة. وأزمنة القيادة بحسب المطوّر نفسه: 14 دقيقة إلى Palm Jebel Ali، و20 إلى Bluewaters Island، و23 إلى مطار Al Maktoum International (DWC)، و25 إلى Palm Jumeirah، و30 إلى Burj Al Arab. ومنطق هذا العنوان هو الممر الذي يقع فيه: Palm Jebel Ali تنهض من جهة، وDubai South ومطار DWC المتوسّع من الجهة الأخرى، والمجتمع نفسه مبني حول Canyon Park لا حول شبكة طرق.
- حديقة مركزية متواصلة تربط المجتمع بأكمله
- جداول وبرك وشلالات هادئة تتخلل حدائق حسّية
- مسابح ضحلة وشواطئ رملية صغيرة للعائلات
- مسارات للمشي ومساحات خضراء مفتوحة من طرف إلى طرف
- Thousand Palms Country Club — مسبح شاطئي وشاطئ رملي ومسبح للأطفال ومنطقة ألعاب مائية
- مطعمان وصالة رياضية وساحة داخلية وساحة خضراء للمناسبات في النادي الريفي
- Silver Spur Racquet Club — ملاعب وصالة رياضية ومسبح
- مدارس مخطَّطة داخل المجتمع
- 14 دقيقة إلى Palm Jebel Ali و25 دقيقة إلى Palm Jumeirah
- 23 دقيقة إلى مطار Al Maktoum International (DWC)
- منافذ وصول إلى Sheikh Zayed Road وExpo Road
- 20 دقيقة إلى Bluewaters Island
Palm Springs
مجتمع Nakheel من المنازل فقط في ممر Palm Jebel Ali.
معظم ما يُطلق في جنوب غرب دبي يقع إما على Palm Jebel Ali بأسعار الجزيرة أو في العمق الداخلي بأسعار سلعية. وPalm Springs هو جواب Nakheel بينهما: مجتمع مغلق من المنازل فقط يبدأ من AED 3.8M، من بناء المطوّر الرئيسي لـ The Palm نفسها، على بعد 14 دقيقة من بوابتها.
منازل فقط، وعددها 957
لا أبراج ولا شقق — 345 فيلا في Rancho و612 تاون هاوس في Aliso. الكثافة المنخفضة هي المنتج؛ وأعلى ما في المجتمع هو تاون هاوس زاوية بطابق أرضي+2.
مسبح خاص على مخطط كل فيلا
نوعا الفلل كلاهما — أربع وخمس غرف نوم — يحملان مسبحاً خاصاً مرسوماً على مخطط الطوابق الرسمي، مع الحديقة والتراس المظلل حوله. وسكان التاون هاوس يستخدمون مسابح المجتمع في النادِيَين.
Canyon Park يمر في القلب
المجتمع منظَّم حول حديقة متواصلة — جداول وبرك وشلالات ومسابح ضحلة وشواطئ رملية صغيرة — فالمساحة الخضراء هي النسيج الرابط، لا أرض متبقية.
Thousand Palms Country Club
مسبح مستوحى من الشاطئ بشاطئ رملي حقيقي ومسبح للأطفال ومنطقة ألعاب مائية وصالة رياضية ومطعمان وساحة داخلية وساحة خضراء للمناسبات — مرافق الحياة اليومية مجتمعة في نادٍ واحد منسَّق.
Silver Spur Racquet Club
نادٍ ثانٍ موجَّه للرياضة — ملاعب مضرب وصالة رياضية ومسبح — بحيث لا يتنافس التدريب والمباريات على المساحة مع سباحة العائلات في النادي الريفي.
ممر Palm Jebel Ali
تقع Hessyan First على البر الرئيسي مباشرةً خلف Palm Jebel Ali — 14 دقيقة إلى The Palm و23 إلى Al Maktoum International. وبينما تكتمل النخلة الثانية وDubai South، يبقى هذا هو العنوان البري بينهما.
جودة بناء Nakheel بأسعار البر الرئيسي
مطوّر Palm Jumeirah وDubai Islands يبيع منازل من AED 3.8M — أي نحو AED 1,630 لكل sqft لتاون هاوس بثلاث غرف نوم، وهو جزء بسيط من نقطة الدخول إلى الجزيرة.
خطة 60/40 حقيقية بمواعيد محدَّدة
تطبع Nakheel كل قسط مع شهره: 10% عند الحجز، ثم ستة أقساط إنشاء بتواريخ محدَّدة حتى مايو 2029، و40% عند الإنجاز في أكتوبر 2030. لا ذيل سداد بعد التسليم، ولا غموض.
خمس فئات مُسعَّرة وخمسة مخططات حقيقية
كل فئة في هذه الصفحة — ثلاثة أنواع تاون هاوس ونوعان من الفلل — تحمل سعر الإطلاق من Nakheel ومساحة الوحدة والأرض النموذجية وعدد الوحدات ومخطط الطوابق الرسمي. لا شيء هنا مجرّد صورة تُقدَّم على أنها مخطط.
أنواع العقارات والمخططات
تاون هاوس بثلاث غرف نوم
2,329 ft² (216 m²)
AED 1,632/ft² · ≈ 4,782 US$/m²
وحدة وسطية · أرض 2,178 ft² · 348 وحدة
تاون هاوس بأربع غرف نوم — النوع 1
2,672 ft² (248 m²)
AED 1,722/ft² · ≈ 5,046 US$/m²
وحدة زاوية أرضي+1 · أرض 3,269 ft² · 212 وحدة
تاون هاوس بأربع غرف نوم — النوع 2
3,115 ft² (289 m²)
AED 1,669/ft² · ≈ 4,893 US$/m²
وحدة زاوية أرضي+2 بغرفة عائلية وتراس · أرض 3,435 ft² · 52 وحدة
فيلا بأربع غرف نوم
4,041 ft² (375 m²)
AED 1,732/ft² · ≈ 5,077 US$/m²
مسبح خاص على المخطط · أرض 5,158 ft² · 235 وحدة
فيلا بخمس غرف نوم
4,921 ft² (457 m²)
AED 1,809/ft² · ≈ 5,301 US$/m²
مسبح خاص على المخطط · أرض 6,065 ft² · 110 وحدة
خطة 60/40 — 10% عند الحجز، وستة أقساط بتواريخ محدَّدة حتى مايو 2029، و40% عند الإنجاز في أكتوبر 2030.
يطبع ملف خطة السداد من Nakheel كل مرحلة مع شهرها التقويمي: 10% عند الحجز، و10% في أبريل 2027، و10% في سبتمبر 2027، و10% في فبراير 2028، و10% في يوليو 2028، و5% في ديسمبر 2028، و5% في مايو 2029 — ثم النسبة المتبقية 40% عند الإنجاز المتوقَّع في أكتوبر 2030. وعلى تاون هاوس بثلاث غرف نوم يبدأ من AED 3.8M تكون دفعة الحجز AED 380,000؛ وعلى فيلا بخمس غرف نوم تبدأ من AED 8.9M تكون AED 890,000. وفي تاريخ النشر يقف المشروع في مرحلة إبداء الاهتمام: تُقبل طلبات إبداء الاهتمام في مركز بيع Meraas-Nakheel في Al Sufouh وفي صالة البيع في City Walk، مع إطلاق البيع المُعلن عنه في أواخر نوفمبر 2026.
لماذا يُعدّ Palm Springs استثماراً ذكياً في جنوب غرب دبي
للإيجار
محرّكات الوظائف في جنوب غرب دبي — أعمال الإنشاء والضيافة في Palm Jebel Ali، وDubai South، وتوسّع Al Maktoum International — تضيف أسراً أسرع مما تضيفه المنطقة من منازل عائلية. وPalm Springs يقدّم 957 وحدة من هذا المنتج بالتحديد: تاون هاوس من 3–4 غرف نوم وفلل من 4–5 غرف نوم مع مدارس ونادِيَين داخل البوابة، بأسعار إطلاق تتراوح بين AED 1,630 و1,810 لكل sqft. والإنجاز في أكتوبر 2030، وبموجب خطة 60/40 لا يكون المدفوع سوى 60% من السعر عندما يصبح المنزل قادراً على تحقيق دخل.
لإعادة البيع
تذكرة الدخول AED 3.8M لتاون هاوس من Nakheel على بعد 14 دقيقة من Palm Jebel Ali — الجزيرة التي تبدأ أسعار فللها عند مستويات أعلى من ذلك بكثير. وNakheel — المطوّر الرئيسي الذي بنى Palm Jumeirah ويبني Palm Jebel Ali — لها نمط ثابت في رفع الأسعار بين المراحل، والمجتمع من المنازل فقط بـ 957 وحدة لا أكثر موزَّعة على خمس فئات، وخطة 60/40 تُبقي النفقات الرأسمالية موزَّعة على مراحل حتى 2029. ومع اكتمال منطقة بوابة The Palm، تبقى Hessyan First أقرب عنوان على البر الرئيسي إليها.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.