Arada CBD – Oficinas en propiedad con una rentabilidad neta garantizada del 8 % durante 10 años en Aljada, Sharjah
El nuevo centro urbano de Sharjah: oficinas en propiedad Grade A y B en Arada CBD, un distrito de negocios de 4,3 millones de ft² en el corazón de Aljada. Cristaleras de suelo a techo, tecnología de oficina inteligente y un eje verde paisajístico, a minutos del aeropuerto y de Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Oficinas en el Building 10 desde AED 2.83M, vendidas con una rentabilidad neta del 8 % garantizada por la promotora durante 10 años. Entrega Q2 2028.
Arada CBD — el centro urbano de New Sharjah
Arada CBD es el nuevo centro comercial de Sharjah: un distrito de negocios de 4,3 millones de pies cuadrados con cerca de 40 edificios de oficinas en el corazón de Aljada, la comunidad integral de 24 millones de ft² de Arada en New Sharjah. Concebido como el primer distrito de negocios pospandemia de la región, combina cristaleras de suelo a techo, plantas diáfanas y flexibles y tecnología de oficina inteligente con un eje verde paisajístico, terrazas en la azotea y comercio y restauración en planta baja. GRAF representa las oficinas en propiedad del Building 10 (Cluster 2): plantas Grade A y B desde AED 2.83M, vendidas con una rentabilidad neta del 8 % garantizada por la promotora durante 10 años y entrega en Q2 2028.
Arada
Arada es una de las promotoras integrales de más rápido crecimiento de los EAU, fundada en 2017 y con sede entre Sharjah y Dubai. Construyó su reputación con comunidades a gran escala y orientadas al diseño —en especial Aljada y Masaar en Sharjah— y desde entonces se ha expandido a Dubai con torres wellness de marca y a los mercados del Reino Unido y Australia. Aljada es el buque insignia de Arada: un megaproyecto de uso mixto de 24 millones de ft² en New Sharjah que reúne viviendas, colegios, hoteles, comercio, ocio (Madar, Naseej) y el Central Business District en un único plan maestro. Arada CBD es el corazón comercial de esa comunidad: un distrito de 4,3 millones de ft² construido específicamente para la forma en que trabajan las empresas hoy.
Como promotora integral de toda la comunidad, Arada controla la infraestructura, los amenities y el ecosistema de inquilinos en torno a cada oficina, y respalda las oficinas del Building 10 con una rentabilidad neta contratada del 8 % durante 10 años, lo que convierte a este activo comercial en una inversión generadora de ingresos genuinamente sin gestión por parte del propietario.
Arada CBD — en el cruce de caminos de los negocios en New Sharjah
Arada CBD se sitúa en el núcleo de Aljada, en New Sharjah, con acceso directo a Airport Road y fácil acceso a Sheikh Mohammed bin Zayed Road, que lo conecta con Dubai y los Emiratos del Norte. Está a 5 minutos a pie de Madar y del parque central de Aljada, a unos 5 minutos del Sharjah International Airport, a 2 minutos de City Centre Al Zahia, a 3 minutos de University City, a aproximadamente 20–25 minutos del Dubai International Airport y a unos 30 minutos de Downtown Dubai, una de las direcciones comerciales mejor conectadas de los Emiratos del Norte.
- Ventanales de suelo a techo y plantas diáfanas y flexibles
- Tecnología de oficina inteligente, infraestructura 5G y Wi-Fi público gratuito
- Certificación objetivo WiredScore Platinum, LEED Silver y SmartScore
- Terrazas en la azotea para eventos, networking y yoga
- Parque forestal paisajístico 'green spine' y anfiteatro
- Café, restauración y comercio en planta baja, además del hotel Rove Aljada
- Centro de ocio Madar, colegios, residencias y wellness en las inmediaciones
- Amplio aparcamiento, seguridad 24 horas y conserjería
- Acceso directo a Airport Road y Sheikh Mohammed bin Zayed Road
- ~5 min al Sharjah International Airport
- 2 min a City Centre Al Zahia · 3 min a University City
- ~20–25 min al Dubai International Airport
Arada CBD
El centro urbano de New Sharjah: oficinas en propiedad Grade A y B con una rentabilidad neta del 8 % garantizada por la promotora durante 10 años.
Arada CBD reúne todo lo que hace funcionar a una dirección de negocios —una ubicación central y bien conectada en el corazón de Aljada, oficinas preparadas para el futuro con plantas flexibles y tecnología inteligente, un eje verde paisajístico y terrazas en la azotea, y un completo ecosistema work-live-play— envuelto en una inversión sin gestión: propiedad en freehold y una rentabilidad neta contratada del 8 % durante una década, de una promotora integral que controla toda la comunidad.
Rentabilidad neta del 8 %, garantizada durante 10 años
Cada oficina se vende con un Lease Management Agreement por el que Arada la arrienda de vuelta y paga un 8 % neto al año durante diez años: un flujo de ingresos contratado y sin gestión, con la promotora cubriendo los gastos de servicio y la gestión.
El centro urbano de New Sharjah
Arada CBD es el nuevo centro comercial de Sharjah: 4,3 millones de ft² de espacio arrendable prime en cerca de 40 edificios, concebido como el primer distrito de negocios específico y rico en amenities de la región.
Oficinas en propiedad para cualquier empresa
Las plantas Grade A y B de 1.124 a 3.107 ft² se adaptan por igual a grandes corporaciones, pymes y startups, con distribuciones flexibles que permiten una futura subdivisión para varios inquilinos: una base de inquilinos amplia y diversificada.
Diseñadas para la forma en que trabajan las empresas hoy
Cristaleras de suelo a techo para luz natural, plantas abiertas y flexibles, tecnología de oficina inteligente e infraestructura 5G: pensadas en torno al bienestar de los empleados, la productividad y la colaboración, no en la oficina de hace una década.
Un distrito verde y centrado en las personas
Un parque forestal paisajístico 'green spine' recorre el distrito, con paseos sombreados, un anfiteatro, instalaciones artísticas y terrazas en la azotea reservadas para eventos, networking y yoga.
Trabajar, vivir y disfrutar en un solo ecosistema
Los inquilinos acceden a toda la comunidad de Aljada —residencias, el hotel Rove Aljada, comercio y F&B, el centro de ocio Madar, colegios y wellness—, de modo que los empleados viven el ecosistema, no solo la oficina.
A minutos de dos aeropuertos
El acceso directo a Airport Road y Sheikh Mohammed bin Zayed Road sitúa el CBD a unos 5 minutos del Sharjah International Airport y a 20–25 minutos del Dubai International Airport, con Downtown Dubai a unos 30 minutos.
De Arada, la promotora integral
Arada controla todo el plan maestro de Aljada —infraestructura, amenities y el ecosistema de inquilinos en torno a cada oficina— y entrega el Cluster 2 conforme a los estándares WiredScore Platinum, LEED Silver y SmartScore.
Property Types & Floor Plans
Oficina — Vista a la calle
1.322 ft²
Oficina en propiedad · Levels 2–6 · Vista a la calle · acondicionamiento flexible
Oficina — Podio
1.418 ft²
Oficina en propiedad · Nivel podio · planta diáfana y flexible
Oficina — Vista al edificio
2.667 ft²
Oficina en propiedad · Levels 2–6 · vista al edificio · subdivisible
Oficina — Vista al paisaje
2.920 ft²
Oficina en propiedad · Levels 2–6 · vista al paisaje · cristaleras de suelo a techo
Oficina — Vista al paisaje (Grande)
3.107 ft²
Oficina en propiedad · Levels 2–6 · vista al paisaje prime · la planta más grande
Última planta — Oficina en el Level 7
1.124 – 2.471 ft²
Oficina en propiedad · Level 7 · planta con terraza y cubierta verde · 9 unidades
Planta baja — Retail / F&B
1.225 – 2.119 ft²
Local de retail y F&B en planta baja · fachada a la calle · green spine
Dos formas de comprar, ambas con una rentabilidad neta del 8 % garantizada por la promotora durante 10 años.
Arada ofrece dos vías de compra para el Building 10, cada una vinculada a un Lease Management Agreement que paga un 8 % neto al año durante un plazo fijo de diez años. Opción 1: pagar el 100 % por adelantado, con la rentabilidad neta del 8 % devengándose desde la fecha del pago completo y la rentabilidad del primer año abonada un año después. Opción 2: el plan estándar vinculado a la construcción del 50 % durante la construcción y el 50 % a la entrega, con la rentabilidad neta del 8 % devengándose desde la fecha de transferencia (entrega) y abonada anualmente a partir de entonces durante diez años. Conforme al acuerdo, Arada arrienda de vuelta la oficina y cubre los gastos de suministros, servicio y gestión, lo que hace que los ingresos sean genuinamente sin gestión.
Por qué Arada CBD es una inversión comercial inteligente
Ingresos contratados
A diferencia de una compra típica sobre plano, cada oficina de Arada CBD incluye un Lease Management Agreement: Arada la arrienda de vuelta y paga un 8 % neto al año durante diez años, cubriendo los gastos de servicio y gestión. Para un inversor, eso supone un flujo de ingresos contratado y sin gestión del 8 % neto sobre un activo en freehold, algo poco habitual en los inmuebles comerciales de los EAU y muy por encima de la mayoría de las rentabilidades netas residenciales.
Escasez y demanda de inquilinos
La desocupación de oficinas prime en Sharjah es de apenas un 8–10 % y el emirato alberga más de 66.000 pymes, pero la oferta de inmuebles Grade A construidos a tal efecto es escasa. Como el nuevo centro urbano de New Sharjah —a minutos del aeropuerto, de University City y de 1,8 millones de residentes—, Arada CBD se dirige a una amplia y diversificada base de inquilinos formada por grandes corporaciones, pymes y startups, lo que respalda tanto la absorción como el crecimiento del capital a largo plazo.
