Arada CBD Aljada – Precios de oficinas, planos y ROI neto del 8 %
El nuevo centro urbano de Sharjah: oficinas en propiedad Grade A y B en Arada CBD, un distrito de negocios de 4,3 millones de ft² en el corazón de Aljada. Cristaleras de suelo a techo, tecnología de oficina inteligente y un eje verde paisajístico, a minutos del aeropuerto y de Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Oficinas en el Building 10 desde AED 2.83M, vendidas con un Lease Management Agreement por el que Aljada Developments LLC arrienda de vuelta la oficina a una renta anual neta fija del 8 % durante diez años. Todas las condiciones de ese acuerdo, con su número de cláusula, se detallan más abajo. Entrega prevista el 30 de junio de 2028.
Arada CBD — el centro urbano de New Sharjah
Arada CBD es el nuevo centro comercial de Sharjah: un distrito de negocios de 4,3 millones de pies cuadrados con cerca de 40 edificios de oficinas en el corazón de Aljada, la comunidad integral de 24 millones de ft² de Arada en New Sharjah. Concebido como el primer distrito de negocios pospandemia de la región, combina cristaleras de suelo a techo, plantas diáfanas y flexibles y tecnología de oficina inteligente con un eje verde paisajístico, terrazas en la azotea y comercio y restauración en planta baja. GRAF representa las oficinas en propiedad del Building 10 (Cluster 2): plantas Grade A y B desde AED 2.83M, cada una vendida con un Lease Management Agreement por el que Aljada Developments LLC arrienda de vuelta la oficina y paga una renta anual neta fija del 8 % durante un plazo de diez años, con finalización prevista el 30 de junio de 2028. Las condiciones completas de ese acuerdo —quién paga, desde cuándo, quién asume el riesgo de desocupación y qué ocurre si usted vende— se detallan cláusula por cláusula en la sección de inversión más abajo.
Arada
Arada es una de las promotoras integrales de más rápido crecimiento de los EAU, fundada en 2017 y con sede entre Sharjah y Dubai. Construyó su reputación con comunidades a gran escala y orientadas al diseño —en especial Aljada y Masaar en Sharjah— y desde entonces se ha expandido a Dubai con torres wellness de marca y a los mercados del Reino Unido y Australia. Aljada es el buque insignia de Arada: un megaproyecto de uso mixto de 24 millones de ft² en New Sharjah que reúne viviendas, colegios, hoteles, comercio, ocio (Madar, Naseej) y el Central Business District en un único plan maestro. Arada CBD es el corazón comercial de esa comunidad: un distrito de 4,3 millones de ft² construido específicamente para la forma en que trabajan las empresas hoy.
Como promotora integral de toda la comunidad, Arada controla la infraestructura, los amenities y el ecosistema de inquilinos en torno a cada oficina, y respalda las oficinas del Building 10 con una rentabilidad neta contratada del 8 % durante 10 años, lo que convierte a este activo comercial en una inversión generadora de ingresos genuinamente sin gestión por parte del propietario.
Arada CBD — en el cruce de caminos de los negocios en New Sharjah
Arada CBD se sitúa en el núcleo de Aljada, en New Sharjah, con acceso directo a Airport Road y fácil acceso a Sheikh Mohammed bin Zayed Road, que lo conecta con Dubai y los Emiratos del Norte. Está a 5 minutos a pie de Madar y del parque central de Aljada, a unos 5 minutos del Sharjah International Airport, a 2 minutos de City Centre Al Zahia, a 3 minutos de University City, a aproximadamente 20–25 minutos del Dubai International Airport y a unos 30 minutos de Downtown Dubai, una de las direcciones comerciales mejor conectadas de los Emiratos del Norte.
- Ventanales de suelo a techo y plantas diáfanas y flexibles
- Tecnología de oficina inteligente, infraestructura 5G y Wi-Fi público gratuito
- Certificación objetivo WiredScore Platinum, LEED Silver y SmartScore
- Terrazas en la azotea para eventos, networking y yoga
- Parque forestal paisajístico 'green spine' y anfiteatro
- Café, restauración y comercio en planta baja, además del hotel Rove Aljada
- Centro de ocio Madar, colegios, residencias y wellness en las inmediaciones
- Amplio aparcamiento, seguridad 24 horas y conserjería
- Acceso directo a Airport Road y Sheikh Mohammed bin Zayed Road
- ~5 min al Sharjah International Airport
- 2 min a City Centre Al Zahia · 3 min a University City
- ~20–25 min al Dubai International Airport
25.31840, 55.47428 · Building 10 · Aljada, Sharjah
Arada CBD
El centro urbano de New Sharjah: oficinas en propiedad Grade A y B arrendadas de vuelta a la promotora a una renta anual neta fija del 8 % durante diez años.
Arada CBD reúne todo lo que hace funcionar a una dirección de negocios —una ubicación central y bien conectada en el corazón de Aljada, oficinas preparadas para el futuro con plantas flexibles y tecnología inteligente, un eje verde paisajístico y terrazas en la azotea, y un completo ecosistema work-live-play— envuelto en una inversión sin gestión: propiedad en freehold y una rentabilidad neta contratada del 8 % durante una década, de una promotora integral que controla toda la comunidad.
Renta neta fija del 8 % durante un plazo de 10 años
Cada oficina se vende con un Lease Management Agreement por el que Aljada Developments LLC la arrienda de vuelta y paga una renta anual neta fija del 8 % durante diez años, a año vencido, cubriendo los gastos de servicio, los suministros y la gestión. Es una obligación contractual de una sola compañía, no una garantía respaldada por un banco: las condiciones completas y la cuestión de la contraparte se detallan cláusula por cláusula en la sección de inversión más abajo.
El centro urbano de New Sharjah
Arada CBD es el nuevo centro comercial de Sharjah: 4,3 millones de ft² de espacio arrendable prime en cerca de 40 edificios, concebido como el primer distrito de negocios específico y rico en amenities de la región.
Oficinas en propiedad para cualquier empresa
Las plantas Grade A y B de 1.124 a 3,107 ft² se adaptan por igual a grandes corporaciones, pymes y startups, con distribuciones flexibles que permiten una futura subdivisión para varios inquilinos: una base de inquilinos amplia y diversificada.
Diseñadas para la forma en que trabajan las empresas hoy
Cristaleras de suelo a techo para luz natural, plantas abiertas y flexibles, tecnología de oficina inteligente e infraestructura 5G: pensadas en torno al bienestar de los empleados, la productividad y la colaboración, no en la oficina de hace una década.
Un distrito verde y centrado en las personas
Un parque forestal paisajístico 'green spine' recorre el distrito, con paseos sombreados, un anfiteatro, instalaciones artísticas y terrazas en la azotea reservadas para eventos, networking y yoga.
Trabajar, vivir y disfrutar en un solo ecosistema
Los inquilinos acceden a toda la comunidad de Aljada —residencias, el hotel Rove Aljada, comercio y F&B, el centro de ocio Madar, colegios y wellness—, de modo que los empleados viven el ecosistema, no solo la oficina.
A minutos de dos aeropuertos
El acceso directo a Airport Road y Sheikh Mohammed bin Zayed Road sitúa el CBD a unos 5 minutos del Sharjah International Airport y a 20–25 minutos del Dubai International Airport, con Downtown Dubai a unos 30 minutos.
De Arada, la promotora integral
Arada controla todo el plan maestro de Aljada —infraestructura, amenities y el ecosistema de inquilinos en torno a cada oficina— y entrega el Cluster 2 conforme a los estándares WiredScore Platinum, LEED Silver y SmartScore.
Tipos de propiedad y planos
Oficina — Vista a la calle
123 m² (1322 ft²)
AED 2141/ft² · ≈ 5430 €/m²
Oficina en propiedad · Levels 2–6 · Vista a la calle · acondicionamiento flexible
Oficina — Podio
132 m² (1418 ft²)
AED 2137/ft² · ≈ 5421 €/m²
Oficina en propiedad · Nivel podio · planta diáfana y flexible
Oficina — Vista al edificio
248 m² (2667 ft²)
AED 2118/ft² · ≈ 5374 €/m²
Oficina en propiedad · Levels 2–6 · vista al edificio · subdivisible
Oficina — Vista al paisaje
271 m² (2920 ft²)
AED 2137/ft² · ≈ 5421 €/m²
Oficina en propiedad · Levels 2–6 · vista al paisaje · cristaleras de suelo a techo
Oficina — Vista al paisaje (Grande)
289 m² (3107 ft²)
AED 2137/ft² · ≈ 5421 €/m²
Oficina en propiedad · Levels 2–6 · vista al paisaje prime · la planta más grande
Última planta — Oficina en el Level 7
104–230 m² (1124–2471 ft²)
Oficina en propiedad · Level 7 · planta con terraza y cubierta verde · 9 unidades · sin precio en el informe CBD10
50 % durante la construcción, 50 % a la entrega — y una renta neta contratada del 8 % durante los diez años posteriores.
Arada ofrece dos vías de compra para el Building 10, y ambas terminan en la misma tasa: lo que cambia es cuándo empieza a contar la renta. La opción 2, que se muestra abajo, es el plan estándar vinculado a la construcción: 50 % durante la construcción y 50 % a la entrega, con el 8 % neto fijo devengándose desde la fecha de transferencia en la entrega y abonado anualmente durante diez años. La opción 1 consiste en pagar el 100 % por adelantado, en cuyo caso el plazo de diez años comienza una vez que Aljada ha recibido el precio de compra íntegro —lo que puede ocurrir antes de que el edificio esté terminado— y el primer pago le llega un año después. En ambos casos la renta se abona a año vencido, de modo que el primer dinero llega doce meses después del inicio del plazo, no el primer día. No incluido en ninguna de las dos vías: las tasas del Sharjah Real Estate Registration Department — el dossier de fuentes de Arada no indica el porcentaje y las cifras publicadas por terceros no coinciden, por lo que no imprimimos una suposición; consulte por escrito al SRERD y a Arada antes de presupuestar. Los cargos de conexión de suministros, el IVA sobre una compra comercial y sus propios costes legales también quedan fuera del plan.
Por qué Arada CBD es una inversión comercial inteligente
Ingresos contratados
A diferencia de una compra típica sobre plano, cada oficina de Arada CBD incluye un Lease Management Agreement: Arada la arrienda de vuelta y paga un 8 % neto al año durante diez años, cubriendo los gastos de servicio y gestión. Para un inversor, eso supone un flujo de ingresos contratado y sin gestión del 8 % neto sobre un activo en freehold, algo poco habitual en los inmuebles comerciales de los EAU y muy por encima de la mayoría de las rentabilidades netas residenciales.
Escasez y demanda de inquilinos
La desocupación de oficinas prime en Sharjah es de apenas un 8–10 % y el emirato alberga más de 66.000 pymes, pero la oferta de inmuebles Grade A construidos a tal efecto es escasa. Como el nuevo centro urbano de New Sharjah —a minutos del aeropuerto, de University City y de 1,8 millones de residentes—, Arada CBD se dirige a una amplia y diversificada base de inquilinos formada por grandes corporaciones, pymes y startups, lo que respalda tanto la absorción como el crecimiento del capital a largo plazo.
El 8 % al completo — lo que dice el acuerdo
El instrumento es un Lease Management Agreement firmado junto con el SPA, y la contraparte es Aljada Developments LLC, de Muwaileh, Sharjah: una sola compañía, no un banco ni la marca del grupo Arada (cláusulas 1, 6.1). La tasa es neta, se denomina Net Fixed Annual Rent Rate y se fija en el 8 % del precio de compra (5.1), durante un plazo fijo de diez años (5.2), que comienza únicamente cuando Aljada ha recibido el 100 % del precio (5.3, 6.1) y se abona a año vencido (6.5a). Aljada cubre el mantenimiento, los gastos de servicio, la administración y la gestión durante todo el plazo (6.8b), además de electricidad, agua, gas, agua refrigerada, internet y teléfono (6.5b), asume el riesgo de desocupación —la renta es exigible haya o no un inquilino— y puede subarrendar (6.5a, 6.8c). También gestiona la oficina: marketing, visitas, contratos de arrendamiento, inspecciones, registro y renovaciones (6.6). Ninguna de las partes puede resolver el contrato antes de su vencimiento salvo acuerdo mutuo (6.4). A lo largo de diez años usted recibe de vuelta el 80 % del precio de compra en forma de renta, sin dejar de ser propietario de la oficina.
Lo que queda fuera del 8 % — léalo antes de modelizarlo
No hay garantía bancaria, ni fianza de un tercero, ni escrow detrás de los pagos: durante diez años los ingresos son tan fiables como lo sea Aljada Developments LLC, bajo la ley de Sharjah y ante los tribunales de Sharjah (6.15). El documento que hemos leído es la plantilla DRAFT LMA-Aljada-CBD-18052023, con los campos por unidad —fecha de inicio, importe, fecha del acuerdo, vencimiento— en blanco; el 8 % y el plazo de diez años vienen impresos en la propia plantilla, y su copia firmada debería coincidir. Puede vender durante el plazo, pero el comprador debe subrogarse en el acuerdo por el tiempo que reste y Aljada debe ser notificada por escrito (6.8c), lo que estrecha el universo de compradores. Si la superficie medida a la finalización difiere en más de un 5 %, el precio se ajusta y la renta se recalcula sobre la cifra ajustada (6.9). Impagar un plazo, o solicitar un cambio en el plan de pago, puede cancelar el LMA total o parcialmente (6.16). Transcurridos los diez años, Aljada desaloja y devuelve las llaves en buen estado (6.7g), y el gasto de servicio —una tarifa que Arada no ha publicado para el Building 10— pasa a ser suyo. Nada de esto constituye asesoramiento legal ni fiscal: haga leer el acuerdo firmado por un abogado colegiado en los EAU.
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