Arada CBD – Aljada, Sharjah에서 10년간 8% 순수익을 보장하는 프리홀드 오피스
Sharjah의 새로운 다운타운 — Aljada 중심부에 자리한 430만 ft² 규모의 비즈니스 지구 Arada CBD의 프리홀드 Grade A & B 오피스입니다. 천장까지 이어지는 통유리, 스마트 오피스 기술, 조경이 어우러진 그린 스파인을 갖추었으며, 공항과 Sheikh Mohammed bin Zayed Road에서 수 분 거리에 있습니다. Building 10 오피스는 AED 2.83M부터 시작하며, 개발사가 보장하는 10년간 8% 순수익과 함께 판매됩니다. 인도는 Q2 2028입니다.
Arada CBD — New Sharjah의 다운타운
Arada CBD는 Sharjah의 새로운 상업 중심지입니다 — New Sharjah에 위치한 Arada의 2,400만 ft² 규모 마스터 커뮤니티 Aljada 중심부에 약 40개 오피스 빌딩으로 구성된 430만 ft² 규모의 비즈니스 지구입니다. 지역 최초의 포스트 팬데믹 비즈니스 지구로 설계되어, 천장까지 이어지는 통유리, 유연한 오픈 플로어, 스마트 오피스 기술을 조경이 어우러진 그린 스파인, 루프탑 테라스, 1층 리테일 및 다이닝과 결합합니다. GRAF는 Building 10(Cluster 2)의 프리홀드 오피스를 대표합니다. AED 2.83M부터 시작하는 Grade A & B 플로어로, 개발사가 보장하는 10년간 8% 순수익과 함께 판매되며 Q2 2028에 인도됩니다.
Arada
Arada는 2017년에 설립되어 Sharjah와 Dubai에 본사를 둔, UAE에서 가장 빠르게 성장하는 마스터 디벨로퍼 중 하나입니다. 특히 Sharjah의 Aljada와 Masaar 등 대규모 디자인 중심 커뮤니티로 명성을 쌓았으며, 이후 브랜드 웰니스 타워로 Dubai에, 그리고 UK 및 호주 시장으로 사업을 확장했습니다. Aljada는 Arada의 대표 프로젝트입니다. New Sharjah에 위치한 2,400만 ft² 규모의 복합 용도 메가 프로젝트로, 주택, 학교, 호텔, 리테일, 엔터테인먼트(Madar, Naseej), 그리고 Central Business District를 하나의 마스터플랜에 통합합니다. Arada CBD는 그 커뮤니티의 상업적 중심으로, 오늘날 기업이 일하는 방식에 맞춰 설계된 430만 ft² 규모의 지구입니다.
전체 커뮤니티의 마스터 디벨로퍼로서 Arada는 모든 오피스를 둘러싼 인프라, 편의시설, 임차인 생태계를 관리하며, 10년간 계약된 8% 순수익으로 Building 10의 오피스를 보증하여 이를 진정으로 손이 가지 않는 수익 창출 상업용 자산으로 만듭니다.
Arada CBD — New Sharjah 비즈니스의 교차점
Arada CBD는 New Sharjah의 Aljada 중심부에 자리하여 Airport Road에 직접 연결되고 Sheikh Mohammed bin Zayed Road에 손쉽게 접근할 수 있어 Dubai 및 Northern Emirates와 이어집니다. Madar와 Aljada 중앙 공원까지 도보 5분, Sharjah International Airport까지 약 5분, City Centre Al Zahia까지 2분, University City까지 3분, Dubai International Airport까지 약 20~25분, Downtown Dubai까지 약 30분 거리로, Northern Emirates에서 가장 연결성이 뛰어난 상업 입지 중 하나입니다.
- 천장까지 이어지는 창과 유연한 오픈 플로어
- 스마트 오피스 기술, 5G 인프라 및 무료 공용 Wi-Fi
- WiredScore Platinum, LEED Silver 및 SmartScore 인증 목표
- 이벤트, 네트워킹, 요가를 위한 루프탑 테라스
- 조경이 어우러진 '그린 스파인' 포레스트 파크와 야외극장
- 1층 카페, 다이닝, 리테일 및 Rove Aljada 호텔
- 인근의 Madar 엔터테인먼트 허브, 학교, 레지던스 및 웰니스
- 넉넉한 주차 공간, 24시간 보안 및 컨시어지
- Airport Road 및 Sheikh Mohammed bin Zayed Road 직접 연결
- Sharjah International Airport까지 약 5분
- City Centre Al Zahia까지 2분 · University City까지 3분
- Dubai International Airport까지 약 20~25분
Arada CBD
New Sharjah의 다운타운 — 개발사가 보장하는 10년간 8% 순수익이 포함된 프리홀드 Grade A & B 오피스.
Arada CBD는 비즈니스 입지를 완성하는 모든 요소를 결합합니다 — Aljada 중심부의 연결성 뛰어난 중심 입지, 유연한 플로어와 스마트 기술을 갖춘 미래 지향적 오피스, 조경이 어우러진 그린 스파인과 루프탑 테라스, 그리고 완벽한 직주락(work-live-play) 생태계 — 이 모든 것이 손이 가지 않는 투자로 묶여 있습니다. 전체 커뮤니티를 관리하는 마스터 디벨로퍼가 제공하는 프리홀드 소유권과 10년간 계약된 8% 순수익입니다.
10년간 보장되는 8% 순수익
각 오피스는 Lease Management Agreement와 함께 판매되며, 이에 따라 Arada가 오피스를 다시 임차하여 10년간 연 8% 순수익을 지급합니다 — 개발사가 서비스 비용과 관리를 부담하는, 손이 가지 않는 계약 기반 수익 흐름입니다.
New Sharjah의 다운타운
Arada CBD는 Sharjah의 새로운 상업 중심지입니다 — 약 40개 빌딩에 걸친 430만 sq ft의 프라임 임대 공간으로, 지역 최초의 전용 편의시설 풍부한 비즈니스 지구로 구상되었습니다.
모든 비즈니스를 위한 프리홀드 오피스
1,124에서 3,107 sq ft에 이르는 Grade A & B 플로어는 대기업, 중소기업, 스타트업 모두에 적합하며, 여러 임차인을 위한 향후 분할이 가능한 유연한 레이아웃을 갖추어 폭넓고 다양한 임차인 풀을 형성합니다.
오늘날 기업이 일하는 방식에 맞춘 설계
자연 채광을 위한 천장까지 이어지는 통유리, 개방적이고 유연한 플로어 플랜, 스마트 오피스 기술과 5G 인프라 — 10년 전의 오피스가 아닌, 직원의 웰빙, 생산성, 협업을 중심으로 설계되었습니다.
녹지가 어우러진 인간 중심의 지구
조경이 어우러진 '그린 스파인' 포레스트 파크가 지구를 가로지르며, 그늘진 산책로, 야외극장, 예술 설치물, 그리고 이벤트·네트워킹·요가를 위한 루프탑 테라스를 갖추고 있습니다.
하나의 생태계에서 일하고, 생활하고, 즐기다
임차인은 Aljada 커뮤니티 전체를 누립니다 — 레지던스, Rove Aljada 호텔, 리테일 및 F&B, Madar 엔터테인먼트 허브, 학교, 웰니스 — 직원들은 단지 오피스가 아니라 생태계 전체를 경험합니다.
두 공항에서 수 분 거리
Airport Road와 Sheikh Mohammed bin Zayed Road에 직접 연결되어 CBD는 Sharjah International Airport에서 약 5분, Dubai International Airport에서 20~25분 거리에 있으며, Dubai Downtown까지 약 30분 거리입니다.
마스터 디벨로퍼 Arada가 선보입니다
Arada는 Aljada 마스터플랜 전체 — 모든 오피스를 둘러싼 인프라, 편의시설, 임차인 생태계 — 를 관리하며, Cluster 2를 WiredScore Platinum, LEED Silver, SmartScore 기준으로 인도합니다.
Property Types & Floor Plans
구매 방식 두 가지 — 모두 개발사가 보장하는 10년간 8% 순수익이 포함됩니다.
Arada는 Building 10에 대해 두 가지 구매 방식을 제공하며, 각 방식은 10년 고정 기간 동안 연 8% 순수익을 지급하는 Lease Management Agreement와 결합됩니다. 옵션 1 — 100% 일시불 결제로, 8% 순수익은 전액 결제일부터 발생하며 첫 해 수익은 1년 후에 지급됩니다. 옵션 2 — 건설 기간 중 50%, 완공 시 50%를 납부하는 표준 건설 연동 플랜으로, 8% 순수익은 소유권 이전(인도)일부터 발생하여 이후 10년간 매년 지급됩니다. 계약에 따라 Arada가 오피스를 다시 임차하고 공과금, 서비스 및 관리 비용을 부담하여 수익을 진정으로 손이 가지 않게 만듭니다.
Arada CBD가 현명한 상업용 투자인 이유
계약 기반 수익
일반적인 분양 매입과 달리, Arada CBD의 모든 오피스에는 Lease Management Agreement가 포함됩니다. Arada가 오피스를 다시 임차하여 10년간 연 8% 순수익을 지급하고 서비스 및 관리 비용을 부담합니다. 투자자에게 이는 프리홀드 자산에서 연 8% 순수익이라는, 손이 가지 않는 계약 기반 수익 흐름으로, UAE 상업용 부동산에서 드물며 대부분의 주거용 순수익률을 크게 상회합니다.
희소성과 임차 수요
Sharjah의 프라임 오피스 공실률은 8~10%에 불과하며 이 에미리트에는 66,000개 이상의 중소기업이 자리하고 있지만, 목적 설계된 Grade A 공급은 부족합니다. New Sharjah의 새로운 다운타운으로서 — 공항, University City 및 180만 명의 주민과 수 분 거리에 있는 — Arada CBD는 대기업, 중소기업, 스타트업으로 구성된 깊고 다양한 임차인 풀을 목표로 하여 흡수율과 장기 자본 성장을 모두 뒷받침합니다.
