Arada CBD Aljada – 오피스 가격, 평면도 및 8% 순수익률
샤르자의 새로운 다운타운 — Aljada 중심부에 자리한 430만 sq ft 규모의 비즈니스 지구 Arada CBD의 프리홀드 Grade A & B 오피스입니다. 천장까지 이어지는 통유리, 스마트 오피스 기술, 조경이 어우러진 그린 스파인을 갖추었으며, 공항과 Sheikh Mohammed bin Zayed Road에서 수 분 거리에 있습니다. Building 10 오피스는 AED 2.83M부터 시작하며, Aljada Developments LLC가 해당 오피스를 다시 임차하여 10년간 연 8%의 순 고정 임대료를 지급하는 Lease Management Agreement와 함께 판매됩니다. 해당 계약의 모든 조건은 조항 번호와 함께 아래에 명시되어 있습니다. 인도 예정일은 2028년 6월 30일입니다.
Arada CBD — New Sharjah의 다운타운
Arada CBD는 샤르자의 새로운 상업 중심지입니다 — New Sharjah에 위치한 Arada의 2,400만 sq ft 규모 마스터 커뮤니티 Aljada 중심부에 약 40개 오피스 빌딩으로 구성된 430만 sq ft 규모의 비즈니스 지구입니다. 지역 최초의 포스트 팬데믹 비즈니스 지구로 설계되어, 천장까지 이어지는 통유리, 유연한 오픈 플로어, 스마트 오피스 기술을 조경이 어우러진 그린 스파인, 루프탑 테라스, 1층 리테일 및 다이닝과 결합합니다. GRAF는 Building 10(Cluster 2)의 프리홀드 오피스를 대표합니다. AED 2.83M부터 시작하는 Grade A & B 플로어로, 각 오피스는 Aljada Developments LLC가 이를 다시 임차하여 10년 기간 동안 연 8%의 순 고정 임대료를 지급하는 Lease Management Agreement와 함께 판매되며, 완공 예정일은 2028년 6월 30일입니다. 누가 지급하는지, 언제부터인지, 공실 위험은 누가 지는지, 매각 시 어떻게 되는지 등 해당 계약의 전체 조건은 아래 투자 섹션에 조항별로 정리되어 있습니다.
Arada
Arada는 2017년에 설립되어 샤르자와 두바이에 본사를 둔, 아랍에미리트에서 가장 빠르게 성장하는 마스터 디벨로퍼 중 하나입니다. 특히 샤르자의 Aljada와 Masaar 등 대규모 디자인 중심 커뮤니티로 명성을 쌓았으며, 이후 브랜드 웰니스 타워로 두바이에, 그리고 UK 및 호주 시장으로 사업을 확장했습니다. Aljada는 Arada의 대표 프로젝트입니다. New Sharjah에 위치한 2,400만 sq ft 규모의 복합 용도 메가 프로젝트로, 주택, 학교, 호텔, 리테일, 엔터테인먼트(Madar, Naseej), 그리고 Central Business District를 하나의 마스터플랜에 통합합니다. Arada CBD는 그 커뮤니티의 상업적 중심으로, 오늘날 기업이 일하는 방식에 맞춰 설계된 430만 sq ft 규모의 지구입니다.
전체 커뮤니티의 마스터 디벨로퍼로서 Arada는 모든 오피스를 둘러싼 인프라, 편의시설, 임차인 생태계를 관리하며, 10년간 계약된 8% 순수익으로 Building 10의 오피스를 뒷받침하여 이를 진정으로 손이 가지 않는 수익 창출 상업용 자산으로 만듭니다.
Arada CBD — New Sharjah 비즈니스의 교차점
Arada CBD는 New Sharjah의 Aljada 중심부에 자리하여 Airport Road에 직접 연결되고 Sheikh Mohammed bin Zayed Road에 손쉽게 접근할 수 있어 두바이 및 Northern Emirates와 이어집니다. Madar와 Aljada 중앙 공원까지 도보 5분, Sharjah International Airport까지 약 5분, City Centre Al Zahia까지 2분, University City까지 3분, Dubai International Airport까지 약 20~25분, Downtown Dubai까지 약 30분 거리로, Northern Emirates에서 가장 연결성이 뛰어난 상업 입지 중 하나입니다.
- 천장까지 이어지는 창과 유연한 오픈 플로어
- 스마트 오피스 기술, 5G 인프라 및 무료 공용 Wi-Fi
- WiredScore Platinum, LEED Silver 및 SmartScore 인증 목표
- 이벤트, 네트워킹, 요가를 위한 루프탑 테라스
- 조경이 어우러진 '그린 스파인' 포레스트 파크와 야외극장
- 1층 카페, 다이닝, 리테일 및 Rove Aljada 호텔
- 인근의 Madar 엔터테인먼트 허브, 학교, 레지던스 및 웰니스
- 넉넉한 주차 공간, 24시간 보안 및 컨시어지
- Airport Road 및 Sheikh Mohammed bin Zayed Road 직접 연결
- Sharjah International Airport까지 약 5분
- City Centre Al Zahia까지 2분 · University City까지 3분
- Dubai International Airport까지 약 20~25분
25.31840, 55.47428 · Building 10 · Aljada, Sharjah
Arada CBD
New Sharjah의 다운타운 — 개발사에 다시 임대되어 10년간 연 8%의 순 고정 임대료를 받는 프리홀드 Grade A & B 오피스.
Arada CBD는 비즈니스 입지를 완성하는 모든 요소를 결합합니다 — Aljada 중심부의 연결성 뛰어난 중심 입지, 유연한 플로어와 스마트 기술을 갖춘 미래 지향적 오피스, 조경이 어우러진 그린 스파인과 루프탑 테라스, 그리고 완벽한 직주락(work-live-play) 생태계 — 이 모든 것이 손이 가지 않는 투자로 묶여 있습니다. 전체 커뮤니티를 관리하는 마스터 디벨로퍼가 제공하는 프리홀드 소유권과 10년간 계약된 8% 순수익입니다.
10년 기간 연 8% 순 고정 임대료
각 오피스는 Lease Management Agreement와 함께 판매되며, 이에 따라 Aljada Developments LLC가 오피스를 다시 임차하여 10년간 연 8%의 순 고정 임대료를 후불로 매년 지급하고 서비스 요금, 공과금, 관리 비용을 부담합니다. 이는 은행이 보증하는 보장이 아니라 한 회사의 계약상 의무이며, 전체 조건과 계약 상대방 문제는 아래 투자 섹션에 조항별로 정리되어 있습니다.
New Sharjah의 다운타운
Arada CBD는 샤르자의 새로운 상업 중심지입니다 — 약 40개 빌딩에 걸친 430만 ft²의 프라임 임대 공간으로, 지역 최초의 전용 편의시설 풍부한 비즈니스 지구로 구상되었습니다.
모든 비즈니스를 위한 프리홀드 오피스
1,124에서 3,107 ft²에 이르는 Grade A & B 플로어는 대기업, 중소기업, 스타트업 모두에 적합하며, 여러 임차인을 위한 향후 분할이 가능한 유연한 레이아웃을 갖추어 폭넓고 다양한 임차인 풀을 형성합니다.
오늘날 기업이 일하는 방식에 맞춘 설계
자연 채광을 위한 천장까지 이어지는 통유리, 개방적이고 유연한 플로어 플랜, 스마트 오피스 기술과 5G 인프라 — 10년 전의 오피스가 아닌, 직원의 웰빙, 생산성, 협업을 중심으로 설계되었습니다.
녹지가 어우러진 인간 중심의 지구
조경이 어우러진 '그린 스파인' 포레스트 파크가 지구를 가로지르며, 그늘진 산책로, 야외극장, 예술 설치물, 그리고 이벤트·네트워킹·요가를 위한 루프탑 테라스를 갖추고 있습니다.
하나의 생태계에서 일하고, 생활하고, 즐기다
임차인은 Aljada 커뮤니티 전체를 누립니다 — 레지던스, Rove Aljada 호텔, 리테일 및 F&B, Madar 엔터테인먼트 허브, 학교, 웰니스 — 직원들은 단지 오피스가 아니라 생태계 전체를 경험합니다.
두 공항에서 수 분 거리
Airport Road와 Sheikh Mohammed bin Zayed Road에 직접 연결되어 CBD는 Sharjah International Airport에서 약 5분, Dubai International Airport에서 20~25분 거리에 있으며, Dubai Downtown까지 약 30분 거리입니다.
마스터 디벨로퍼 Arada가 선보입니다
Arada는 Aljada 마스터플랜 전체 — 모든 오피스를 둘러싼 인프라, 편의시설, 임차인 생태계 — 를 관리하며, Cluster 2를 WiredScore Platinum, LEED Silver, SmartScore 기준으로 인도합니다.
주택 유형 및 평면도
오피스 — 스트리트 뷰
123 m² (1,322 ft²)
AED 2,141/ft² · ≈ ₩8,847,457/m²
프리홀드 오피스 · Levels 2–6 · 스트리트 뷰 · 유연한 인테리어
오피스 — 빌딩 뷰
248 m² (2,667 ft²)
AED 2,118/ft² · ≈ ₩8,755,661/m²
프리홀드 오피스 · Levels 2–6 · 빌딩 뷰 · 분할 가능
오피스 — 조경 뷰
271 m² (2,920 ft²)
AED 2,137/ft² · ≈ ₩8,832,126/m²
프리홀드 오피스 · Levels 2–6 · 조경 뷰 · 천장까지 이어지는 통유리
오피스 — 조경 (대형)
289 m² (3,107 ft²)
AED 2,137/ft² · ≈ ₩8,832,636/m²
프리홀드 오피스 · Levels 2–6 · 프라임 조경 뷰 · 최대 면적
최상층 — Level 7 오피스
104–230 m² (1,124–2,471 ft²)
프리홀드 오피스 · Level 7 · 그린 루프 테라스 층 · 9개 유닛 · CBD10 보고서에 가격 없음
건설 기간 중 50%, 완공 시 50% — 그리고 그 이후 10년간 계약된 8% 순 임대료.
Arada는 Building 10에 대해 두 가지 구매 방식을 제공하며, 두 방식 모두 동일한 요율로 귀결됩니다. 달라지는 것은 임대료 기간이 시작되는 시점입니다. 아래에 표시된 옵션 2는 표준 건설 연동 플랜으로, 건설 기간 중 50%, 완공 시 50%를 납부하며, 연 8% 순 고정 임대료는 인도 시 소유권 이전일부터 발생하여 10년간 매년 지급됩니다. 옵션 1은 100%를 선납하는 방식으로, 이 경우 10년 기간은 Aljada가 매매대금 전액을 수령한 시점 — 건물 완공 전일 수도 있습니다 — 부터 시작되며 첫 지급은 1년 후에 이루어집니다. 어느 방식이든 임대료는 매년 후불로 지급되므로, 첫 자금은 기간 개시 당일이 아니라 12개월 후에 도착합니다. 두 방식 모두에 포함되지 않는 것: Sharjah Real Estate Registration Department 수수료 — Arada의 자료집에 요율이 명시되어 있지 않고 공개된 제3자 수치도 서로 일치하지 않으므로, 저희는 추정치를 게시하지 않습니다. 예산을 세우기 전에 SRERD와 Arada에 서면으로 문의하십시오. 공과금 연결 비용, 상업용 매입에 대한 VAT, 그리고 귀하의 법률 비용 또한 플랜에 포함되지 않습니다.
Arada CBD가 현명한 상업용 투자인 이유
계약 기반 수익
일반적인 분양 매입과 달리, Arada CBD의 모든 오피스에는 Lease Management Agreement가 포함됩니다. Arada가 오피스를 다시 임차하여 10년간 연 8% 순수익을 지급하고 서비스 및 관리 비용을 부담합니다. 투자자에게 이는 프리홀드 자산에서 연 8% 순수익이라는, 손이 가지 않는 계약 기반 수익 흐름으로, 아랍에미리트 상업용 부동산에서 드물며 대부분의 주거용 순수익률을 크게 상회합니다.
희소성과 임차 수요
샤르자의 프라임 오피스 공실률은 8~10%에 불과하며 이 에미리트에는 66,000개 이상의 중소기업이 자리하고 있지만, 목적 설계된 Grade A 공급은 부족합니다. New Sharjah의 새로운 다운타운으로서 — 공항, University City 및 180만 명의 주민과 수 분 거리에 있는 — Arada CBD는 대기업, 중소기업, 스타트업으로 구성된 깊고 다양한 임차인 풀을 목표로 하여 흡수율과 장기 자본 성장을 모두 뒷받침합니다.
8% 전문 — 계약서가 명시하는 내용
해당 계약서는 SPA와 함께 체결되는 Lease Management Agreement이며, 계약 상대방은 샤르자 Muwaileh에 소재한 Aljada Developments LLC — 은행도 Arada 그룹 브랜드도 아닌 한 회사입니다(조항 1, 6.1). 요율은 순액 기준으로 Net Fixed Annual Rent Rate라 불리며 매매대금의 8%로 정해져 있고(5.1), 고정 기간은 10년이며(5.2), Aljada가 대금의 100%를 수령한 시점에 비로소 개시되고(5.3, 6.1), 매년 후불로 지급됩니다(6.5a). Aljada는 전체 기간 동안 유지보수, 서비스 요금, 행정 및 관리 비용을 부담하며(6.8b), 여기에 더해 전기, 수도, 가스, 냉수, 인터넷 및 전화 비용도 부담합니다(6.5b). 또한 공실 위험을 부담하여 — 임차인의 유무와 관계없이 임대료가 지급됩니다 — 전대할 수 있습니다(6.5a, 6.8c). 마케팅, 방문 안내, 임대차 계약, 점검, 등록 및 갱신 등 오피스 운영도 Aljada가 담당합니다(6.6). 양 당사자는 상호 합의가 없는 한 만기 전 해지할 수 없습니다(6.4). 10년에 걸쳐 귀하는 오피스를 계속 소유하면서 매매대금의 80%를 임대료로 회수하게 됩니다.
8%에 포함되지 않는 것 — 수익을 계산하기 전에 읽으십시오
지급을 뒷받침하는 은행 보증도, 제3자 보증도, 에스크로도 없습니다. 10년 동안 이 수익의 신뢰도는 샤르자 법과 샤르자 법원의 관할 아래 있는 Aljada Developments LLC의 신뢰도와 동일합니다(6.15). 저희가 검토한 문서는 DRAFT 표시가 된 템플릿 LMA-Aljada-CBD-18052023으로, 유닛별 항목 — 개시일, 금액, 계약일, 만료일 — 이 공란입니다. 8%와 10년 기간은 템플릿 자체에 인쇄되어 있으며, 귀하가 체결하는 사본도 이와 일치해야 합니다. 기간 중 매각은 가능하지만, 매수인이 잔여 기간에 대해 계약을 승계해야 하고 Aljada에 서면으로 통지해야 하므로(6.8c) 매수인 풀이 좁아집니다. 완공 시 실측 면적이 5%를 초과하여 차이가 나는 경우 가격이 조정되며 임대료도 조정된 금액을 기준으로 재산정됩니다(6.9). 분납금 미납 또는 결제 플랜 변경 요청은 LMA의 전부 또는 일부를 해지시킬 수 있습니다(6.16). 10년이 지나면 Aljada는 오피스를 비우고 양호한 상태로 열쇠를 반환하며(6.7g), Arada가 Building 10에 대해 공개하지 않은 요율인 서비스 요금은 귀하의 부담이 됩니다. 이 내용은 법률 또는 세무 자문이 아닙니다. 체결된 계약서는 아랍에미리트 자격을 갖춘 변호사의 검토를 받으십시오.
가장 새로운 출시를 찾고 계십니까?
아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.