Arada CBD Aljada – toimistojen hinnat, pohjapiirrokset ja 8 %:n nettotuotto
Sharjahin uusi keskusta — freehold-toimistot (Grade A ja B) Arada CBD:ssä, 4,3 miljoonan sq ft:n liikealueella Aljadan sydämessä. Lattiasta kattoon ulottuvat lasipinnat, älytoimistoteknologia ja maisemoitu vehreä viheralue, minuuttien päässä lentokentästä ja Sheikh Mohammed bin Zayed Roadista. Building 10:n toimistot alkaen AED 2.83M, myytynä Lease Management Agreement -sopimuksella, jonka nojalla Aljada Developments LLC vuokraa toimiston takaisin kiinteällä 8 %:n nettovuosivuokralla kymmenen vuoden ajan. Sopimuksen jokainen ehto pykälänumeroineen on esitetty alla. Luovutus arviolta 30 June 2028.
Arada CBD — New Sharjahin keskusta
Arada CBD on Sharjahin uusi kaupallinen keskus — 4,3 miljoonan sq ft:n liikealue, joka käsittää noin 40 toimistorakennusta Aljadan sydämessä, Aradan 24 miljoonan sq ft:n master-yhteisössä New Sharjahissa. Alueen ensimmäiseksi pandemian jälkeiseksi liikealueeksi suunniteltu kokonaisuus yhdistää lattiasta kattoon ulottuvat lasipinnat, joustavat avoimet kerrospinnat ja älytoimistoteknologian maisemoituun vehreään viheralueeseen, kattoterasseihin sekä katutason liike- ja ravintolatiloihin. GRAF edustaa Building 10:n (Cluster 2) freehold-toimistoja: Grade A ja B -kerrospintoja alkaen AED 2.83M, joista jokainen myydään Lease Management Agreement -sopimuksella, jonka nojalla Aljada Developments LLC vuokraa toimiston takaisin ja maksaa kiinteän 8 %:n nettotuoton vuodessa kymmenen vuoden jakson ajan, valmistuminen arviolta 30 June 2028. Sopimuksen täydelliset ehdot — kuka maksaa, mistä alkaen, kuka kantaa vajaakäytön riskin ja mitä tapahtuu, jos myytte kohteen — on esitetty pykälä pykälältä alla olevassa sijoitusosiossa.
Arada
Arada on yksi Arabiemiraattien nopeimmin kasvavista master-kehittäjistä, perustettu vuonna 2017 ja pääkonttori Sharjahin ja Dubain välillä. Se on rakentanut maineensa laajamittaisilla, muotoilulähtöisillä yhteisöillä — tunnetuimpina Aljada ja Masaar Sharjahissa — ja laajentunut sittemmin Dubaihin brändätyillä hyvinvointitorneilla sekä Ison-Britannian ja Australian markkinoille. Aljada on Aradan lippulaiva: 24 miljoonan sq ft:n monikäyttöinen megahanke New Sharjahissa, joka yhdistää kodit, koulut, hotellit, liiketilat, viihteen (Madar, Naseej) ja Central Business Districtin yhteen kokonaissuunnitelmaan. Arada CBD on tämän yhteisön kaupallinen sydän — 4,3 miljoonan sq ft:n alue, joka on rakennettu juuri sille, miten yritykset toimivat tänä päivänä.
Koko yhteisön master-kehittäjänä Arada hallitsee infrastruktuuria, palveluita ja vuokralaisekosysteemiä jokaisen toimiston ympärillä — ja sitoutuu Building 10:n toimistojen osalta sopimukselliseen 8 %:n nettotuottoon 10 vuoden ajan, mikä tekee tästä aidosti vaivattoman, tuloa tuottavan kaupallisen sijoituskohteen.
Arada CBD — New Sharjahin liike-elämän risteyskohdassa
Arada CBD sijaitsee Aljadan ytimessä New Sharjahissa, suorassa yhteydessä Airport Roadiin ja kätevästi Sheikh Mohammed bin Zayed Roadin varrella, mikä yhdistää sen Dubaihin ja pohjoisiin emiraatteihin. Madariin ja Aljadan keskuspuistoon on 5 minuutin kävelymatka, Sharjah International Airportille noin 5 minuuttia, City Centre Al Zahiaan 2 minuuttia, University Cityyn 3 minuuttia, Dubai International Airportille noin 20–25 minuuttia ja Downtown Dubaihin noin 30 minuuttia — yksi pohjoisten emiraattien parhaiten liikenneyhteyksien varrella sijaitsevista liikeosoitteista.
- Lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat ja joustavat avoimet kerrospinnat
- Älytoimistoteknologia, 5G-infrastruktuuri ja maksuton julkinen Wi-Fi
- WiredScore Platinum-, LEED Silver- ja SmartScore-tavoitteinen
- Kattoterassit tapahtumia, verkostoitumista ja joogaa varten
- Maisemoitu 'green spine' -metsäpuisto ja amfiteatteri
- Katutason kahvila, ravintolat ja liiketilat sekä Rove Aljada -hotelli
- Madarin viihdekeskus, koulut, asunnot ja hyvinvointipalvelut lähistöllä
- Laajat pysäköintitilat, ympärivuorokautinen turvallisuus ja concierge-palvelu
- Suora yhteys Airport Roadiin ja Sheikh Mohammed bin Zayed Roadiin
- ~5 min Sharjah International Airportille
- 2 min City Centre Al Zahiaan · 3 min University Cityyn
- ~20–25 min Dubai International Airportille
25.31840, 55.47428 · Building 10 · Aljada, Sharjah
Arada CBD
New Sharjahin keskusta — freehold-toimistot (Grade A ja B), jotka vuokrataan takaisin kehittäjälle kiinteällä 8 %:n nettovuosivuokralla kymmenen vuoden ajan.
Arada CBD yhdistää kaiken, mikä tekee liikeosoitteesta toimivan — keskeisen, hyvien yhteyksien sijainnin Aljadan sydämessä, tulevaisuuteen valmiit toimistot joustavin kerrospinnoin ja älyteknologialla, maisemoidun vehreän viheralueen ja kattoterassit sekä täydellisen work-live-play-ekosysteemin — ja kaiken tämän vaivattomana sijoituksena: freehold-omistus ja sopimuksellinen 8 %:n nettotuotto vuosikymmenen ajan master-kehittäjältä, joka hallitsee koko yhteisöä.
8 %:n kiinteä nettovuokra 10 vuoden jakson ajan
Jokainen toimisto myydään Lease Management Agreement -sopimuksella, jonka nojalla Aljada Developments LLC vuokraa sen takaisin ja maksaa kiinteän 8 %:n nettotuoton vuodessa kymmenen vuoden ajan, vuosittain jälkikäteen, kattaen hoitovastikkeet, käyttökulut ja hallinnon. Kyse on yhden yhtiön sopimusvelvoitteesta, ei pankin takaamasta takuusta — täydet ehdot ja vastapuolikysymys on esitetty pykälä pykälältä alla olevassa sijoitusosiossa.
New Sharjahin keskusta
Arada CBD on Sharjahin uusi kaupallinen keskus — 4,3 miljoonaa sq ft ensiluokkaista vuokrattavaa tilaa noin 40 rakennuksessa, suunniteltuna alueen ensimmäiseksi omistautuneeksi, palveluiltaan rikkaaksi liikealueeksi.
Freehold-toimistot jokaiselle yritykselle
Grade A ja B -kerrospinnat kooltaan 1,124–3,107 sq ft sopivat niin suuryrityksille, pk-yrityksille kuin startupeillekin, ja joustavat pohjaratkaisut mahdollistavat tilojen jakamisen useille vuokralaisille tulevaisuudessa — laaja, monipuolinen vuokralaiskunta.
Rakennettu yritysten nykyiseen työtapaan
Lattiasta kattoon ulottuvat lasipinnat luonnonvaloa varten, avoimet ja joustavat pohjaratkaisut, älytoimistoteknologia ja 5G-infrastruktuuri — suunniteltu työntekijöiden hyvinvoinnin, tuottavuuden ja yhteistyön ympärille, ei vuosikymmenen takaisen toimiston tapaan.
Vehreä, ihmislähtöinen alue
Maisemoitu 'green spine' -metsäpuisto kulkee alueen läpi, ja siihen kuuluu varjoisia kävelyteitä, amfiteatteri, taideinstallaatioita ja kattoterasseja tapahtumia, verkostoitumista ja joogaa varten.
Työ, asuminen ja vapaa-aika yhdessä ekosysteemissä
Vuokralaiset pääsevät osaksi koko Aljadan yhteisöä — asunnot, Rove Aljada -hotelli, liiketilat ja ravintolat, Madarin viihdekeskus, koulut ja hyvinvointipalvelut — joten työntekijät elävät ekosysteemiä, eivät pelkkää toimistoa.
Minuuttien päässä kahdesta lentokentästä
Suora yhteys Airport Roadiin ja Sheikh Mohammed bin Zayed Roadiin tuo CBD:n noin 5 minuutin päähän Sharjah International Airportilta ja 20–25 minuutin päähän Dubai International Airportilta, ja Dubai Downtown on noin 30 minuutin päässä.
Aradalta, master-kehittäjältä
Arada hallitsee koko Aljadan kokonaissuunnitelmaa — infrastruktuuria, palveluita ja vuokralaisekosysteemiä jokaisen toimiston ympärillä — ja toteuttaa Cluster 2:n WiredScore Platinum-, LEED Silver- ja SmartScore-standardien mukaisesti.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
Toimisto — katunäkymä
123 m² (1 322 ft²)
AED 2 141/ft² · ≈ 5 430 €/m²
Freehold-toimisto · Kerrokset 2–6 · Katunäkymä · joustava varustelu
Toimisto — podium
132 m² (1 418 ft²)
AED 2 137/ft² · ≈ 5 421 €/m²
Freehold-toimisto · Podium-taso · joustava avoin kerrospinta
Toimisto — rakennusnäkymä
248 m² (2 667 ft²)
AED 2 118/ft² · ≈ 5 374 €/m²
Freehold-toimisto · Kerrokset 2–6 · rakennusnäkymä · jaettavissa
Toimisto — maisemanäkymä
271 m² (2 920 ft²)
AED 2 137/ft² · ≈ 5 421 €/m²
Freehold-toimisto · Kerrokset 2–6 · maisemanäkymä · lattiasta kattoon ulottuvat lasipinnat
Toimisto — maisema (suuri)
289 m² (3 107 ft²)
AED 2 137/ft² · ≈ 5 421 €/m²
Freehold-toimisto · Kerrokset 2–6 · ensiluokkainen maisemanäkymä · suurin kerrospinta
Ylin kerros — kerroksen 7 toimisto
104–230 m² (1 124–2 471 ft²)
Freehold-toimisto · Kerros 7 · viherkattoterassitaso · 9 yksikköä · ei hintaa CBD10-raportissa
50 % rakentamisen aikana, 50 % valmistuessa — ja sopimuksellinen 8 %:n nettovuokra sitä seuraavat kymmenen vuotta.
Arada tarjoaa Building 10:lle kaksi ostotapaa, ja molemmat päätyvät samaan prosenttiin — se, mikä muuttuu, on vuokrakellon käynnistymishetki. Vaihtoehto 2, joka on esitetty alla, on tavanomainen rakentamiseen sidottu suunnitelma: 50 % rakentamisen aikana ja 50 % valmistuessa, jolloin kiinteä 8 %:n nettotuotto kertyy luovutuksen yhteydessä tapahtuvasta omistuksen siirrosta alkaen ja maksetaan vuosittain kymmenen vuoden ajan. Vaihtoehto 1 on maksaa 100 % etukäteen, jolloin kymmenen vuoden jakso alkaa siitä, kun Aljada on vastaanottanut koko kauppahinnan — mikä voi tapahtua ennen rakennuksen valmistumista — ja ensimmäinen maksu saapuu teille vuotta myöhemmin. Kummassakin tapauksessa vuokra maksetaan vuosittain jälkikäteen, joten ensimmäiset rahat saapuvat kaksitoista kuukautta jakson alkamisen jälkeen, eivät ensimmäisenä päivänä. Kumpaankaan tapaan eivät sisälly Sharjah Real Estate Registration Departmentin maksut: Aradan lähdeaineisto ei ilmoita prosenttia ja julkaistut kolmannen osapuolen luvut ovat keskenään ristiriitaisia, joten emme painata arvausta — kysykää SRERD:ltä ja Aradalta kirjallisesti ennen kuin laaditte budjetin. Myöskään käyttöhyödykkeiden liittymismaksut, kaupallisen kaupan arvonlisävero ja omat oikeudelliset kulunne eivät sisälly suunnitelmaan.
Miksi Arada CBD on fiksu kaupallinen sijoitus
Sopimuksellinen tuotto
Toisin kuin tavanomaisessa off-plan-kaupassa, jokaiseen Arada CBD:n toimistoon kuuluu Lease Management Agreement -sopimus: Arada vuokraa sen takaisin ja maksaa 8 % nettona vuodessa kymmenen vuoden ajan kattaen hoito- ja hallintokulut. Sijoittajalle se on vaivaton, sopimuksellinen 8 %:n nettotulovirta freehold-omaisuudesta — harvinaista Arabiemiraattien kaupallisessa kiinteistömarkkinassa ja selvästi yli useimpien asuntojen nettotuottojen.
Niukkuus ja vuokralaiskysyntä
Sharjahin ensiluokkaisten toimistojen vajaakäyttöaste on vain 8–10 %, ja emiraatissa toimii yli 66 000 pk-yritystä, mutta tarkoitukseen rakennettua Grade A -tilaa on niukasti. New Sharjahin uutena keskustana — minuuttien päässä lentokentästä, University Citystä ja 1,8 miljoonasta asukkaasta — Arada CBD tavoittelee syvää, monipuolista vuokralaiskuntaa suuryrityksistä, pk-yrityksistä ja startupeista, mikä tukee sekä tilojen täyttymistä että pitkän aikavälin arvonnousua.
8 % kokonaisuudessaan — mitä sopimus sanoo
Asiakirja on kauppakirjan (SPA) rinnalla allekirjoitettava Lease Management Agreement, ja vastapuoli on Aljada Developments LLC Muwaileh'sta, Sharjahista — yksi yhtiö, ei pankki eikä Arada-konsernin brändi (pykälät 1, 6.1). Tuotto on netto, nimeltään Net Fixed Annual Rent Rate ja asetettu 8 %:iin kauppahinnasta (5.1), kiinteäksi kymmenen vuoden jaksoksi (5.2), alkaen vasta kun Aljada on vastaanottanut 100 % hinnasta (5.3, 6.1) ja maksettuna vuosittain jälkikäteen (6.5a). Aljada vastaa kunnossapidosta, hoitovastikkeista, hallinnosta ja johtamisesta koko jakson ajan (6.8b) sekä sähköstä, vedestä, kaasusta, jäähdytysvedestä, internetistä ja puhelimesta (6.5b), kantaa vajaakäytön riskin — vuokra maksetaan riippumatta siitä, onko vuokralaista — ja voi vuokrata tilan edelleen (6.5a, 6.8c). Se myös hoitaa toimiston: markkinoinnin, esittelyt, vuokrasopimukset, tarkastukset, rekisteröinnit ja uusinnat (6.6). Kumpikaan osapuoli ei voi irtisanoa sopimusta ennen sen päättymistä ilman molempien suostumusta (6.4). Kymmenen vuoden aikana saatte vuokrana takaisin 80 % kauppahinnasta ja omistatte toimiston edelleen.
Mikä jää 8 %:n ulkopuolelle — lukekaa tämä ennen laskelmia
Maksujen takana ei ole pankkitakausta, kolmannen osapuolen takausta eikä escrow-järjestelyä: kymmenen vuoden ajan tulo on yhtä luotettava kuin Aljada Developments LLC, Sharjahin lain alaisena ja Sharjahin tuomioistuimissa (6.15). Lukemamme asiakirja on DRAFT-mallipohja LMA-Aljada-CBD-18052023, jossa yksikkökohtaiset kentät — alkamispäivä, summa, sopimuspäivä, päättymispäivä — ovat tyhjiä; 8 % ja kymmenen vuoden jakso on painettu itse mallipohjaan, ja allekirjoitetun kappaleenne tulisi vastata sitä. Voitte myydä kohteen jakson aikana, mutta ostajan on otettava sopimus vastattavakseen sen jäljellä olevalta osalta ja Aljadalle on ilmoitettava asiasta kirjallisesti (6.8c), mikä kaventaa ostajakuntaa. Jos valmistuessa mitattu pinta-ala poikkeaa yli 5 %, hintaa oikaistaan ja vuokra lasketaan uudelleen oikaistun luvun perusteella (6.9). Maksuerän laiminlyönti tai pyyntö muuttaa maksusuunnitelmaa voi purkaa LMA:n kokonaan tai osittain (6.16). Kymmenen vuoden jälkeen Aljada luovuttaa tilan ja palauttaa avaimet hyvässä kunnossa (6.7g), ja hoitovastike — jonka tasoa Arada ei ole julkaissut Building 10:lle — siirtyy teille. Mikään tästä ei ole oikeudellista tai verotuksellista neuvontaa: luetuttakaa allekirjoitettu sopimus Arabiemiraateissa pätevöityneellä juristilla.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.