Arada CBD – freehold-toimistot, joilla taattu 8 %:n nettotuotto 10 vuoden ajan, Aljadassa, Sharjahissa
Sharjahin uusi keskusta — freehold-toimistot (Grade A ja B) Arada CBD:ssä, 4,3 miljoonan ft²:n liikealueella Aljadan sydämessä. Lattiasta kattoon ulottuvat lasipinnat, älytoimistoteknologia ja maisemoitu vehreä viheralue, minuuttien päässä lentokentästä ja Sheikh Mohammed bin Zayed Roadista. Building 10:n toimistot alkaen AED 2.83M, myytynä kehittäjän takaamalla 8 %:n nettotuotolla 10 vuoden ajan. Luovutus Q2 2028.
Arada CBD — New Sharjahin keskusta
Arada CBD on Sharjahin uusi kaupallinen keskus — 4,3 miljoonan ft²:n liikealue, joka käsittää noin 40 toimistorakennusta Aljadan sydämessä, Aradan 24 miljoonan ft²:n master-yhteisössä New Sharjahissa. Alueen ensimmäiseksi pandemian jälkeiseksi liikealueeksi suunniteltu kokonaisuus yhdistää lattiasta kattoon ulottuvat lasipinnat, joustavat avoimet kerrospinnat ja älytoimistoteknologian maisemoituun vehreään viheralueeseen, kattoterasseihin sekä katutason liike- ja ravintolatiloihin. GRAF edustaa Building 10:n (Cluster 2) freehold-toimistoja: Grade A ja B -kerrospintoja alkaen AED 2.83M, myytynä kehittäjän takaamalla 8 %:n nettotuotolla 10 vuoden ajan ja luovutuksella Q2 2028.
Arada
Arada on yksi Arabiemiraattien nopeimmin kasvavista master-kehittäjistä, perustettu vuonna 2017 ja pääkonttori Sharjahin ja Dubain välillä. Se on rakentanut maineensa laajamittaisilla, muotoilulähtöisillä yhteisöillä — tunnetuimpina Aljada ja Masaar Sharjahissa — ja laajentunut sittemmin Dubaihin brändätyillä hyvinvointitorneilla sekä Ison-Britannian ja Australian markkinoille. Aljada on Aradan lippulaiva: 24 miljoonan ft²:n monikäyttöinen megahanke New Sharjahissa, joka yhdistää kodit, koulut, hotellit, liiketilat, viihteen (Madar, Naseej) ja Central Business Districtin yhteen kokonaissuunnitelmaan. Arada CBD on tämän yhteisön kaupallinen sydän — 4,3 miljoonan ft²:n alue, joka on rakennettu juuri sille, miten yritykset toimivat tänä päivänä.
Koko yhteisön master-kehittäjänä Arada hallitsee infrastruktuuria, palveluita ja vuokralaisekosysteemiä jokaisen toimiston ympärillä — ja takaa Building 10:n toimistoille sopimuksellisen 8 %:n nettotuoton 10 vuoden ajan, mikä tekee tästä aidosti vaivattoman, tuottoa tuottavan kaupallisen sijoituskohteen.
Arada CBD — New Sharjahin liike-elämän risteyskohdassa
Arada CBD sijaitsee Aljadan ytimessä New Sharjahissa, suorassa yhteydessä Airport Roadiin ja kätevästi Sheikh Mohammed bin Zayed Roadin varrella, mikä yhdistää sen Dubaihin ja pohjoisiin emiraatteihin. Madariin ja Aljadan keskuspuistoon on 5 minuutin kävelymatka, Sharjah International Airportille noin 5 minuuttia, City Centre Al Zahiaan 2 minuuttia, University Cityyn 3 minuuttia, Dubai International Airportille noin 20–25 minuuttia ja Downtown Dubaihin noin 30 minuuttia — yksi pohjoisten emiraattien parhaiten liikenneyhteyksien varrella sijaitsevista liikeosoitteista.
- Lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat ja joustavat avoimet kerrospinnat
- Älytoimistoteknologia, 5G-infrastruktuuri ja maksuton julkinen Wi-Fi
- WiredScore Platinum-, LEED Silver- ja SmartScore-tavoitteinen
- Kattoterassit tapahtumia, verkostoitumista ja joogaa varten
- Maisemoitu 'green spine' -metsäpuisto ja amfiteatteri
- Katutason kahvila, ravintolat ja liiketilat sekä Rove Aljada -hotelli
- Madarin viihdekeskus, koulut, asunnot ja hyvinvointipalvelut lähistöllä
- Laajat pysäköintitilat, ympärivuorokautinen turvallisuus ja concierge-palvelu
- Suora yhteys Airport Roadiin ja Sheikh Mohammed bin Zayed Roadiin
- ~5 min Sharjah International Airportille
- 2 min City Centre Al Zahiaan · 3 min University Cityyn
- ~20–25 min Dubai International Airportille
Arada CBD
New Sharjahin keskusta — freehold-toimistot (Grade A ja B) ja kehittäjän takaama 8 %:n nettotuotto 10 vuoden ajan.
Arada CBD yhdistää kaiken, mikä tekee liikeosoitteesta toimivan — keskeisen, hyvien yhteyksien sijainnin Aljadan sydämessä, tulevaisuuteen valmiit toimistot joustavin kerrospinnoin ja älyteknologialla, maisemoidun vehreän viheralueen ja kattoterassit sekä täydellisen work-live-play-ekosysteemin — ja kaiken tämän vaivattomana sijoituksena: freehold-omistus ja sopimuksellinen 8 %:n nettotuotto vuosikymmenen ajan master-kehittäjältä, joka hallitsee koko yhteisöä.
8 %:n nettotuotto, taattu 10 vuodeksi
Jokainen toimisto myydään Lease Management Agreement -sopimuksella, jonka mukaan Arada vuokraa sen takaisin ja maksaa 8 % nettona vuodessa kymmenen vuoden ajan — sopimuksellinen, vaivaton tulovirta, jossa kehittäjä kattaa hoito- ja hallintokulut.
New Sharjahin keskusta
Arada CBD on Sharjahin uusi kaupallinen keskus — 4,3 miljoonaa ft² ensiluokkaista vuokrattavaa tilaa noin 40 rakennuksessa, suunniteltuna alueen ensimmäiseksi omistautuneeksi, palveluiltaan rikkaaksi liikealueeksi.
Freehold-toimistot jokaiselle yritykselle
Grade A ja B -kerrospinnat kooltaan 1 124–3 107 ft² sopivat niin suuryrityksille, pk-yrityksille kuin startupeillekin, ja joustavat pohjaratkaisut mahdollistavat tilojen jakamisen useille vuokralaisille tulevaisuudessa — laaja, monipuolinen vuokralaiskunta.
Rakennettu yritysten nykyiseen työtapaan
Lattiasta kattoon ulottuvat lasipinnat luonnonvaloa varten, avoimet ja joustavat pohjaratkaisut, älytoimistoteknologia ja 5G-infrastruktuuri — suunniteltu työntekijöiden hyvinvoinnin, tuottavuuden ja yhteistyön ympärille, ei vuosikymmenen takaisen toimiston tapaan.
Vehreä, ihmislähtöinen alue
Maisemoitu 'green spine' -metsäpuisto kulkee alueen läpi, ja siihen kuuluu varjoisia kävelyteitä, amfiteatteri, taideinstallaatioita ja kattoterasseja tapahtumia, verkostoitumista ja joogaa varten.
Työ, asuminen ja vapaa-aika yhdessä ekosysteemissä
Vuokralaiset pääsevät osaksi koko Aljadan yhteisöä — asunnot, Rove Aljada -hotelli, liiketilat ja ravintolat, Madarin viihdekeskus, koulut ja hyvinvointipalvelut — joten työntekijät elävät ekosysteemiä, eivät pelkkää toimistoa.
Minuuttien päässä kahdesta lentokentästä
Suora yhteys Airport Roadiin ja Sheikh Mohammed bin Zayed Roadiin tuo CBD:n noin 5 minuutin päähän Sharjah International Airportilta ja 20–25 minuutin päähän Dubai International Airportilta, ja Dubai Downtown on noin 30 minuutin päässä.
Aradalta, master-kehittäjältä
Arada hallitsee koko Aljadan kokonaissuunnitelmaa — infrastruktuuria, palveluita ja vuokralaisekosysteemiä jokaisen toimiston ympärillä — ja toteuttaa Cluster 2:n WiredScore Platinum-, LEED Silver- ja SmartScore-standardien mukaisesti.
Property Types & Floor Plans
Toimisto — katunäkymä
1,322 ft²
Freehold-toimisto · Kerrokset 2–6 · Katunäkymä · joustava varustelu
Toimisto — podium
1,418 ft²
Freehold-toimisto · Podium-taso · joustava avoin kerrospinta
Toimisto — rakennusnäkymä
2,667 ft²
Freehold-toimisto · Kerrokset 2–6 · rakennusnäkymä · jaettavissa
Toimisto — maisemanäkymä
2,920 ft²
Freehold-toimisto · Kerrokset 2–6 · maisemanäkymä · lattiasta kattoon ulottuvat lasipinnat
Toimisto — maisema (suuri)
3,107 ft²
Freehold-toimisto · Kerrokset 2–6 · ensiluokkainen maisemanäkymä · suurin kerrospinta
Ylin kerros — kerroksen 7 toimisto
1,124 – 2,471 ft²
Freehold-toimisto · Kerros 7 · viherkattoterassitaso · 9 yksikköä
Katutaso — liike / ravintola
1,225 – 2,119 ft²
Katutason liike- ja ravintolayksikkö · katujulkisivu · green spine
Kaksi tapaa ostaa — molemmissa kehittäjän takaama 8 %:n nettotuotto 10 vuoden ajan.
Arada tarjoaa Building 10:lle kaksi ostotapaa, joista molemmat on yhdistetty Lease Management Agreement -sopimukseen, joka maksaa 8 % nettona vuodessa kymmenen vuoden kiinteän jakson ajan. Vaihtoehto 1 — maksa 100 % etukäteen, jolloin 8 %:n nettotuotto kertyy täyden maksun päivämäärästä alkaen ja ensimmäisen vuoden tuotto maksetaan vuotta myöhemmin. Vaihtoehto 2 — tavanomainen rakentamiseen sidottu suunnitelma, jossa 50 % rakentamisen aikana ja 50 % valmistuessa, jolloin 8 %:n nettotuotto kertyy luovutuspäivästä (handover) alkaen ja maksetaan sen jälkeen vuosittain kymmenen vuoden ajan. Sopimuksen mukaan Arada vuokraa toimiston takaisin ja kattaa käyttö-, hoito- ja hallintokulut, mikä tekee tulosta aidosti vaivattoman.
Miksi Arada CBD on fiksu kaupallinen sijoitus
Sopimuksellinen tuotto
Toisin kuin tavanomaisessa off-plan-kaupassa, jokaiseen Arada CBD:n toimistoon kuuluu Lease Management Agreement -sopimus: Arada vuokraa sen takaisin ja maksaa 8 % nettona vuodessa kymmenen vuoden ajan kattaen hoito- ja hallintokulut. Sijoittajalle se on vaivaton, sopimuksellinen 8 %:n nettotulovirta freehold-omaisuudesta — harvinaista Arabiemiraattien kaupallisessa kiinteistömarkkinassa ja selvästi yli useimpien asuntojen nettotuottojen.
Niukkuus ja vuokralaiskysyntä
Sharjahin ensiluokkaisten toimistojen vajaakäyttöaste on vain 8–10 %, ja emiraatissa toimii yli 66 000 pk-yritystä, mutta tarkoitukseen rakennettua Grade A -tilaa on niukasti. New Sharjahin uutena keskustana — minuuttien päässä lentokentästä, University Citystä ja 1,8 miljoonasta asukkaasta — Arada CBD tavoittelee syvää, monipuolista vuokralaiskuntaa suuryrityksistä, pk-yrityksistä ja startupeista, mikä tukee sekä tilojen täyttymistä että pitkän aikavälin arvonnousua.
