Arada CBD – مكاتب تملّك حر بعائد صافٍ مضمون 8% لمدة 10 سنوات في Aljada، Sharjah
وسط مدينة Sharjah الجديد — مكاتب تملّك حر من الفئة A وB في Arada CBD، حي أعمال بمساحة 4.3 مليون قدم مربع في قلب Aljada. واجهات زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف، وتقنيات المكاتب الذكية، وممر أخضر منسّق، على بُعد دقائق من المطار وSheikh Mohammed bin Zayed Road. مكاتب المبنى 10 تبدأ من AED 2.83M، تُباع مع عائد صافٍ مضمون من المطوّر بنسبة 8% لمدة 10 سنوات. التسليم في Q2 2028.
Arada CBD — وسط مدينة Sharjah الجديدة
Arada CBD هو المركز التجاري الجديد لـSharjah — حي أعمال بمساحة 4.3 مليون قدم مربع يضم نحو 40 مبنى مكتبياً في قلب Aljada، مجتمع Arada الرئيسي بمساحة 24 مليون قدم مربع في Sharjah الجديدة. مصمَّم ليكون أول حي أعمال لما بعد الجائحة في المنطقة، يجمع بين الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف والمسطحات المفتوحة المرنة وتقنيات المكاتب الذكية مع ممر أخضر منسّق وتراسات على الأسطح ومتاجر ومطاعم في الطابق الأرضي. يمثّل GRAF المكاتب بتملّك حر في المبنى 10 (المجموعة 2): مسطحات من الفئة A وB تبدأ من AED 2.83M، تُباع مع عائد صافٍ مضمون من المطوّر بنسبة 8% لمدة 10 سنوات والتسليم في Q2 2028.
Arada
Arada هي إحدى أسرع شركات التطوير العقاري الكبرى نمواً في دولة الإمارات، تأسست عام 2017 ويقع مقرّها بين Sharjah وDubai. بنت سمعتها على مجتمعات واسعة النطاق يقودها التصميم — أبرزها Aljada وMasaar في Sharjah — وتوسّعت منذ ذلك الحين إلى Dubai بأبراج عافية مُوقّعة، وإلى أسواق المملكة المتحدة وأستراليا. Aljada هي المشروع الرئيسي لـArada: مشروع ضخم متعدّد الاستخدامات بمساحة 24 مليون قدم مربع في Sharjah الجديدة يجمع بين المنازل والمدارس والفنادق والتجزئة والترفيه (Madar وNaseej) وحي الأعمال المركزي في مخطط رئيسي واحد. ويمثّل Arada CBD القلب التجاري لذلك المجتمع — حي بمساحة 4.3 مليون قدم مربع مبني خصيصاً لطريقة عمل الشركات اليوم.
وبصفتها المطوّر الرئيسي للمجتمع بأكمله، تتحكّم Arada في البنية التحتية والمرافق ومنظومة المستأجرين المحيطة بكل مكتب — وتقف خلف مكاتب المبنى 10 بعائد صافٍ تعاقدي بنسبة 8% لمدة 10 سنوات، ما يجعل هذا أصلاً تجارياً مُدرّاً للدخل وخالياً فعلياً من الإدارة.
Arada CBD — عند مفترق طرق الأعمال في Sharjah الجديدة
يقع Arada CBD في قلب Aljada في Sharjah الجديدة، مع وصول مباشر إلى Airport Road ووصول سهل إلى Sheikh Mohammed bin Zayed Road، ما يربطه بـDubai والإمارات الشمالية. يبعد 5 دقائق سيراً على الأقدام عن Madar وحديقة Aljada المركزية، ونحو 5 دقائق عن Sharjah International Airport، ودقيقتين عن City Centre Al Zahia، و3 دقائق عن University City، ونحو 20–25 دقيقة عن Dubai International Airport، ونحو 30 دقيقة عن Downtown Dubai — أحد أفضل العناوين التجارية اتصالاً في الإمارات الشمالية.
- نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف ومسطحات مفتوحة مرنة
- تقنيات المكاتب الذكية، وبنية تحتية لشبكات 5G، وWi-Fi عام مجاني
- مستهدِف لتصنيفات WiredScore Platinum وLEED Silver وSmartScore
- تراسات على الأسطح للفعاليات والتواصل واليوغا
- حديقة غابات على شكل 'ممر أخضر' منسّق ومدرّج
- مقهى ومطاعم ومتاجر في الطابق الأرضي، إضافةً إلى فندق Rove Aljada
- مركز Madar الترفيهي والمدارس والمساكن ومرافق العافية على مقربة
- مواقف واسعة وأمن على مدار 24 ساعة وخدمة كونسيرج
- وصول مباشر إلى Airport Road وSheikh Mohammed bin Zayed Road
- ~5 دقائق إلى Sharjah International Airport
- دقيقتان إلى City Centre Al Zahia · 3 دقائق إلى University City
- ~20–25 دقيقة إلى Dubai International Airport
Arada CBD
وسط مدينة Sharjah الجديدة — مكاتب تملّك حر من الفئة A وB بعائد صافٍ مضمون من المطوّر بنسبة 8% لمدة 10 سنوات.
يجمع Arada CBD كل ما يجعل عنوان الأعمال ناجحاً — موقع مركزي جيّد الاتصال في قلب Aljada، ومكاتب جاهزة للمستقبل بمسطحات مرنة وتقنية ذكية، وممر أخضر منسّق وتراسات على الأسطح، ومنظومة متكاملة للعمل والسكن والترفيه — ضمن استثمار خالٍ من الإدارة: تملّك حر وعائد صافٍ تعاقدي بنسبة 8% لعقد كامل، من مطوّر رئيسي يتحكّم في المجتمع بأكمله.
عائد صافٍ 8% مضمون لمدة 10 سنوات
يُباع كل مكتب باتفاقية إدارة تأجير تستأجره بموجبها Arada وتدفع عائداً صافياً بنسبة 8% سنوياً لمدة عشر سنوات — تدفّق دخل تعاقدي خالٍ من الإدارة، مع تحمّل المطوّر لرسوم الخدمة والإدارة.
وسط مدينة Sharjah الجديدة
Arada CBD هو المركز التجاري الجديد لـSharjah — 4.3 مليون قدم مربع من المساحات الإيجارية المتميّزة موزّعة على نحو 40 مبنى، مصمَّم ليكون أول حي أعمال متخصّص وغني بالمرافق في المنطقة.
مكاتب تملّك حر لكل عمل
مسطحات من الفئة A وB من 1,124 إلى 3,107 قدم مربع تناسب الشركات الكبرى والصغيرة والمتوسطة والناشئة على حدٍّ سواء، بتصاميم مرنة تتيح التقسيم المستقبلي لعدة مستأجرين — قاعدة مستأجرين واسعة ومتنوّعة.
مبني لطريقة عمل الشركات اليوم
زجاج ممتد من الأرض إلى السقف للإضاءة الطبيعية، ومخططات أرضية مفتوحة ومرنة، وتقنيات المكاتب الذكية وبنية 5G التحتية — مصمَّمة حول رفاهية الموظفين وإنتاجيتهم وتعاونهم، لا مكتب العقد الماضي.
حي أخضر يضع الإنسان في محوره
يمتد ممر أخضر منسّق على شكل حديقة غابات عبر الحي، مع ممرات مظللة ومدرّج وأعمال فنية وتراسات على الأسطح مخصّصة للفعاليات والتواصل واليوغا.
العمل والسكن والترفيه في منظومة واحدة
ينعم المستأجرون بمنظومة Aljada بأكملها — المساكن وفندق Rove Aljada والتجزئة والمطاعم والمقاهي ومركز Madar الترفيهي والمدارس ومرافق العافية — فيعيش الموظفون المنظومة لا المكتب وحده.
على بُعد دقائق من مطارين
الوصول المباشر إلى Airport Road وSheikh Mohammed bin Zayed Road يضع الـCBD على بُعد نحو 5 دقائق من Sharjah International Airport و20–25 دقيقة من Dubai International Airport، مع Downtown Dubai على نحو 30 دقيقة.
من Arada، المطوّر الرئيسي
تتحكّم Arada في مخطط Aljada الرئيسي بأكمله — البنية التحتية والمرافق ومنظومة المستأجرين المحيطة بكل مكتب — وتُسلّم المجموعة 2 وفق معايير WiredScore Platinum وLEED Silver وSmartScore.
Property Types & Floor Plans
مكتب — إطلالة على الشارع
1,322 ft²
مكتب بتملّك حر · المستويات 2–6 · إطلالة على الشارع · تجهيز مرن
مكتب — إطلالة على المبنى
2,667 ft²
مكتب بتملّك حر · المستويات 2–6 · إطلالة على المبنى · قابل للتقسيم
مكتب — إطلالة على المساحات الخضراء
2,920 ft²
مكتب بتملّك حر · المستويات 2–6 · إطلالة على المساحات الخضراء · زجاج ممتد من الأرض إلى السقف
مكتب — إطلالة خضراء (كبير)
3,107 ft²
مكتب بتملّك حر · المستويات 2–6 · إطلالة خضراء متميّزة · أكبر مسطح
الطابق العلوي — مكتب المستوى 7
1,124 – 2,471 ft²
مكتب بتملّك حر · المستوى 7 · مستوى تراس بسقف أخضر · 9 وحدات
الطابق الأرضي — تجزئة / مطاعم ومقاهٍ
1,225 – 2,119 ft²
وحدة تجزئة ومطاعم ومقاهٍ في الطابق الأرضي · واجهة على الشارع · ممر أخضر
طريقتان للشراء — كلتاهما بعائد صافٍ مضمون من المطوّر بنسبة 8% لمدة 10 سنوات.
تقدّم Arada مسارَي شراء للمبنى 10، يقترن كلٌّ منهما باتفاقية إدارة تأجير تدفع عائداً صافياً بنسبة 8% سنوياً لمدة عشر سنوات ثابتة. الخيار 1 — الدفع 100% مقدّماً، مع احتساب العائد الصافي 8% اعتباراً من تاريخ السداد الكامل ودفع عائد السنة الأولى بعد عام واحد. الخيار 2 — خطة الدفع المعتادة المرتبطة بالبناء بواقع 50% خلال البناء و50% عند الإنجاز، مع احتساب العائد الصافي 8% اعتباراً من تاريخ نقل الملكية (التسليم) ودفعه سنوياً بعد ذلك لمدة عشر سنوات. وبموجب الاتفاقية تستأجر Arada المكتب وتتحمّل رسوم المرافق والخدمة والإدارة، ما يجعل الدخل خالياً فعلياً من الإدارة.
لماذا يُعدّ Arada CBD استثماراً تجارياً ذكياً
دخل تعاقدي
بخلاف الشراء النموذجي على الخارطة، يأتي كل مكتب في Arada CBD مع اتفاقية إدارة تأجير: تستأجره Arada وتدفع عائداً صافياً بنسبة 8% سنوياً لمدة عشر سنوات، وتتحمّل رسوم الخدمة والإدارة. بالنسبة للمستثمر، هذا تدفّق دخل تعاقدي خالٍ من الإدارة بنسبة 8% صافٍ على أصل بتملّك حر — أمر نادر في العقارات التجارية بدولة الإمارات وأعلى بكثير من معظم العوائد السكنية الصافية.
الندرة وطلب المستأجرين
تبلغ نسبة شغور المكاتب المتميّزة في Sharjah نحو 8–10% فقط، وتضمّ الإمارة أكثر من 66,000 شركة صغيرة ومتوسطة، ومع ذلك فإن المعروض من المكاتب المبنية خصيصاً من الفئة A نادر. وبصفته وسط مدينة Sharjah الجديدة — على بُعد دقائق من المطار وUniversity City و1.8 مليون نسمة — يستهدف Arada CBD قاعدة مستأجرين عميقة ومتنوّعة من الشركات الكبرى والصغيرة والمتوسطة والناشئة، بما يدعم الإشغال والنمو الرأسمالي طويل الأمد.
