Arada CBD Aljada – 办公室价格、户型图与 8% 净回报
沙迦的全新市中心——Arada CBD 内的永久产权 A 级与 B 级办公室，坐落于 Aljada 核心地段、占地 430 万 sq ft 的商务区。落地玻璃幕墙、智慧办公技术与园林绿廊，距机场及 Sheikh Mohammed bin Zayed Road 仅数分钟车程。Building 10 办公室起价 AED 2.83M，售出时附带一份租赁管理协议，据此 Aljada Developments LLC 回租该办公室，并连续十年每年支付 8% 的固定净租金。该协议的每一项条件及其条款编号均在下文列明。预计交付日期为 2028 年 6 月 30 日。
Arada CBD — New Sharjah 的市中心
Arada CBD 是沙迦全新的商业中心——一座约 40 栋办公楼、占地 430 万平方英尺的商务区，坐落于 Aljada 核心地带，即 Arada 在 New Sharjah 占地 2,400 万 sq ft 的大型综合社区。作为该地区首个后疫情时代商务区，它将落地玻璃幕墙、灵活的开放式楼面与智慧办公技术，同园林绿廊、屋顶露台以及首层零售与餐饮融为一体。GRAF 代理 Building 10（Cluster 2）的永久产权办公室：A 级与 B 级楼面起价 AED 2.83M，每套售出时均附带一份租赁管理协议，据此 Aljada Developments LLC 回租该办公室，并在十年期限内每年支付 8% 的固定净租金，预计于 2028 年 6 月 30 日竣工。该协议的完整条件——由谁支付、自何时起算、由谁承担空置风险、以及您转售时会发生什么——均已在下文投资板块中逐条列明。
Arada
Arada 是阿联酋发展最快的总体开发商之一，成立于 2017 年，总部位于沙迦与迪拜之间。它凭借大规模、以设计为主导的社区树立声誉——其中最负盛名的是沙迦的 Aljada 与 Masaar——此后又以品牌健康养生塔楼进军迪拜，并拓展至英国与澳大利亚市场。 Aljada 是 Arada 的旗舰项目：位于 New Sharjah、占地 2,400 万 sq ft 的综合用途超级项目，将住宅、学校、酒店、零售、娱乐（Madar、Naseej）与中央商务区汇聚于同一总体规划之中。Arada CBD 是该社区的商业核心——一座占地 430 万 sq ft、专为当今企业办公方式打造的街区。
作为整个社区的总体开发商，Arada 掌控每套办公室周边的基础设施、配套设施与租户生态系统——并以合约约定的 10 年 8% 净回报为 Building 10 的办公室提供支持，使其成为真正省心、能产生收益的商业资产。
Arada CBD — New Sharjah 商业枢纽的交汇点
Arada CBD 坐落于 New Sharjah 的 Aljada 核心地带，直达 Airport Road，并可便捷通往 Sheikh Mohammed bin Zayed Road，连接迪拜与北部酋长国。步行 5 分钟即可到达 Madar 与 Aljada 中央公园，距 Sharjah International Airport 约 5 分钟，距 City Centre Al Zahia 2 分钟，距 University City 3 分钟，距 Dubai International Airport 约 20–25 分钟，距 Downtown Dubai 约 30 分钟——是北部酋长国交通最便利的商业地段之一。
- 落地窗与灵活的开放式楼面
- 智慧办公技术、5G 基础设施与免费公共 Wi-Fi
- 目标达成 WiredScore Platinum、LEED Silver 与 SmartScore
- 用于活动、社交与瑜伽的屋顶露台
- 园林化的「绿廊」森林公园与露天剧场
- 首层咖啡馆、餐饮与零售，以及 Rove Aljada 酒店
- 邻近 Madar 娱乐中心、学校、住宅与健康设施
- 充足的停车位、24 小时安保与礼宾服务
- 直达 Airport Road 与 Sheikh Mohammed bin Zayed Road
- 约 5 分钟至 Sharjah International Airport
- 2 分钟至 City Centre Al Zahia · 3 分钟至 University City
- 约 20–25 分钟至 Dubai International Airport
25.31840, 55.47428 · Building 10 · Aljada, Sharjah
Arada CBD
New Sharjah 的市中心——永久产权 A 级与 B 级办公室，回租给开发商，连续十年每年获得 8% 的固定净租金。
Arada CBD 汇聚了成就优质商业地段的一切要素——坐落于 Aljada 核心、交通便利的中心位置，配备灵活楼面与智能技术、面向未来的办公室，园林绿廊与屋顶露台，以及完整的工作-生活-休闲生态系统——并融入一项省心的投资：永久产权，以及来自掌控整个社区的总体开发商、长达十年的合约约定 8% 净回报。
10 年期限内每年 8% 的固定净租金
每套办公室售出时均附带一份租赁管理协议，据此 Aljada Developments LLC 回租该办公室，并连续十年每年支付 8% 的固定净租金，每年期末支付，且已涵盖服务费、水电费与管理费。这是一家公司的合约义务，而非由银行背书的担保——完整条款与交易对手方问题均在下文投资板块中逐条列明。
New Sharjah 的市中心
Arada CBD 是沙迦全新的商业中心——约 40 栋楼宇、430 万 ft² 的优质可租赁空间，是该地区首个专属打造、配套设施完善的商务区。
适合各类企业的永久产权办公室
A 级与 B 级楼面面积从 1,124 至 3,107 ft² 不等，同样适合大型企业、中小企业与初创公司，灵活的布局可在未来分隔以容纳多个租户——租户群体广泛而多元。
为当今企业的办公方式而打造
落地玻璃幕墙引入自然采光、开放灵活的户型图、智慧办公技术与 5G 基础设施——围绕员工福祉、生产力与协作而设计，而非十年前的办公空间。
绿色、以人为本的街区
一条园林化的「绿廊」森林公园贯穿整个街区，配有遮荫步道、露天剧场、艺术装置，以及预留用于活动、社交与瑜伽的屋顶露台。
工作、生活与休闲一体的生态系统
租户可享用整个 Aljada 社区——住宅、Rove Aljada 酒店、零售与 F&B、Madar 娱乐中心、学校与健康设施——让员工融入整个生态系统，而不仅仅是办公室。
距两座机场仅数分钟
直达 Airport Road 与 Sheikh Mohammed bin Zayed Road，使该 CBD 距 Sharjah International Airport 约 5 分钟、距 Dubai International Airport 约 20–25 分钟，距 Dubai Downtown 约 30 分钟车程。
由总体开发商 Arada 打造
Arada 掌控整个 Aljada 总体规划——基础设施、配套设施以及每套办公室周边的租户生态系统——并以 WiredScore Platinum、LEED Silver 与 SmartScore 标准交付 Cluster 2。
户型与平面图
建设期间支付 50%，竣工时支付 50%——此后十年获得合约约定的 8% 净租金。
Arada 为 Building 10 提供两种购买途径，两者最终的租金率相同——不同之处在于租金何时开始起算。下文所示的方案二是标准的与施工进度挂钩的付款计划：建设期间支付 50%，竣工时支付 50%，8% 的固定净租金自交付过户之日起计，并连续十年每年支付。方案一是一次性付清 100%，此时十年期限自 Aljada 收到全额购房款之日起算——这可能早于楼宇竣工——首笔款项则于一年之后到账。无论选择哪种方式，租金均于每年期末支付，因此首笔款项在期限起算十二个月后到账，而非首日。两种途径均不包含：沙迦房地产登记局费用——Arada 的官方资料未载明费率，已公布的第三方数字彼此矛盾，我们不印出臆测数字；在做预算之前，请以书面形式向 SRERD 与 Arada 询问。水电接入费、商业购置的增值税以及您自身的法律费用同样不在该计划之内。
为何 Arada CBD 是明智的商业地产投资
合约约定的收益
与典型的期房购买不同，Arada CBD 的每套办公室均附带一份租赁管理协议：Arada 回租办公室并连续十年每年支付 8% 净回报，承担服务费与管理费用。对投资者而言，这是一笔基于永久产权资产、省心且有合约约定的 8% 净收益来源——在阿联酋商业地产中实属罕见，远高于大多数住宅净回报率。
稀缺性与租户需求
沙迦优质写字楼空置率仅为 8–10%，该酋长国拥有超过 66,000 家中小企业，然而专门打造的 A 级楼盘却十分稀缺。作为 New Sharjah 的全新市中心——距机场、University City 及 180 万居民仅数分钟——Arada CBD 瞄准由大型企业、中小企业与初创公司构成的深厚而多元的租户群体，同时支撑去化与长期资本增值。
8% 的完整含义——协议原文如何规定
该文书是与 SPA 一并签署的租赁管理协议，交易对手方为注册于沙迦 Muwaileh 的 Aljada Developments LLC——一家公司，既非银行，也不是 Arada 集团品牌（第 1、6.1 条）。该租金率为净额，称为固定年度净租金率，设定为购房款的 8%（第 5.1 条），固定期限为十年（第 5.2 条），仅在 Aljada 收到 100% 购房款后起算（第 5.3、6.1 条），并于每年期末支付（第 6.5a 条）。Aljada 在整个期限内承担维护、服务费、行政与管理费用（第 6.8b 条），以及电、水、燃气、冷冻水、网络与电话费用（第 6.5b 条），并承担空置风险——无论是否有租户入驻，租金均须支付——且可转租（第 6.5a、6.8c 条）。它还负责办公室的运营：营销、看房、租赁合同、验收、登记与续约（第 6.6 条）。除非双方同意，任何一方均不得在期限届满前终止协议（第 6.4 条）。十年之内，您将以租金形式收回购房款的 80%，同时继续持有该办公室的产权。
8% 之外的事项——测算之前请先读这一段
这些款项背后没有银行担保、没有第三方保证、也没有托管账户：在这十年中，收益的可靠程度等同于 Aljada Developments LLC 本身，适用沙迦法律并由沙迦法院管辖（第 6.15 条）。我们所阅读的文件是 DRAFT 模板 LMA-Aljada-CBD-18052023，其中按单位填写的字段——起始日期、金额、协议日期、到期日——均为空白；8% 与十年期限已印在模板本身之中，您签署的正本应与之一致。您可以在期限内转售，但买方必须承接该协议的剩余期限，且必须书面通知 Aljada（第 6.8c 条），这会缩小买方群体。若竣工时的实测面积与合同面积相差超过 5%，价格将予以调整，租金亦按调整后的数额重新计算（第 6.9 条）。逾期未付某期款项，或要求变更付款计划，均可能导致 LMA 全部或部分失效（第 6.16 条）。十年期满后，Aljada 将腾空并以良好状态交还钥匙（第 6.7g 条），而物业服务费——Arada 尚未公布 Building 10 的费率——将由您承担。以上内容均不构成法律或税务建议：请委托具备阿联酋执业资格的律师审阅您签署的正式协议。
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