Arada CBD Aljada – कार्यालय मूल्य, फ्लोर प्लान और 8% नेट ROI
शारजाह का नया डाउनटाउन — Arada CBD में फ्रीहोल्ड Grade A & B कार्यालय, Aljada के केंद्र में स्थित 4.3-million-sq-ft का बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट। फ़र्श-से-छत तक कांच, स्मार्ट-ऑफिस तकनीक और एक लैंडस्केप्ड ग्रीन स्पाइन, एयरपोर्ट और Sheikh Mohammed bin Zayed Road से कुछ ही मिनटों की दूरी पर। Building 10 के कार्यालय AED 2.83M से, एक Lease Management Agreement के साथ बेचे जाते हैं जिसके तहत Aljada Developments LLC कार्यालय को वापस लीज़ पर लेता है और दस वर्षों तक प्रति वर्ष नेट निश्चित 8% का भुगतान करता है। उस समझौते की हर शर्त, अपने पंक्ति-क्रमांक के साथ, नीचे दी गई है। हैंडओवर 30 जून 2028 को अपेक्षित।
Arada CBD — न्यू शारजाह का डाउनटाउन
Arada CBD, शारजाह का नया वाणिज्यिक केंद्र है — न्यू शारजाह में Arada के 24-million-sq-ft मास्टर कम्युनिटी, Aljada के केंद्र में लगभग 40 कार्यालय इमारतों वाला 4.3-million-square-foot का बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट। इस क्षेत्र के पहले पोस्ट-पैंडेमिक बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट के रूप में डिज़ाइन किया गया, यह फ़र्श-से-छत तक कांच, लचीली ओपन फ्लोर प्लेट्स और स्मार्ट-ऑफिस तकनीक को एक लैंडस्केप्ड ग्रीन स्पाइन, रूफटॉप टैरेस और ग्राउंड-फ्लोर रिटेल व डाइनिंग के साथ जोड़ता है। GRAF, Building 10 (Cluster 2) के फ्रीहोल्ड कार्यालयों का प्रतिनिधित्व करता है: AED 2.83M से Grade A & B फ्लोर प्लेट्स, प्रत्येक एक Lease Management Agreement के साथ बेची जाती है जिसके तहत Aljada Developments LLC कार्यालय को वापस लीज़ पर लेता है और दस-वर्षीय अवधि के लिए प्रति वर्ष नेट निश्चित 8% का भुगतान करता है, और पूर्णता 30 जून 2028 को अपेक्षित है। उस समझौते की पूरी शर्तें — कौन भुगतान करता है, कब से, रिक्तता का जोखिम कौन उठाता है और यदि आप बेचते हैं तो क्या होता है — नीचे निवेश खंड में पंक्ति-दर-पंक्ति दी गई हैं।
Arada
Arada, यूएई के सबसे तेज़ी से बढ़ते मास्टर डेवलपर्स में से एक है, जिसकी स्थापना 2017 में हुई और जिसका मुख्यालय शारजाह और दुबई के बीच है। इसने बड़े पैमाने की, डिज़ाइन-प्रधान कम्युनिटीज़ पर अपनी प्रतिष्ठा बनाई — विशेष रूप से शारजाह में Aljada और Masaar — और तब से branded वेलनेस टावरों के साथ दुबई में तथा UK और Australian बाज़ारों में विस्तार किया है। Aljada, Arada का flagship है: न्यू शारजाह में एक 24-million-sq-ft मिश्रित-उपयोग वाला megaproject जो घरों, स्कूलों, होटलों, रिटेल, मनोरंजन (Madar, Naseej) और Central Business District को एक ही master plan में एक साथ लाता है। Arada CBD उस कम्युनिटी का वाणिज्यिक हृदय है — एक 4.3-million-sq-ft डिस्ट्रिक्ट जो विशेष रूप से इस बात के लिए बनाया गया है कि कंपनियां आज कैसे काम करती हैं।
पूरी कम्युनिटी के मास्टर डेवलपर के रूप में, Arada हर कार्यालय के आसपास के इन्फ्रास्ट्रक्चर, सुविधाओं और किरायेदार पारिस्थितिकी तंत्र को नियंत्रित करता है — और Building 10 के कार्यालयों के पीछे 10 वर्षों के अनुबंधित 8% नेट रिटर्न के साथ खड़ा है, जिससे यह वास्तव में एक हैंड्स-ऑफ, आय-उत्पादक वाणिज्यिक संपत्ति बन जाती है।
Arada CBD — न्यू शारजाह में व्यापार के चौराहे पर
Arada CBD, न्यू शारजाह में Aljada के केंद्र में स्थित है, Airport Road तक सीधी पहुंच और Sheikh Mohammed bin Zayed Road तक आसान पहुंच के साथ, जो इसे दुबई और Northern Emirates से जोड़ती है। यह Madar और Aljada के सेंट्रल पार्क तक 5 मिनट की पैदल दूरी पर, Sharjah International Airport से लगभग 5 मिनट, City Centre Al Zahia से 2 मिनट, University City से 3 मिनट, Dubai International Airport से लगभग 20–25 मिनट और Downtown Dubai से करीब 30 मिनट की दूरी पर है — Northern Emirates के सबसे बेहतर-कनेक्टेड वाणिज्यिक पतों में से एक।
- फ़र्श-से-छत तक खिड़कियां व लचीली ओपन फ्लोर प्लेट्स
- स्मार्ट-ऑफिस तकनीक, 5G इन्फ्रास्ट्रक्चर व मुफ़्त पब्लिक Wi-Fi
- WiredScore Platinum, LEED Silver व SmartScore लक्षित
- आयोजनों, नेटवर्किंग व योग के लिए रूफटॉप टैरेस
- लैंडस्केप्ड 'ग्रीन स्पाइन' फ़ॉरेस्ट पार्क व एम्फीथिएटर
- ग्राउंड-फ्लोर कैफ़े, डाइनिंग व रिटेल, साथ ही Rove Aljada hotel
- पास में Madar मनोरंजन हब, स्कूल, रेजिडेंस व वेलनेस
- व्यापक पार्किंग, 24-घंटे सुरक्षा व कंसीयज
- Airport Road व Sheikh Mohammed bin Zayed Road तक सीधी पहुंच
- Sharjah International Airport तक ~5 मिनट
- City Centre Al Zahia तक 2 मिनट · University City तक 3 मिनट
- Dubai International Airport तक ~20–25 मिनट
25.31840, 55.47428 · Building 10 · Aljada, Sharjah
Arada CBD
न्यू शारजाह का डाउनटाउन — फ्रीहोल्ड Grade A & B कार्यालय, जो दस वर्षों तक प्रति वर्ष नेट निश्चित 8% पर डेवलपर को वापस लीज़ पर दिए जाते हैं।
Arada CBD उन सभी चीज़ों को एक साथ लाता है जो एक बिज़नेस एड्रेस को सफल बनाती हैं — Aljada के केंद्र में एक केंद्रीय, बेहतर-कनेक्टेड स्थान, लचीली फ्लोर प्लेट्स और स्मार्ट तकनीक वाले भविष्य के लिए तैयार कार्यालय, एक लैंडस्केप्ड ग्रीन स्पाइन और रूफटॉप टैरेस, और एक संपूर्ण work-live-play पारिस्थितिकी तंत्र — एक हैंड्स-ऑफ निवेश में लिपटा हुआ: फ्रीहोल्ड स्वामित्व और एक दशक के लिए अनुबंधित 8% नेट रिटर्न, एक मास्टर डेवलपर से जो पूरी कम्युनिटी को नियंत्रित करता है।
10-वर्षीय अवधि के लिए 8% नेट निश्चित किराया
प्रत्येक कार्यालय एक Lease Management Agreement के साथ बेचा जाता है जिसके तहत Aljada Developments LLC इसे वापस लीज़ पर लेता है और दस वर्षों तक प्रति वर्ष नेट निश्चित 8% का भुगतान करता है, सालाना बकाया में, जिसमें सर्विस चार्ज, उपयोगिताएं और प्रबंधन शामिल हैं। यह एक कंपनी का संविदात्मक दायित्व है, बैंक-समर्थित गारंटी नहीं — पूरी शर्तें और प्रतिपक्ष का प्रश्न नीचे निवेश खंड में पंक्ति-दर-पंक्ति दिए गए हैं।
न्यू शारजाह का डाउनटाउन
Arada CBD, शारजाह का नया वाणिज्यिक केंद्र है — लगभग 40 इमारतों में फैली 4.3 मिलियन ft² प्राइम लीज़ करने योग्य जगह, इस क्षेत्र के पहले समर्पित, सुविधा-संपन्न बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट के रूप में परिकल्पित।
हर व्यवसाय के लिए फ्रीहोल्ड कार्यालय
1,124 से 3,107 ft² तक के Grade A & B फ्लोर प्लेट्स कॉरपोरेट्स, SMEs और स्टार्टअप्स सभी के लिए उपयुक्त हैं, ऐसे लचीले लेआउट के साथ जो कई किरायेदारों के लिए भविष्य में उपविभाजन की अनुमति देते हैं — एक व्यापक, विविध किरायेदार पूल।
आज कंपनियां कैसे काम करती हैं, इसके लिए बना
प्राकृतिक रोशनी के लिए फ़र्श-से-छत तक कांच, खुली और लचीली floor plans, स्मार्ट-ऑफिस तकनीक और 5G इन्फ्रास्ट्रक्चर — कर्मचारियों की भलाई, उत्पादकता और सहयोग के इर्द-गिर्द डिज़ाइन किया गया, एक दशक पुराने कार्यालय की तरह नहीं।
एक हरा, मानव-केंद्रित डिस्ट्रिक्ट
एक लैंडस्केप्ड 'ग्रीन स्पाइन' फ़ॉरेस्ट पार्क डिस्ट्रिक्ट से होकर गुज़रता है, छायादार वॉकवे, एक एम्फीथिएटर, कला प्रतिष्ठानों और आयोजनों, नेटवर्किंग व योग के लिए निर्धारित रूफटॉप टैरेस के साथ।
एक ही पारिस्थितिकी तंत्र में Work, Live व Play
किरायेदार पूरी Aljada कम्युनिटी का लाभ उठाते हैं — रेजिडेंस, Rove Aljada hotel, रिटेल और F&B, Madar मनोरंजन हब, स्कूल और वेलनेस — ताकि कर्मचारी सिर्फ़ कार्यालय नहीं, बल्कि पूरे पारिस्थितिकी तंत्र को जिएं।
दो एयरपोर्ट से मिनटों की दूरी पर
Airport Road और Sheikh Mohammed bin Zayed Road तक सीधी पहुंच CBD को Sharjah International Airport से लगभग 5 मिनट और Dubai International Airport से 20–25 मिनट की दूरी पर रखती है, जबकि दुबई डाउनटाउन करीब 30 मिनट दूर है।
Arada द्वारा, मास्टर डेवलपर
Arada पूरे Aljada master plan को नियंत्रित करता है — इन्फ्रास्ट्रक्चर, सुविधाएं और हर कार्यालय के आसपास का किरायेदार पारिस्थितिकी तंत्र — और Cluster 2 को WiredScore Platinum, LEED Silver और SmartScore मानकों के अनुसार प्रदान करता है।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
कार्यालय — Street View
123 m² (1,322 ft²)
AED 2,141/ft² · ≈ ₹5,97,727/m²
फ्रीहोल्ड कार्यालय · Levels 2–6 · Street view · लचीला fit-out
कार्यालय — Podium
132 m² (1,418 ft²)
AED 2,137/ft² · ≈ ₹5,96,642/m²
फ्रीहोल्ड कार्यालय · Podium स्तर · लचीली ओपन फ्लोर प्लेट
कार्यालय — Building View
248 m² (2,667 ft²)
AED 2,118/ft² · ≈ ₹5,91,525/m²
फ्रीहोल्ड कार्यालय · Levels 2–6 · building view · उपविभाज्य
कार्यालय — Landscape View
271 m² (2,920 ft²)
AED 2,137/ft² · ≈ ₹5,96,691/m²
फ्रीहोल्ड कार्यालय · Levels 2–6 · landscape view · फ़र्श-से-छत तक कांच
कार्यालय — Landscape (Large)
289 m² (3,107 ft²)
AED 2,137/ft² · ≈ ₹5,96,725/m²
फ्रीहोल्ड कार्यालय · Levels 2–6 · प्राइम landscape view · सबसे बड़ी प्लेट
टॉप फ्लोर — Level 7 कार्यालय
104–230 m² (1,124–2,471 ft²)
फ्रीहोल्ड कार्यालय · Level 7 · ग्रीन-रूफ टैरेस स्तर · 9 यूनिट · CBD10 रिपोर्ट में कोई मूल्य नहीं
निर्माण के दौरान 50%, पूर्णता पर 50% — और उसके बाद दस वर्षों तक अनुबंधित 8% नेट किराया।
Arada, Building 10 के लिए दो खरीद मार्ग प्रदान करता है, और दोनों एक ही दर पर समाप्त होते हैं — जो बदलता है वह यह है कि किराये की घड़ी कब शुरू होती है। विकल्प 2, जो नीचे दिखाया गया है, मानक निर्माण-संबद्ध योजना है: निर्माण के दौरान 50% और पूर्णता पर 50%, जिसमें नेट निश्चित 8% हैंडओवर पर हस्तांतरण की तारीख से अर्जित होता है और दस वर्षों तक सालाना भुगतान किया जाता है। विकल्प 1 है 100% अग्रिम भुगतान करना, जिस स्थिति में दस-वर्षीय अवधि तब शुरू होती है जब Aljada को पूरी खरीद राशि मिल जाती है — जो इमारत के पूरा होने से पहले भी हो सकता है — और पहला भुगतान आप तक एक वर्ष बाद पहुंचता है। दोनों ही स्थितियों में किराया सालाना बकाया में दिया जाता है, इसलिए पहला पैसा अवधि शुरू होने के बारह महीने बाद आता है, पहले दिन नहीं। किसी भी मार्ग में शामिल नहीं: Sharjah Real Estate Registration Department शुल्क — Arada की स्रोत सामग्री में दर नहीं बताई गई है और प्रकाशित तृतीय-पक्ष आंकड़े आपस में मेल नहीं खाते, इसलिए हम अनुमान नहीं छापते; बजट बनाने से पहले SRERD और Arada से लिखित में पूछें। उपयोगिता कनेक्शन शुल्क, वाणिज्यिक खरीद पर VAT और आपकी अपनी कानूनी लागत भी इस योजना के बाहर हैं।
Arada CBD एक स्मार्ट वाणिज्यिक निवेश क्यों है
अनुबंधित आय
एक सामान्य ऑफ-प्लान खरीद के विपरीत, Arada CBD का प्रत्येक कार्यालय एक Lease Management Agreement के साथ आता है: Arada इसे वापस लीज़ पर लेता है और दस वर्षों तक प्रति वर्ष नेट 8% का भुगतान करता है, सर्विस और प्रबंधन शुल्क वहन करते हुए। एक निवेशक के लिए यह एक फ्रीहोल्ड संपत्ति पर 8% नेट की हैंड्स-ऑफ, अनुबंधित आय धारा है — यूएई वाणिज्यिक रियल एस्टेट में दुर्लभ और अधिकांश आवासीय नेट यील्ड से कहीं अधिक।
कमी व किरायेदार मांग
शारजाह की प्राइम कार्यालय रिक्तता केवल 8–10% है और यह अमीरात 66,000+ SMEs का घर है, फिर भी उद्देश्य-निर्मित Grade A स्टॉक दुर्लभ है। न्यू शारजाह के नए डाउनटाउन के रूप में — एयरपोर्ट, University City और 1.8 मिलियन निवासियों से कुछ ही मिनटों की दूरी पर — Arada CBD कॉरपोरेट्स, SMEs और स्टार्टअप्स के एक गहरे, विविध किरायेदार पूल को लक्षित करता है, जो अवशोषण और दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि दोनों का समर्थन करता है।
पूरा 8% — समझौता क्या कहता है
यह दस्तावेज़ SPA के साथ हस्ताक्षरित एक Lease Management Agreement है, और प्रतिपक्ष है Muwaileh, शारजाह की Aljada Developments LLC — एक कंपनी, न कोई बैंक और न Arada समूह का ब्रांड (पंक्ति 1, 6.1)। दर नेट है, इसे Net Fixed Annual Rent Rate कहा गया है और यह खरीद मूल्य का 8% निर्धारित है (5.1), दस वर्षों की निश्चित अवधि के लिए (5.2), जो तभी शुरू होती है जब Aljada को मूल्य का 100% प्राप्त हो जाए (5.3, 6.1) और भुगतान सालाना बकाया में होता है (6.5a)। Aljada पूरी अवधि के लिए रखरखाव, सर्विस चार्ज, प्रशासन और प्रबंधन वहन करता है (6.8b) तथा बिजली, पानी, गैस, चिल्ड वॉटर, इंटरनेट और टेलीफ़ोन भी (6.5b), रिक्तता का जोखिम उठाता है — किरायेदार हो या न हो, किराया देय रहता है — और उपलीज़ दे सकता है (6.5a, 6.8c)। वही कार्यालय का संचालन भी करता है: मार्केटिंग, विज़िट, किरायेदारी अनुबंध, निरीक्षण, पंजीकरण और नवीनीकरण (6.6)। दोनों पक्षों की सहमति के बिना कोई भी पक्ष अवधि समाप्ति से पहले समझौता समाप्त नहीं कर सकता (6.4)। दस वर्षों में आपको खरीद मूल्य का 80% किराये के रूप में वापस मिलता है, जबकि कार्यालय का स्वामित्व आपके पास बना रहता है।
8% के बाहर क्या है — मॉडल बनाने से पहले यह पढ़ें
भुगतानों के पीछे कोई बैंक गारंटी, कोई तृतीय-पक्ष प्रतिभूति और कोई escrow नहीं है: दस वर्षों तक यह आय उतनी ही भरोसेमंद है जितनी Aljada Developments LLC है, शारजाह के कानून के अधीन और शारजाह की अदालतों में (6.15)। हमने जो दस्तावेज़ पढ़ा वह DRAFT टेम्पलेट LMA-Aljada-CBD-18052023 है, जिसमें प्रति-यूनिट फ़ील्ड — प्रारंभ तिथि, राशि, समझौते की तिथि, समाप्ति — खाली हैं; 8% और दस-वर्षीय अवधि स्वयं टेम्पलेट में छपे हैं, और आपकी हस्ताक्षरित प्रति से यह मेल खाना चाहिए। आप अवधि के दौरान बेच सकते हैं, लेकिन खरीदार को समझौते की शेष अवधि अपने ऊपर लेनी होगी और Aljada को लिखित सूचना देनी होगी (6.8c), जिससे खरीदारों का दायरा सीमित हो जाता है। यदि पूर्णता पर मापा गया क्षेत्रफल 5% से अधिक भिन्न होता है, तो मूल्य समायोजित किया जाता है और किराया समायोजित आंकड़े पर पुनर्गणित होता है (6.9)। कोई किस्त चूकना, या भुगतान योजना बदलने का अनुरोध करना, LMA को पूर्णतः या आंशिक रूप से रद्द कर सकता है (6.16)। दस वर्षों के बाद Aljada कार्यालय खाली करके अच्छी स्थिति में चाबियां लौटा देता है (6.7g), और सर्विस चार्ज — जिसकी दर Arada ने Building 10 के लिए प्रकाशित नहीं की है — आपकी हो जाती है। इसमें से कुछ भी कानूनी या कर सलाह नहीं है: हस्ताक्षरित समझौते को यूएई-योग्य वकील से पढ़वाएं।
सबसे नए लॉन्च खोज रहे हैं?
उन परियोजनाओं की प्रारंभिक घोषणाएँ जिनका अभी पूरा पेज नहीं है।