Lumena – Oficinas de Omniyat en Business Bay
Una torre de oficinas de 260 metros a la entrada de Business Bay, construida por la promotora conocida por One Palm y The Opus: 99 oficinas repartidas en 561,100 sq ft, en shell and core. Omniyat la lanzó desde AED 19M y la ha vendido por completo; la vía de acceso hoy es la reventa, desde AED 25.1M.
Lumena — la primera torre comercial de Omniyat
Omniyat construyó su nombre sobre referentes residenciales: One Palm, The Opus, Orla. Lumena aplica ese mismo estándar de diseño y materiales a las oficinas, algo de lo que Business Bay tiene muy poco.
Omniyat
Omniyat es la promotora de Dubai responsable de One Palm, The Opus y Orla: proyectos que se compran por su arquitectura y la calidad de sus materiales antes que por su superficie. El estudio trabaja con nombres como Zaha Hadid Architects y Dorchester Collection, y su producto residencial se sitúa en la cima del mercado de Dubai.
Lumena es ese mismo enfoque aplicado al espacio comercial: una torre de oficinas escultórica con zonas comunes de nivel hotelero, en un distrito donde la mayoría de las oficinas son corrientes.
Lumena — Business Bay, Dubai
Business Bay se extiende a lo largo del Dubai Water Canal, entre Downtown Dubai y Al Quoz. Lumena se alza a la entrada del distrito, lo que sitúa DIFC, Downtown y Sheikh Zayed Road a pocos minutos en coche.
- Lobby de nivel hotelero
- Club lounge privado
- Gimnasio y piscina
- Terraza para ocupantes
- Unidades de oficina individuales
- Medias plantas
- Plantas completas
- Entrega en shell and core
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
El estándar de materiales de Omniyat, aplicado a las oficinas.
Business Bay tiene abundante parque de oficinas y muy poco de él está realmente diseñado. Lumena es el primer edificio comercial de una promotora cuya obra residencial se compra por su arquitectura.
Un edificio de oficinas diseñado
Forma escultórica, lobby de nivel hotelero y acabados en mármol: el estándar que Omniyat aplica a One Palm y The Opus.
Tres formatos
Oficinas individuales, medias plantas y plantas completas, entregadas en shell and core para que cada ocupante realice el acondicionamiento según sus propias especificaciones.
Zonas comunes para los ocupantes
Club lounge privado, gimnasio, piscina y terraza: niveles de equipamiento habituales en torres residenciales, no en oficinas.
A la entrada de Business Bay
Downtown Dubai y DIFC quedan a minutos; la torre se sitúa en el acceso y no en el interior del distrito.
Tipos de propiedad y planos
tipo de cambio del 2026-08-10
Unidad de oficina
524 m² (5636 ft²)
AED 4454/ft² · ≈ 11.297 €/m²
Shell and core · reventa, ~AED 5,000–6,600/sqft
Media planta
798 m² (8586 ft²)
AED 4705/ft² · ≈ 11.936 €/m²
Shell and core · comparable de 8,006 sqft ofertado en AED 40.4M
Planta completa
1547 m² (16.649 ft²)
AED 4985/ft² · ≈ 12.646 €/m²
Shell and core · al precio de reventa medido de ~AED 5,000/sqft
50/50 — la mitad durante la construcción, la mitad en la entrega.
Lumena se comercializa con un plan 50/50 y entrega en Q4 2029: la mitad del precio se abona a lo largo de la obra y el saldo en la entrega. La tasa de transferencia del 4% del DLD se aplica a la propiedad comercial igual que a la residencial. Verá dos precios citados para este edificio, así que conviene aclarar cuál es cuál. AED 19M es el precio de lanzamiento del propio Omniyat: sigue publicado en la web del proyecto de la promotora, justo encima de las palabras “officially sold out”. AED 25.1M es el precio de mercado: el más bajo de las 12 oficinas actualmente en reventa, a razón de unos AED 5,000–6,600 por pie cuadrado según la planta. Ambas cifras son reales; simplemente no corresponden a la misma operación. Hoy nadie puede comprar a 19M, porque a Omniyat no le queda nada por vender.
Por qué conviene conocer Lumena en Business Bay
Para ocupantes
Plantas en shell and core dentro de un edificio diseñado y con equipamiento de nivel residencial: club lounge, gimnasio, piscina y terraza. Business Bay tiene volumen de parque de oficinas y muy poco que una empresa elegiría por el edificio en sí.
Para inversores
Los inmuebles comerciales en Dubai son un mercado distinto del residencial: contratos de arrendamiento más largos, inquilinos corporativos y precios fijados por pie cuadrado de planta y no por unidad. Los contrapesos honestos: la entrega es en Q4 2029, la entrega es en shell and core, de modo que el acondicionamiento corre a cargo del comprador, y el edificio ya está agotado por parte de la promotora — toda compra aquí es una reventa, y por eso el precio de entrada es de AED 25.1M y no los AED 19M con los que Omniyat lanzó el proyecto. Si ha visto citada la cifra de 19M en otro lugar, se trata del precio de lanzamiento de la promotora para un edificio en el que ya no queda stock de promotora.
