Lumena – Oficinas de Omniyat en Business Bay
Una torre de oficinas de 260 metros a la entrada de Business Bay, construida por la promotora conocida por One Palm y The Opus: 99 oficinas repartidas en 561,100 sq ft, en shell and core. Omniyat la lanzó desde AED 19M y declara que está oficialmente vendida en su totalidad; la vía de acceso hoy es la reventa, desde AED 25.1M.
Lumena — la primera torre comercial de Omniyat
Omniyat construyó su nombre sobre referentes residenciales: One Palm, The Opus, Orla. Lumena aplica ese mismo estándar de diseño y materiales a las oficinas, algo de lo que Business Bay tiene muy poco.
Omniyat
Omniyat es la promotora de Dubai responsable de One Palm, The Opus y Orla: proyectos que se compran por su arquitectura y la calidad de sus materiales. El estudio trabaja con nombres como Zaha Hadid Architects y Dorchester Collection, y su producto residencial se sitúa en la cima del mercado de Dubai.
Lumena es ese mismo enfoque aplicado al espacio comercial: una torre de oficinas escultórica con zonas comunes de nivel hotelero, en un distrito donde la mayoría de las oficinas son corrientes.
Lumena — Business Bay, Dubai
Business Bay se extiende a lo largo del Dubai Water Canal, entre Downtown Dubai y Al Quoz. Lumena se alza a la entrada del distrito, lo que sitúa DIFC, Downtown y Sheikh Zayed Road a pocos minutos en coche.
- Lobby de nivel hotelero
- Club lounge privado
- Gimnasio y piscina
- Terraza para ocupantes
- Unidades de oficina individuales
- Medias plantas
- Plantas completas
- Entrega en shell and core
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
El estándar de materiales de Omniyat, aplicado a las oficinas.
Business Bay tiene abundante parque de oficinas y muy poco de él está realmente diseñado. Lumena es el primer edificio comercial de una promotora cuya obra residencial se compra por su arquitectura.
Un edificio de oficinas diseñado
Forma escultórica, lobby de nivel hotelero y acabados en mármol: el estándar que Omniyat aplica a One Palm y The Opus.
Tres formatos
Oficinas individuales, medias plantas y plantas completas, entregadas en shell and core para que cada ocupante realice el acondicionamiento según sus propias especificaciones.
Zonas comunes para los ocupantes
Club lounge privado, gimnasio, piscina y terraza: niveles de equipamiento habituales en torres residenciales, no en oficinas.
A la entrada de Business Bay
Downtown Dubai y DIFC quedan a minutos, y la torre se alza a la entrada del distrito, en el acceso al mismo.
Tipos de propiedad y planos
Unidad de oficina
Superficie del lote no publicada
Shell and core · precio de salida en reventa, 13 ago 2026 · las 99 oficinas promedian 5,636 sqft sobre los 561,100 de la torre — consúltenos la superficie medida de este lote
Media planta
744 m² (8006 ft²) — el lote ofertado
AED 5046/ft² · ≈ 12.801 €/m²
Shell and core · precio de salida en reventa, 13 ago 2026 · la media planta del plano de Omniyat mide 8,586 sqft
Planta completa
1547 m² (16.649 ft²)
Shell and core · ninguna planta completa en el mercado de reventa a 13 ago 2026 — consúltenos cuando salga una
50/50 — la mitad durante la construcción, la mitad en la entrega.
Lumena se comercializó con un plan 50/50 frente a una entrega en Q4 2029: la mitad del precio a lo largo de la obra y el saldo en la entrega. La torre está vendida en su totalidad, de modo que toda compra hoy es una reventa: el comprador paga al vendedor el capital ya aportado, asume las cuotas pendientes con el mismo calendario y necesita el consentimiento escrito de transferencia de la promotora. La tasa de transferencia del 4% del DLD se aplica a la propiedad comercial igual que a la residencial. Indíquenos la planta que busca y le responderemos con su precio de salida actual, su superficie medida y lo que queda por pagar.
Por qué Lumena es una inversión inteligente en Business Bay
Para ocupantes
Plantas en shell and core dentro de un edificio diseñado y con equipamiento de nivel residencial: club lounge, gimnasio, piscina y terraza. Business Bay tiene volumen de parque de oficinas y muy poco que una empresa elegiría por el edificio en sí.
Para inversores
Omniyat vendió la torre entera en unos dos meses — presentada el 18 de junio de 2025, con la venta completa anunciada el 25 de agosto de 2025 por AED 3.4 billion, cifra que Omniyat califica como el mayor valor total de ventas de Business Bay. Toda compra hoy es una reventa, sobre los arrendamientos corporativos más largos y la fijación de precios por pie cuadrado de planta con los que funciona el espacio comercial.
¿Busca los lanzamientos más recientes?
Anuncios preliminares de proyectos que todavía no tienen página completa.