Arada CBD Aljada – Prix des bureaux, plans et ROI net de 8 %
Le nouveau centre-ville de Sharjah — des bureaux en pleine propriété Grade A & B au sein d'Arada CBD, un quartier d'affaires de 4,3 millions de sq ft au cœur d'Aljada. Verre sol-plafond, technologie de bureaux intelligents et une épine verte paysagère, à quelques minutes de l'aéroport et de Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Bureaux du Bâtiment 10 à partir de AED 2.83M, vendus avec un contrat de gestion locative (Lease Management Agreement) par lequel Aljada Developments LLC reloue le bureau à un loyer annuel net fixe de 8 % pendant dix ans. Chaque condition de ce contrat, avec son numéro d'article, est exposée ci-dessous. Livraison anticipée le 30 juin 2028.
Arada CBD — le centre-ville de New Sharjah
Arada CBD est le nouveau centre commercial de Sharjah — un quartier d'affaires de 4,3 millions de pieds carrés regroupant une quarantaine d'immeubles de bureaux au cœur d'Aljada, la communauté planifiée de 24 millions de sq ft d'Arada à New Sharjah. Conçu comme le premier quartier d'affaires post-pandémie de la région, il associe verre sol-plafond, plateaux ouverts flexibles et technologie de bureaux intelligents à une épine verte paysagère, des terrasses sur le toit et des commerces et restaurants en rez-de-chaussée. GRAF représente les bureaux en pleine propriété du Bâtiment 10 (Cluster 2) : plateaux Grade A & B à partir de AED 2.83M, chacun vendu avec un contrat de gestion locative par lequel Aljada Developments LLC reloue le bureau et verse un loyer annuel net fixe de 8 % pendant une durée de dix ans, avec un achèvement anticipé au 30 juin 2028. Les conditions complètes de ce contrat — qui paie, à partir de quand, qui supporte le risque de vacance et ce qui se passe si vous revendez — sont exposées article par article dans la section investissement ci-dessous.
Arada
Arada est l'un des promoteurs principaux à la croissance la plus rapide des Émirats arabes unis, fondé en 2017 et dont le siège se situe entre Sharjah et Dubai. Il s'est forgé une réputation grâce à des communautés de grande envergure, pensées par le design — notamment Aljada et Masaar à Sharjah — et s'est depuis étendu à Dubai avec des tours de bien-être de marque, ainsi qu'aux marchés britannique et australien. Aljada est le projet phare d'Arada : un mégaprojet à usage mixte de 24 millions de sq ft à New Sharjah qui réunit logements, écoles, hôtels, commerces, divertissement (Madar, Naseej) et le Central Business District dans un seul plan directeur. Arada CBD est le cœur commercial de cette communauté — un quartier de 4,3 millions de sq ft conçu spécifiquement pour la manière dont les entreprises travaillent aujourd'hui.
En tant que promoteur principal de l'ensemble de la communauté, Arada maîtrise l'infrastructure, les équipements et l'écosystème de locataires autour de chaque bureau — et s'engage sur les bureaux du Bâtiment 10 avec un rendement net contractuel de 8 % pendant 10 ans, ce qui en fait un actif commercial véritablement sans gestion et générateur de revenus.
Arada CBD — au carrefour des affaires de New Sharjah
Arada CBD se situe au cœur d'Aljada à New Sharjah, avec un accès direct à Airport Road et un accès aisé à Sheikh Mohammed bin Zayed Road, qui la relient à Dubai et aux Émirats du Nord. Madar et le parc central d'Aljada sont à 5 minutes à pied, Sharjah International Airport à environ 5 minutes, City Centre Al Zahia à 2 minutes, University City à 3 minutes, Dubai International Airport à environ 20–25 minutes et Downtown Dubai à environ 30 minutes — l'une des adresses commerciales les mieux connectées des Émirats du Nord.
- Fenêtres sol-plafond & plateaux ouverts flexibles
- Technologie de bureaux intelligents, infrastructure 5G & Wi-Fi public gratuit
- Certifications visées WiredScore Platinum, LEED Silver & SmartScore
- Terrasses sur le toit pour événements, networking & yoga
- Parc forestier paysager « épine verte » & amphithéâtre
- Café, restauration & commerces en rez-de-chaussée, ainsi que l'hôtel Rove Aljada
- Pôle de divertissement Madar, écoles, résidences & bien-être à proximité
- Vaste parking, sécurité 24h/24 & conciergerie
- Accès direct à Airport Road & Sheikh Mohammed bin Zayed Road
- ~5 min de Sharjah International Airport
- 2 min de City Centre Al Zahia · 3 min de University City
- ~20–25 min de Dubai International Airport
25.31840, 55.47428 · Building 10 · Aljada, Sharjah
Arada CBD
Le centre-ville de New Sharjah — des bureaux en pleine propriété Grade A & B reloués au promoteur à un loyer annuel net fixe de 8 % pendant dix ans.
Arada CBD réunit tout ce qui fait la réussite d'une adresse d'affaires — un emplacement central et bien desservi au cœur d'Aljada, des bureaux prêts pour l'avenir dotés de plateaux flexibles et de technologies intelligentes, une épine verte paysagère et des terrasses sur le toit, et un écosystème complet pour travailler, vivre et se divertir — le tout dans un investissement sans gestion : la pleine propriété et un rendement net contractuel de 8 % pendant une décennie, signé par un promoteur principal qui maîtrise l'ensemble de la communauté.
Loyer net fixe de 8 % sur une durée de 10 ans
Chaque bureau est vendu avec un contrat de gestion locative (Lease Management Agreement) par lequel Aljada Developments LLC le reloue et verse un loyer annuel net fixe de 8 % pendant dix ans, à terme échu, en prenant en charge les charges de copropriété, les services publics et la gestion. Il s'agit d'une obligation contractuelle d'une seule société, et non d'une garantie adossée à une banque — les conditions complètes et la question de la contrepartie sont exposées article par article dans la section investissement ci-dessous.
Le centre-ville de New Sharjah
Arada CBD est le nouveau centre commercial de Sharjah — 4,3 millions de ft² d'espace locatif prime répartis sur une quarantaine d'immeubles, conçu comme le premier quartier d'affaires dédié et richement équipé de la région.
Des bureaux en pleine propriété pour chaque entreprise
Des plateaux Grade A & B de 1,124 à 3,107 ft² conviennent aussi bien aux grands groupes qu'aux PME et aux startups, avec des aménagements flexibles permettant une future division pour plusieurs locataires — un vaste réservoir de locataires diversifié.
Conçu pour la manière dont les entreprises travaillent aujourd'hui
Verre sol-plafond pour la lumière naturelle, plans ouverts et flexibles, technologie de bureaux intelligents et infrastructure 5G — pensés autour du bien-être des employés, de la productivité et de la collaboration, loin du bureau d'il y a dix ans.
Un quartier vert et centré sur l'humain
Un parc forestier paysager « épine verte » traverse le quartier, avec des allées ombragées, un amphithéâtre, des installations artistiques et des terrasses sur le toit réservées aux événements, au networking et au yoga.
Travailler, vivre & se divertir dans un seul écosystème
Les locataires profitent de toute la communauté d'Aljada — résidences, hôtel Rove Aljada, commerces et restauration, pôle de divertissement Madar, écoles et bien-être — afin que les employés vivent l'écosystème, et pas seulement le bureau.
À quelques minutes de deux aéroports
L'accès direct à Airport Road et à Sheikh Mohammed bin Zayed Road place le CBD à environ 5 minutes de Sharjah International Airport et à 20–25 minutes de Dubai International Airport, Dubai Downtown étant à environ 30 minutes.
Par Arada, le promoteur principal
Arada maîtrise l'ensemble du plan directeur d'Aljada — infrastructure, équipements et écosystème de locataires autour de chaque bureau — et livre le Cluster 2 selon les normes WiredScore Platinum, LEED Silver et SmartScore.
Types de biens et plans
Bureau — Vue sur rue
123 m² (1 322 ft²)
AED 2 141/ft² · ≈ 5 430 €/m²
Bureau en pleine propriété · Niveaux 2–6 · Vue sur rue · aménagement flexible
Bureau — Podium
132 m² (1 418 ft²)
AED 2 137/ft² · ≈ 5 421 €/m²
Bureau en pleine propriété · Niveau podium · plateau ouvert flexible
Bureau — Vue sur l'immeuble
248 m² (2 667 ft²)
AED 2 118/ft² · ≈ 5 374 €/m²
Bureau en pleine propriété · Niveaux 2–6 · vue sur l'immeuble · divisible
Bureau — Vue paysagère
271 m² (2 920 ft²)
AED 2 137/ft² · ≈ 5 421 €/m²
Bureau en pleine propriété · Niveaux 2–6 · vue paysagère · verre sol-plafond
Bureau — Vue paysagère (Grand)
289 m² (3 107 ft²)
AED 2 137/ft² · ≈ 5 421 €/m²
Bureau en pleine propriété · Niveaux 2–6 · vue paysagère privilégiée · plus grand plateau
Dernier étage — Bureau niveau 7
104–230 m² (1 124–2 471 ft²)
Bureau en pleine propriété · Niveau 7 · niveau terrasse avec toit végétalisé · 9 unités · aucun prix dans le rapport CBD10
50 % pendant la construction, 50 % à l'achèvement — puis un loyer net contractuel de 8 % pendant les dix années qui suivent.
Arada propose deux modes d'achat pour le Bâtiment 10, et tous deux aboutissent au même taux — ce qui change, c'est le moment où le compteur du loyer démarre. L'option 2, présentée ci-dessous, est le plan standard lié à la construction : 50 % pendant la construction et 50 % à l'achèvement, le loyer net fixe de 8 % courant à compter de la date de transfert à la livraison et versé annuellement pendant dix ans. L'option 1 consiste à payer 100 % d'avance ; dans ce cas, la durée de dix ans démarre dès qu'Aljada a reçu l'intégralité du prix d'achat — ce qui peut intervenir avant l'achèvement de l'immeuble — et le premier versement vous parvient un an plus tard. Dans les deux cas, le loyer est payé annuellement à terme échu : le premier montant arrive donc douze mois après le début de la durée, et non le premier jour. Ne sont inclus dans aucun des deux modes : les frais du Sharjah Real Estate Registration Department — le dossier source d'Arada n'en indique pas le taux et les chiffres publiés par des tiers divergent, nous n'imprimons donc pas une estimation ; interrogez le SRERD et Arada par écrit avant d'établir votre budget. Les frais de raccordement aux services publics, la TVA sur un achat commercial et vos propres frais juridiques restent également hors plan.
Pourquoi Arada CBD est un investissement commercial avisé
Un revenu contractuel
Contrairement à un achat sur plan classique, chaque bureau d'Arada CBD est assorti d'un contrat de gestion locative : Arada le reloue et verse 8 % net par an pendant dix ans, en prenant en charge les frais de services et de gestion. Pour un investisseur, il s'agit d'un flux de revenu contractuel et sans gestion de 8 % net sur un actif en pleine propriété — rare dans l'immobilier commercial des Émirats arabes unis et bien supérieur à la plupart des rendements nets résidentiels.
Rareté & demande locative
Le taux de vacance des bureaux prime à Sharjah n'est que de 8–10 % et l'émirat compte plus de 66 000 PME, alors que l'offre Grade A construite sur mesure reste rare. En tant que nouveau centre-ville de New Sharjah — à quelques minutes de l'aéroport, de University City et de 1,8 million d'habitants — Arada CBD vise un vaste réservoir de locataires diversifié composé de grands groupes, de PME et de startups, soutenant à la fois l'absorption et la croissance du capital à long terme.
Les 8 % en détail — ce que dit le contrat
L'instrument est un contrat de gestion locative signé parallèlement au contrat de vente, et la contrepartie est Aljada Developments LLC, sise à Muwaileh, Sharjah — une seule société, ni une banque ni la marque du groupe Arada (articles 1, 6.1). Le taux est net, appelé Net Fixed Annual Rent Rate et fixé à 8 % du prix d'achat (5.1), pour une durée ferme de dix ans (5.2), ne démarrant qu'une fois qu'Aljada a reçu 100 % du prix (5.3, 6.1) et payé annuellement à terme échu (6.5a). Aljada prend en charge l'entretien, les charges de copropriété, l'administration et la gestion pendant toute la durée (6.8b), ainsi que l'électricité, l'eau, le gaz, l'eau glacée, internet et le téléphone (6.5b), supporte le risque de vacance — le loyer est dû qu'un locataire soit en place ou non — et peut sous-louer (6.5a, 6.8c). Elle assure également l'exploitation du bureau : commercialisation, visites, contrats de location, inspections, enregistrement et renouvellements (6.6). Aucune des parties ne peut résilier avant l'échéance sans accord mutuel (6.4). Sur dix ans, vous récupérez 80 % du prix d'achat sous forme de loyers tout en restant propriétaire du bureau.
Ce qui reste hors des 8 % — à lire avant de faire vos calculs
Il n'existe ni garantie bancaire, ni caution de tiers, ni compte séquestre derrière les versements : pendant dix ans, le revenu est aussi fiable qu'Aljada Developments LLC, sous le régime du droit de Sharjah et devant les tribunaux de Sharjah (6.15). Le document que nous avons lu est le modèle DRAFT LMA-Aljada-CBD-18052023, dont les champs propres à chaque unité — date de début, montant, date du contrat, date d'expiration — sont vides ; les 8 % et la durée de dix ans sont imprimés dans le modèle lui-même, et votre exemplaire signé devrait y correspondre. Vous pouvez revendre pendant la durée, mais l'acquéreur doit reprendre le contrat pour la période restante et Aljada doit en être informée par écrit (6.8c), ce qui restreint le vivier d'acquéreurs. Si la surface mesurée à l'achèvement diffère de plus de 5 %, le prix est ajusté et le loyer recalculé sur le montant ajusté (6.9). Le défaut de paiement d'une échéance, ou une demande de modification du plan de paiement, peut annuler le contrat en tout ou partie (6.16). À l'issue des dix ans, Aljada libère les lieux et restitue les clés en bon état (6.7g), et les charges de copropriété — dont Arada n'a pas publié le taux pour le Bâtiment 10 — vous incombent. Rien de tout ceci ne constitue un conseil juridique ou fiscal : faites lire le contrat signé par un avocat qualifié aux Émirats arabes unis.
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