Arada CBD – Bureaux en pleine propriété avec un rendement net garanti de 8 % pendant 10 ans à Aljada, Sharjah
Le nouveau centre-ville de Sharjah — des bureaux en pleine propriété Grade A & B au sein d'Arada CBD, un quartier d'affaires de 4,3 millions de ft² au cœur d'Aljada. Verre sol-plafond, technologie de bureaux intelligents et une épine verte paysagère, à quelques minutes de l'aéroport et de Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Bureaux du Bâtiment 10 à partir de AED 2.83M, vendus avec un rendement net de 8 % garanti par le promoteur pendant 10 ans. Livraison Q2 2028.
Arada CBD — le centre-ville de New Sharjah
Arada CBD est le nouveau centre commercial de Sharjah — un quartier d'affaires de 4,3 millions de pieds carrés regroupant une quarantaine d'immeubles de bureaux au cœur d'Aljada, la communauté planifiée de 24 millions de ft² d'Arada à New Sharjah. Conçu comme le premier quartier d'affaires post-pandémie de la région, il associe verre sol-plafond, plateaux ouverts flexibles et technologie de bureaux intelligents à une épine verte paysagère, des terrasses sur le toit et des commerces et restaurants en rez-de-chaussée. GRAF représente les bureaux en pleine propriété du Bâtiment 10 (Cluster 2) : plateaux Grade A & B à partir de AED 2.83M, vendus avec un rendement net de 8 % garanti par le promoteur pendant 10 ans et une livraison au Q2 2028.
Arada
Arada est l'un des promoteurs principaux à la croissance la plus rapide des Émirats arabes unis, fondé en 2017 et dont le siège se situe entre Sharjah et Dubai. Il s'est forgé une réputation grâce à des communautés de grande envergure, pensées par le design — notamment Aljada et Masaar à Sharjah — et s'est depuis étendu à Dubai avec des tours de bien-être de marque, ainsi qu'aux marchés britannique et australien. Aljada est le projet phare d'Arada : un mégaprojet à usage mixte de 24 millions de ft² à New Sharjah qui réunit logements, écoles, hôtels, commerces, divertissement (Madar, Naseej) et le Central Business District dans un seul plan directeur. Arada CBD est le cœur commercial de cette communauté — un quartier de 4,3 millions de ft² conçu spécifiquement pour la manière dont les entreprises travaillent aujourd'hui.
En tant que promoteur principal de l'ensemble de la communauté, Arada maîtrise l'infrastructure, les équipements et l'écosystème de locataires autour de chaque bureau — et garantit les bureaux du Bâtiment 10 avec un rendement net contractuel de 8 % pendant 10 ans, ce qui en fait un actif commercial véritablement sans gestion et générateur de revenus.
Arada CBD — au carrefour des affaires de New Sharjah
Arada CBD se situe au cœur d'Aljada à New Sharjah, avec un accès direct à Airport Road et un accès aisé à Sheikh Mohammed bin Zayed Road, qui la relient à Dubai et aux Émirats du Nord. Madar et le parc central d'Aljada sont à 5 minutes à pied, Sharjah International Airport à environ 5 minutes, City Centre Al Zahia à 2 minutes, University City à 3 minutes, Dubai International Airport à environ 20–25 minutes et Downtown Dubai à environ 30 minutes — l'une des adresses commerciales les mieux connectées des Émirats du Nord.
- Fenêtres sol-plafond & plateaux ouverts flexibles
- Technologie de bureaux intelligents, infrastructure 5G & Wi-Fi public gratuit
- Certifications visées WiredScore Platinum, LEED Silver & SmartScore
- Terrasses sur le toit pour événements, networking & yoga
- Parc forestier paysager « épine verte » & amphithéâtre
- Café, restauration & commerces en rez-de-chaussée, ainsi que l'hôtel Rove Aljada
- Pôle de divertissement Madar, écoles, résidences & bien-être à proximité
- Vaste parking, sécurité 24h/24 & conciergerie
- Accès direct à Airport Road & Sheikh Mohammed bin Zayed Road
- ~5 min de Sharjah International Airport
- 2 min de City Centre Al Zahia · 3 min de University City
- ~20–25 min de Dubai International Airport
Arada CBD
Le centre-ville de New Sharjah — des bureaux en pleine propriété Grade A & B avec un rendement net de 8 % garanti par le promoteur pendant 10 ans.
Arada CBD réunit tout ce qui fait la réussite d'une adresse d'affaires — un emplacement central et bien desservi au cœur d'Aljada, des bureaux prêts pour l'avenir dotés de plateaux flexibles et de technologies intelligentes, une épine verte paysagère et des terrasses sur le toit, et un écosystème complet pour travailler, vivre et se divertir — le tout dans un investissement sans gestion : la pleine propriété et un rendement net contractuel de 8 % pendant une décennie, signé par un promoteur principal qui maîtrise l'ensemble de la communauté.
Rendement net de 8 %, garanti pendant 10 ans
Chaque bureau est vendu avec un contrat de gestion locative (Lease Management Agreement) par lequel Arada le reloue et verse 8 % net par an pendant dix ans — un flux de revenu contractuel et sans gestion, le promoteur prenant en charge les charges et la gestion.
Le centre-ville de New Sharjah
Arada CBD est le nouveau centre commercial de Sharjah — 4,3 millions de ft² d'espace locatif prime répartis sur une quarantaine d'immeubles, conçu comme le premier quartier d'affaires dédié et richement équipé de la région.
Des bureaux en pleine propriété pour chaque entreprise
Des plateaux Grade A & B de 1,124 à 3,107 ft² conviennent aussi bien aux grands groupes qu'aux PME et aux startups, avec des aménagements flexibles permettant une future division pour plusieurs locataires — un vaste réservoir de locataires diversifié.
Conçu pour la manière dont les entreprises travaillent aujourd'hui
Verre sol-plafond pour la lumière naturelle, plans ouverts et flexibles, technologie de bureaux intelligents et infrastructure 5G — pensés autour du bien-être des employés, de la productivité et de la collaboration, loin du bureau d'il y a dix ans.
Un quartier vert et centré sur l'humain
Un parc forestier paysager « épine verte » traverse le quartier, avec des allées ombragées, un amphithéâtre, des installations artistiques et des terrasses sur le toit réservées aux événements, au networking et au yoga.
Travailler, vivre & se divertir dans un seul écosystème
Les locataires profitent de toute la communauté d'Aljada — résidences, hôtel Rove Aljada, commerces et restauration, pôle de divertissement Madar, écoles et bien-être — afin que les employés vivent l'écosystème, et pas seulement le bureau.
À quelques minutes de deux aéroports
L'accès direct à Airport Road et à Sheikh Mohammed bin Zayed Road place le CBD à environ 5 minutes de Sharjah International Airport et à 20–25 minutes de Dubai International Airport, Dubai Downtown étant à environ 30 minutes.
Par Arada, le promoteur principal
Arada maîtrise l'ensemble du plan directeur d'Aljada — infrastructure, équipements et écosystème de locataires autour de chaque bureau — et livre le Cluster 2 selon les normes WiredScore Platinum, LEED Silver et SmartScore.
Property Types & Floor Plans
Bureau — Vue sur rue
1,322 ft²
Bureau en pleine propriété · Niveaux 2–6 · Vue sur rue · aménagement flexible
Bureau — Podium
1,418 ft²
Bureau en pleine propriété · Niveau podium · plateau ouvert flexible
Bureau — Vue sur l'immeuble
2,667 ft²
Bureau en pleine propriété · Niveaux 2–6 · vue sur l'immeuble · divisible
Bureau — Vue paysagère
2,920 ft²
Bureau en pleine propriété · Niveaux 2–6 · vue paysagère · verre sol-plafond
Bureau — Vue paysagère (Grand)
3,107 ft²
Bureau en pleine propriété · Niveaux 2–6 · vue paysagère privilégiée · plus grand plateau
Dernier étage — Bureau niveau 7
1,124 – 2,471 ft²
Bureau en pleine propriété · Niveau 7 · niveau terrasse avec toit végétalisé · 9 unités
Rez-de-chaussée — Commerce / Restauration
1,225 – 2,119 ft²
Unité commerce & restauration en rez-de-chaussée · façade sur rue · épine verte
Deux façons d'acheter — toutes deux avec un rendement net de 8 % garanti par le promoteur pendant 10 ans.
Arada propose deux modes d'achat pour le Bâtiment 10, chacun assorti d'un contrat de gestion locative qui verse 8 % net par an sur une durée fixe de dix ans. Option 1 — paiement de 100 % comptant, le rendement net de 8 % courant à compter de la date du paiement intégral, le rendement de la première année étant versé un an plus tard. Option 2 — le plan standard lié à la construction, soit 50 % pendant la construction et 50 % à l'achèvement, le rendement net de 8 % courant à compter de la date de transfert (livraison) et versé annuellement par la suite pendant dix ans. Aux termes du contrat, Arada reloue le bureau et prend en charge les frais de services publics, de services et de gestion, rendant le revenu véritablement sans gestion.
Pourquoi Arada CBD est un investissement commercial avisé
Un revenu contractuel
Contrairement à un achat sur plan classique, chaque bureau d'Arada CBD est assorti d'un contrat de gestion locative : Arada le reloue et verse 8 % net par an pendant dix ans, en prenant en charge les frais de services et de gestion. Pour un investisseur, il s'agit d'un flux de revenu contractuel et sans gestion de 8 % net sur un actif en pleine propriété — rare dans l'immobilier commercial des Émirats arabes unis et bien supérieur à la plupart des rendements nets résidentiels.
Rareté & demande locative
Le taux de vacance des bureaux prime à Sharjah n'est que de 8–10 % et l'émirat compte plus de 66 000 PME, alors que l'offre Grade A construite sur mesure reste rare. En tant que nouveau centre-ville de New Sharjah — à quelques minutes de l'aéroport, de University City et de 1,8 million d'habitants — Arada CBD vise un vaste réservoir de locataires diversifié composé de grands groupes, de PME et de startups, soutenant à la fois l'absorption et la croissance du capital à long terme.
