Arada CBD – фрихолд-офисы с гарантированной чистой доходностью 8% на 10 лет в Aljada, Sharjah
Новый деловой центр Sharjah — фрихолд-офисы класса A и B в Arada CBD, бизнес-районе площадью 4,3 млн ft² в самом сердце Aljada. Панорамное остекление в пол, технологии умного офиса и благоустроенная зелёная ось, в нескольких минутах от аэропорта и Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Офисы в Здании 10 от AED 2.83M, продаются с гарантированной застройщиком чистой доходностью 8% на 10 лет. Передача Q2 2028.
Arada CBD — деловой центр New Sharjah
Arada CBD — новый коммерческий центр Sharjah: бизнес-район площадью 4,3 млн ft², объединяющий около 40 офисных зданий в самом сердце Aljada, масштабного комьюнити Arada площадью 24 млн ft² в New Sharjah. Спроектированный как первый в регионе постпандемийный бизнес-район, он сочетает панорамное остекление в пол, гибкие открытые планировки и технологии умного офиса с благоустроенной зелёной осью, террасами на крыше и ритейлом и ресторанами на первом этаже. GRAF представляет фрихолд-офисы в Здании 10 (Кластер 2): планировки класса A и B от AED 2.83M, продаются с гарантированной застройщиком чистой доходностью 8% на 10 лет и передачей в Q2 2028.
Arada
Arada — один из самых быстрорастущих мастер-застройщиков ОАЭ, основан в 2017 году, со штаб-квартирой между Sharjah и Dubai. Компания заработала репутацию на масштабных, дизайн-ориентированных комьюнити — прежде всего Aljada и Masaar в Sharjah — и с тех пор вышла на рынок Dubai с брендированными wellness-башнями, а также на рынки Великобритании и Австралии. Aljada — флагман Arada: многофункциональный мегапроект площадью 24 млн ft² в New Sharjah, объединяющий жильё, школы, отели, ритейл, развлечения (Madar, Naseej) и Центральный деловой район в едином мастер-плане. Arada CBD — коммерческое сердце этого комьюнити: район площадью 4,3 млн ft², созданный специально под то, как компании работают сегодня.
Как мастер-застройщик всего комьюнити, Arada контролирует инженерные сети, инфраструктуру и экосистему арендаторов вокруг каждого офиса — и поддерживает офисы в Здании 10 контрактной чистой доходностью 8% на 10 лет, что делает этот объект по-настоящему пассивным, приносящим доход коммерческим активом.
Arada CBD — на перекрёстке деловой жизни New Sharjah
Arada CBD расположен в самом сердце Aljada в New Sharjah, с прямым выездом на Airport Road и удобным доступом к Sheikh Mohammed bin Zayed Road, который связывает его с Dubai и Северными Эмиратами. Отсюда 5 минут пешком до Madar и центрального парка Aljada, около 5 минут до Sharjah International Airport, 2 минуты до City Centre Al Zahia, 3 минуты до University City, примерно 20–25 минут до Dubai International Airport и около 30 минут до Downtown Dubai — один из лучших по транспортной доступности коммерческих адресов в Северных Эмиратах.
- Панорамные окна в пол и гибкие открытые планировки
- Технологии умного офиса, инфраструктура 5G и бесплатный публичный Wi-Fi
- Цель — WiredScore Platinum, LEED Silver и SmartScore
- Террасы на крыше для мероприятий, нетворкинга и йоги
- Благоустроенный лесопарк «зелёная ось» и амфитеатр
- Кафе, рестораны и ритейл на первом этаже, а также отель Rove Aljada
- Рядом развлекательный хаб Madar, школы, резиденции и wellness
- Просторная парковка, круглосуточная охрана и консьерж
- Прямой выезд на Airport Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road
- ~5 мин до Sharjah International Airport
- 2 мин до City Centre Al Zahia · 3 мин до University City
- ~20–25 мин до Dubai International Airport
Arada CBD
Деловой центр New Sharjah — фрихолд-офисы класса A и B с гарантированной застройщиком чистой доходностью 8% на 10 лет.
Arada CBD объединяет всё, что делает деловой адрес рабочим — центральное, хорошо связанное расположение в сердце Aljada, готовые к будущему офисы с гибкими планировками и умными технологиями, благоустроенную зелёную ось и террасы на крыше, а также полноценную экосистему work-live-play — и всё это оформлено как пассивные инвестиции: фрихолд-собственность и контрактная чистая доходность 8% на десятилетие от мастер-застройщика, который контролирует всё комьюнити.
Чистая доходность 8%, гарантированная на 10 лет
Каждый офис продаётся с договором управления арендой, по которому Arada берёт его в аренду обратно и выплачивает 8% чистыми в год в течение десяти лет — контрактный пассивный доход, при котором застройщик берёт на себя сервисные сборы и управление.
Деловой центр New Sharjah
Arada CBD — новый коммерческий центр Sharjah — 4,3 млн ft² первоклассных арендуемых площадей примерно в 40 зданиях, задуманный как первый в регионе специализированный бизнес-район с богатой инфраструктурой.
Фрихолд-офисы для любого бизнеса
Планировки класса A и B от 1,124 до 3,107 ft² одинаково подходят корпорациям, малому и среднему бизнесу и стартапам, с гибкими планировками, допускающими будущее разделение под нескольких арендаторов — широкий, диверсифицированный пул арендаторов.
Создано под то, как компании работают сегодня
Панорамное остекление в пол для естественного света, открытые и гибкие планировки, технологии умного офиса и инфраструктура 5G — спроектировано вокруг благополучия сотрудников, продуктивности и совместной работы, а не офиса десятилетней давности.
Зелёный район, ориентированный на человека
Через район проходит благоустроенный лесопарк «зелёная ось» с тенистыми дорожками, амфитеатром, арт-инсталляциями и террасами на крыше, отведёнными под мероприятия, нетворкинг и йогу.
Работа, жизнь и отдых в одной экосистеме
Арендаторы получают доступ ко всему комьюнити Aljada — резиденции, отель Rove Aljada, ритейл и F&B, развлекательный хаб Madar, школы и wellness — так что сотрудники живут экосистемой, а не только офисом.
В минутах от двух аэропортов
Прямой выезд на Airport Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road размещает CBD примерно в 5 минутах от Sharjah International Airport и в 20–25 минутах от Dubai International Airport, а Dubai Downtown — примерно в 30 минутах.
От Arada — мастер-застройщика
Arada контролирует весь мастер-план Aljada — инженерные сети, инфраструктуру и экосистему арендаторов вокруг каждого офиса — и реализует Кластер 2 по стандартам WiredScore Platinum, LEED Silver и SmartScore.
Property Types & Floor Plans
Офис — вид на улицу
1,322 ft²
Фрихолд-офис · уровни 2–6 · вид на улицу · гибкая отделка
Офис — вид на здание
2,667 ft²
Фрихолд-офис · уровни 2–6 · вид на здание · с возможностью разделения
Офис — вид на ландшафт
2,920 ft²
Фрихолд-офис · уровни 2–6 · вид на ландшафт · панорамное остекление в пол
Офис — ландшафт (большой)
3,107 ft²
Фрихолд-офис · уровни 2–6 · лучший вид на ландшафт · самая большая площадь
Верхний этаж — офис на уровне 7
1,124 – 2,471 ft²
Фрихолд-офис · уровень 7 · этаж с зелёной террасой на крыше · 9 лотов
Первый этаж — ритейл / F&B
1,225 – 2,119 ft²
Ритейл и F&B на первом этаже · фасад на улицу · зелёная ось
Два способа покупки — оба с гарантированной застройщиком чистой доходностью 8% на 10 лет.
Arada предлагает два варианта покупки Здания 10, каждый из которых сопровождается договором управления арендой, выплачивающим 8% чистыми в год на фиксированный десятилетний срок. Вариант 1 — оплата 100% сразу, при этом чистая доходность 8% начисляется с даты полной оплаты, а доход за первый год выплачивается через год. Вариант 2 — стандартный план, привязанный к строительству: 50% в ходе строительства и 50% при сдаче объекта, при этом чистая доходность 8% начисляется с даты передачи объекта и далее выплачивается ежегодно в течение десяти лет. По договору Arada берёт офис в аренду обратно и покрывает коммунальные, сервисные и управленческие расходы, делая доход по-настоящему пассивным.
Почему Arada CBD — это умные коммерческие инвестиции
Контрактный доход
В отличие от типичной покупки в офф-план, каждый офис в Arada CBD идёт с договором управления арендой: Arada берёт его в аренду обратно и выплачивает 8% чистыми в год в течение десяти лет, покрывая сервисные и управленческие расходы. Для инвестора это пассивный, контрактный поток дохода в 8% чистыми на фрихолд-актив — редкость для коммерческой недвижимости ОАЭ и намного выше большинства чистых доходностей в жилом сегменте.
Дефицит и спрос со стороны арендаторов
Доля вакантных первоклассных офисов в Sharjah составляет всего 8–10%, а в эмирате более 66 000 предприятий малого и среднего бизнеса, при этом специально построенных площадей класса A не хватает. Как новый деловой центр New Sharjah — в минутах от аэропорта, University City и 1,8 млн жителей — Arada CBD ориентируется на глубокий, диверсифицированный пул арендаторов из корпораций, малого и среднего бизнеса и стартапов, поддерживая как поглощение площадей, так и долгосрочный прирост капитала.
