FAQ sobre inmuebles comerciales en Dubái
Si un extranjero puede ser propietario, cuánto cuesta más allá del precio, quién paga el IVA del 5%, si una oficina rinde más que un apartamento, qué se llevan la cuota de servicio y el chiller del alquiler antes de que el propietario lo vea, y si algo de ello da derecho a un visado: 25 respuestas sobre la compra de una oficina o un local retail en Dubái, cada una citando el documento que lo resuelve para su propia unidad: el título de propiedad, el índice Mollak, el registro Oqood, el portal de la FTA.
Fundamentos de compra: si puede comprar, y qué está exactamente en venta
Quién puede poseer una oficina en Dubai, qué parte de este mercado está genuinamente en venta y qué le otorga un título strata una vez que la escritura está a su nombre. El freehold en Dubai se adhiere al suelo, no al uso que se dé a la unidad, y ahí empieza la respuesta.
¿Puede un extranjero comprar una oficina o un local en Dubai?
Sí, allí donde el suelo es freehold — en Dubai el freehold es una cualidad del suelo, no del uso de la unidad, de modo que una oficina o un local retail dentro de una zona freehold es adquirible por un extranjero en las mismas condiciones que un apartamento. En enero de 2025 Dubai Land Department pasó 457 parcelas a freehold para todas las nacionalidades: 128 a lo largo de Sheikh Zayed Road desde la Trade Centre Roundabout hasta el Water Canal, y 329 en Al Jaddaf. La tenencia adopta tres formas para los compradores extranjeros según u.ae — freehold, usufructo y leasehold de hasta 99 años — y el único documento que lo resuelve para una unidad concreta es el título de propiedad, donde aparece como Property Type / Tenure — así que la tenencia se lee en la escritura, unidad por unidad, antes de mover dinero. Pídanoslo para cualquier unidad que le interese en serio. DIFC es un sistema jurídico independiente con su propio Registrar conforme a la DIFC Law No. 10 of 2018.
Respuesta completa: Oficinas en Sheikh Zayed Road — §1, a qué se adhiere realmente el «freehold»
¿Puedo comprar un local en Dubai Mall o en otro gran centro comercial?
Lo que se negocia es el retail strata — las plantas bajas y los podios de torres de segunda línea — y el volumen es real: AED 1.15bn en 437 transacciones de venta retail en el Q3 2025 solo (CRC Property). Los grandes operan con el modelo opuesto, y el precio no tiene nada que ver: el propio Integrated Annual Report 2024 de Emaar sitúa a Emaar Malls en más de 10.5 million ft² de GLA, 3,500+ unidades retail y AED 5.1bn de ingresos del segmento — un activo que produce eso con renta recurrente es el negocio en sí, y vender las unidades supondría ceder con ellas el control del mix de inquilinos, de la renta y de la valoración. Dubai Retail consolidó 40+ activos y más de 13 million ft² de GLA con el mismo modelo en septiembre de 2025.
Respuesta completa: Inversión en retail — §1, qué puede comprar realmente
¿Qué promotoras venden realmente espacio comercial?
Omniyat es el único nombre de primer nivel que vende genuinamente comercial off-plan, y lo hace en Business Bay. Todo lo demás que está en venta es strata: plantas de oficinas y retail de podio segregados de torres de segunda línea por Azizi, Binghatti, Samana, Danube, Imtiaz, Peace Homes y sus homólogos — y de veinte distritos analizados para esta sección, en unos ocho se vende una oficina strata genuina. El resto del primer nivel alquila en lugar de vender, y lo dice con sus propias palabras: Emaar describe las oficinas, el retail y los espacios educativos y médicos como «construidos para alquilar a ocupantes», frente a los apartamentos «construidos para vender», y Nakheel, Meraas, Wasl, Nshama, Expo City, DMCC, TECOM y Aldar siguen el mismo modelo, con DIFC alquilando sus propias torres nuevas.
¿Qué significa la propiedad strata una vez que soy dueño de la unidad?
Significa un título y un voto, y deberes que vienen con ambos. Conforme a la Dubai Law No. 6 of 2019, un edificio en copropiedad lo gestiona una empresa de gestión seleccionada y contratada por RERA, con un Owners Committee cuyos miembros nombra RERA — la antigua Owners Association autónoma ha desaparecido. El art. 27 prohíbe a la entidad gestora cobrar a los propietarios cualquier importe sin la aprobación previa por RERA de un presupuesto verificado por un auditor acreditado, y el art. 28 le prohíbe a usted rechazar los cargos aprobados o renunciar a su cuota de los elementos comunes para eludirlos; el art. 32 convierte los cargos impagados en un gravamen sobre la unidad, en sus propias palabras «a Unit may not be disposed of unless these charges are paid». En un podio strata el mix de inquilinos, el tránsito de personas y el marketing son suyos para construirlos, y eso es lo que hace que el negocio en uno de ellos sea del propio propietario; la extracción de humos, las trampas de grasa, la rotulación y el horario comercial pasan por el consentimiento de la entidad gestora.
Respuesta completa: Inversión en retail — §7, el riesgo de arrendamiento en strata, dicho claramente
¿Hay distritos donde simplemente no se puede comprar una oficina?
Sí, y en tres de ellos la razón es estructural, no una escasez de stock. Dubai Media City, Dubai Internet City y d3 son zonas francas de TECOM donde el freehold no existe en absoluto — sus propias páginas se encabezan «For Lease» por ese motivo, y un anuncio que insinúe lo contrario describe algo que no existe. Al Quoz, Dubai Production City / IMPZ y Dubai South no tenían stock de oficinas en venta en ninguno de los tres portales, ni a nivel de distrito ni de subdistrito; y esos portales sustituyen los resultados por los de un distrito vecino en lugar de devolver una página vacía, de modo que una consulta por d3 o Al Quoz vuelve llena de Business Bay. Deira va en sentido contrario — 3 oficinas en venta frente a 2,419 en alquiler, y el ROI de portal más bajo de la ciudad, un 3.68%.
Costes, IVA, impuestos y financiación
Qué sale de su cuenta, en qué orden, y qué parte es ley y qué parte es costumbre del mercado. El IVA del 5% es la línea que conviene conocer antes de que venza, lo que ocurre antes de lo que casi todos esperan.
¿Qué cuesta una compra comercial más allá del precio?
El registro en el DLD es un 2% del vendedor y un 2% del comprador, más AED 250 por el título de propiedad, AED 225 por el plano unificado, AED 10 knowledge y AED 10 innovation, más una comisión del trustee de AED 4,000 + IVA en operaciones desde AED 500,000 (páginas de servicio del propio DLD, consultadas el 10 de agosto de 2026). La costumbre de que el comprador pague todo el 4% es práctica de mercado, no la tarifa — en una operación comercial el 2% del vendedor es genuinamente negociable, y pedirlo es normal. Después, un 5% de IVA, la comisión del bróker del 2% más el IVA sobre la comisión (contractual — ninguna norma la fija), un NOC de la promotora en una reventa de aproximadamente AED 500–5,000+, y, si se financia, el registro de la hipoteca al 0.25% del préstamo más AED 250. Anualmente: la cuota de servicio sobre la superficie registrada, el cargo por capacidad de refrigeración esté la unidad alquilada o no, y DEWA — en los EAU no hay impuesto sobre la propiedad ni impuesto sobre las plusvalías.
Respuesta completa: Due diligence de propiedad comercial — §3, el dinero que no es el precio
¿Se aplica IVA a una compra comercial, y quién lo paga?
Sí — un 5%, tanto en la venta como en el arrendamiento (FTA VAT Real Estate Guide VATGRE1 §6.2), mientras que la reventa residencial está exenta y una primera entrega residencial dentro de tres años tributa al tipo cero. En una venta comercial secundaria se aplica el Special Payment Mechanism (VATGRE1 §6.4): el comprador paga el IVA directamente a la FTA antes de la reinscripción, recibe un Payment Transaction Number y debe presentarlo en el Land Department — en las propias palabras de la guía, «without this evidence that the VAT on the purchase has been paid, the purchase of the property cannot proceed». Así que el 5% vence antes de la transmisión, y en un plan a plazos se devenga con cada pago. El error más común en este mercado es «el IVA comercial se autoliquida por inversión del sujeto pasivo, así que no hay nada que pagar» — sí lo hay; y una unidad arrendada vendida a un sujeto pasivo puede calificarse como transmisión de una unidad económica en funcionamiento, lo que conviene estructurar con un asesor fiscal por adelantado.
¿Debo comprar a título personal o a través de una sociedad, y tributa la renta?
Para una estrategia puramente de alquiler, el particular suele ser el titular más barato — lo contrario del consejo que circula. La Cabinet Decision No. 49 of 2023, art. 2(2), letra c deja las rentas de inversión inmobiliaria de una persona física fuera del impuesto de sociedades de los EAU con independencia del importe, cuando la actividad no requiere licencia; la propia guía de la FTA para personas físicas (CTGTNP1 §3.8.3 Ejemplo 15 y §6.1 Caso 5) desarrolla el caso de un particular que arrienda varias propiedades en los EAU por AED 1.2M al año, libre de impuesto de sociedades y de cualquier obligación de registro. Una sociedad es un contribuyente distinto: 0% hasta AED 375,000 de beneficio imponible y 9% por encima (Federal Decree-Law No. 47 of 2022). La sociedad es la respuesta correcta cuando se necesita crédito a nivel de entidad, una asociación o una estructura sucesoria — o cuando la unidad va a albergar un negocio operativo que usted mismo dirige, porque esa es actividad licenciada y la exclusión deja de aplicarse; el régimen del 0% de zona franca es más estrecho de lo que parece y corresponde tratarlo con un asesor fiscal antes de elegir cualquier estructura.
¿Cuáles son los costes anuales de explotación, y quién paga la refrigeración?
Dos partidas, y ambas se fijan edificio por edificio. La cuota de servicio corresponde al propietario conforme a la Law No. 6 of 2019, art. 25(a), y el art. 24 establece que el propietario no queda liberado de ella porque un inquilino no haya pagado; la Law 26/2007 art. 22 atribuye por separado al inquilino las tasas públicas por el uso de la propiedad salvo pacto en contrario — por eso la refrigeración y DEWA suelen recaer en el inquilino y la cuota de servicio en el propietario, a menos que el contrato de arrendamiento lo traslade. Quién paga qué parte del district cooling es por tanto una cuestión de contrato, no de ley, y el cargo por capacidad de refrigeración se factura haya o no alguien en la unidad, lo que lo convierte en el coste silencioso de toda desocupación. En cuanto al nivel, fuentes secundarias sitúan las cuotas de servicio de oficinas Grade A en AED 25–45+/ft²/año y las de Grade B/C en 15–25, sobre una mediana de Dubai de alrededor de AED 17/ft² según Mollak — pero esa mediana está ponderada hacia el residencial y es, como mucho, una aproximación, porque Dubai no publica ningún índice específico de oficinas. La tarifa de su proyecto concreto es pública en el Mollak Service Charge Index, que es donde hay que leerla.
¿Puedo obtener una hipoteca sobre una oficina en Dubai?
A veces, y es un producto distinto de un préstamo para vivienda. La normativa de LTV del Banco Central de los EAU cubre por definición la propiedad residencial, de modo que el crédito comercial queda fuera de ella y el banco fija las condiciones: la horquilla publicada es de un 60–75% de LTV a 10–15 años, no 25. Emirates NBD publica un 70% para nacionales de los EAU y un 60% para expatriados, hasta AED 7M y hasta 15 años — solo para propiedad freehold o transferible terminada. Ningún banco publica un producto hipotecario para una oficina off-plan, y la mayoría canaliza el crédito comercial a través de la banca de empresas, evaluando a la sociedad en lugar del salario — así que planifique una compra comercial off-plan como operación al contado, salvo que un prestamista haya puesto otra cosa por escrito.
Respuesta completa: Guía de inversión en propiedad comercial en Dubai — §5, qué cuesta la compra
Qué activo: oficina o apartamento, categoría, tamaño
Oficina frente a apartamento, Grade A frente a Grade B, y el tamaño de unidad que el inquilino de Dubai realmente toma. La brecha de rentabilidad llega a tres puntos en el extremo barato del mercado de oficinas y se invierte en el extremo trofeo.
¿Rinden realmente más las oficinas que los apartamentos en Dubai?
En una parte del mercado de oficinas, hasta tres puntos más; en otra rinden menos que un apartamento medio. La base residencial se sitúa en torno al 6.9% bruto entre apartamentos y villas (Engel & Völkers Middle East, principios de 2026), con los apartamentos solos en el 7.15% (Property Monitor, abril de 2026). En el lado de las oficinas — y toda rentabilidad de oficinas en circulación es una estimación de bróker, ya que ninguna casa institucional publica una cap rate de oficinas de Dubai — Chestertons (febrero de 2026) sitúa el Grade A de DIFC en el 6.5–7.5%, Business Bay en el 7–9%, y JLT y Al Quoz en hasta el 10%. Así que la oficina trofeo rinde menos que el apartamento medio, Business Bay algo más, y el segmento secundario y de valor añadido hasta tres puntos más. Una cifra top-down se sostiene, y solo porque divide una renta declarada entre un precio registrado: AED 211/ft²/año (Cushman & Wakefield Core, Q1 2026) sobre la media del DLD de oficinas terminadas de AED 2,266/ft² da un 9.3% bruto a escala de ciudad — unos dos puntos, concentrados en el extremo barato.
Quiero la oficina para mi propia empresa, no para alquilarla — ¿qué cambia?
Lo deciden cuatro cosas distintas, y la rentabilidad no es una de ellas. El uso permitido, porque una planta de oficinas no es automáticamente una clínica, un colegio o un restaurante — la Law No. 6 of 2019 de Dubai fija el destino de una unidad a nivel de registro, y un uso contrario al contrato de arrendamiento o a las normas de planeamiento es causa de desahucio conforme a la Law 33/2008 art. 25(1)(f). El fit-out, porque la mayor parte de lo que está en venta aquí es shell & core, de modo que el coste acabado es la compra más la obra. La licencia, que se adhiere a la actividad y al local — y en Dubai una autorización de alcohol se adhiere al operador y a la dirección, así que no viene con las llaves. Y el par práctico que su plantilla planteará de verdad: ratio de aparcamiento y distancia al metro, ambos fijados el día que firma.
Respuesta completa: Guía de inversión en propiedad comercial en Dubai — §2, los dos compradores
¿Vale una oficina «Grade A» su sobreprecio?
La etiqueta describe una especificación, no es un certificado, y los últimos doce meses son prueba directa en contra de leerla como una previsión de crecimiento: JLL, Q2 2026 interanual — Grade A +26.2%, Grade B +31.5%, prime +13.6%. El mejor espacio es el que menos creció. Lo que sí respalda un sobreprecio, en los mismos informes, es que el espacio de calidad se compromete antes de abrir: DIFC Square estaba en gran parte pre-alquilado antes de terminar la construcción, Immersive Tower tenía una superficie significativa bajo oferta más de un año antes de su entrega de julio de 2027, y Savills afirma que la mayor parte de la futura oferta Grade A estará pre-arrendada o absorbida por la demanda existente, con una ocupación de ≈94% en toda la ciudad y por encima del 95% en los edificios prime céntricos (CBRE, Q2 2026). Un sobreprecio se apoya en un inquilino con un plazo límite, en un mercado donde el edificio alternativo ya está tomado.
Respuesta completa: Oficinas Grade A — §4, qué respalda realmente un sobreprecio
¿Hay un tamaño mínimo de oficina, y qué tamaño quieren realmente los inquilinos?
Pequeño, y mucho más pequeño de lo que insinúan los folletos. Savills sobre datos del DLD, Q2 2026: las operaciones por debajo de 500 ft² representaron el 66% de todo el arrendamiento de oficinas, un 17% más trimestre contra trimestre; ZāZen Properties sitúa aproximadamente el 97% de las transacciones de oficinas por debajo de 3,000 ft² (Q1 2026). El inquilino es una pyme, una start-up o una empresa que acaba de trasladarse a los EAU — Dubai Chamber of Commerce registró 71,830 nuevas empresas miembro en 2025, elevando el total a 292,486. En el plano regulatorio, el mínimo ampliamente citado de unos 200 ft² de superficie de oficina para una licencia de mainland es práctica de mercado, no una norma publicada — no figura en ninguna página de DET, GDRFA o MOHRE, y se resuelve en el sistema de licencias en el momento de la solicitud.
¿Qué rentabilidad promete realmente una oficina off-plan?
Ninguna sobre el papel — una oficina off-plan todavía no tiene renta, y una rentabilidad media de ciudad superpuesta a ella es aritmética disfrazada de previsión. Una cifra top-down sí se sostiene, y solo porque divide una renta declarada entre un precio registrado: AED 211/ft²/año (Cushman & Wakefield Core, MarketBeat Office Q1 2026) sobre la media del DLD de oficinas terminadas de AED 2,266/ft² da un 9.3% bruto a escala de ciudad. Haga la misma división sobre otras series de medias de ciudad y el mismo mercado devuelve cualquier cosa entre el 4.6% y el 12.2% — una operación, casi ocho puntos de horquilla, y nada en ello que le diga qué extremo es su suelo. Lo que sí merece modelarse, unidad por unidad y con los supuestos a la vista, son los plazos hasta la entrega, el fit-out desde shell and core, la cuota de servicio de Mollak para ese proyecto y una desocupación realista — y ese es un modelo que construimos con usted sobre una planta concreta.
Cerrar la operación: off-plan, comprobaciones, licencia, visado
Qué verificar antes de reservar, qué puede detener una transmisión el día en que toca, y con qué vienen y con qué no vienen una licencia y un visado. Dos de las doce comprobaciones previas a la reserva pueden paralizar una inscripción por completo.
Off-plan o terminada — ¿qué debo comprar?
Lo terminado compra renta desde el primer mes, una tarifa que puede verificar contra Ejari, una cuota de servicio que puede leer en una factura real y una valoración anclada a ventas comparables en el mismo edificio — y compra la especificación de otro, el 5% de IVA por adelantado a través del Special Payment Mechanism, y una preselección que es esencialmente Business Bay y JLT. El off-plan compra especificación actual, un plan de pago que reparte el capital, la planta que quiere mientras la torre está sin vender y acceso a los edificios que atraen demanda — más riesgo de entrega, ningún ingreso durante la obra, y niveles de cuota de servicio y de refrigeración que todavía no puede leer. Primero un hecho contraintuitivo: en las oficinas de Dubai el extremo off-plan es el caro — en las inscripciones del DLD del 1 de enero al 19 de mayo de 2026, las oficinas terminadas promediaron AED 2,266/ft² frente a AED 4,349/ft² en off-plan. Dos preguntas lo resuelven: ¿necesita ingresos ahora o el edificio adecuado más tarde, y puede soportar la obra?
Respuesta completa: Oficinas terminadas frente a off-plan — §6, qué compra cada lado de la operación
¿Qué debo comprobar antes de reservar?
Doce cosas, en el orden en que importan: el título de propiedad leído íntegro; la tarifa de la cuota de servicio y los atrasos; la refrigeración; el uso permitido; el IVA y el Payment Transaction Number; el arrendamiento que hereda; la base del precio; la base de la superficie; la inscripción y el escrow; las condiciones de entrega más la prueba de que algo se está construyendo; la física del edificio frente a su escenario real; y el aparcamiento que recoge la escritura, que la propia descripción del edificio no siempre refleja. Dos de ellas pueden detener una transmisión por completo — las cuotas de servicio impagadas, que son un gravamen sobre la unidad conforme a la Law 6/2019 art. 32, y la prueba del IVA exigida por VATGRE1 §6.4. Cada comprobación tiene un lugar donde es verificable: la escritura, el Mollak Service Charge Index, el extracto del proveedor de refrigeración, la inscripción en Oqood, el portal de la FTA. Pídanoslo y ejecutamos las doce contra esas fuentes para la unidad concreta.
Respuesta completa: Due diligence de propiedad comercial — §1, las doce comprobaciones
¿Cuánto tarda una operación comercial, y qué puede retrasarla?
Cuatro documentos fijan el calendario, y todos ellos pueden solicitarse la misma semana en que decide comprar. El IVA debe pagarse a la FTA y el Payment Transaction Number presentarse en el Land Department antes de la reinscripción (VATGRE1 §6.4); la certificación escrita de la entidad gestora de que no hay cuotas de servicio pendientes debe estar en su poder, porque los atrasos son un gravamen sobre la unidad (Law 6/2019 art. 32); una reventa necesita el NOC de la promotora; y una cesión off-plan necesita el consentimiento escrito de transmisión de la promotora, que normalmente exige un porcentaje mínimo pagado y una tasa administrativa. Dos cifras circulan ampliamente y no son la tarifa publicada vigente del DLD — una «Oqood fee de AED 4,020» y «90 días para inscribir desde la fecha del contrato» — así que pídanos la tasa y el plazo que se aplican a su propia transmisión.
Respuesta completa: Due diligence de propiedad comercial — §1, comprobaciones 2, 5 y 9
¿Puedo registrar y licenciar mi propia empresa en una oficina de mi propiedad?
Sí, con condiciones. Una licencia comercial de mainland exige una oficina física con un Ejari registrado, y un propietario que ocupa su propia unidad registra un arrendamiento a sí mismo o a su sociedad — el servicio Ejari del DLD enumera expresamente a las sociedades entre sus usuarios. Una licencia de zona franca exige una dirección dentro de esa zona: una licencia DMCC en JLT, una licencia DIFC en DIFC; una unidad comprada sirve cuando el tipo de unidad de la escritura es oficina, y se entiende que los propios requisitos de DMCC admiten un título de propiedad en lugar de un contrato de arrendamiento en esa condición, lo que DMCC confirma caso por caso. La cuota de visados que citan los consultores — un visado por cada 9 m² de superficie registrada en Ejari — es práctica de mercado, y se resuelve en el sistema en el momento de la solicitud.
Respuesta completa: Due diligence de propiedad comercial — §4, la licencia
¿Comprar propiedad comercial me da un visado de los EAU?
Sí a partir de AED 2 million, según la literalidad de la norma. La página de la Golden Visa de u.ae, actualizada el 28 de julio de 2026, fija la vía del inversor inmobiliario en un capital mínimo de AED 2 million y habla de «property ownership» — un término neutro en cuanto al uso, que cubre una oficina o un local con la misma facilidad que un apartamento. El plazo publicado para esa vía es de 5 años en u.ae y de 10 años en las comunicaciones del DLD sobre el mismo umbral, así que haga que GDRFA o ICP confirmen el que se aplica a su propio caso antes de reservar. Para una sociedad que compra su propio local, la vía mejor documentada es la capacidad de visados a través de la propia oficina — visados de plantilla contra el espacio que ocupa — resuelta en el sistema de licencias en el momento de la solicitud.
Respuesta completa: Oficinas en Sheikh Zayed Road — §6, la cuestión del visado
Una promotora anuncia rentabilidades del 8–10% — ¿están garantizadas?
Trátelo como una previsión hasta que pueda leer el contrato y nombrar al obligado. El marketing de Haus of Tenet cita una rentabilidad del 8–10%; es una previsión, no una garantía. Cuando una tasa sí se apoya en un documento real, el documento es lo que hay que pedir: el «8% neto a 10 años» de Aljada CBD proviene del propio Lease Management Agreement de Arada, y el obligado es Aljada Developments LLC — una sociedad, no la marca del grupo. Así que las tres preguntas sobre cualquier tasa de ese tipo son: qué documento lo dice, qué entidad jurídica lo debe y qué lo garantiza. Para Aljada CBD la tercera respuesta es el balance de esa sociedad y nada más — sin garantía bancaria, sin aval, sin escrow — y la tasa no aparece en ninguna página de arada.com. Pídanos el contrato en sí.
Respuesta completa: Oficinas en Business Bay — §4, qué está acreditado sobre cada edificio
Explotarla, y salir
Los costes que llegan después del título de propiedad, y las dos salidas — revender un contrato antes de la entrega, y vender una oficina terminada a otra persona.
¿Cuánto añade el fit-out sobre el precio?
Lo suficiente para cambiar la decisión, y los valores de referencia se publican por zona. Para Sheikh Zayed Road, TR Design Build (actualizado en julio de 2026) sitúa el fit-out en 205–273 AED/ft² en versión ligera, 273–363 estándar, 363–513 premium; para Business Bay, 214–284 / 284–374 / 374–524. Añada un incremento del 40–60% sobre un fit-out básico cuando se parte de shell & core — y la mayor parte de lo que está en venta en esta sección se vende en shell & core o no lleva especificación de fit-out publicada, así que ese incremento pertenece al precio de entrada. Las autorizaciones las fija la zona, y conviene presupuestar un 2–5% de la obra para ellas.
Respuesta completa: Oficinas en Sheikh Zayed Road — §3, lo que cuesta la avenida, fit-out incluido
¿Puedo comprar una unidad para un restaurante, y puede servir alcohol?
Puede comprar una unidad cuyo uso permitido admita F&B — pero comprarla no compra el derecho a servir alcohol. Una autorización de alcohol es una decisión administrativa sobre un operador concreto en una dirección concreta: pertenece al operador, no al local, así que la viabilidad de la licencia en esa dirección debe figurar en la LOI o el SPA como condición. Un local con licencia no tiene que estar dentro de un hotel: la vinculación hotelera es práctica administrativa en la forma de conceder las autorizaciones, y los locales con licencia se sostienen por sí solos en DIFC y en City Walk, Bluewaters y La Mer. Que una zona dada la conceda sigue siendo una decisión, así que trátelo como tal. Tres hechos más para 2026: el impuesto municipal del 30% de Dubai sobre las ventas de alcohol se reinstauró con efecto desde el 1 de enero de 2025; Dubai Municipality prohíbe el uso de alcohol en la preparación de alimentos, en vigor desde 2010 y reeditado en noviembre de 2024; y cualquier modelo de F&B debería someterse a prueba de estrés contra la caída hotelera del H1 2026, cuando la ocupación en los EAU bajó 27.7 puntos porcentuales interanuales hasta junio, y no contra el récord de 2025.
¿Puedo revender antes de la entrega?
Normalmente sí, por cesión — y se gana con papeleo más que con precio. Antes de cualquier oferta: número de unidad, planta, superficie medida, plazos pendientes y el consentimiento escrito de transmisión de la promotora. Las promotoras suelen fijar un porcentaje mínimo pagado antes de permitir una transmisión y cobran una tasa administrativa; AHS Properties no publica ninguno de los dos para AHS Tower, así que pida su política de transmisión por escrito. Pida directamente a la promotora un extracto de cuenta — los recibos del vendedor son una verificación cruzada, no un sustituto. Y una cesión es una compra secundaria, así que se aplica VATGRE1 §6.4: el comprador paga el 5% a la FTA y presenta el Payment Transaction Number antes de la reinscripción, o la transmisión no sigue adelante.
¿Qué facilidad hay para volver a vender una oficina en Dubai?
Más difícil que un apartamento, y las cifras dicen cuánto. El año récord de oficinas de Dubai, 2025, registró unas 4,600 transacciones de oficinas frente a decenas de miles de ventas de apartamentos, y todo el stock de oficinas en venta de la ciudad en un gran portal era de 2,084 anuncios (un gran portal, 10 de agosto de 2026). En el segmento barato el mercado es un edificio, no un distrito: las 16 oficinas de Dubai anunciadas por debajo de AED 500,000 en esa fecha estaban todas en la misma torre, y todo el stock de oficinas de Dubai Investments Park es un único parque empresarial. Sin comparables no hay ancla de valoración, y eso es lo que hace del extremo barato el extremo lento. El realquiler funciona con el mismo reloj: un inquilino de oficinas busca durante meses, así que presupueste la desocupación en meses, y cuanto mayor es el lote, más corta es la lista de compradores.
Respuesta completa: Comercial frente a residencial — §6, liquidez: lo que paga por el diferencial
Plantee la pregunta de la que depende su propia operación y se le responderá sobre su edificio: la tarifa de cuota de servicio que Mollak publica para ese proyecto, el registro Oqood que respalda el contrato off-plan, la situación del IVA en la transmisión y el contrato de arrendamiento que heredaría.
¿Sigue con una duda sobre un edificio concreto?
Indíquenos el tipo de activo, la superficie que necesita y el presupuesto. Le respondemos con los edificios que encajan, el precio comercial con la base que lo sustenta, y lo que la cuota de servicio y el fit-out le añaden.