La ubicación influye en el retorno comercial en Dubái más que cualquier otra cosa que usted pueda elegir, y nadie publica la tabla que lo demuestra. CBRE, JLL, Savills, Knight Frank y Cavendish Maxwell publican todos los alquileres de oficinas de Dubái, y ninguno de ellos llega a poner un precio por distrito al lado. Los portales tampoco llegan: Bayut no da un AED/ft² medio de oficinas en ninguna de sus veintiséis páginas de distrito. Así que las veintisiete filas siguientes se leyeron directamente de los anuncios el 10 August 2026 — por cuánto se vende una oficina por pie cuadrado, por cuánto se alquila por pie cuadrado y la rentabilidad bruta que implica cada pareja de cifras. En la mayoría de las filas ambas mitades de esa fracción son precios de oferta, así que fíese de la banda e ignore el decimal; donde el Dubai Land Department ha registrado operaciones reales, la fila lo indica.
Distritos de oficinas de Dubái: una guía de inversión sobre el mapa
La mejor dirección de oficinas de Dubái paga a su propietario la peor renta de la ciudad. Downtown Dubai se mueve en un 4.2–7.0% bruto; Dubai Investments Park, donde todo el parque construido es un único business park, se mueve en un 9.4–13.3% — porque el precio por pie cuadrado entre ambos difiere en cinco a nueve veces mientras que el alquiler difiere solo en tres o cuatro. Aquí tiene 27 distritos con lo que cuesta una oficina, por cuánto se alquila y la rentabilidad que implica cada pareja de cifras, sobre precios de oferta en ambos lados salvo cuando se cita una cifra del Dubai Land Department — más los seis distritos que no le venderán una oficina a ningún precio.
Cuatro de estos distritos, y el edificio que puede comprar en cada uno
AHS Tower en el tramo de Trade Centre de Sheikh Zayed Road, Haus of Tenet en Business Bay, Binghatti Spectre en Al Jaddaf y RAW DISTRICT en el extremo de Jebel Ali de esa misma carretera — cuatro distritos de la tabla inferior, en cuatro niveles de precio desde AED 1.2M hasta AED 15.95M. Pulse un marcador, o cualquier fila, para ver la página del edificio.
Las mejores y las peores rentabilidades de oficinas de Dubái
- 01 Mejor banda de rentabilidad Dubai Investments Park — y todo el parque construido es un único business park 9.4–13.3% oferta sobre oferta, agosto de 2026
- 02 Peor banda de rentabilidad Downtown Dubai — allí no existe ningún lote por debajo de AED 21M 4.2–7.0% oferta sobre oferta, agosto de 2026
- 03 Media de la ciudad La cifra más sólida de esta guía — un alquiler medido sobre ventas registradas 9.3% C&W Core Q1 2026 ÷ DLD 2026
- 04 Business Bay, operaciones de obra terminada Lo que los compradores pagaron realmente en el distrito de oficinas más activo de la ciudad AED 2,517/ft² DLD, 1 ene – 19 may 2026
- 05 Distritos que no le venderán ninguna Tres de los seis no pueden: Dubai Media City, Dubai Internet City y d3 son solo de alquiler 6 comprobado en tres portales, 10 ago 2026
- 06 Deira Oficinas en alquiler por todas partes, casi ninguna en venta — y la peor rentabilidad de Dubái 3 vs 2,419 anuncios de venta frente a anuncios de alquiler
Qué le dice realmente un precio de oficina que le citan
Todo precio de oficina en Dubái es una de tres cosas, y quien lo cita rara vez dirá cuál. Aprenda a preguntar.
- Un precio de oferta — lo que dice un anuncio de portal (Bayut, Property Finder, dubizzle). La esperanza de un vendedor o de un arrendador. Las operaciones reales caen por debajo.
- Una venta registrada — una operación presentada ante el Dubai Land Department. Dinero que cambió de manos.
- Una cifra de informe — el agregado de una consultora (CBRE, Cushman & Wakefield, Cavendish Maxwell, Property Monitor), según su propia metodología.
La tabla inferior funciona con precios de oferta a ambos lados de la fracción, salvo donde se cita una cifra del Dubai Land Department en la última columna. Divida la esperanza de un arrendador por la esperanza de un vendedor y obtendrá una dirección, no un decimal: la banda sirve, la décima de punto porcentual no. Donde un portal publica su propio ROI, la diferencia merece verse — para Deira el portal dice 3.68% frente al 3.7–5.8% de aquí; para DIFC dice 9.46% y cae dentro del 6.0–9.5%.
Una cosa más sobre cualquier tarifa por pie cuadrado que le muestren: significa algo solo si el precio y la superficie salen de la misma unidad — cada tarifa inferior divide el precio de un anuncio por la superficie de ese mismo anuncio. Las bandas cubren el parque convencional de cada distrito, con las plantas trofeo y los cubículos con servicios de 220 ft² desplazados a la columna de comentarios: un cubículo y una planta entera son productos distintos, y una media de ambos no describe ninguno.
La rentabilidad de esta guía en la que más puede confiar
Si se lleva una sola cifra, llévese esta. Un alquiler medio de oficinas en Dubái de AED 211/ft²/año (Cushman & Wakefield Core, MarketBeat Office Q1 2026, un 16% más interanual, ocupación en torno al 94%) sobre la media del Dubai Land Department para oficinas de obra terminada de AED 2,266/ft² en registros entre el 1 de enero y el 19 de mayo de 2026 da un 9.3% bruto en toda la ciudad. Un alquiler medido sobre ventas registradas: la rentabilidad más sólida de esta sección, y la cifra contra la que debe leerse cada banda inferior.
Dos cifras más del Dubai Land Department ancoran la tabla: oficinas de obra terminada registradas a AED 2,517/ft² en Business Bay y AED 2,050/ft² en JLT en el mismo periodo, frente a AED 4,349/ft² para oficinas off-plan en toda la ciudad (análisis de registros del DLD publicado por Gulf Business, 21 de mayo de 2026). Business Bay y JLT se reparten entre ambos más del 70% de las operaciones de oficinas de obra terminada de la ciudad.
Resista la aritmética obvia. Empareje una serie de alquileres distinta con una serie de precios distinta y la misma ciudad devuelve cualquier cosa entre el 4.6% y el 12.2%, porque las dos muestras han dejado de describir las mismas oficinas. Por eso la suma off-plan — 211 sobre 4,349 — no aparece en ninguna parte de esta guía: una oficina off-plan no tiene inquilino ni alquiler todavía, así que una rentabilidad sobre ella no significa nada. Oficinas listas frente a off-plan expone qué está comprando en su lugar.
Todos los distritos, con precio
Precios de venta y alquileres en AED por pie cuadrado y año, capturados el 10 de agosto de 2026 en Bayut, Property Finder y dubizzle. Rentabilidad bruta = alquiler medio de la banda ÷ precio medio de la banda. La cuota de servicio es la cifra de Mollak donde existe — datos residenciales y de uso mixto, dado que no se publica ningún índice de oficinas, así que lea cada una de ellas como una aproximación.
| Distrito | Venta, AED/ft² | Alquiler, AED/ft²/año | Rentabilidad bruta | Cuota de servicio | Qué hay detrás de la cifra |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Investments Park | 750 – 1,145 | 97 – 124 | 9.4 – 13.3% | sin datos de oficinas | La mejor rentabilidad sobre precios de oferta de Dubái, y todo el parque construido es un único edificio: Schon Business Park, 25 lotes. Los alquileres son inusualmente parejos, en torno a 100–110. |
| Dubai Silicon Oasis | 973 – 2,268 | 76 – 224 | 7.8 – 16.3% | sin datos de oficinas | El pie cuadrado más barato de la ciudad. La parte alta de esa banda, del 13–16%, corresponde a unidades pequeñas en The Apricot; las plantas enteras se mueven en 8–10%. |
| Motor City | 1,476 – 2,607 | 103 – 196 | 7.0 – 11.5% | sin datos de oficinas | Detroit House es el único edificio medido aquí donde una unidad acondicionada se alquila un 70% más caro que una unidad en shell & core del mismo tamaño en el mismo edificio. |
| Barsha Heights / TECOM | 1,280 – 3,985 | 119 – 248 | 6.2 – 10.2% | sin datos de oficinas | El único mercado secundario de oficinas maduro fuera de Business Bay y JLT. Los descuentos por planta entera bajan la tarifa hasta unos 1,500/ft². |
| Jebel Ali | 867 – 3,288 | 86 – 134 | 4.0 – 9.9% | sin datos de oficinas | Dos mercados bajo un mismo nombre: el parque antiguo de zona franca a 867–1,200 y los nuevos hubs off-plan a 1,700–3,300. Promediarlos no significa nada. |
| Arjan | 1,375 – 2,966 | 125 – 169 | 6.0 – 9.6% | sin datos de oficinas | Las unidades pequeñas con servicios se alquilan aquí a 351–370 AED/ft²/año, lo que es un producto de centro de negocios, no un arrendamiento de oficina. |
| JVC | 1,668 – 3,299 | 104 – 192 | 5.8 – 9.9% | sin datos de oficinas | 158 lotes, casi monopolizados por una sola promotora y mayoritariamente off-plan — así que el escenario de comprar, reformar y alquilar no tiene nada que comprar. |
| Business Bay | 1,850 – 2,935 | 145 – 263 | 6.1 – 11.2% | 15 – 20 (Mollak, aproximación residencial) | Operaciones de obra terminada del DLD: AED 2,517/ft². Las torres trofeo a 5,500–7,350 bajan la rentabilidad al 4–5% — el mismo código postal, otro activo. |
| JLT | 1,403 – 2,284 | 109 – 177 | 6.0 – 9.9% | 14 – 16 (Mollak, aproximación residencial) | Operaciones de obra terminada del DLD: AED 2,050/ft². Las unidades pequeñas amuebladas se alquilan a 242–313 AED/ft²/año, muy por encima de la tarifa de planta. |
| DIFC | 2,375 – 8,303 | 400 – 719 | 6.0 – 9.5% | 20 – 40 (estimación, torres premium) | El único distrito donde la estimación de ROI del propio portal (9.46%) coincide con la aritmética de aquí. Lo que se vende es parque strata de 2011; las torres nuevas se arriendan. |
| Sheikh Zayed Road | 2,697 – 7,437 | 99 – 365 | 4.9 – 6.5% | sin datos de oficinas | Una carretera, dos mundos de precio: Latifa Tower a 2,700–3,700 frente a torres premium a 5,000–7,400. Freehold para todas las nacionalidades solo desde enero de 2025. |
| Meydan | 2,000 – 4,000 | 287 (n=1) | ~7.2% — no fiable | sin datos de oficinas | Un solo anuncio de alquiler de oficinas en todo el distrito. Una rentabilidad calculada sobre una única observación es aritmética, no evidencia — trate el 7.2% como un marcador provisional. |
| Downtown Dubai | 5,716 – 10,673 | 313 – 548 | 4.2 – 7.0% | 18 – 25 (Mollak, aproximación residencial) | La peor rentabilidad de la ciudad y la entrada más alta: todo el parque construido es Boulevard Plaza y Burj Khalifa, y no existe ningún lote por debajo de AED 21M. |
| Al Jaddaf | 1,633 – 2,056 | la fuente no devolvió datos | — | sin datos | El pie cuadrado más barato de cualquier distrito céntrico, y freehold para todas las nacionalidades desde enero de 2025 — 329 de las 457 parcelas convertidas están aquí. Sin serie de alquileres, no hay rentabilidad. |
| Deira | 1,701 – 2,239 | 63 – 185 | 3.7 – 5.8% | sin datos de oficinas | ROI de portal 3.68%; operación media del DLD de AED 2,161,437 sobre 13 ventas en doce meses. 3 anuncios de venta frente a 2,419 anuncios de alquiler — un mercado de alquiler, no de compra. |
| Bur Dubai | 2,419 – 5,360 | 195 – 324 (unidades pequeñas) | 3.6 – 5.0% | sin datos de oficinas | ROI de portal 3.62%. Cinco de los seis lotes en venta son un único proyecto off-plan que se completa en Q2 2027 — no hay mercado secundario en funcionamiento. |
| Dubailand (Majan + DLRC) | 1,127 – 2,759 | la fuente no devolvió datos | — | sin datos | 151 lotes, casi todos off-plan con finalización en 2027–2028. Barato por pie cuadrado, y nada que reformar. |
| International City | 1,064 – 2,032 | la fuente no devolvió datos | — | 10 – 14 (Mollak, aproximación residencial) | 33 lotes en dos edificios. Dragon Mart, contado por separado, tiene cero oficinas en venta. |
| Dubai Sports City | 1,719 – 2,612 | la fuente no devolvió datos | — | sin datos | 39 de 40 lotes son un único proyecto off-plan. Caro por pie cuadrado para la ubicación, y con precio de obra nueva, no del mercado secundario de este distrito. |
| Al Furjan | 2,007 – 3,151 | la fuente no devolvió datos | — | sin datos | Tres lotes, todos off-plan, con finalización entre Q3 2027 y Q2 2028. Todavía no existe mercado secundario. |
| Al Quoz | sin oficinas en venta (0) | 72 – 303 | — | sin datos | Existe parque comercial — 31 naves, 5 parcelas — y cero oficinas, tanto a nivel de distrito como de subdistrito. |
| Dubai Production City / IMPZ | sin oficinas en venta (0) | 175 – 180 | — | sin datos | Los alquileres son llamativamente parejos entre los edificios del distrito. Comprar no es una opción aquí. |
| Dubai Media City | ninguna — estructuralmente | 125 – 260 | — | sin datos | Una zona franca de TECOM. El freehold no existe aquí por principio — solo arrendamiento, diga lo que insinúe un anuncio. |
| Dubai Internet City | ninguna — estructuralmente | 180 – 280 | — | sin datos | El mismo modelo de TECOM. Las torres individuales se alquilan a tarifas planas — 230 y 250 en las dos que muestreamos. |
| d3 (Design District) | ninguna — estructuralmente | — | — | sin datos | TECOM otra vez, y una trampa de interpretación: una búsqueda de oficinas en d3 en un portal devuelve en silencio resultados de Business Bay. No los lea como d3. |
| Dubai South | ninguna (0) | — | — | sin datos | Los portales no llevan ningún anuncio de oficinas aquí, ni de compra ni de alquiler. La propia promotora del distrito mantiene su espacio comercial en régimen de arrendamiento. |
| Al Barsha (propiamente dicho) | sin oficinas en venta (0) | 129 – 275 | — | sin datos | Solo tres parcelas de desarrollo comercial a AED 73–215M. El mercado de oficinas comercializado como «Uptown» es Barsha Heights, una fila más arriba. |
Por qué Downtown paga la peor rentabilidad de Dubái
Ponga la parte alta y la parte baja de la tabla una al lado de la otra. Downtown Dubai: 5,716–10,673 AED/ft² de compra, 313–548 de alquiler, 4.2–7.0% bruto. Dubai Investments Park: 750–1,145 de compra, 97–124 de alquiler, 9.4–13.3% bruto. El precio por pie cuadrado difiere en cinco a nueve veces. El alquiler por pie cuadrado difiere en tres a cuatro. El prestigio está incorporado al precio de venta mucho más abruptamente de lo que ningún inquilino pagará por él, y la rentabilidad es lo que absorbe la diferencia.
De ahí se siguen dos cosas, y ningún folleto le contará ninguna. Una oficina trofeo en Downtown Dubai o DIFC conserva su capital y aloja su empresa; no le paga una renta — que es la razón por la que la comparación de retorno neto sitúa el Grade A de DIFC por debajo del apartamento medio de Dubái. Y el extremo barato apenas es un mercado: las dieciséis oficinas de Dubái con precio inferior a AED 500,000 el 10 de agosto de 2026 estaban en un único edificio, y todo el parque de DIP es un único business park. Cuando un solo vendedor fija el precio, no tiene nada contra lo que valorar su unidad ni nada a lo que venderla.
Distrito por distrito, y qué puede comprar en cada uno
DIFC y Downtown Dubai — la pareja prime. DIFC a 2,375–8,303/ft² y Downtown Dubai a 5,716–10,673 son las dos direcciones más caras de Dubái y los dos peores activos de renta. El parque nuevo de ambos se arrienda, no se vende: las propias torres de DIFC, DIFC Square sustancialmente prealquilada antes de su finalización, y el espacio comercial de Emaar en Downtown Dubai construido para arrendar. Lo que se transacciona en DIFC es propiedad horizontal más antigua — un mercado de reventa, y además estrecho. Si lo que busca es una dirección prime, comprará de segunda mano o alquilará.
Business Bay — donde está el dinero. 1,850–2,935/ft² en el segmento convencional, alquileres de 145–263, operaciones de obra terminada del DLD a 2,517, cuota de servicio de 15–20 sobre una aproximación residencial, y 1,230 operaciones de oficinas de obra terminada en 2025 — más que en cualquier otro distrito. Las torres trofeo de aquí piden 5,500–7,350/ft² y tiran la rentabilidad hasta el 4–5%: en Business Bay el edificio decide su renta, no el distrito. Cinco edificios de aquí tienen su propia página: Haus of Tenet, Burj Capital, HQ by Rove en Marasi Bay, LUMENA ALTA y Lumena, y cuatro de los cinco siguen vendiendo desde el lado de la promotora. La guía de Business Bay desmonta los cinco.
Sheikh Zayed Road — el freehold más reciente. 2,697–7,437/ft², alquileres de 99–365, y la banda de rentabilidad más estrecha del conjunto convencional, con un 4.9–6.5%: aquí es donde más paga por unidad de alquiler. Compre aquí por el acceso, no por la renta — el freehold extranjero en esta carretera solo existe desde enero de 2025. Tres edificios de aquí tienen su propia página, y la sección 7 explica por qué dos de ellos no están en el mismo mercado que el tercero.
JLT y Barsha Heights — el verdadero mercado secundario. JLT a 1,403–2,284/ft² con operaciones cerradas en DLD a 2,050 y 1,067 transacciones en 2025; Barsha Heights a 1,280–3,985 con alquileres de 119–248. Estos dos son los únicos distritos fuera de Business Bay con un mercado secundario de oficinas en funcionamiento — stock que puede comprar a un propietario privado, reformar y alquilar. Si el plan es comprar-reformar-alquilar, aquí es donde resulta ejecutable, y esta es la advertencia sobre la aritmética del fit-out: en el par de Barsha Heights, una unidad sin amueblar pedía más que una equipada del mismo tamaño en el mismo edificio. Oficinas Grade A: qué sostiene una prima de alquiler recoge los siete pares.
Meydan y MBR City — demasiado estrechos para fijar precio, y dos edificios en extremos opuestos. Oferta de venta de 2,000–4,000/ft², y exactamente un anuncio de alquiler de oficinas en todo el distrito, así que el 7.2% que implica es aritmética y no evidencia. Eaton Square, en Meydan Horizon, vende plantas completas desde AED 42M sobre oferta de bróker de 7 de septiembre de 2026, con la disponibilidad en primario sin establecer. The Symphony está en la misma dirección y en el otro extremo de la escala: 84 oficinas en las plantas 2–8 de una torre de uso mixto, desde AED 2,395,481 según el feed de la promotora con el que trabajan los brókeres, septiembre de 2026.
El cinturón secundario — DSO, DIP, Motor City. La parte alta de la tabla de rentabilidad: 7.8–16.3%, 9.4–13.3% y 7.0–11.5% respectivamente. De aquí salen las historias de doble dígito, y las hacen funcionar tres condiciones — una unidad pequeña, un edificio cuyo precio por pie cuadrado es anormalmente bajo para su distrito, y un inquilino pequeño que paga una tarifa de amueblado en lugar de una tarifa de planta. Quite cualquiera de ellas y la cifra cae al 8–13% bruto. Un edificio de estos tres tiene su propia página: O1NE District–DAWN en Motor City, oficinas desde AED 5,299,000 — la venta más baja que el Dubai Land Department ha registrado allí, dentro de un rango registrado hasta AED 11,083,000. En DSO y DIP comprará a propietarios privados sin ninguna lista publicada de la que partir, así que pídanos la oferta en vigor de cualquier lote.
Al Jaddaf — el distrito céntrico barato que nadie ha puesto en precio. 1,633–2,056/ft², ninguna serie de alquileres existente y, por tanto, ninguna rentabilidad en la tabla. Está en la lista por la conversión a freehold de enero de 2025: 329 de las 457 parcelas están aquí. Binghatti Spectre es el edificio de aquí con su propia página.
Haus of Tenet
Business Bay es donde este mercado ocurre de verdad: 1,230 operaciones registradas de oficinas de obra terminada en 2025, más que en cualquier otro distrito, a una media del Dubai Land Department de AED 2,517/ft², frente a una banda de oferta convencional de 1,850–2,935 y alquileres de 145–263. Las suites Classic de Haus of Tenet parten de 596 ft² y AED 3.2M — dentro de la banda de 500–3,000 ft² en la que se firma casi todo contrato de oficina en Dubái, es decir, el tamaño que se alquila.
Seis distritos que no le venderán una oficina
Esta es la parte que más tiempo le ahorra: seis distritos donde la respuesta a «¿puedo comprar una oficina aquí?» es no, y en tres de ellos permanentemente.
Dubai Media City, Dubai Internet City y d3 no tienen oficinas en venta porque no pueden tenerlas. Los tres son zonas francas de TECOM y el freehold no existe en ellas — las páginas están encabezadas con «For Lease» por una razón estructural. TECOM misma compra activos en lugar de vender espacio, habiendo adquirido Office Park por AED 720M. Un anuncio de bróker que insinúe lo contrario está describiendo algo que no existe. Una trampa relacionada: el repetidísimo «oficinas comerciales en d3 desde AED 1,870,000, entrega en mayo de 2027» es un precio de lanzamiento residencial de Design Quarter, mal atribuido a espacio comercial.
Al Quoz, Dubai Production City / IMPZ y Dubai South no tienen parque de oficinas en venta — ni a nivel de distrito ni de subdistrito, en los tres portales. Al Quoz tiene propiedad comercial (31 naves, cinco parcelas, dos campamentos de trabajadores) y cero oficinas. Y en cada uno de estos casos los portales sustituyen los resultados por los de un distrito vecino en lugar de devolver una página vacía: las consultas de Al Quoz devuelven Business Bay y JLT, las de d3 devuelven Business Bay. Cualquiera que haga scraping de estas páginas recogerá anuncios de otros distritos y los archivará con el nombre equivocado.
Una séptima fila también devuelve cero — Al Barsha propiamente dicho — pero esa es un artefacto de nomenclatura y no un mercado cerrado: el parque comercial en venta allí se reduce a tres parcelas de desarrollo a AED 73–215M, y el mercado de oficinas comercializado como «Uptown» es Barsha Heights, una fila más arriba, donde comprar es perfectamente posible.
Y Deira es la trampa en la dirección opuesta. Deira tiene 3 anuncios de oficinas en venta frente a 2,419 en alquiler. Es un mercado de arrendamiento sin nada que comprar, y donde sí existe parque la rentabilidad es la peor de la ciudad: ROI de portal 3.68%, la aritmética de aquí 3.7–5.8%, operación media del DLD de AED 2,161,437 a lo largo de trece ventas en doce meses. Bur Dubai tiene la misma forma, con un 3.62%. Ambos distritos parecen baratos y no lo son.
Binghatti Spectre
Al otro lado del Dubai Creek frente a Deira, Al Jaddaf es el caso inverso: casi ningún mercado de segunda mano, y aun así puede comprar — porque 329 de las 457 parcelas que el Dubai Land Department pasó a freehold en enero de 2025 están aquí. A AED 1,633–2,056/ft² es el pie cuadrado más barato de cualquier distrito céntrico. Nadie publica un alquiler de oficinas en Al Jaddaf, así que la rentabilidad es lo único que se calcula edificio por edificio, y nosotros pediremos los contratos de arrendamiento para hacerlo.
Sheikh Zayed Road son dos mercados, a treinta kilómetros uno del otro
Sheikh Zayed Road recorre 55 km. Tres edificios de esta sección llevan esa dirección, y el primero está a unos 30 km de los otros dos. AHS Tower se alza en el tramo de Trade Centre, dentro del núcleo urbano, donde sus oficinas se ofertan desde AED 15.95M. RAW DISTRICT y Samana Business Hub se alzan en el downtown de Jebel Ali, cerca del extremo de Abu Dabi, donde una oficina parte de AED 1.2M. Trece veces el ticket, un mismo nombre de carretera, una sola fila en la tabla anterior — y distintos inquilinos, distintos alquileres, distintos edificios compitiendo por ellos. Cuando alguien le cita «una oficina en SZR», le ha dado una dirección y no una ubicación: pregunte en qué extremo. Oficinas en Sheikh Zayed Road: freehold desde 2025 se construye exactamente en torno a esa distinción.
Una nota práctica sobre el mapa de arriba. Fija cuatro edificios; ocho de los veinte de esta guía tienen una coordenada de parcela en la que coinciden tres fuentes independientes, y doce no — entre ellos Lumena y Eaton Square. Para esos doce, la parcela exacta la facilita la promotora a petición, algo que merece preguntar antes de pagar por una vista.
Qué comprobar en el edificio antes de fiarse de cualquier media de distrito
Una banda de esta guía acota su búsqueda; nunca pone precio a su unidad. Cuatro cosas que pedir primero sobre el edificio concreto.
- Pida los contratos de arrendamiento, no los alquileres de oferta. La mayoría de las bandas anteriores dividen un precio de oferta por otro, y donde un portal publica su propio ROI este suele quedar materialmente más bajo — Deira 3.68%, Bur Dubai 3.62%. Los alquileres registrados en Ejari de un edificio concreto no son públicos, así que los propios contratos del arrendador son el documento que lo zanja.
- Cuente los vendedores. DIP es un único business park; todo el mercado de oficinas por debajo de AED-500,000 es una sola torre; Sports City son 39 lotes de un solo proyecto. Donde un único vendedor fija el precio no hay comparable contra el que valorar, y «cómpreme diez de estas» no está en oferta.
- Saque de Mollak la cuota de servicio del edificio. Cada cifra de cuota de servicio anterior es una aproximación residencial o de uso mixto de Mollak, porque la mediana de oficinas nunca se ha publicado; las torres comerciales premium se cotizan a 20–40 AED/ft²/año, lo que resta entre 0.3 y 1.5 puntos porcentuales a una rentabilidad neta. La tarifa de un proyecto concreto es pública, proyecto por proyecto.
- Añada los suministros usted mismo. La tarifa comercial de DEWA y las tarifas de district cooling viven en sus propias páginas, no en ninguna tabla de rentabilidad. En una unidad comercial el cargo por capacidad de refrigeración se devenga incluso mientras la unidad está vacía, así que una oficina sin alquilar le sigue facturando cada mes que espera.
Siga leyendo: Oficinas en Business Bay: guía proyecto por proyecto — el distrito que se llevó el 52% del dinero del mercado, edificio por edificio. Después Oficinas en Sheikh Zayed Road: freehold desde 2025 para la decisión de las 457 parcelas, y la due diligence comercial antes de reservar nada. El mercado completo de principio a fin está en nuestra guía de inversión en inmuebles comerciales, la guía de inversión comercial en Dubái; los veinte edificios están en la sección comercial.
