두바이 상업용 부동산 FAQ

네, 토지가 프리홀드인 지역이라면 가능합니다 — 두바이에서 프리홀드는 유닛의 용도가 아니라 토지의 속성이므로, 프리홀드 구역 내의 오피스나 리테일 유닛은 아파트와 동일한 조건으로 외국인이 소유할 수 있습니다. 2025년 1월 Dubai Land Department는 457개 필지를 전 국적자 대상 프리홀드로 전환했습니다. Trade Centre Roundabout에서 Water Canal까지 Sheikh Zayed Road 연변의 128개 필지, 그리고 Al Jaddaf의 329개 필지입니다. u.ae에 따르면 외국인 매수자의 보유 형태는 프리홀드, 용익권, 최장 99년의 리스홀드 세 가지이며, 특정 유닛에 대해 이를 확정하는 문서는 소유권 증서(title deed) 하나뿐입니다. 증서에는 Property Type / Tenure 항목으로 표기되므로, 보유 형태는 자금이 움직이기 전에 유닛별로 증서에서 확인합니다. 진지하게 검토하는 유닛이 있으면 저희에게 요청하십시오. DIFC는 DIFC Law No. 10 of 2018에 따라 자체 등기소를 둔 별도의 법체계입니다.

전체 답변: Sheikh Zayed Road 오피스 — §1, 「프리홀드」가 실제로 무엇에 부여되는가

실제로 거래되는 것은 스트라타 리테일 — 2군 타워의 저층부와 포디움 — 이며, 거래량은 실재합니다. 2025년 3분기 한 분기에만 437건의 리테일 매매, 총 AED 1.15bn(CRC Property)입니다. 대형 몰은 정반대 모델로 운영되며 가격은 이와 무관합니다. Emaar 자체 Integrated Annual Report 2024는 Emaar Malls의 GLA를 10.5 million ft² 이상, 리테일 유닛 3,500개 이상, 해당 부문 매출 AED 5.1bn으로 기재합니다. 반복 임대수익으로 그만한 실적을 내는 자산 자체가 사업이며, 유닛을 분할 매각하면 임차인 구성과 임대료, 가치평가에 대한 통제권까지 함께 넘기게 됩니다. Dubai Retail은 2025년 9월 동일한 모델로 40개 이상의 자산과 13 million ft² 이상의 GLA를 통합했습니다.

전체 답변: 리테일 투자 — §1, 실제로 매수할 수 있는 대상

Omniyat은 상업용 분양을 실제로 판매하는 유일한 1군 이름이며, 그 무대는 Business Bay입니다. 그 외에 판매되는 물량은 모두 스트라타입니다. Azizi, Binghatti, Samana, Danube, Imtiaz, Peace Homes와 동급 업체들이 2군 타워에서 분할해 내놓은 오피스 층과 포디움 리테일이며, 이 섹션을 위해 조사한 20개 지구 중 진정한 스트라타 오피스가 판매되는 곳은 약 8개입니다. 나머지 1군은 매각 대신 임대하며, 스스로도 그렇게 명시합니다. Emaar는 오피스, 리테일, 교육 및 의료 공간을 「입주사 임대를 위해 건설」한다고 설명하며, 이는 「매각을 위해 건설」하는 아파트와 대비됩니다. Nakheel, Meraas, Wasl, Nshama, Expo City, DMCC, TECOM, Aldar도 같은 모델을 따르고, DIFC는 자사의 신규 타워를 직접 임대합니다.

전체 답변: 두바이 상업용 부동산 투자 가이드 — §4, 실제로 판매되는 대상

소유권과 의결권, 그리고 그 둘에 따르는 의무를 의미합니다. Dubai Law No. 6 of 2019에 따라 공동소유 건물은 RERA가 선정하고 계약하는 관리회사가 운영하며, 소유자위원회 위원은 RERA가 임명합니다. 과거의 독립적인 소유자협회는 폐지되었습니다. 제27조는 인증 감사인이 검증한 예산을 RERA가 사전 승인하지 않은 한 관리주체가 소유자에게 어떤 비용도 청구할 수 없도록 금지하고, 제28조는 소유자가 승인된 비용의 납부를 거부하거나 이를 면하기 위해 공용부 지분을 포기하는 것을 금지합니다. 제32조는 미납 비용을 해당 유닛에 대한 유치권으로 규정하며, 조문 자체의 표현으로 「해당 비용이 납부되지 않는 한 유닛은 처분될 수 없다」고 합니다. 스트라타 포디움에서는 임차인 구성, 유동인구, 마케팅이 소유자가 직접 구축할 영역이며, 바로 그 점이 거래를 소유자 자신의 것으로 만듭니다. 배기, 그리스 트랩, 사이니지, 영업시간은 관리주체의 동의를 거칩니다.

전체 답변: 리테일 투자 — §7, 스트라타의 임대 리스크, 솔직하게

있습니다. 그중 세 곳은 물량 부족이 아니라 구조적인 이유입니다. Dubai Media City, Dubai Internet City, d3는 TECOM 자유구역으로 프리홀드가 아예 존재하지 않습니다. 그래서 자체 페이지도 「For Lease」로 표기되며, 다르게 암시하는 매물 광고는 존재하지 않는 것을 설명하는 셈입니다. Al Quoz, Dubai Production City / IMPZ, Dubai South는 세 개 포털 모두에서 지구 및 하위 지구 단위로 오피스 매매 물량이 전무했습니다. 더구나 해당 포털들은 결과가 없을 때 빈 페이지를 반환하지 않고 인접 지구의 결과를 대신 보여주므로, d3나 Al Quoz를 검색하면 Business Bay 물건으로 채워져 돌아옵니다. Deira는 반대 방향입니다 — 매매 3건에 임대 2,419건, 그리고 포털 기준 3.68%로 시내 최저 ROI입니다.

전체 답변: 두바이 오피스 지구 — §6, 답이 「불가능」인 지구들

DLD 등록세는 매도인 2%, 매수인 2%이며, 소유권 증서 AED 250, 통합 도면 AED 225, 지식부담금 AED 10, 혁신부담금 AED 10이 추가되고, AED 500,000 이상 거래에는 수탁 수수료 AED 4,000 + VAT가 붙습니다(DLD 자체 서비스 페이지, 2026년 8월 10일 확인). 매수인이 4% 전액을 부담한다는 통념은 요율표가 아니라 시장 관행이며, 상업용 거래에서 매도인 몫 2%는 실제로 협상 가능하고 이를 요구하는 것은 통상적입니다. 이어 5% VAT, 중개 수수료 2% 및 수수료에 대한 VAT(계약 사항 — 어떤 규정도 정하지 않음), 전매 시 개발사 NOC 약 AED 500–5,000+, 금융을 이용하면 대출금의 0.25%에 AED 250을 더한 모기지 등록비가 발생합니다. 연간으로는 등록 면적에 대한 관리비, 유닛이 임대 중이든 아니든 부과되는 냉방 용량 요금, 그리고 DEWA가 있습니다. UAE에는 재산세와 양도소득세가 없습니다.

전체 답변: 상업용 부동산 실사 — §3, 가격이 아닌 돈

네 — 5%이며, 매매와 임대 모두에 적용됩니다(FTA VAT Real Estate Guide VATGRE1 §6.2). 주거용 전매는 면세이고 3년 내 최초 주거용 공급은 영세율입니다. 2차 상업용 매매에는 특별납부제도가 적용됩니다(VATGRE1 §6.4). 매수인이 재등록 전에 VAT를 FTA에 직접 납부하고 납부거래번호(Payment Transaction Number)를 받아 Land Department에 제출해야 합니다. 가이드 자체 표현으로는 「매수에 대한 VAT가 납부되었다는 이 증빙 없이는 해당 부동산의 매수를 진행할 수 없다」고 합니다. 즉 5%는 이전 전에 납부 의무가 발생하며, 분할 납부 계획에서는 각 납부금에 대해 발생합니다. 이 시장에서 가장 흔한 오해는 「상업용 VAT는 매입자 역과세이므로 납부할 것이 없다」는 것인데, 납부할 것은 있습니다. 또한 임차인이 있는 상태로 과세사업자에게 매각되는 유닛은 계속사업 이전으로 인정될 수 있으므로, 사전에 세무 전문가와 구조를 설계할 가치가 있습니다.

전체 답변: 상업용 대 주거용 — §3, VAT와 이전을 좌우하는 숫자

순수 임대 전략이라면 개인 명의가 더 저렴한 보유 주체인 경우가 많습니다 — 통용되는 조언과는 반대입니다. Cabinet Decision No. 49 of 2023 제2조 2항 (c)호는 면허가 필요하지 않은 활동이라면 금액과 무관하게 자연인의 부동산 투자소득을 UAE 법인세 대상에서 제외합니다. FTA의 자연인 가이드(CTGTNP1 §3.8.3 Example 15, §6.1 Case 5)는 UAE 내 여러 부동산을 임대해 연 AED 1.2M을 벌어들이는 개인이 법인세와 등록 의무 모두에서 자유롭다는 사례를 단계별로 제시합니다. 법인은 별개의 납세자입니다. 과세소득 AED 375,000까지 0%, 초과분에 9%입니다(Federal Decree-Law No. 47 of 2022). 법인이 정답인 경우는 법인 단위 신용, 파트너십 또는 승계 구조가 필요할 때, 또는 본인이 직접 운영하는 사업체가 해당 유닛에 입주할 때입니다. 후자는 면허가 필요한 활동이므로 앞의 제외 규정이 더 이상 적용되지 않습니다. 자유구역 0% 제도는 들리는 것보다 적용 범위가 좁으므로, 구조를 결정하기 전에 세무 전문가와 함께 검토해야 합니다.

전체 답변: 상업용 대 주거용 — §5, 법인이 오히려 비싼 선택이 되는 이유

두 항목이며, 둘 다 건물별로 정해집니다. 관리비는 Law No. 6 of 2019 제25조 (a)호에 따라 소유자가 부담하며, 제24조는 임차인이 납부하지 않았다는 이유로 소유자의 의무가 면제되지 않는다고 규정합니다. Law 26/2007 제22조는 별도로 부동산 사용에 따른 정부 부과금을 반대 약정이 없는 한 임차인에게 귀속시킵니다. 그래서 통상 냉방과 DEWA는 임차인, 관리비는 소유자가 부담하며, 임대차계약이 이를 옮기지 않는 한 그렇습니다. 따라서 지역 냉방의 어느 부분을 누가 부담하는지는 법이 아니라 계약의 문제이고, 냉방 용량 요금은 유닛에 아무도 없어도 청구되므로 모든 공실의 숨은 비용이 됩니다. 수준으로 보면 2차 자료는 Grade A 오피스 관리비를 연 AED 25–45+/ft², Grade B/C를 15–25로 제시하며, Mollak 기준 두바이 중위값은 약 AED 17/ft²입니다. 다만 이 중위값은 주거용 비중이 높아 대용 지표에 불과합니다. 두바이는 오피스 전용 지수를 공표하지 않기 때문입니다. 실제 본인 프로젝트의 요율은 Mollak Service Charge Index에 공개되어 있으며, 그곳에서 확인하십시오.

전체 답변: 상업용 대 주거용 — §4, 임대료에서 먼저 빠져나가는 것

경우에 따라 가능하며, 주택담보대출과는 다른 상품입니다. UAE 중앙은행의 LTV 규정은 정의상 주거용 부동산을 대상으로 하므로 상업용 대출은 그 밖에 있고 조건은 은행이 정합니다. 공표된 구간은 10–15년에 LTV 60–75%이며, 25년이 아닙니다. Emirates NBD는 자국민 70%, 외국인 거주자 60%를 공표하며, 한도 AED 7M, 최장 15년으로 준공된 프리홀드 또는 이전 가능한 부동산에만 적용됩니다. 분양 단계의 오피스를 위한 모기지 상품을 공표하는 은행은 없고, 대부분 상업용 대출을 기업금융으로 처리하며 급여가 아닌 법인을 심사합니다. 따라서 대주가 서면으로 다른 조건을 제시하지 않는 한, 분양 상업용 매수는 현금 거래로 계획하십시오.

전체 답변: 두바이 상업용 부동산 투자 가이드 — §5, 매수에 드는 비용

오피스 시장의 한 구간에서는 최대 3%p 높고, 다른 구간에서는 평균적인 아파트보다 낮습니다. 주거용 기준선은 아파트와 빌라 전체에서 총수익률 약 6.9%(Engel & Völkers Middle East, 2026년 초)이며, 아파트만 보면 7.15%입니다(Property Monitor, 2026년 4월). 오피스 쪽은 — 그리고 유통되는 모든 오피스 수익률은 중개사 추정치입니다. 어떤 기관도 두바이 오피스 캡레이트를 공표하지 않기 때문입니다 — Chestertons(2026년 2월)는 DIFC Grade A를 6.5–7.5%, Business Bay를 7–9%, JLT와 Al Quoz를 최대 10%로 제시했습니다. 즉 최상급 오피스는 평균 아파트보다 수익률이 낮고, Business Bay는 소폭 높으며, 2차 및 밸류애드 구간은 최대 3%p 높습니다. 상향식 수치 하나는 성립하는데, 오직 보고된 임대료를 등록된 가격으로 나눈 것이기 때문입니다. 연 AED 211/ft²(Cushman & Wakefield Core, 2026년 1분기)를 DLD 준공 오피스 평균 AED 2,266/ft²로 나누면 도시 단위 총수익률 9.3%가 나옵니다 — 약 2%p 차이이며, 저가 구간에 집중되어 있습니다.

전체 답변: 두바이 상업용 부동산 투자 가이드 — §3, 수익률 그림

네 가지가 결정을 좌우하며, 수익률은 그중에 없습니다. 허용 용도입니다. 오피스 층이 자동으로 클리닉, 학교, 레스토랑이 되지는 않습니다. 두바이 Law No. 6 of 2019는 유닛의 지정 용도를 등기 단위에서 고정하며, 임대차계약이나 도시계획 규정에 반하는 사용은 Law 33/2008 제25조 1항 (f)호에 따른 퇴거 사유입니다. 인테리어입니다. 이곳에서 판매되는 물량은 대부분 셸 앤 코어이므로, 완성 원가는 매수가에 공사비를 더한 금액입니다. 면허입니다. 면허는 활동과 사업장에 결부되며, 두바이에서 주류 허가는 운영자와 주소에 결부되므로 열쇠와 함께 넘어오지 않습니다. 그리고 직원들이 실제로 제기할 현실적인 한 쌍, 주차 비율과 지하철 거리입니다. 둘 다 계약하는 날 확정됩니다.

전체 답변: 두바이 상업용 부동산 투자 가이드 — §2, 두 유형의 매수자

이 라벨은 사양에 대한 설명이지 인증서가 아니며, 지난 12개월은 이를 성장 전망으로 읽는 것에 대한 직접적인 반증입니다. JLL, 2026년 2분기 전년 대비 — Grade A +26.2%, Grade B +31.5%, 프라임 +13.6%. 가장 좋은 공간이 가장 적게 올랐습니다. 같은 보고서들에서 프리미엄을 뒷받침하는 것은, 양질의 공간이 개장 전에 이미 확정된다는 사실입니다. DIFC Square는 공사 완료 전에 상당 부분이 선임대되었고, Immersive Tower는 2027년 7월 인도보다 1년 넘게 앞서 상당 면적이 제안 단계에 있었으며, Savills는 향후 Grade A 공급 대부분이 선임대되거나 기존 수요에 흡수될 것이라고 밝힙니다. 도시 전역 입주율은 약 94%, 중심부 프라임 건물은 95%를 넘습니다(CBRE, 2026년 2분기). 프리미엄은 대안 건물이 이미 소진된 시장에서 기한이 정해진 임차인에게 근거를 둡니다.

전체 답변: Grade A 오피스 — §4, 프리미엄을 실제로 뒷받침하는 것

작습니다. 브로슈어가 암시하는 것보다 훨씬 작습니다. Savills가 DLD 데이터를 분석한 2026년 2분기 자료: 500 ft² 미만 거래가 전체 오피스 임대의 66%를 차지했고, 전 분기 대비 17% 증가했습니다. ZāZen Properties는 오피스 거래의 약 97%가 3,000 ft² 미만이라고 제시합니다(2026년 1분기). 임차인은 중소기업, 스타트업, 또는 막 UAE로 이전한 기업입니다 — Dubai Chamber of Commerce는 2025년 신규 회원사 71,830곳을 집계했고, 누적은 292,486곳에 이릅니다. 규제 측면에서 본토 면허의 오피스 면적 최소 기준으로 널리 인용되는 약 200 ft²는 공표된 규범이 아니라 시장 관행입니다. DET, GDRFA, MOHRE의 어느 페이지에도 없으며, 신청 시점에 면허 시스템에서 결정됩니다.

전체 답변: 두바이 오피스 시장 2026 — §5, 임차인은 브로슈어가 암시하는 것보다 작습니다

서류상으로는 없습니다 — 분양 오피스에는 아직 임대료가 없고, 도시 평균 수익률을 그 위에 덮는 것은 전망으로 포장한 산수에 불과합니다. 성립하는 상향식 수치는 하나이며, 오직 보고된 임대료를 등록된 가격으로 나눈 것이기 때문입니다. 연 AED 211/ft²(Cushman & Wakefield Core, MarketBeat Office Q1 2026)를 DLD 준공 오피스 평균 AED 2,266/ft²로 나누면 도시 단위 총수익률 9.3%가 나옵니다. 같은 나눗셈을 다른 도시 평균 시계열에 적용하면 같은 시장이 4.6%에서 12.2%까지 무엇이든 반환합니다 — 연산 하나에 거의 8%p의 편차이고, 그 안에 어느 쪽이 본인의 하한인지 알려 주는 것은 없습니다. 대신 유닛별로, 가정을 드러낸 채 모델링할 가치가 있는 것은 인도까지의 분할 납부금, 셸 앤 코어에서 출발하는 인테리어, 해당 프로젝트의 Mollak 관리비, 그리고 현실적인 공실 기간입니다. 그리고 그 모델은 특정 층을 대상으로 저희가 함께 만들어 드리는 작업입니다.

전체 답변: 준공 대 분양 오피스 — §5, 분양에서 성립하는 수익률 수치

준공은 첫 달부터의 임대료, Ejari로 검증할 수 있는 임대료율, 실제 청구서로 확인할 수 있는 관리비, 동일 건물 내 비교 매매에 고정된 가치평가를 사줍니다 — 동시에 남이 정한 사양, 특별납부제도를 통한 5% VAT 선납, 그리고 사실상 Business Bay와 JLT로 좁혀지는 후보군을 사게 됩니다. 분양은 최신 사양, 자본을 분산하는 납부 계획, 층이 아직 팔리지 않은 동안 원하는 층을 고를 권리, 수요가 몰리는 건물에 대한 접근을 사줍니다 — 여기에 인도 지연 리스크, 공사 기간 중 무수익, 아직 확인할 수 없는 관리비와 냉방 요금 수준이 따릅니다. 먼저 직관에 반하는 사실 하나: 두바이 오피스에서는 분양 쪽이 비싼 쪽입니다 — 2026년 1월 1일–5월 19일 DLD 등록 기준, 준공 오피스는 평균 AED 2,266/ft², 분양은 AED 4,349/ft²였습니다. 두 가지 질문이 결정합니다. 지금의 수익이 필요한가, 나중의 더 좋은 건물이 필요한가. 그리고 공사 기간을 버틸 수 있는가.

전체 답변: 준공 대 분양 오피스 — §6, 각 선택이 사는 것

중요한 순서로 열두 가지입니다. 소유권 증서 전문 확인, 관리비 요율 및 미납액, 냉방, 허용 용도, VAT와 납부거래번호, 승계할 임대차계약, 가격 산정 근거, 면적 산정 근거, 등록과 에스크로, 인도 조건 및 실제로 공사가 진행되고 있다는 증빙, 실제 사용 시나리오에 대비한 건물의 물리적 제약, 그리고 증서에 기재된 주차 — 건물 자체의 설명과 항상 일치하지는 않습니다. 이 중 둘은 이전을 즉시 중단시킬 수 있습니다. Law 6/2019 제32조에 따라 유닛에 대한 유치권이 되는 미납 관리비, 그리고 VATGRE1 §6.4가 요구하는 VAT 증빙입니다. 각 항목은 검증 가능한 출처가 있습니다. 증서, Mollak Service Charge Index, 냉방 공급사 명세서, Oqood 등록, FTA 포털입니다. 요청하시면 특정 유닛에 대해 그 출처들로 열두 항목 전부를 확인해 드립니다.

전체 답변: 상업용 부동산 실사 — §1, 열두 가지 확인 항목

네 가지 문서가 일정을 정하며, 그 전부를 매수를 결정한 그 주에 요청할 수 있습니다. VAT는 FTA에 납부하고 재등록 전에 납부거래번호를 Land Department에 제출해야 합니다(VATGRE1 §6.4). 미납액이 유닛에 대한 유치권이 되므로 관리주체의 서면 관리비 완납 확인서를 확보해야 합니다(Law 6/2019 제32조). 전매에는 개발사의 NOC가 필요합니다. 그리고 분양 양도에는 개발사의 서면 이전 동의가 필요하며, 통상 최소 납부 비율과 행정 수수료가 요구됩니다. 널리 유통되지만 DLD의 현행 공표 요율표가 아닌 두 수치가 있습니다 — 「Oqood 수수료 AED 4,020」과 「계약일로부터 등록까지 90일」입니다. 따라서 본인 이전에 적용되는 수수료와 기한은 저희에게 문의하십시오.

전체 답변: 상업용 부동산 실사 — §1, 확인 항목 2, 5, 9

가능하며, 조건이 있습니다. 본토 사업 면허에는 등록된 Ejari를 갖춘 물리적 오피스가 필요하고, 자기 유닛에 입주하는 소유자는 본인 또는 본인 회사를 상대로 임대차를 등록합니다 — DLD의 Ejari 서비스는 이용자에 법인을 명시적으로 포함합니다. 자유구역 면허에는 해당 구역 내부의 주소가 필요합니다. JLT의 DMCC 면허, DIFC의 DIFC 면허처럼요. 매수한 유닛은 증서상 유닛 유형이 office인 경우 사용 가능하며, DMCC 자체 요건은 그 조건에서 임대차계약 대신 소유권 증서를 인정하는 것으로 이해되고, DMCC는 이를 신청별로 확인합니다. 컨설턴트들이 인용하는 비자 쿼터 — Ejari에 등록된 면적 9 m²당 비자 1개 — 는 시장 관행이며, 신청 시점에 시스템에서 결정됩니다.

전체 답변: 상업용 부동산 실사 — §4, 면허

규정 문언상 AED 2 million이면 가능합니다. 2026년 7월 28일 갱신된 u.ae 골든비자 페이지는 부동산 투자자 경로의 최소 자본을 AED 2 million으로 정하고 「property ownership」이라고 표현합니다 — 용도를 가리지 않는 표현이므로 오피스나 상가도 아파트와 마찬가지로 포함됩니다. 다만 해당 경로의 공표 기간은 u.ae에서 5년, 동일 기준에 대한 DLD 안내에서는 10년이므로, 예약 전에 본인 사안에 적용되는 기간을 GDRFA 또는 ICP로부터 확인하십시오. 자사 사옥을 매수하는 법인이라면 근거가 더 확실한 경로는 오피스 자체를 통한 비자 정원입니다 — 보유 면적에 대응하는 직원 비자이며, 신청 시점에 면허 시스템에서 결정됩니다.

전체 답변: Sheikh Zayed Road 오피스 — §6, 비자 문제

계약서를 읽고 채무자를 특정할 수 있을 때까지는 전망으로 취급하십시오. Haus of Tenet의 마케팅은 8–10% 수익률을 제시하지만, 이는 전망이며 보장이 아닙니다. 수익률이 실제 문서에 근거하는 경우라면, 요청해야 할 것은 그 문서입니다. Aljada CBD의 「10년간 순 8%」는 Arada 자체 Lease Management Agreement에서 나오며, 채무자는 그룹 브랜드가 아닌 한 개 회사, Aljada Developments LLC입니다. 그러므로 그런 수익률에 대한 세 가지 질문은 이렇습니다. 어느 문서가 그것을 말하는가, 어느 법인이 그것을 부담하는가, 무엇이 그것을 담보하는가. Aljada CBD의 경우 세 번째 답은 그 회사의 대차대조표뿐이며 그 이상은 없습니다 — 은행 보증도, 보증인도, 에스크로도 없고, 해당 수익률은 arada.com 자체 어느 페이지에도 없습니다. 계약서 자체를 저희에게 요청하십시오.

전체 답변: Business Bay 오피스 — §4, 각 건물에 대해 확인된 사실

결정을 바꿀 만큼이며, 기준값은 구역별로 공표되어 있습니다. Sheikh Zayed Road의 경우 TR Design Build(2026년 7월 갱신)는 인테리어 비용을 경량 205–273 AED/ft², 표준 273–363, 프리미엄 363–513으로 제시합니다. Business Bay는 214–284 / 284–374 / 374–524입니다. 셸 앤 코어에서 출발한다면 기본 인테리어 대비 40–60% 상승을 더하십시오 — 이 섹션에서 판매되는 물량은 대부분 셸 앤 코어이거나 공표된 인테리어 사양이 없으므로, 그 상승분은 진입 가격에 포함해야 합니다. 승인 절차는 구역이 정하며, 공사비의 2–5%를 예산에 반영하십시오.

전체 답변: Sheikh Zayed Road 오피스 — §3, 인테리어까지 포함한 이 도로의 비용

허용 용도가 F&B를 허용하는 유닛은 매수할 수 있습니다 — 그러나 매수가 주류 판매 권리를 사주지는 않습니다. 주류 허가는 특정 주소의 특정 운영자에 관한 행정 결정입니다. 허가는 사업장이 아니라 운영자에게 속하므로, 해당 주소에서의 면허 가능성은 LOI나 SPA에 조건으로 넣어야 합니다. 허가 업장이 호텔 안에 있어야 하는 것은 아닙니다. 호텔과의 연계는 허가 부여 방식에 관한 행정 관행이며, DIFC와 City Walk, Bluewaters, La Mer에서는 독립 업장들이 허가를 받아 영업합니다. 특정 구역이 허가를 내줄지는 여전히 결정 사항이므로, 그렇게 취급하십시오. 2026년을 위한 추가 사실 세 가지: 두바이의 주류 판매에 대한 30% 지방세는 2025년 1월 1일부로 재도입되었습니다. Dubai Municipality는 음식 조리에 주류 사용을 금지하며, 2010년부터 시행되어 2024년 11월에 재공포되었습니다. 그리고 모든 F&B 모델은 기록적이었던 2025년이 아니라 2026년 상반기 호텔 침체에 맞춰 스트레스 테스트해야 합니다. 당시 UAE 입주율은 6월까지 전년 대비 27.7%p 하락했습니다.

전체 답변: 리테일 투자 — §4, 주류 면허는 운영자와 주소에 속합니다

통상 가능하며, 양도 방식입니다 — 그리고 가격보다 서류로 결판납니다. 어떤 제안을 하기 전에 유닛 번호, 층, 실측 면적, 미납 분할금, 그리고 개발사의 서면 이전 동의를 확보하십시오. 개발사는 통상 이전 허용 전 최소 납부 비율을 정하고 행정 수수료를 부과하는데, AHS Properties는 AHS Tower에 대해 둘 다 공표하지 않았으므로 이전 정책을 서면으로 요청하십시오. 거래명세서는 개발사에 직접 요청하십시오 — 매도인의 영수증은 교차 확인용이며 대체물이 아닙니다. 그리고 양도는 2차 매수이므로 VATGRE1 §6.4가 적용됩니다. 매수인이 5%를 FTA에 납부하고 재등록 전에 납부거래번호를 제출해야 하며, 그렇지 않으면 이전은 진행되지 않습니다.

전체 답변: 준공 대 분양 오피스 — §4, 표면 가격 외에 분양이 드는 비용

아파트보다 어렵고, 숫자가 그 정도를 말해 줍니다. 두바이 역대 최고의 오피스 연도였던 2025년의 오피스 거래는 약 4,600건으로, 수만 건에 달하는 아파트 매매와 대비됩니다. 그리고 한 주요 포털에서 도시 전체의 오피스 매매 물량은 2,084건이었습니다(한 주요 포털, 2026년 8월 10일). 저가 구간에서 시장은 지구가 아니라 건물 하나입니다. 그날 AED 500,000 미만으로 등록된 두바이 오피스 16건 전부가 같은 타워에 있었고, Dubai Investments Park 전체의 오피스 물량은 하나의 비즈니스 파크입니다. 비교 사례가 없으면 가치평가의 기준점도 없으며, 그래서 저가 구간이 가장 느린 구간이 됩니다. 재임대도 같은 시계로 움직입니다. 오피스 임차인은 수개월 단위로 탐색하므로 공실 기간도 개월 단위로 예산에 넣으십시오. 그리고 면적이 클수록 매수자 명단은 짧아집니다.

전체 답변: 상업용 대 주거용 — §6, 유동성: 스프레드에 대해 지불하는 값