Lumena – Business Bay में Omniyat के ऑफिस
Business Bay के प्रवेश द्वार पर 260 मीटर ऊँचा ऑफिस टावर, जिसे One Palm और The Opus के लिए जाने जाने वाले डेवलपर ने बनाया है — 561,100 sq ft में फैले 99 ऑफिस, शेल एंड कोर। Omniyat ने इसे AED 19M से लॉन्च किया और कहता है कि यह आधिकारिक रूप से पूरी तरह बिक चुका है; अब प्रवेश का रास्ता रीसेल है, AED 25.1M से।
Lumena — Omniyat का पहला वाणिज्यिक टावर
Omniyat ने अपना नाम आवासीय लैंडमार्क पर बनाया — One Palm, The Opus, Orla। Lumena उसी डिज़ाइन और सामग्री के स्तर को ऑफिसों पर लागू करता है, जो Business Bay में बहुत कम हैं।
Omniyat
Omniyat दुबई का वह डेवलपर है जिसने One Palm, The Opus और Orla बनाए — ऐसी परियोजनाएँ जो अपनी वास्तुकला और सामग्री की गुणवत्ता के लिए खरीदी जाती हैं। यह स्टूडियो Zaha Hadid Architects और Dorchester Collection जैसे नामों के साथ काम करता है, और इसका आवासीय उत्पाद दुबई बाज़ार के शीर्ष पर है।
Lumena वही दृष्टिकोण वाणिज्यिक स्पेस पर लागू किया गया है: होटल-स्तरीय साझा क्षेत्रों वाला एक मूर्तिकला जैसा ऑफिस टावर, ऐसे ज़िले में जहाँ अधिकांश ऑफिस साधारण हैं।
Lumena — Business Bay, दुबई
Business Bay, Downtown Dubai और Al Quoz के बीच Dubai Water Canal के साथ फैला हुआ है। Lumena इस ज़िले के प्रवेश द्वार पर खड़ा है, जिससे DIFC, Downtown और Sheikh Zayed Road कुछ ही मिनट की ड्राइव पर रहते हैं।
- होटल-स्तरीय लॉबी
- प्राइवेट क्लब लाउंज
- जिम और स्विमिंग पूल
- ऑक्यूपायर टेरेस
- अलग-अलग ऑफिस यूनिट
- हाफ फ्लोर
- फुल फ्लोर
- शेल एंड कोर डिलीवरी
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Omniyat का सामग्री मानक, ऑफिसों पर लागू।
Business Bay में ऑफिस स्टॉक बहुत है, पर उनमें से बहुत कम डिज़ाइन किए हुए हैं। Lumena उस डेवलपर की पहली वाणिज्यिक इमारत है जिसका आवासीय काम उसकी वास्तुकला के लिए खरीदा जाता है।
एक डिज़ाइन की गई ऑफिस बिल्डिंग
मूर्तिकला जैसा स्वरूप, होटल-स्तरीय लॉबी और मार्बल फिनिश — वही मानक जो Omniyat One Palm और The Opus पर लागू करता है।
तीन प्रारूप
अलग-अलग ऑफिस, हाफ फ्लोर और फुल फ्लोर, शेल एंड कोर में सौंपे जाते हैं ताकि रहने वाले अपनी विशिष्टता के अनुसार फिट-आउट कर सकें।
ऑक्यूपायर के लिए सुविधाएँ
प्राइवेट क्लब लाउंज, जिम, पूल और टेरेस — सुविधाओं का ऐसा स्तर जो आमतौर पर आवासीय टावरों में मिलता है, ऑफिसों में नहीं।
Business Bay के प्रवेश द्वार पर
Downtown Dubai और DIFC कुछ ही मिनट दूर हैं, और टावर ज़िले के प्रवेश द्वार पर, उसी प्रवेश मार्ग पर खड़ा है।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
ऑफिस यूनिट
लॉट का आकार प्रकाशित नहीं
शेल एंड कोर · रीसेल आस्किंग, 13 Aug 2026 · टावर के 561,100 में फैले 99 ऑफिसों का औसत 5,636 sqft है — इस लॉट का मापा गया क्षेत्रफल हमसे पूछें
हाफ फ्लोर
744 m² (8,006 ft²) — सूचीबद्ध लॉट
AED 5,046/ft² · ≈ ₹14,09,008/m²
शेल एंड कोर · रीसेल आस्किंग, 13 Aug 2026 · Omniyat की योजना पर हाफ-फ्लोर प्लेट 8,586 sqft मापता है
फुल फ्लोर
1,547 m² (16,649 ft²)
शेल एंड कोर · 13 Aug 2026 तक रीसेल बाज़ार में कोई फुल फ्लोर नहीं — जब कोई आए तो हमसे पूछें
50/50 — आधा निर्माण के दौरान, आधा पूर्णता पर।
Lumena 50/50 योजना पर बेचा गया था, हैंडओवर Q4 2029 के सापेक्ष: आधी कीमत निर्माण अवधि में, शेष पूर्णता पर। टावर पूरी तरह बिक चुका है, इसलिए अब हर खरीद एक रीसेल है — खरीदार विक्रेता को उसकी जमा हो चुकी इक्विटी का भुगतान करता है, बची हुई किश्तें उसी शेड्यूल पर अपने ऊपर लेता है, और उसे डेवलपर की लिखित ट्रांसफर सहमति चाहिए होती है। 4% DLD ट्रांसफर शुल्क वाणिज्यिक संपत्ति पर उसी तरह लागू होता है जैसे आवासीय पर। आप जो फ्लोर प्लेट चाहते हैं वह हमें बताएँ, और हम उसकी वर्तमान आस्किंग कीमत, उसका मापा गया क्षेत्रफल और उस पर कितना चुकाना शेष है — यह सब लेकर आएँगे।
Business Bay में Lumena एक समझदार निवेश क्यों है
रहने वालों के लिए
एक डिज़ाइन की गई इमारत में शेल-एंड-कोर फ्लोर, आवासीय स्तर की सुविधाओं के साथ — क्लब लाउंज, जिम, पूल और टेरेस। Business Bay में ऑफिस स्टॉक की मात्रा बहुत है, पर ऐसा बहुत कम जिसे कोई कंपनी इमारत के लिए ही चुने।
निवेशकों के लिए
Omniyat ने पूरा टावर लगभग दो महीनों में बेच दिया — 18 June 2025 को अनावरण, और 25 August 2025 को AED 3.4 billion पर पूर्ण सेल-आउट की घोषणा, जिसे Omniyat Business Bay की सबसे ऊँची कुल बिक्री मूल्य कहता है। अब हर खरीद एक रीसेल है — उन लंबी कॉर्पोरेट लीज़ और फ्लोर-प्लेट की प्रति वर्ग फुट कीमत पर, जिन पर वाणिज्यिक स्पेस चलता है।
सबसे नए लॉन्च खोज रहे हैं?
उन परियोजनाओं की प्रारंभिक घोषणाएँ जिनका अभी पूरा पेज नहीं है।