Lumena – Business Bay में Omniyat के ऑफिस
Business Bay के प्रवेश द्वार पर 260 मीटर ऊँचा ऑफिस टावर, जिसे One Palm और The Opus के लिए जाने जाने वाले डेवलपर ने बनाया है — 561,100 sq ft में फैले 99 ऑफिस, शेल एंड कोर। Omniyat ने इसे AED 19M से लॉन्च किया और पूरी तरह बेच दिया; अब प्रवेश का रास्ता रीसेल है, AED 25.1M से।
Lumena — Omniyat का पहला वाणिज्यिक टावर
Omniyat ने अपना नाम आवासीय लैंडमार्क पर बनाया — One Palm, The Opus, Orla। Lumena उसी डिज़ाइन और सामग्री के स्तर को ऑफिसों पर लागू करता है, जो Business Bay में बहुत कम हैं।
Omniyat
Omniyat दुबई का वह डेवलपर है जिसने One Palm, The Opus और Orla बनाए — ऐसी परियोजनाएँ जो क्षेत्रफल के लिए नहीं, वास्तुकला और सामग्री की गुणवत्ता के लिए खरीदी जाती हैं। यह स्टूडियो Zaha Hadid Architects और Dorchester Collection जैसे नामों के साथ काम करता है, और इसका आवासीय उत्पाद दुबई बाज़ार के शीर्ष पर है।
Lumena वही दृष्टिकोण वाणिज्यिक स्पेस पर लागू किया गया है: होटल-स्तरीय साझा क्षेत्रों वाला एक मूर्तिकला जैसा ऑफिस टावर, ऐसे ज़िले में जहाँ अधिकांश ऑफिस साधारण हैं।
Lumena — Business Bay, दुबई
Business Bay, Downtown Dubai और Al Quoz के बीच Dubai Water Canal के साथ फैला हुआ है। Lumena इस ज़िले के प्रवेश द्वार पर खड़ा है, जिससे DIFC, Downtown और Sheikh Zayed Road कुछ ही मिनट की ड्राइव पर रहते हैं।
- होटल-स्तरीय लॉबी
- प्राइवेट क्लब लाउंज
- जिम और स्विमिंग पूल
- ऑक्यूपायर टेरेस
- अलग-अलग ऑफिस यूनिट
- हाफ फ्लोर
- फुल फ्लोर
- शेल एंड कोर डिलीवरी
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Omniyat का सामग्री मानक, ऑफिसों पर लागू।
Business Bay में ऑफिस स्टॉक बहुत है, पर उनमें से बहुत कम डिज़ाइन किए हुए हैं। Lumena उस डेवलपर की पहली वाणिज्यिक इमारत है जिसका आवासीय काम उसकी वास्तुकला के लिए खरीदा जाता है।
एक डिज़ाइन की गई ऑफिस बिल्डिंग
मूर्तिकला जैसा स्वरूप, होटल-स्तरीय लॉबी और मार्बल फिनिश — वही मानक जो Omniyat One Palm और The Opus पर लागू करता है।
तीन प्रारूप
अलग-अलग ऑफिस, हाफ फ्लोर और फुल फ्लोर, शेल एंड कोर में सौंपे जाते हैं ताकि रहने वाले अपनी विशिष्टता के अनुसार फिट-आउट कर सकें।
ऑक्यूपायर के लिए सुविधाएँ
प्राइवेट क्लब लाउंज, जिम, पूल और टेरेस — सुविधाओं का ऐसा स्तर जो आमतौर पर आवासीय टावरों में मिलता है, ऑफिसों में नहीं।
Business Bay के प्रवेश द्वार पर
Downtown Dubai और DIFC कुछ ही मिनट दूर हैं; टावर ज़िले के भीतर गहराई में नहीं, प्रवेश मार्ग पर खड़ा है।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
2026-08-10 की विनिमय दर
ऑफिस यूनिट
524 m² (5,636 ft²)
AED 4,454/ft² · ≈ ₹12,43,513/m²
शेल एंड कोर · रीसेल, ~AED 5,000–6,600/sqft
हाफ फ्लोर
798 m² (8,586 ft²)
AED 4,705/ft² · ≈ ₹13,13,827/m²
शेल एंड कोर · तुलनीय 8,006 sqft की सूची AED 40.4M पर
फुल फ्लोर
1,547 m² (16,649 ft²)
AED 4,985/ft² · ≈ ₹13,91,995/m²
शेल एंड कोर · मापी गई रीसेल दर ~AED 5,000/sqft पर
50/50 — आधा निर्माण के दौरान, आधा पूर्णता पर।
Lumena 50/50 योजना पर बेचा जाता है, हैंडओवर Q4 2029 में: आधी कीमत निर्माण अवधि में चुकाई जाती है, शेष पूर्णता पर। 4% DLD ट्रांसफर शुल्क वाणिज्यिक संपत्ति पर उसी तरह लागू होता है जैसे आवासीय पर। इस इमारत के लिए आपको दो कीमतें उद्धृत मिलेंगी, इसलिए यहाँ स्पष्ट है कि कौन-सी क्या है। AED 19M Omniyat की अपनी लॉन्च कीमत है — यह आज भी डेवलपर की प्रोजेक्ट साइट पर “officially sold out” शब्दों के ठीक ऊपर छपी है। AED 25.1M बाज़ार मूल्य है — रीसेल के लिए वर्तमान में सूचीबद्ध 12 ऑफिसों में सबसे कम, फ्लोर प्लेट के अनुसार लगभग AED 5,000–6,600 प्रति वर्ग फुट। दोनों संख्याएँ वास्तविक हैं; वे बस एक ही लेन-देन नहीं हैं। आज कोई भी 19M पर नहीं खरीद सकता, क्योंकि Omniyat के पास बेचने को कुछ बचा ही नहीं है।
Business Bay में Lumena को जानना क्यों ज़रूरी है
रहने वालों के लिए
एक डिज़ाइन की गई इमारत में शेल-एंड-कोर फ्लोर, आवासीय स्तर की सुविधाओं के साथ — क्लब लाउंज, जिम, पूल और टेरेस। Business Bay में ऑफिस स्टॉक की मात्रा बहुत है, पर ऐसा बहुत कम जिसे कोई कंपनी इमारत के लिए ही चुने।
निवेशकों के लिए
दुबई में वाणिज्यिक स्पेस आवासीय से अलग बाज़ार है: लंबी लीज़, कॉर्पोरेट किरायेदार, और कीमत यूनिट के हिसाब से नहीं, फ्लोर प्लेट पर प्रति वर्ग फुट तय होती है। ईमानदार प्रतिसंतुलन: हैंडओवर Q4 2029 है, डिलीवरी शेल एंड कोर है इसलिए फिट-आउट खरीदार का खर्च है, और इमारत डेवलपर द्वारा पहले ही पूरी बिक चुकी है — यहाँ हर खरीद एक रीसेल है, यही कारण है कि प्रवेश कीमत AED 25.1M है, न कि वह AED 19M जिस पर Omniyat ने लॉन्च किया था। यदि आपने कहीं और 19M उद्धृत देखा है, तो वह ऐसी इमारत के लिए डेवलपर का लॉन्च आँकड़ा है जिसमें अब डेवलपर के पास स्टॉक बचा नहीं है।
