LUMENA ALTA – Grade A-kontorer i et 380 meter højt OMNIYAT-tårn, Business Bay
OMNIYAT's 380 meter høje tårn ved indgangen til Business Bay — 132 Grade A-kontorer fra 4,502 ft² under en Executive Club, et spa, en Sky Restaurant på niveau 72 og en infinity-pool i 335 meters højde, med et femstjernet hotel på kronen. Fra AED 12.7M (laveste DLD-handel, sep. 2026), færdiggørelse Q1 2030 på OMNIYAT's egen side.
LUMENA ALTA Business Bay
Et 380 meter højt OMNIYAT-tårn i 73 niveauer på Sheikh Zayed Road — Grade A-kontorer solgt i shell and core opdelt efter elevatorgruppe, 132 enheder fra 4,502 ft², over en retail-podie på 15,300 ft², med et femstjernet hotel på kronen.
OMNIYAT
OMNIYAT er en udvikler i Dubai, grundlagt og ledet af Mahdi Amjad, kendt for arkitektdrevne luksusadresser langs Dubai Water Canal og på Palm Jumeirah — The Opus, The Lana, One at Palm Jumeirah, The Sterling. LUMENA ALTA udvikles gennem den DLD-registrerede enhed Azure Horizon Real Estate Developments L.L.C. LUMENA ALTA er OMNIYAT's Grade A-kontorstatement ved indgangen til Business Bay — 380 meter, 73 niveauer, 132 kontorer i shell and core fordelt på tre elevatorgrupper og et femstjernet hotel på kronen, med arkitektur af GAD. OMNIYAT præsenterede tårnet den 8. oktober 2025 til en annonceret værdi på over AED 5 billion; Land Department's eget estimat af projektværdien er AED 956,456,000.
Ved siden af ligger Lumena, OMNIYAT's andet kontortårn på denne strækning af kanalen og et selvstændigt projekt, registreret til Creek Views Real Estate Development L.L.C. Se den fulde OMNIYAT-udviklerprofil.
LUMENA ALTA – ved indgangen til Business Bay, på Sheikh Zayed Road
LUMENA ALTA ligger ved indkørslen til Business Bay på Sheikh Zayed Road, inde i Burj Khalifa-distriktet — sømmen hvor Dubais centrale forretningskorridor møder Downtown, og en adresse en kunde genkender, før De er færdig med at nævne den. Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Water Canal og DIFC ligger alle få minutter væk langs den samme korridor, med World Trade Centre længere oppe ad den. Business Bay registrerede flere handler med indflytningsklare kontorer end noget andet distrikt i Dubai i 2025 — 1,230 af dem — så lejerfeltet og kundegrundlaget står allerede uden for døren, og OMNIYAT har designet tårnet til en fremtidig forbindelse til Dubai Metro Gold Line — en linje, der er planlagt og endnu ikke i drift.
- Facade mod Sheikh Zayed Road ved indgangen til Business Bay
- Downtown Dubai, Burj Khalifa og Dubai Water Canal få minutter væk
- DIFC og World Trade Centre langs den samme korridor
- Designet til en fremtidig forbindelse til Dubai Metro Gold Line (planlagt, ikke i drift)
- Sky Pool i cirka 335 meters højde og en indendørs 25 m motionsbassin
- Signature Sky Restaurant med 360° udsigt på niveau 72
- Executive Club med bestyrelseslokaler, fitnesssuiter, spa og hydroterapi
- Sky lobbyer i tredobbelt højde og vertikale haver gennem tårnet
- 380 m fordelt på 73 niveauer; 45 kontoretager i Land Department-data
- 18 double-deck kontorelevatorer
- Mere end 1,000 parkeringspladser inklusive valet, gæste- og retail-pladser
- Femstjernet hotel på kronen med hotellobbyer på niveau 2 og 55
LUMENA ALTA
Kontorer under en sky pool, et spa og et hotel på kronen.
Halvtreds tusind kvadratfod faciliteter ligger inde i kontoretagerne og yderligere femogfyrre er åbne for hele bygningen — en Executive Club med bestyrelseslokaler, et spa og en hydroterapisuite, et 25 meter motionsbassin, vertikale haver, og nær toppen en 360-graders restaurant og en infinity-pool i 335 meters højde. Det er en usædvanligt let bygning at tilbringe en arbejdsdag i.
380 meter, 73 niveauer
Tårnet strækker sig 380 meter over 73 niveauer, femogfyrre af dem kontorer — i skylinen er det det højeste af de to ribbede OMNIYAT-tårne, og sådan finder De det.
132 kontorer fordelt på tre elevatorgrupper
Solgt i shell and core og organiseret efter elevatorgruppe: 67 enheder fra 4,502 ft², 39 fra 4,545 ft², 26 fra 4,564 ft² — en hel etage til et hovedkontor eller én plade til en praksis.
18 double-deck kontorelevatorer
Atten double-deck elevatorer betjener kontoretagerne og ankommer til sky lobbyer i tredobbelt højde. På tværs af 45 kontoretager er elevatorkernen det, der afgør, om en kunde når Deres skrivebord på fem minutter eller tyve.
Signature Sky Restaurant på niveau 72
En 360-graders signature-restaurant optager niveau 72, et under taget — hvor en lang frokost med en kunde finder sted uden at forlade den bygning, Deres kontor ligger i.
50,967 ft² faciliteter og Sky Pool i 335 meters højde
En Executive Club, et spa, et 25 meter motionsbassin og i 335 meters højde en Sky Pool, som OMNIYAT kalder verdens højeste — 50,967 ft² kontorfaciliteter og yderligere 45,043 ft² åbne for hele bygningen.
Fire Platinum-certificeringer som mål
Med LEED Platinum, WELL Building Platinum, WiredScore Platinum og SmartScore Platinum som mål — en bygning designet til at blive bedømt på sin luft, sit lys, sin konnektivitet og på hvad den gør for de mennesker, der arbejder indeni.
Et femstjernet hotel på kronen
Et femstjernet lifestyle-hotel optager kronen med egne lobbyer på niveau 2 og 55 over en retail-podie på 15,300 ft² — besøgende kunder sover i den bygning, de mødes med Dem i.
Boligtyper og plantegninger
Kontor i elevatorgruppe 1
Størrelse: fra 418 m² (4.502 ft²)
Shell and core · 67 enheder · udviklerens egen elevatorgruppeoversigt
Kontor i elevatorgruppe 2
Størrelse: fra 422 m² (4.545 ft²)
Shell and core · 39 enheder · udviklerens egen elevatorgruppeoversigt
Kontor i elevatorgruppe 3
Størrelse: fra 424 m² (4.564 ft²)
Shell and core · 26 enheder · udviklerens egen elevatorgruppeoversigt
Halve og hele etager
Størrelse: op til 1.574 m² (16.937 ft²)
Mæglerangivet, sep. 2026 · 30 halve etager og 2 hele etager · prissat og opmålt pr. enhed
Planen, mæglerne angiver — 5% ved booking, 45% gennem byggeriet, 50% ved overdragelse.
5% reserverer kontoret, 45% betales i rater, mens tårnet rejser sig, og de sidste 50% afsluttes ved overdragelse, uden at der skyldes noget derefter (de sælgende mægleres konsensus, sep. 2026). En anden mæglerversion deler den samme første del i fire — 5% ved booking, 15% ved SPA, 30% gennem byggeriet, 50% ved overdragelse — så spørg, hvilken af de to Deres reservationsformular bærer. Færdiggørelse er Q1 2030 på OMNIYAT's egen side. Budgettér også med de omkostninger, der ligger uden for planen: Land Department's overdragelsesgebyr på 4%, Oqood-registrering for en off-plan-enhed og den 5% moms, et erhvervskøb medfører. Kontorerne sælges i shell and core, så indretningen er et andet budget, prisen ikke indeholder. Bed os skriftligt, før De reserverer, om prislisten, planen på Deres reservationsformular, ejerformen, RERA-projektnummeret og deponeringskontoen, service charge-satsen og shell and core-specifikationen — og den dato, der binder Dem, er den i Deres SPA.
Derfor er LUMENA ALTA's kontorer en klog erhvervsinvestering
Til vækst
AED 12.7M er den laveste af 50 handler, Land Department har registreret i dette tårn, og protokollen løber op til AED 41.8M ved AED 5,010–6,360 pr. ft² (DLD, sep. 2026) — en adresse, der allerede handles, tre år før nøglerne. Dagens 15 Bayut-annoncer forlanger AED 15,836,296 til AED 44,627,000, og Metropolitan annoncerer et "fra" på AED 19M (sep. 2026), så handelsregistret er gulvet, og det spænd er, hvor Deres forhandling begynder.
Til det lange hold
En 380 meter høj OMNIYAT-adresse med et hotel på kronen, en Executive Club, et spa og en infinity-pool i 335 meters højde — arkitektur af GAD, med LEED, WELL, WiredScore og SmartScore Platinum som mål. OMNIYAT er desuden den eneste tier-one-udvikler i Dubai, der sælger strata Grade A-kontorer off-plan på markedet i september 2026; Aldar, DMCC, DIFC og Ithra udlejer deres. At eje en Grade A-etage i Business Bay er en sjælden ting at eje og en sjælden ting at videresælge.
Til Deres virksomhed
Deres eget hovedkontor i stedet for en lejecheck, på 5% udbetaling, 45% gennem byggeriet og 50% ved overdragelse — en hel etage eller en elevatorgruppeplade fra 4,502 ft² ved indgangen til Business Bay, få minutter fra Downtown og DIFC. Deres team får Executive Clubs bestyrelseslokaler, spaet, det 25 meter lange motionsbassin og Sky Restaurant på niveau 72; Deres kunder får en adresse, de genkender, og et femstjernet hotel at sove på. Atten double-deck elevatorer og 1,000-plus parkeringspladser med valet håndterer den trafik, et hovedkontor fører med sig.
Leder du efter de nyeste lanceringer?
Tidlige annonceringer af projekter, der endnu ikke har en fuld side.