LUMENA ALTA – Bureaux Grade A dans une tour OMNIYAT de 380 mètres, Business Bay
La tour de 380 mètres signée OMNIYAT à l'entrée de Business Bay — 132 bureaux Grade A à partir de 4,502 ft², sous un Executive Club, un spa, un Sky Restaurant au niveau 72 et une piscine à débordement à 335 mètres, avec un hôtel cinq étoiles au sommet. À partir de AED 12.7M (vente DLD la plus basse, sept. 2026), livraison Q1 2030 selon la page d'OMNIYAT.
LUMENA ALTA Business Bay
Une tour OMNIYAT de 380 mètres et 73 niveaux sur Sheikh Zayed Road — des bureaux Grade A vendus en shell and core par batterie d'ascenseurs, 132 lots à partir de 4,502 ft², au-dessus d'un podium de commerce de 15,300 ft², avec un hôtel cinq étoiles au sommet.
OMNIYAT
OMNIYAT est un promoteur de Dubai fondé et présidé par Mahdi Amjad, reconnu pour ses adresses de luxe portées par l'architecture le long du Dubai Water Canal et sur Palm Jumeirah — The Opus, The Lana, One at Palm Jumeirah, The Sterling. LUMENA ALTA est développée par l'intermédiaire de son entité enregistrée auprès du DLD, Azure Horizon Real Estate Developments L.L.C. LUMENA ALTA est la signature d'OMNIYAT dans le bureau Grade A à l'entrée de Business Bay — 380 mètres, 73 niveaux, 132 bureaux shell and core répartis sur trois batteries d'ascenseurs et un hôtel cinq étoiles au sommet, avec une architecture signée GAD. OMNIYAT a dévoilé la tour le 8 octobre 2025 pour une valeur annoncée de plus de AED 5 billion ; l'estimation de la valeur du projet par le Dubai Land Department s'élève à AED 956,456,000.
À côté se dresse Lumena, l'autre tour de bureaux d'OMNIYAT sur cette portion du canal et un projet distinct, enregistré au nom de Creek Views Real Estate Development L.L.C. Consultez le profil complet du promoteur OMNIYAT.
LUMENA ALTA – à l'entrée de Business Bay, sur Sheikh Zayed Road
LUMENA ALTA se dresse à l'entrée de Business Bay sur Sheikh Zayed Road, dans le district du Burj Khalifa — la jonction où le corridor d'affaires central de Dubai rejoint Downtown Dubai, et une adresse qu'un client reconnaît avant même que vous ayez fini de l'énoncer. Downtown Dubai, le Burj Khalifa, le Dubai Water Canal et le DIFC sont tous à quelques minutes le long du même corridor, avec le Dubai World Trade Centre un peu plus loin. Business Bay a enregistré plus de transactions de bureaux livrés que tout autre district de Dubai en 2025 — 1,230 au total — le vivier de locataires et la clientèle sont donc déjà à votre porte, et OMNIYAT a conçu la tour pour un raccordement futur à la Gold Line du Dubai Metro — une ligne qui est planifiée et pas encore en service.
- Façade sur Sheikh Zayed Road à l'entrée de Business Bay
- Downtown Dubai, le Burj Khalifa et le Dubai Water Canal à quelques minutes
- Le DIFC et le Dubai World Trade Centre le long du même corridor
- Conçue pour un raccordement futur à la Gold Line du Dubai Metro (planifiée, pas en service)
- Sky Pool à environ 335 mètres, et un bassin de nage intérieur de 25 m
- Sky Restaurant signature avec vues à 360° au niveau 72
- Executive Club avec salles de conseil, espaces de fitness, spa et hydrothérapie
- Sky lobbies triple hauteur et jardins verticaux à travers la tour
- 380 m sur 73 niveaux ; 45 plateaux de bureaux dans les données du Dubai Land Department
- 18 ascenseurs à double cabine dédiés aux bureaux
- Plus de 1,000 places de stationnement, dont voiturier, visiteurs et commerce
- Hôtel cinq étoiles au sommet, avec des lobbies hôteliers aux niveaux 2 et 55
LUMENA ALTA
Des bureaux sous une sky pool, un spa et un hôtel au sommet.
Cinquante mille pieds carrés d'équipements se trouvent à l'intérieur des plateaux de bureaux et quarante-cinq mille autres sont ouverts à l'ensemble du bâtiment — un Executive Club avec salles de conseil, un spa et un espace d'hydrothérapie, un bassin de nage de 25 mètres, des jardins verticaux, et près du sommet un restaurant à 360 degrés et une piscine à débordement à 335 mètres. Un bâtiment d'une facilité rare pour y passer une journée de travail.
380 mètres, 73 niveaux
La tour s'élève sur 380 mètres et 73 niveaux, dont quarante-cinq de bureaux — dans la skyline, c'est la plus haute des deux tours nervurées d'OMNIYAT, et c'est ainsi que vous la repérez.
132 bureaux sur trois batteries d'ascenseurs
Vendus en shell and core et organisés par batterie d'ascenseurs : 67 lots à partir de 4,502 ft², 39 à partir de 4,545 ft², 26 à partir de 4,564 ft² — un plateau entier pour un siège social, ou une plaque pour un cabinet.
18 ascenseurs à double cabine pour les bureaux
Dix-huit ascenseurs à double cabine desservent les plateaux de bureaux et débouchent sur des sky lobbies triple hauteur. Sur 45 plateaux de bureaux, le noyau d'ascenseurs décide si un client atteint votre bureau en cinq minutes ou en vingt.
Sky Restaurant signature au niveau 72
Un restaurant signature à 360 degrés occupe le niveau 72, un niveau sous le toit — où un long déjeuner avec un client se tient sans quitter le bâtiment où se trouve votre bureau.
50,967 ft² d'équipements, et la Sky Pool à 335 mètres
Un Executive Club, un spa, un bassin de nage de 25 mètres, et à 335 mètres une Sky Pool qu'OMNIYAT présente comme la plus haute du monde — 50,967 ft² d'équipements dédiés aux bureaux et 45,043 ft² supplémentaires ouverts à l'ensemble du bâtiment.
Quatre certifications Platinum visées
Visant LEED Platinum, WELL Building Platinum, WiredScore Platinum et SmartScore Platinum — un bâtiment conçu pour être noté sur son air, sa lumière, sa connectivité et ce qu'il apporte aux personnes qui y travaillent.
Un hôtel cinq étoiles au sommet
Un hôtel lifestyle cinq étoiles occupe le sommet, avec ses propres lobbies aux niveaux 2 et 55 au-dessus d'un podium de commerce de 15,300 ft² — les clients de passage dorment dans le bâtiment où ils vous rencontrent.
Types de biens et plans
Bureau batterie d'ascenseurs 1
Surface : à partir de 418 m² (4 502 ft²)
Shell and core · 67 lots · répartition par batterie d'ascenseurs du promoteur
Bureau batterie d'ascenseurs 2
Surface : à partir de 422 m² (4 545 ft²)
Shell and core · 39 lots · répartition par batterie d'ascenseurs du promoteur
Bureau batterie d'ascenseurs 3
Surface : à partir de 424 m² (4 564 ft²)
Shell and core · 26 lots · répartition par batterie d'ascenseurs du promoteur
Demi-plateaux et plateaux entiers
Surface : jusqu'à 1 574 m² (16 937 ft²)
Indiqué par les agences, sept. 2026 · 30 demi-plateaux et 2 plateaux entiers · prix et surface par lot
Le plan indiqué par les agences — 5% à la réservation, 45% pendant la construction, 50% à la livraison.
5% réservent le bureau, 45% sont réglés par échéances pendant que la tour s'élève, et les derniers 50% se soldent à la livraison, sans rien à devoir ensuite (consensus des agences commercialisatrices, sept. 2026). Une seconde version d'agence découpe la même première partie en quatre — 5% à la réservation, 15% à la signature du SPA, 30% pendant la construction, 50% à la livraison — demandez donc laquelle des deux figure sur votre formulaire de réservation. La livraison est annoncée en Q1 2030 sur la page d'OMNIYAT. Budgétez aussi les coûts situés hors du plan : les frais de transfert de 4% du Dubai Land Department, l'enregistrement Oqood pour un lot off-plan, et la TVA de 5% que porte un achat commercial. Les bureaux sont vendus en shell and core, l'aménagement constitue donc un second budget que le prix ne comprend pas. Demandez-nous par écrit, avant de réserver, la liste de prix, le plan figurant sur votre formulaire de réservation, le régime de propriété, le numéro de projet RERA et le compte escrow, le taux de charges et le cahier des charges shell and core — et la date qui vous engage est celle de votre SPA.
Pourquoi les bureaux de LUMENA ALTA sont un investissement commercial judicieux
Pour la croissance
AED 12.7M est la plus basse des 50 ventes enregistrées par le Dubai Land Department dans cette tour, et le registre monte jusqu'à AED 41.8M, à AED 5,010–6,360 par ft² (DLD, sept. 2026) — une adresse qui s'échange déjà, trois ans avant la remise des clés. Les 15 annonces Bayut du jour demandent de AED 15,836,296 à AED 44,627,000 et Metropolitan affiche un « à partir de » de AED 19M (sept. 2026) : l'historique des transactions est donc le plancher, et c'est dans cet écart que commence votre négociation.
Pour la détention longue
Une adresse OMNIYAT de 380 mètres avec un hôtel au sommet, un Executive Club, un spa et une piscine à débordement à 335 mètres — architecture signée GAD, visant LEED, WELL, WiredScore et SmartScore Platinum. OMNIYAT est par ailleurs le seul promoteur de premier rang de Dubai à vendre des bureaux Grade A en strata off-plan sur le marché de septembre 2026 ; Aldar, DMCC, DIFC et Ithra louent les leurs. Posséder un plateau Grade A à Business Bay est une chose rare à détenir, et rare à revendre.
Pour votre entreprise
Votre propre siège social plutôt qu'un chèque de loyer, avec 5% à la réservation, 45% pendant la construction et 50% à la livraison — un plateau entier ou une plaque de batterie d'ascenseurs à partir de 4,502 ft² à l'entrée de Business Bay, à quelques minutes de Downtown Dubai et du DIFC. Vos équipes disposent des salles de conseil de l'Executive Club, du spa, du bassin de nage de 25 mètres et du Sky Restaurant au niveau 72 ; vos clients trouvent une adresse qu'ils reconnaissent et un hôtel cinq étoiles où dormir. Dix-huit ascenseurs à double cabine et plus de 1,000 places de stationnement avec voiturier absorbent le trafic qu'engendre un siège social.
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