LUMENA ALTA – OMNIYAT 380 米塔楼内的 Grade A 办公单位，Business Bay
OMNIYAT 位于 Business Bay 门户位置的 380 米塔楼——132 套 Grade A 办公单位，起步面积 4,502 ft²，上方设有 Executive Club、水疗中心、72 层的 Sky Restaurant 以及 335 米高的无边泳池，塔冠由一家五星级酒店占据。起价 AED 12.7M（DLD 最低成交价，Sep 2026），OMNIYAT 官方页面载明竣工时间为 Q1 2030。
LUMENA ALTA Business Bay
位于 Sheikh Zayed Road 的 OMNIYAT 塔楼，380 米、73 层——Grade A 办公单位以毛坯状态按电梯分区出售，132 个单位起步面积 4,502 ft²，下方是 15,300 ft² 的零售裙楼，塔冠为一家五星级酒店。
OMNIYAT
OMNIYAT 是由 Mahdi Amjad 创立并担任主席的迪拜开发商，以 Dubai Water Canal 沿线与 Palm Jumeirah 之上由建筑师主导的豪华地址闻名——The Opus、The Lana、One at Palm Jumeirah、The Sterling。LUMENA ALTA 由其在 DLD 注册的实体 Azure Horizon Real Estate Developments L.L.C 开发。 LUMENA ALTA 是 OMNIYAT 在 Business Bay 门户位置的 Grade A 办公宣言——380 米、73 层、132 套横跨三组电梯分区的毛坯办公单位，塔冠为一家五星级酒店，建筑设计由 GAD 完成。OMNIYAT 于 8 October 2025 揭幕该塔楼，公布价值超过 AED 5 billion；Land Department 自己对项目价值的估算为 AED 956,456,000。
紧邻其旁的是 Lumena，OMNIYAT 在这段运河沿线的另一座办公塔楼，属于独立项目，注册于 Creek Views Real Estate Development L.L.C。查看完整的 OMNIYAT 开发商档案。
LUMENA ALTA – 位于 Business Bay 门户、Sheikh Zayed Road 之上
LUMENA ALTA 坐落于 Sheikh Zayed Road 上 Business Bay 的入口处，位于 Burj Khalifa 片区之内——这里是迪拜中央商务走廊与 Downtown 的交接处，一个客户在您还没说完时就已认出的地址。Downtown Dubai、Burj Khalifa、Dubai Water Canal 与 DIFC 都在同一条走廊上、数分钟之内，World Trade Centre 再往前一段。2025 年 Business Bay 登记的现房办公成交量高于迪拜任何其他片区——共 1,230 宗——租户群体与客户基础早已就在门口；OMNIYAT 还为塔楼做了未来接入 Dubai Metro Gold Line 的设计——该线路尚在规划中，还未通车。
- 位于 Business Bay 门户的 Sheikh Zayed Road 临街面
- Downtown Dubai、Burj Khalifa 与 Dubai Water Canal 均在数分钟之内
- DIFC 与 World Trade Centre 位于同一走廊沿线
- 为未来接入 Dubai Metro Gold Line 预留设计（规划中，尚未通车）
- 约 335 米高处的 Sky Pool，以及 25 m 室内泳道泳池
- 72 层拥有 360° 景观的招牌 Sky Restaurant
- Executive Club，配有董事会议室、健身套房、水疗与水力理疗
- 贯穿塔楼的三层通高空中大堂与垂直花园
- 380 m、73 层；Land Department 数据中有 45 个办公楼层
- 18 台双层办公电梯
- 1,000 多个停车位，含代客泊车、访客与零售车位
- 塔冠为五星级酒店，酒店大堂设于 2 层与 55 层
LUMENA ALTA
空中泳池、水疗与塔冠酒店之下的办公单位。
五万平方英尺的配套设施位于办公楼层之内，另有四万五千平方英尺向整栋建筑开放——Executive Club 设董事会议室、水疗与水力理疗套房、25 米泳道泳池、垂直花园，接近顶部还有 360 度景观餐厅与 335 米高的无边泳池。这是一栋异常适合度过整个工作日的建筑。
380 米，73 层
塔楼高 380 米，共 73 层，其中四十五层为办公楼层——在天际线上，它是两座带竖向肋线的 OMNIYAT 塔楼中较高的那一座，您正是这样把它认出来。
132 套办公单位，横跨三组电梯分区
以毛坯状态出售，按电梯分区编排：67 个单位起步 4,502 ft²，39 个起步 4,545 ft²，26 个起步 4,564 ft²——整层可作总部，单块楼板可作事务所。
18 台双层办公电梯
十八台双层电梯服务办公楼层，直抵三层通高的空中大堂。在 45 个办公楼层之上，电梯核心决定了客户是五分钟还是二十分钟走到您的办公桌前。
72 层的招牌 Sky Restaurant
360 度景观的招牌餐厅占据 72 层，距屋顶仅一层之隔——与客户的一顿长午餐，无需离开您办公所在的这栋楼。
50,967 ft² 配套设施，以及 335 米高的 Sky Pool
Executive Club、水疗中心、25 米泳道泳池，以及位于 335 米高处、被 OMNIYAT 称为世界最高的 Sky Pool——50,967 ft² 办公配套设施，另有 45,043 ft² 向整栋建筑开放。
瞄准四项 Platinum 认证
目标为 LEED Platinum、WELL Building Platinum、WiredScore Platinum 与 SmartScore Platinum——一栋按空气、采光、连接性以及对内部工作者的实际作用来受评的建筑。
塔冠上的五星级酒店
一家五星级生活方式酒店占据塔冠，在 15,300 ft² 零售裙楼之上自设 2 层与 55 层两处大堂——来访客户就住在与您会面的同一栋楼里。
中介报出的计划——预订时 5%，施工期间 45%，交付时 50%。
5% 锁定办公单位，45% 在塔楼施工期间分期支付，最后 50% 于交付时结清，此后不再有欠款（销售中介的共识，Sep 2026）。第二个中介版本把同样的前端拆成四笔——预订时 5%、签署 SPA 时 15%、施工期间 30%、交付时 50%——因此请确认您的预订表采用的是哪一种。OMNIYAT 官方页面载明竣工时间为 Q1 2030。计划之外的成本也要预留：4% 的 Land Department 过户费、期房单位的 Oqood 登记，以及商业购置须承担的 5% VAT。办公单位以毛坯出售，因此装修是价格并未包含的第二笔预算。在您预订之前，请以书面形式向我们索取价目表、您预订表上的付款计划、产权性质、RERA 项目编号与托管账户、物业费费率以及毛坯交付标准——而对您具有约束力的日期，是您 SPA 中的那一个。
为何 LUMENA ALTA 的办公单位是一项明智的商业投资
着眼增长
AED 12.7M 是 Land Department 在这栋塔楼登记的 50 宗成交中的最低价，账册一直记到 AED 41.8M，单价 AED 5,010–6,360 每 ft²（DLD，Sep 2026）——一个在交钥匙三年之前就已经在成交的地址。今天的 15 条 Bayut 房源报价从 AED 15,836,296 到 AED 44,627,000，Metropolitan 打出 AED 19M 的"起价"（Sep 2026），因此成交记录是地板价，而那段差距正是您议价的起点。
着眼长期持有
一个 380 米高的 OMNIYAT 地址，塔冠设酒店，另有 Executive Club、水疗中心与 335 米高的无边泳池——建筑设计由 GAD 完成，目标为 LEED、WELL、WiredScore 与 SmartScore Platinum。OMNIYAT 也是 September 2026 市场上唯一以期房形式出售分层产权 Grade A 办公单位的迪拜一线开发商；Aldar、DMCC、DIFC 与 Ithra 都只出租自己的物业。在 Business Bay 持有一整层 Grade A 办公楼层，持有稀缺，转售亦稀缺。
着眼您的公司
自有总部取代租金支票：首付 5%、施工期间 45%、交付时 50%——在 Business Bay 门户位置拿下整层，或一块起步 4,502 ft² 的电梯分区楼板，距 Downtown 与 DIFC 仅数分钟。您的团队获得 Executive Club 的董事会议室、水疗中心、25 米泳道泳池与 72 层的 Sky Restaurant；您的客户获得一个他们认得的地址，以及一家可以入住的五星级酒店。十八台双层电梯与 1,000 多个配代客泊车的停车位，足以承接总部带来的人流。
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