LUMENA ALTA – 380미터 OMNIYAT 타워의 Grade A 오피스, Business Bay
Business Bay 진입부에 들어서는 OMNIYAT의 380미터 타워 — 4,502 ft² 이상 Grade A 오피스 132실이 이그제큐티브 클럽, 스파, 72층 스카이 레스토랑, 335미터 높이의 인피니티 풀 아래 자리하며, 최상부에는 5성급 호텔이 들어섭니다. AED 12.7M부터(DLD 최저 실거래, 2026년 9월), OMNIYAT 공식 페이지 기준 준공 Q1 2030.
LUMENA ALTA Business Bay
Sheikh Zayed Road에 들어서는 380미터, 73층 규모의 OMNIYAT 타워 — 엘리베이터 뱅크별로 셸앤코어로 판매되는 Grade A 오피스 132실(4,502 ft² 이상), 15,300 ft² 리테일 포디움 위에 조성되고 최상부에는 5성급 호텔이 자리합니다.
OMNIYAT
OMNIYAT는 Mahdi Amjad가 설립하고 회장을 맡고 있는 두바이 개발사로, Dubai Water Canal 연안과 Palm Jumeirah에서 건축가 주도의 럭셔리 주소 — The Opus, The Lana, One at Palm Jumeirah, The Sterling — 로 알려져 있습니다. LUMENA ALTA는 DLD에 등록된 법인 Azure Horizon Real Estate Developments L.L.C를 통해 개발됩니다. LUMENA ALTA는 Business Bay 진입부에 선보이는 OMNIYAT의 Grade A 오피스 선언입니다 — 380미터, 73층, 엘리베이터 뱅크 3개에 걸친 셸앤코어 오피스 132실, 최상부의 5성급 호텔, 그리고 GAD가 맡은 건축. OMNIYAT는 2025년 10월 8일 AED 5 billion을 넘는 발표 가치로 이 타워를 공개했으며, Land Department 자체 추정 사업 가치는 AED 956,456,000입니다.
그 옆에는 Lumena가 서 있습니다. 이 수로 구간에 위치한 OMNIYAT의 또 다른 오피스 타워이자 별개의 프로젝트로, Creek Views Real Estate Development L.L.C로 등록되어 있습니다. 전체 내용은 OMNIYAT 개발사 프로필에서 확인하실 수 있습니다.
LUMENA ALTA – Business Bay 진입부, Sheikh Zayed Road
LUMENA ALTA는 Sheikh Zayed Road의 Business Bay 입구, Burj Khalifa 지구 내에 자리합니다 — 두바이의 중심 비즈니스 축이 Downtown과 맞닿는 접점이자, 주소를 끝까지 말하기 전에 고객이 이미 알아보는 입지입니다. Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Water Canal, DIFC가 모두 같은 축을 따라 몇 분 거리에 있고, 그 위쪽으로 World Trade Centre가 이어집니다. Business Bay는 2025년 두바이의 어느 지구보다 많은 준공 오피스 거래를 기록했습니다 — 1,230건 — 즉 임차인 풀과 고객 기반이 이미 문 앞에 있으며, OMNIYAT는 이 타워를 Dubai Metro Gold Line과의 향후 연결을 염두에 두고 설계했습니다 — 계획 단계이며 아직 운행하지 않는 노선입니다.
- Business Bay 진입부, Sheikh Zayed Road 전면
- Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Water Canal까지 몇 분 거리
- 같은 축을 따라 DIFC와 World Trade Centre
- Dubai Metro Gold Line 향후 연결을 염두에 둔 설계 (계획 단계, 미운행)
- 약 335미터 높이의 스카이 풀, 그리고 25 m 실내 랩 풀
- 72층의 360° 전망 시그니처 스카이 레스토랑
- 보드룸, 피트니스 스위트, 스파, 수치료 시설을 갖춘 이그제큐티브 클럽
- 타워 전반의 3개 층 높이 스카이 로비와 수직 정원
- 73층에 380 m; Land Department 자료상 오피스 45개 층
- 더블데크 오피스 엘리베이터 18대
- 발렛, 방문객, 리테일용을 포함한 1,000대 이상의 주차 공간
- 최상부의 5성급 호텔, 2층과 55층의 호텔 로비
LUMENA ALTA
스카이 풀, 스파, 최상부 호텔 아래의 오피스.
5만 제곱피트의 부대시설이 오피스 층 안에 자리하고, 또 4만 5천 제곱피트가 건물 전체에 열려 있습니다 — 보드룸을 갖춘 이그제큐티브 클럽, 스파와 수치료 스위트, 25미터 랩 풀, 수직 정원, 그리고 상층부에는 360도 레스토랑과 335미터 높이의 인피니티 풀. 하루 업무를 보내기에 유난히 편안한 건물입니다.
380미터, 73층
타워는 73층에 걸쳐 380미터로 솟아 있으며 그중 45개 층이 오피스입니다 — 스카이라인에서는 리브 외관의 OMNIYAT 두 타워 중 더 높은 쪽이며, 그것이 이 건물을 알아보는 기준입니다.
엘리베이터 뱅크 3개에 걸친 오피스 132실
셸앤코어로 판매되며 엘리베이터 뱅크별로 구성됩니다: 4,502 ft² 이상 67실, 4,545 ft² 이상 39실, 4,564 ft² 이상 26실 — 본사를 위한 한 층 전체, 또는 전문 사무소를 위한 한 플레이트.
더블데크 오피스 엘리베이터 18대
더블데크 엘리베이터 18대가 오피스 층을 운행하며 3개 층 높이의 스카이 로비로 도착합니다. 오피스 45개 층에서는 고객이 5분 만에 책상에 닿을지 20분이 걸릴지를 엘리베이터 코어가 결정합니다.
72층의 시그니처 스카이 레스토랑
360도 시그니처 레스토랑이 옥상 한 층 아래인 72층을 차지합니다 — 사무실이 있는 건물을 떠나지 않고 고객과의 긴 점심이 가능한 자리입니다.
50,967 ft² 부대시설, 그리고 335미터의 스카이 풀
이그제큐티브 클럽, 스파, 25미터 랩 풀, 그리고 335미터 높이에 OMNIYAT가 세계 최고층이라 부르는 스카이 풀 — 오피스 전용 부대시설 50,967 ft²에 건물 전체에 열린 45,043 ft²가 더해집니다.
4개 Platinum 인증 목표
LEED Platinum, WELL Building Platinum, WiredScore Platinum, SmartScore Platinum을 목표로 합니다 — 공기, 빛, 연결성, 그리고 내부에서 일하는 사람에게 주는 가치로 평가받도록 설계된 건물입니다.
최상부의 5성급 호텔
5성급 라이프스타일 호텔이 최상부를 차지하며, 15,300 ft² 리테일 포디움 위 2층과 55층에 자체 로비를 둡니다 — 방문 고객은 당신을 만나는 그 건물에서 묵습니다.
주택 유형 및 평면도
중개사가 제시하는 계획 — 예약 시 5%, 공사 기간 45%, 인도 시 50%.
5%로 오피스를 확보하고, 45%는 타워가 올라가는 동안 분할 납부하며, 마지막 50%는 인도 시점에 마감되어 이후 잔금은 없습니다(판매 중개사들의 공통 안, 2026년 9월). 또 다른 중개사 버전은 같은 초기 구간을 네 번으로 나눕니다 — 예약 시 5%, SPA 체결 시 15%, 공사 기간 30%, 인도 시 50% — 따라서 본인의 예약 신청서가 둘 중 어느 쪽인지 확인하시기 바랍니다. 준공은 OMNIYAT 공식 페이지 기준 Q1 2030입니다. 계획 밖에 놓이는 비용도 함께 책정하십시오: Land Department 양도 수수료 4%, 분양 유닛의 Oqood 등록, 그리고 상업용 매입에 따르는 VAT 5%. 오피스는 셸앤코어로 판매되므로 인테리어는 가격에 포함되지 않는 별도 예산입니다. 예약 전에 서면으로 요청하십시오 — 가격표, 본인의 예약 신청서에 적용되는 계획, 소유 형태, RERA 프로젝트 번호와 에스크로 계좌, 관리비 단가, 셸앤코어 시공 명세 — 그리고 당신을 구속하는 날짜는 SPA에 기재된 날짜입니다.
LUMENA ALTA의 오피스가 현명한 상업용 투자인 이유
성장성
AED 12.7M은 Land Department가 이 타워에서 기록한 50건의 거래 중 최저가이며, 장부는 AED 5,010–6,360/ft² 수준에서 AED 41.8M까지 이어집니다(DLD, 2026년 9월) — 입주 3년 전부터 이미 거래되는 주소입니다. 현재 Bayut 매물 15건은 AED 15,836,296에서 AED 44,627,000을 호가하고 Metropolitan은 AED 19M "부터"를 광고합니다(2026년 9월). 즉 실거래 기록이 바닥이고, 그 격차가 협상의 출발점입니다.
장기 보유
최상부에 호텔, 이그제큐티브 클럽, 스파, 335미터의 인피니티 풀을 품은 380미터 OMNIYAT 주소 — 건축은 GAD, LEED·WELL·WiredScore·SmartScore Platinum을 목표로 합니다. 또한 OMNIYAT는 2026년 9월 시장에서 Grade A strata 오피스를 분양으로 판매하는 유일한 티어원 두바이 개발사입니다. Aldar, DMCC, DIFC, Ithra는 임대만 합니다. Business Bay에서 Grade A 한 층을 보유하는 것은 희소한 보유이고, 희소한 재매도입니다.
귀사를 위해
임대료 지출 대신 자체 본사를, 선납 5%와 공사 기간 45%, 인도 시 50%로 — Business Bay 진입부, Downtown과 DIFC에서 몇 분 거리에 4,502 ft² 이상의 한 층 전체 또는 엘리베이터 뱅크 플레이트. 임직원은 이그제큐티브 클럽의 보드룸, 스파, 25미터 랩 풀, 72층 스카이 레스토랑을 누리고, 고객은 알아보는 주소와 묵을 수 있는 5성급 호텔을 얻습니다. 더블데크 엘리베이터 18대와 발렛을 포함한 1,000대 이상의 주차 공간이 본사가 불러오는 통행량을 처리합니다.
가장 새로운 출시를 찾고 계십니까?
아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.