LUMENA ALTA – 380 मीटर ऊँचे OMNIYAT टावर में Grade A ऑफिस, Business Bay
Business Bay के प्रवेश द्वार पर OMNIYAT का 380 मीटर ऊँचा टावर — 4,502 ft² से शुरू होने वाले 132 Grade A ऑफिस, जिनके ऊपर एक Executive Club, एक स्पा, लेवल 72 पर Sky Restaurant और 335 मीटर पर इनफिनिटी पूल, और शिखर पर पाँच-सितारा होटल। AED 12.7M से (सबसे कम DLD बिक्री, Sep 2026), OMNIYAT के अपने पेज पर पूर्णता Q1 2030।
LUMENA ALTA Business Bay
Sheikh Zayed Road पर 380 मीटर ऊँचा, 73-लेवल का OMNIYAT टावर — लिफ्ट बैंक के अनुसार शेल एंड कोर बेचे जाने वाले Grade A ऑफिस, 4,502 ft² से शुरू 132 यूनिट, 15,300 ft² के रिटेल पोडियम के ऊपर, और शिखर पर पाँच-सितारा होटल।
OMNIYAT
OMNIYAT एक दुबई डेवलपर है, जिसकी स्थापना और अध्यक्षता Mahdi Amjad करते हैं; यह Dubai Water Canal के किनारे और Palm Jumeirah पर आर्किटेक्ट-नेतृत्व वाले लग्ज़री पतों के लिए जाना जाता है — The Opus, The Lana, One at Palm Jumeirah, The Sterling। LUMENA ALTA इसकी DLD-रजिस्टर्ड इकाई Azure Horizon Real Estate Developments L.L.C के माध्यम से विकसित किया जा रहा है। LUMENA ALTA, Business Bay के प्रवेश द्वार पर OMNIYAT का Grade A ऑफिस वक्तव्य है — 380 मीटर, 73 लेवल, तीन लिफ्ट बैंकों में 132 शेल-एंड-कोर ऑफिस और शिखर पर पाँच-सितारा होटल, आर्किटेक्चर GAD का। OMNIYAT ने यह टावर 8 October 2025 को AED 5 billion से अधिक की घोषित वैल्यू पर प्रस्तुत किया; Land Department का प्रोजेक्ट-वैल्यू अनुमान AED 956,456,000 है।
इसके बगल में Lumena खड़ा है, नहर के इसी हिस्से पर OMNIYAT का दूसरा ऑफिस टावर और एक अलग प्रोजेक्ट, जो Creek Views Real Estate Development L.L.C के नाम पंजीकृत है। पूरा OMNIYAT डेवलपर प्रोफ़ाइल देखें।
LUMENA ALTA – Business Bay के प्रवेश द्वार पर, Sheikh Zayed Road पर
LUMENA ALTA, Sheikh Zayed Road पर Business Bay के प्रवेश द्वार पर, Burj Khalifa डिस्ट्रिक्ट के भीतर स्थित है — वह जोड़ जहाँ दुबई का केंद्रीय व्यापारिक कॉरिडोर Downtown से मिलता है, और एक ऐसा पता जिसे क्लाइंट आपके बताने से पहले ही पहचान लेता है। Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Water Canal और DIFC सभी इसी कॉरिडोर पर कुछ मिनट की दूरी पर हैं, और उससे आगे World Trade Centre। 2025 में Business Bay में दुबई के किसी भी अन्य डिस्ट्रिक्ट से अधिक रेडी ऑफिस सौदे दर्ज हुए — 1,230 — इसलिए किरायेदारों का पूल और क्लाइंट बेस पहले से दरवाज़े पर है, और OMNIYAT ने टावर को Dubai Metro Gold Line से भविष्य के कनेक्शन के लिए डिज़ाइन किया है — यह लाइन नियोजित है, अभी चालू नहीं।
- Business Bay के प्रवेश द्वार पर Sheikh Zayed Road फ्रंटेज
- Downtown Dubai, Burj Khalifa और Dubai Water Canal कुछ मिनट की दूरी पर
- DIFC और World Trade Centre इसी कॉरिडोर पर
- Dubai Metro Gold Line से भविष्य के कनेक्शन के लिए डिज़ाइन (नियोजित, चालू नहीं)
- लगभग 335 मीटर पर Sky Pool, और 25 m का इनडोर लैप पूल
- लेवल 72 पर 360° नज़ारों वाला सिग्नेचर Sky Restaurant
- बोर्डरूम, फिटनेस सुइट, स्पा और हाइड्रोथेरेपी वाला Executive Club
- टावर में ट्रिपल-हाइट स्काई लॉबी और वर्टिकल गार्डन
- 73 लेवल में 380 m; Land Department डेटा में 45 ऑफिस फ्लोर
- 18 डबल-डेक ऑफिस एलिवेटर
- वैलेट, गेस्ट और रिटेल सहित 1,000 से अधिक पार्किंग स्पेस
- शिखर पर पाँच-सितारा होटल, लेवल 2 और 55 पर होटल लॉबी के साथ
LUMENA ALTA
स्काई पूल, स्पा और शिखर पर होटल के नीचे ऑफिस।
पचास हज़ार वर्ग फुट सुविधाएँ ऑफिस फ्लोरों के भीतर हैं और अतिरिक्त पैंतालीस हज़ार पूरी बिल्डिंग के लिए खुली हैं — बोर्डरूम वाला Executive Club, एक स्पा और हाइड्रोथेरेपी सुइट, 25-मीटर लैप पूल, वर्टिकल गार्डन, और शीर्ष के पास 360-डिग्री रेस्टोरेंट तथा 335 मीटर पर इनफिनिटी पूल। यह ऐसी बिल्डिंग है जिसमें कार्यदिवस बिताना असामान्य रूप से आसान है।
380 मीटर, 73 लेवल
टावर 73 लेवल में 380 मीटर ऊपर जाता है, जिनमें पैंतालीस ऑफिस हैं — स्काईलाइन में यह दो रिब्ड OMNIYAT टावरों में से ऊँचा है, और इसी से आप इसे पहचानते हैं।
तीन लिफ्ट बैंकों में 132 ऑफिस
शेल एंड कोर बेचे गए और लिफ्ट बैंक के अनुसार व्यवस्थित: 67 यूनिट 4,502 ft² से, 39 यूनिट 4,545 ft² से, 26 यूनिट 4,564 ft² से — हेडक्वार्टर के लिए पूरा फ्लोर, या किसी प्रैक्टिस के लिए एक प्लेट।
18 डबल-डेक ऑफिस एलिवेटर
अठारह डबल-डेक लिफ्ट ऑफिस फ्लोरों की सेवा करती हैं और ट्रिपल-हाइट स्काई लॉबी में पहुँचती हैं। 45 ऑफिस फ्लोरों पर लिफ्ट कोर ही तय करता है कि क्लाइंट आपकी डेस्क तक पाँच मिनट में पहुँचता है या बीस में।
लेवल 72 पर सिग्नेचर Sky Restaurant
एक 360-डिग्री सिग्नेचर रेस्टोरेंट लेवल 72 पर है, छत से एक नीचे — जहाँ क्लाइंट के साथ लंबा लंच उसी बिल्डिंग में होता है जिसमें आपका ऑफिस है।
50,967 ft² सुविधाएँ, और 335 मीटर पर Sky Pool
एक Executive Club, एक स्पा, 25-मीटर लैप पूल, और 335 मीटर पर वह Sky Pool जिसे OMNIYAT दुनिया का सबसे ऊँचा कहता है — 50,967 ft² ऑफिस सुविधाएँ और 45,043 ft² अतिरिक्त पूरी बिल्डिंग के लिए खुली।
चार Platinum सर्टिफिकेशन लक्षित
LEED Platinum, WELL Building Platinum, WiredScore Platinum और SmartScore Platinum लक्षित — एक ऐसी बिल्डिंग जिसे उसकी हवा, रोशनी, कनेक्टिविटी और भीतर काम करने वाले लोगों के लिए किए गए कामों पर आँका जाना है।
शिखर पर पाँच-सितारा होटल
एक पाँच-सितारा लाइफस्टाइल होटल शिखर पर है, 15,300 ft² के रिटेल पोडियम के ऊपर लेवल 2 और 55 पर अपनी लॉबी के साथ — आने वाले क्लाइंट उसी बिल्डिंग में ठहरते हैं जिसमें वे आपसे मिल रहे हैं।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
लिफ्ट बैंक 1 ऑफिस
आकार: 418 m² (4,502 ft²) से
शेल एंड कोर · 67 यूनिट · डेवलपर की अपनी लिफ्ट-बैंक सूची
लिफ्ट बैंक 2 ऑफिस
आकार: 422 m² (4,545 ft²) से
शेल एंड कोर · 39 यूनिट · डेवलपर की अपनी लिफ्ट-बैंक सूची
लिफ्ट बैंक 3 ऑफिस
आकार: 424 m² (4,564 ft²) से
शेल एंड कोर · 26 यूनिट · डेवलपर की अपनी लिफ्ट-बैंक सूची
आधे और पूरे फ्लोर
आकार: 1,574 m² (16,937 ft²) तक
एजेंसी-उद्धृत, Sep 2026 · 30 आधे फ्लोर और 2 पूरे फ्लोर · कीमत और आकार प्रति यूनिट
एजेंट जो योजना बताते हैं — बुकिंग पर 5%, निर्माण के दौरान 45%, हैंडओवर पर 50%।
5% से ऑफिस आरक्षित होता है, टावर बनने के दौरान 45% किश्तों में चुकाया जाता है, और अंतिम 50% हैंडओवर पर पूरा होता है, जिसके बाद कुछ बकाया नहीं रहता (बिक्री एजेंसियों की सहमति, Sep 2026)। एक दूसरा एजेंसी संस्करण इसी शुरुआती हिस्से को चार भागों में बाँटता है — बुकिंग पर 5%, SPA पर 15%, निर्माण के दौरान 30%, हैंडओवर पर 50% — इसलिए पूछें कि आपके रिज़र्वेशन फ़ॉर्म पर दोनों में से कौन-सी है। OMNIYAT के अपने पेज पर पूर्णता Q1 2030 है। योजना के बाहर रहने वाली लागतें भी बजट में रखें: 4% Land Department ट्रांसफर फ़ीस, ऑफ-प्लान यूनिट के लिए Oqood रजिस्ट्रेशन, और वाणिज्यिक खरीद पर लगने वाला 5% VAT। ऑफिस शेल एंड कोर बेचे जाते हैं, इसलिए फिट-आउट एक दूसरा बजट है जो कीमत में शामिल नहीं है। आरक्षित करने से पहले हमसे लिखित में मांगें: प्राइस लिस्ट, आपके रिज़र्वेशन फ़ॉर्म की योजना, स्वामित्व की अवधि, RERA प्रोजेक्ट नंबर और एस्क्रो खाता, सर्विस चार्ज दर और शेल-एंड-कोर विशिष्टता — और जो तारीख़ आपको बाँधती है, वह आपके SPA में लिखी तारीख़ है।
LUMENA ALTA के ऑफिस एक समझदार वाणिज्यिक निवेश क्यों हैं
ग्रोथ के लिए
AED 12.7M इस टावर में Land Department द्वारा दर्ज 50 बिक्रियों में सबसे कम है, और यह लेजर AED 5,010–6,360 प्रति ft² की दर पर AED 41.8M तक जाता है (DLD, Sep 2026) — यानी एक ऐसा पता जिसकी ट्रेडिंग चाबियाँ मिलने से तीन साल पहले ही हो रही है। आज की 15 Bayut लिस्टिंग AED 15,836,296 से AED 44,627,000 माँगती हैं और Metropolitan AED 19M का "से" विज्ञापित करता है (Sep 2026), इसलिए लेन-देन का रिकॉर्ड फ़र्श है और वही अंतर आपकी मोल-भाव की शुरुआत है।
लंबी होल्डिंग के लिए
380 मीटर का OMNIYAT पता, शिखर पर होटल, एक Executive Club, एक स्पा और 335 मीटर पर इनफिनिटी पूल — आर्किटेक्चर GAD का, LEED, WELL, WiredScore और SmartScore Platinum लक्षित। सितंबर 2026 के बाज़ार में OMNIYAT एकमात्र टियर-वन दुबई डेवलपर भी है जो स्ट्रेटा Grade A ऑफिस ऑफ-प्लान बेचता है; Aldar, DMCC, DIFC और Ithra अपने ऑफिस किराये पर देते हैं। Business Bay में Grade A फ्लोर का स्वामित्व रखना दुर्लभ है, और दोबारा बेचने के लिए भी दुर्लभ।
आपकी कंपनी के लिए
किराये के चेक की जगह अपना हेडक्वार्टर, 5% डाउन, निर्माण के दौरान 45% और हैंडओवर पर 50% पर — Business Bay के प्रवेश द्वार पर, Downtown और DIFC से कुछ मिनट पर, 4,502 ft² से पूरा फ्लोर या एक लिफ्ट-बैंक प्लेट। आपकी टीम को Executive Club के बोर्डरूम, स्पा, 25-मीटर लैप पूल और लेवल 72 का Sky Restaurant मिलता है; आपके क्लाइंट को एक पहचाना हुआ पता और ठहरने के लिए पाँच-सितारा होटल। अठारह डबल-डेक लिफ्ट और वैलेट सहित 1,000 से अधिक पार्किंग स्पेस उस ट्रैफ़िक को संभालते हैं जो एक हेडक्वार्टर लाता है।
सबसे नए लॉन्च खोज रहे हैं?
उन परियोजनाओं की प्रारंभिक घोषणाएँ जिनका अभी पूरा पेज नहीं है।