LUMENA ALTA – Grade A -toimistot 380 metriä korkeassa OMNIYAT-tornissa, Business Bay
OMNIYATin 380 metriä korkea torni Business Bayn porttikohdassa — 132 Grade A -toimistoa alkaen 4,502 ft², ja niiden yllä Executive Club, kylpylä, Sky Restaurant kerroksessa 72 ja infinity-allas 335 metrissä, kruunussa viiden tähden hotelli. Alkaen AED 12.7M (matalin DLD-kauppa, syyskuu 2026), valmistuminen Q1 2030 OMNIYATin omalla sivulla.
LUMENA ALTA Business Bay
380 metriä korkea, 73-kerroksinen OMNIYAT-torni Sheikh Zayed Roadin varrella — Grade A -toimistot myydään shell and core -tasoisina hissiryhmittäin, 132 yksikköä alkaen 4,502 ft², 15,300 ft² liiketilapodiumin yläpuolella, ja kruunussa viiden tähden hotelli.
OMNIYAT
OMNIYAT on dubailainen kehittäjä, jonka perusti ja jonka hallituksen puheenjohtaja on Mahdi Amjad; se tunnetaan arkkitehtuurivetoisista luksusosoitteistaan Dubai Water Canalin varrella ja Palm Jumeirahilla — The Opus, The Lana, One at Palm Jumeirah, The Sterling. LUMENA ALTAn kehittää sen DLD-rekisteröity yhtiö Azure Horizon Real Estate Developments L.L.C. LUMENA ALTA on OMNIYATin Grade A -toimistolinjaus Business Bayn porttikohdassa — 380 metriä, 73 kerrosta, 132 shell and core -toimistoa kolmessa hissiryhmässä ja kruunussa viiden tähden hotelli, arkkitehtuuri GAD. OMNIYAT julkisti tornin 8. lokakuuta 2025 yli AED 5 billion ilmoitetulla arvolla; Land Departmentin oma arvio projektin arvosta on AED 956,456,000.
Sen vieressä seisoo Lumena, OMNIYATin toinen toimistotorni tällä kanavan osuudella ja erillinen projekti, rekisteröity yhtiölle Creek Views Real Estate Development L.L.C. Katso koko OMNIYAT-kehittäjäprofiili.
LUMENA ALTA – Business Bayn porttikohdassa, Sheikh Zayed Roadin varrella
LUMENA ALTA sijaitsee Business Bayn sisääntulossa Sheikh Zayed Roadin varrella, Burj Khalifan alueella — saumakohdassa, jossa Dubain keskeinen liikekäytävä kohtaa Downtownin, ja osoitteessa, jonka asiakas tunnistaa ennen kuin olette sen ehtineet loppuun sanoa. Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Water Canal ja DIFC ovat kaikki minuuttien päässä samaa käytävää pitkin, ja World Trade Centre vähän ylempänä. Business Bayssa kirjattiin vuonna 2025 enemmän valmiiden toimistojen kauppoja kuin missään muussa Dubain kaupunginosassa — 1,230 kauppaa — joten vuokralaispohja ja asiakaskunta ovat jo oven takana, ja OMNIYAT on suunnitellut tornin tulevaa liityntää varten Dubai Metron Gold Line -linjaan — linjaan, joka on suunnitteluvaiheessa eikä vielä liikennöi.
- Sheikh Zayed Road -julkisivu Business Bayn porttikohdassa
- Downtown Dubai, Burj Khalifa ja Dubai Water Canal minuuttien päässä
- DIFC ja World Trade Centre samaa käytävää pitkin
- Suunniteltu tulevaa Dubai Metron Gold Line -liityntää varten (suunnitteluvaiheessa, ei liikennöi)
- Sky Pool noin 335 metrissä ja 25 m sisäuima-allas
- Signature Sky Restaurant 360° näkymin kerroksessa 72
- Executive Club hallitushuoneineen, kuntosaleineen, kylpylöineen ja hydroterapiatiloineen
- Kolminkertaisen korkeat sky lobby -tilat ja pystypuutarhat läpi tornin
- 380 m ja 73 kerrosta; 45 toimistokerrosta Land Departmentin tiedoissa
- 18 kaksikerroksista toimistohissiä
- Yli 1,000 pysäköintipaikkaa, mukaan lukien valet-, vieras- ja liiketilapaikat
- Viiden tähden hotelli kruunussa, hotellilobbyt kerroksissa 2 ja 55
LUMENA ALTA
Toimistot sky poolin, kylpylän ja kruunun hotellin alla.
Viisikymmentätuhatta neliöjalkaa palvelutilaa sijaitsee toimistokerrosten sisällä ja toiset neljäkymmentäviisi ovat koko rakennuksen käytössä — Executive Club hallitushuoneineen, kylpylä ja hydroterapiatila, 25 metrin uima-allas, pystypuutarhat ja lähellä huippua 360 asteen ravintola sekä infinity-allas 335 metrissä. Tämä on epätavallisen helppo rakennus, jossa kuluttaa työpäivä.
380 metriä, 73 kerrosta
Torni kohoaa 380 metriä 73 kerroksessa, joista neljäkymmentäviisi on toimistoja — kaupunkisiluetissa se on kahdesta uurretusta OMNIYAT-tornista korkeampi, ja niin sen tunnistaa.
132 toimistoa kolmessa hissiryhmässä
Myydään shell and core -tasoisina ja jaoteltuna hissiryhmittäin: 67 yksikköä alkaen 4,502 ft², 39 alkaen 4,545 ft², 26 alkaen 4,564 ft² — kokonainen kerros pääkonttorille tai yksi taso toimistolle.
18 kaksikerroksista toimistohissiä
Kahdeksantoista kaksikerroksista hissiä palvelee toimistokerroksia ja saapuu kolminkertaisen korkeisiin sky lobby -tiloihin. 45 toimistokerroksessa hissiydin ratkaisee, pääseekö asiakas työpöydällenne viidessä minuutissa vai kahdessakymmenessä.
Signature Sky Restaurant kerroksessa 72
360 asteen signature-ravintola täyttää kerroksen 72, yhden katon alapuolella — siellä pitkä lounas asiakkaan kanssa onnistuu poistumatta rakennuksesta, jossa toimistonne on.
50,967 ft² palvelutiloja ja Sky Pool 335 metrissä
Executive Club, kylpylä, 25 metrin uima-allas ja 335 metrissä Sky Pool, jota OMNIYAT kutsuu maailman korkeimmaksi — 50,967 ft² toimistojen palvelutilaa ja 45,043 ft² lisää koko rakennuksen käytössä.
Tavoitteena neljä Platinum-sertifiointia
Tavoitteena LEED Platinum, WELL Building Platinum, WiredScore Platinum ja SmartScore Platinum — rakennus, joka on suunniteltu arvioitavaksi ilmansa, valonsa, liitettävyytensä ja sisällä työskentelevien ihmisten hyvinvoinnin perusteella.
Viiden tähden hotelli kruunussa
Viiden tähden lifestyle-hotelli täyttää kruunun, omine lobbyineen kerroksissa 2 ja 55, 15,300 ft² liiketilapodiumin yläpuolella — vierailevat asiakkaat yöpyvät samassa rakennuksessa, jossa teitä tapaavat.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
Hissiryhmä 1 -toimisto
Pinta-ala: alkaen 418 m² (4 502 ft²)
Shell & core · 67 yksikköä · kehittäjän oma hissiryhmäjakauma
Hissiryhmä 2 -toimisto
Pinta-ala: alkaen 422 m² (4 545 ft²)
Shell & core · 39 yksikköä · kehittäjän oma hissiryhmäjakauma
Hissiryhmä 3 -toimisto
Pinta-ala: alkaen 424 m² (4 564 ft²)
Shell & core · 26 yksikköä · kehittäjän oma hissiryhmäjakauma
Puoli- ja kokokerrokset
Pinta-ala: enintään 1 574 m² (16 937 ft²)
Välittäjien ilmoittama, syyskuu 2026 · 30 puolikerrosta ja 2 kokokerrosta · hinnoiteltu ja mitoitettu yksikkökohtaisesti
Välittäjien ilmoittama suunnitelma — 5 % varauksessa, 45 % rakentamisen aikana, 50 % luovutuksessa.
5 % varaa toimiston, 45 % maksetaan erissä tornin noustessa, ja viimeiset 50 % erääntyvät luovutuksessa, minkä jälkeen maksuvelvoitteita ei jää (myyvien välitysyhtiöiden yhteinen linja, syyskuu 2026). Toinen välitysversio jakaa saman alkupään neljään osaan — 5 % varauksessa, 15 % SPA-sopimuksessa, 30 % rakentamisen aikana, 50 % luovutuksessa — joten kysykää, kumpi näistä on omassa varauslomakkeessanne. Valmistuminen on Q1 2030 OMNIYATin omalla sivulla. Varautukaa myös suunnitelman ulkopuolisiin kuluihin: Land Departmentin 4 % siirtomaksuun, Oqood-rekisteröintiin off-plan-yksiköstä ja 5 % arvonlisäveroon, jonka kaupallinen kauppa kantaa. Toimistot myydään shell and core -tasoisina, joten muutostyöt ovat toinen budjetti, jota hinta ei sisällä. Pyytäkää meiltä kirjallisesti ennen varausta hinnasto, oman varauslomakkeenne maksusuunnitelma, hallintamuoto, RERA-projektinumero ja escrow-tili, hoitovastikkeen taso sekä shell and core -määrittely — ja teitä sitova päivämäärä on se, joka on SPA-sopimuksessanne.
Miksi LUMENA ALTAn toimistot ovat järkevä kaupallinen investointi
Kasvulle
AED 12.7M on matalin niistä 50 kaupasta, jotka Land Department on kirjannut tässä tornissa, ja kirjanpito nousee AED 41.8M asti hintaan AED 5,010–6,360 per ft² (DLD, syyskuu 2026) — osoite, jolla jo käydään kauppaa, kolme vuotta ennen avaimia. Tämänhetkiset 15 Bayut-ilmoitusta pyytävät AED 15,836,296–44,627,000 ja Metropolitan ilmoittaa "alkaen" AED 19M (syyskuu 2026), joten kauppakirjaukset ovat lattia ja tuo ero on neuvottelunne lähtökohta.
Pitkälle pidolle
380 metriä korkea OMNIYAT-osoite, jonka kruunussa on hotelli, Executive Club, kylpylä ja infinity-allas 335 metrissä — arkkitehtuuri GAD, tavoitteena LEED, WELL, WiredScore ja SmartScore Platinum. OMNIYAT on myös ainoa ensimmäisen tason dubailainen kehittäjä, joka myy strata-muotoisia Grade A -toimistoja off-plan syyskuun 2026 markkinassa; Aldar, DMCC, DIFC ja Ithra vuokraavat omansa. Grade A -kerroksen omistaminen Business Bayssa on harvinaista omistaa — ja harvinaista myydä eteenpäin.
Yrityksellenne
Oma pääkonttori vuokrashekin sijaan, 5 % käsirahalla, 45 % rakentamisen aikana ja 50 % luovutuksessa — kokonainen kerros tai hissiryhmän taso alkaen 4,502 ft² Business Bayn porttikohdassa, minuuttien päässä Downtownista ja DIFC:stä. Tiiminne saa Executive Clubin hallitushuoneet, kylpylän, 25 metrin uima-altaan ja Sky Restaurantin kerroksessa 72; asiakkaanne saavat osoitteen, jonka he tunnistavat, ja viiden tähden hotellin, jossa yöpyä. Kahdeksantoista kaksikerroksista hissiä ja yli 1,000 pysäköintipaikkaa valet-palveluineen hoitavat liikenteen, jonka pääkonttori tuo mukanaan.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.