LUMENA ALTA – Grade A Büros in einem 380-Meter-Turm von OMNIYAT, Business Bay
Der 380 Meter hohe Turm von OMNIYAT am Eingang von Business Bay — 132 Grade A Büros ab 4,502 ft², darüber ein Executive Club, ein Spa, ein Sky Restaurant auf Ebene 72 und ein Infinity-Pool auf 335 Metern, die Krone belegt ein Fünf-Sterne-Hotel. Ab AED 12.7M (niedrigster DLD-Verkauf, Sep 2026), Fertigstellung Q1 2030 laut OMNIYATs eigener Seite.
LUMENA ALTA Business Bay
Ein 380 Meter hoher OMNIYAT-Turm mit 73 Ebenen an der Sheikh Zayed Road — Grade A Büros, im Shell-and-Core-Ausbau nach Aufzugsgruppe verkauft, 132 Einheiten ab 4,502 ft², über einem Retail-Podium von 15,300 ft², mit einem Fünf-Sterne-Hotel an der Krone.
OMNIYAT
OMNIYAT ist ein Bauträger aus Dubai, gegründet und geführt von Mahdi Amjad, bekannt für architekturgeprägte Luxusadressen entlang des Dubai Water Canal und auf Palm Jumeirah — The Opus, The Lana, One at Palm Jumeirah, The Sterling. LUMENA ALTA wird über die beim DLD registrierte Gesellschaft Azure Horizon Real Estate Developments L.L.C entwickelt. LUMENA ALTA ist OMNIYATs Grade A Bürostatement am Eingang von Business Bay — 380 Meter, 73 Ebenen, 132 Büros im Shell-and-Core-Ausbau über drei Aufzugsgruppen und ein Fünf-Sterne-Hotel an der Krone, Architektur von GAD. OMNIYAT stellte den Turm am 8. Oktober 2025 mit einem angekündigten Wert von über AED 5 billion vor; die eigene Schätzung des Dubai Land Department zum Projektwert liegt bei AED 956,456,000.
Daneben steht Lumena, OMNIYATs anderer Büroturm an diesem Abschnitt des Kanals und ein eigenständiges Projekt, registriert auf Creek Views Real Estate Development L.L.C. Siehe das vollständige OMNIYAT-Bauträgerprofil.
LUMENA ALTA – am Eingang von Business Bay, an der Sheikh Zayed Road
LUMENA ALTA liegt am Eingang zu Business Bay an der Sheikh Zayed Road, innerhalb des Burj Khalifa District — der Nahtstelle, an der Dubais zentraler Geschäftskorridor auf Downtown Dubai trifft, eine Adresse, die ein Kunde erkennt, bevor Sie sie zu Ende genannt haben. Downtown Dubai, der Burj Khalifa, der Dubai Water Canal und DIFC liegen alle wenige Minuten entfernt am selben Korridor, das Dubai World Trade Centre etwas weiter. Business Bay verzeichnete 2025 mehr Transaktionen mit bezugsfertigen Büros als jeder andere Stadtteil Dubais — 1,230 davon — Mieterpool und Kundenkreis liegen also bereits vor der Tür, und OMNIYAT hat den Turm für einen künftigen Anschluss an die Dubai Metro Gold Line ausgelegt — eine Linie, die geplant ist und noch nicht fährt.
- Lage direkt an der Sheikh Zayed Road am Eingang von Business Bay
- Downtown Dubai, Burj Khalifa und Dubai Water Canal wenige Minuten entfernt
- DIFC und das Dubai World Trade Centre am selben Korridor
- Ausgelegt für einen künftigen Anschluss an die Dubai Metro Gold Line (geplant, nicht in Betrieb)
- Sky Pool auf rund 335 Metern und ein 25 m langes Innen-Schwimmbecken
- Signature Sky Restaurant mit 360°-Blick auf Ebene 72
- Executive Club mit Boardrooms, Fitnessbereichen, Spa und Hydrotherapie
- Dreigeschossige Sky Lobbies und vertikale Gärten über den ganzen Turm
- 380 m über 73 Ebenen; 45 Büroetagen in den Daten des Dubai Land Department
- 18 Doppeldeck-Büroaufzüge
- Mehr als 1,000 Stellplätze inklusive Valet, Besucher und Retail
- Fünf-Sterne-Hotel an der Krone, mit Hotellobbys auf den Ebenen 2 und 55
LUMENA ALTA
Büros unter einem Sky Pool, einem Spa und einem Hotel an der Krone.
Fünfzigtausend Quadratfuß Annehmlichkeiten liegen innerhalb der Büroetagen, weitere fünfundvierzigtausend stehen dem ganzen Gebäude offen — ein Executive Club mit Boardrooms, ein Spa mit Hydrotherapie-Suite, ein 25-Meter-Schwimmbecken, vertikale Gärten und nahe der Spitze ein 360-Grad-Restaurant sowie ein Infinity-Pool auf 335 Metern. Ein ungewöhnlich angenehmes Gebäude, um einen Arbeitstag darin zu verbringen.
380 Meter, 73 Ebenen
Der Turm misst 380 Meter über 73 Ebenen, fünfundvierzig davon Büros — in der Skyline ist er der höhere der beiden gerippten OMNIYAT-Türme, und genau daran erkennen Sie ihn.
132 Büros über drei Aufzugsgruppen
Im Shell-and-Core-Ausbau verkauft und nach Aufzugsgruppe gegliedert: 67 Einheiten ab 4,502 ft², 39 ab 4,545 ft², 26 ab 4,564 ft² — eine ganze Etage für eine Zentrale oder eine Fläche für eine Kanzlei.
18 Doppeldeck-Büroaufzüge
Achtzehn Doppeldeckaufzüge bedienen die Büroetagen und münden in dreigeschossige Sky Lobbies. Über 45 Büroetagen entscheidet der Aufzugskern, ob ein Kunde Ihren Schreibtisch in fünf Minuten erreicht oder in zwanzig.
Signature Sky Restaurant auf Ebene 72
Ein 360-Grad-Signature-Restaurant belegt Ebene 72, eine unter dem Dach — hier findet das lange Mittagessen mit dem Kunden statt, ohne das Gebäude Ihres Büros zu verlassen.
50,967 ft² Annehmlichkeiten und der Sky Pool auf 335 Metern
Ein Executive Club, ein Spa, ein 25-Meter-Schwimmbecken und auf 335 Metern ein Sky Pool, den OMNIYAT den höchsten der Welt nennt — 50,967 ft² Büro-Annehmlichkeiten und weitere 45,043 ft², die dem Gebäude offenstehen.
Vier Platinum-Zertifizierungen angestrebt
Angestrebt werden LEED Platinum, WELL Building Platinum, WiredScore Platinum und SmartScore Platinum — ein Gebäude, das an seiner Luft, seinem Licht, seiner Konnektivität und dem Nutzen für die Menschen darin gemessen werden soll.
Ein Fünf-Sterne-Hotel an der Krone
Ein Fünf-Sterne-Lifestyle-Hotel belegt die Krone, mit eigenen Lobbys auf den Ebenen 2 und 55 über einem Retail-Podium von 15,300 ft² — Ihre Kunden übernachten in dem Gebäude, in dem sie Sie treffen.
Objekttypen & Grundrisse
Büro Aufzugsgruppe 1
Größe: ab 418 m² (4.502 ft²)
Shell & Core · 67 Einheiten · eigene Aufzugsgruppen-Aufstellung des Bauträgers
Büro Aufzugsgruppe 2
Größe: ab 422 m² (4.545 ft²)
Shell & Core · 39 Einheiten · eigene Aufzugsgruppen-Aufstellung des Bauträgers
Büro Aufzugsgruppe 3
Größe: ab 424 m² (4.564 ft²)
Shell & Core · 26 Einheiten · eigene Aufzugsgruppen-Aufstellung des Bauträgers
Halbe & ganze Etagen
Größe: bis 1.574 m² (16.937 ft²)
Maklerangabe, Sep 2026 · 30 halbe Etagen und 2 ganze Etagen · Preis und Größe je Einheit
Der von Maklern genannte Plan — 5% bei Buchung, 45% während der Bauzeit, 50% bei Übergabe.
5% reservieren das Büro, 45% werden in Raten gezahlt, während der Turm wächst, und die letzten 50% werden bei Übergabe fällig, danach ist nichts mehr offen (Konsens der verkaufenden Agenturen, Sep 2026). Eine zweite Maklerversion teilt denselben vorderen Teil vierfach — 5% bei Buchung, 15% beim SPA, 30% während der Bauzeit, 50% bei Übergabe — fragen Sie daher, welche der beiden Ihr Reservierungsformular trägt. Die Fertigstellung ist auf OMNIYATs eigener Seite mit Q1 2030 angegeben. Kalkulieren Sie auch die Kosten außerhalb des Plans: die Übertragungsgebühr von 4% an das Dubai Land Department, die Oqood-Registrierung für eine Off-Plan-Einheit und die 5% Mehrwertsteuer, die ein gewerblicher Kauf trägt. Die Büros werden im Shell-and-Core-Ausbau verkauft, der Ausbau ist also ein zweites Budget, das der Preis nicht enthält. Fordern Sie von uns schriftlich an, bevor Sie reservieren: die Preisliste, den Plan auf Ihrem Reservierungsformular, die Eigentumsform, die RERA-Projektnummer und das Treuhandkonto, den Satz der Servicegebühr und die Shell-and-Core-Spezifikation — und das bindende Datum ist jenes in Ihrem SPA.
Warum die Büros von LUMENA ALTA eine kluge gewerbliche Investition sind
Für Wachstum
AED 12.7M ist der niedrigste von 50 Verkäufen, die das Dubai Land Department in diesem Turm erfasst hat, und das Register reicht bis AED 41.8M bei AED 5,010–6,360 pro ft² (DLD, Sep 2026) — eine Adresse, die bereits gehandelt wird, drei Jahre vor der Schlüsselübergabe. Die heute 15 Bayut-Inserate verlangen AED 15,836,296 bis AED 44,627,000, und Metropolitan wirbt mit einem „ab“ von AED 19M (Sep 2026) — das Transaktionsregister ist der Boden, und in dieser Lücke beginnt Ihre Verhandlung.
Für das lange Halten
Eine 380 Meter hohe OMNIYAT-Adresse mit einem Hotel an der Krone, einem Executive Club, einem Spa und einem Infinity-Pool auf 335 Metern — Architektur von GAD, angestrebt werden LEED, WELL, WiredScore und SmartScore Platinum. OMNIYAT ist zudem der einzige Tier-One-Bauträger in Dubai, der im Markt vom September 2026 Grade A Büros als Strata-Eigentum off-plan verkauft; Aldar, DMCC, DIFC und Ithra vermieten ihre. Eine Grade A Etage in Business Bay zu besitzen ist etwas Seltenes — und etwas Seltenes beim Wiederverkauf.
Für Ihr Unternehmen
Die eigene Firmenzentrale statt einer Mietzahlung, mit 5% Anzahlung, 45% während der Bauzeit und 50% bei Übergabe — eine ganze Etage oder eine Aufzugsgruppen-Fläche ab 4,502 ft² am Eingang von Business Bay, Minuten von Downtown Dubai und DIFC. Ihr Team erhält die Boardrooms des Executive Club, das Spa, das 25-Meter-Schwimmbecken und das Sky Restaurant auf Ebene 72; Ihre Kunden eine Adresse, die sie kennen, und ein Fünf-Sterne-Hotel zum Übernachten. Achtzehn Doppeldeckaufzüge und mehr als 1,000 Stellplätze mit Valet bewältigen den Verkehr, den eine Zentrale mit sich bringt.
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