LUMENA ALTA – офисы Grade A в 380-метровой башне OMNIYAT, Business Bay
380-метровая башня OMNIYAT у въезда в Business Bay — 132 офиса Grade A от 4,502 ft² под Executive Club, спа, Sky Restaurant на 72-м уровне и бассейном-инфинити на высоте 335 метров, с пятизвёздочным отелем в короне. От AED 12.7M (минимальная сделка DLD, сентябрь 2026), сдача объекта Q1 2030 по данным собственной страницы OMNIYAT.
LUMENA ALTA Business Bay
380-метровая башня OMNIYAT на 73 уровня на Sheikh Zayed Road — офисы Grade A продаются в состоянии shell and core по лифтовым группам, 132 лота от 4,502 ft², над торговым подиумом площадью 15,300 ft², с пятизвёздочным отелем в короне.
OMNIYAT
OMNIYAT — застройщик из Дубая, основанный и возглавляемый Mahdi Amjad, известный архитектурными люксовыми адресами вдоль Dubai Water Canal и на Palm Jumeirah: The Opus, The Lana, One at Palm Jumeirah, The Sterling. LUMENA ALTA реализуется через зарегистрированное в DLD юридическое лицо Azure Horizon Real Estate Developments L.L.C. LUMENA ALTA — офисное заявление OMNIYAT класса Grade A у въезда в Business Bay: 380 метров, 73 уровня, 132 офиса shell-and-core в трёх лифтовых группах и пятизвёздочный отель в короне, архитектура GAD. OMNIYAT представила башню 8 октября 2025 года с объявленной стоимостью свыше AED 5 billion; собственная оценка стоимости проекта Dubai Land Department — AED 956,456,000.
Рядом стоит Lumena, другая офисная башня OMNIYAT на этом участке канала и отдельный проект, зарегистрированный на Creek Views Real Estate Development L.L.C. Смотрите полный профиль застройщика OMNIYAT.
LUMENA ALTA – у въезда в Business Bay, на Sheikh Zayed Road
LUMENA ALTA расположена у въезда в Business Bay на Sheikh Zayed Road, внутри района Burj Khalifa — на стыке центрального делового коридора Дубая и Downtown, по адресу, который клиент узнаёт прежде, чем Вы успеете его назвать до конца. Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Water Canal и DIFC — всё в нескольких минутах по тому же коридору, а World Trade Centre чуть дальше по нему. В Business Bay в 2025 году зарегистрировано больше сделок с готовыми офисами, чем в любом другом районе Дубая — 1,230, — поэтому пул арендаторов и клиентская база уже рядом, а OMNIYAT спроектировала башню с расчётом на будущее подключение к линии Dubai Metro Gold Line — линии, которая запланирована и ещё не работает.
- Фасад по Sheikh Zayed Road у въезда в Business Bay
- Downtown Dubai, Burj Khalifa и Dubai Water Canal в нескольких минутах
- DIFC и World Trade Centre по тому же коридору
- Спроектировано с расчётом на будущее подключение к Dubai Metro Gold Line (запланирована, не работает)
- Sky Pool примерно на 335 метрах и внутренний бассейн 25 m
- Signature Sky Restaurant с видом 360° на 72-м уровне
- Executive Club с переговорными, фитнес-зонами, спа и гидротерапией
- Трёхсветные sky-лобби и вертикальные сады по всей башне
- 380 m на 73 уровня; 45 офисных этажей в данных Dubai Land Department
- 18 двухэтажных офисных лифтов
- Более 1,000 парковочных мест, включая валет, гостевые и торговые
- Пятизвёздочный отель в короне, с отельными лобби на уровнях 2 и 55
LUMENA ALTA
Офисы под Sky Pool, спа и отелем в короне.
Пятьдесят тысяч квадратных футов инфраструктуры расположено внутри офисных этажей и ещё сорок пять открыто всему зданию — Executive Club с переговорными, спа и гидротерапия, 25-метровый бассейн, вертикальные сады, а ближе к верху ресторан с видом 360 градусов и бассейн-инфинити на высоте 335 метров. В этом здании необычайно легко провести рабочий день.
380 метров, 73 уровня
Башня поднимается на 380 метров и насчитывает 73 уровня, сорок пять из них — офисные; в силуэте города это более высокая из двух рифлёных башен OMNIYAT, по этому её и узнают.
132 офиса в трёх лифтовых группах
Продаются в состоянии shell and core и организованы по лифтовым группам: 67 лотов от 4,502 ft², 39 от 4,545 ft², 26 от 4,564 ft² — целый этаж под головной офис или одна плита под практику.
18 двухэтажных офисных лифтов
Восемнадцать двухэтажных лифтов обслуживают офисные этажи и выходят в трёхсветные sky-лобби. На 45 офисных этажах именно лифтовое ядро решает, дойдёт клиент до Вашего стола за пять минут или за двадцать.
Signature Sky Restaurant на 72-м уровне
Ресторан signature с видом 360 градусов занимает 72-й уровень, на один ниже кровли, — там долгий обед с клиентом проходит, не выходя из здания, в котором находится Ваш офис.
50,967 ft² инфраструктуры и Sky Pool на 335 метрах
Executive Club, спа, 25-метровый бассейн, а на 335 метрах — Sky Pool, который OMNIYAT называет самым высоким в мире: 50,967 ft² офисной инфраструктуры и ещё 45,043 ft², открытых всему зданию.
Четыре целевые сертификации Platinum
Цель — LEED Platinum, WELL Building Platinum, WiredScore Platinum и SmartScore Platinum: здание спроектировано так, чтобы его оценивали по воздуху, свету, связности и по тому, что оно даёт работающим внутри людям.
Пятизвёздочный отель в короне
Корону занимает пятизвёздочный lifestyle-отель с собственными лобби на уровнях 2 и 55 над торговым подиумом площадью 15,300 ft² — приезжающие клиенты ночуют в том же здании, где встречаются с Вами.
Типы недвижимости и планировки
Офис в лифтовой группе 1
Площадь: от 418 m² (4 502 ft²)
Shell & core · 67 лотов · собственная лифтовая разбивка застройщика
Офис в лифтовой группе 2
Площадь: от 422 m² (4 545 ft²)
Shell & core · 39 лотов · собственная лифтовая разбивка застройщика
Офис в лифтовой группе 3
Площадь: от 424 m² (4 564 ft²)
Shell & core · 26 лотов · собственная лифтовая разбивка застройщика
Полуэтажи и целые этажи
Площадь: до 1 574 m² (16 937 ft²)
По данным агентств, сентябрь 2026 · 30 полуэтажей и 2 целых этажа · цена и площадь по каждому лоту
План, который называют агенты: 5% при бронировании, 45% в ходе строительства, 50% при передаче.
5% закрепляют за Вами офис, 45% выплачиваются в рассрочку, пока башня растёт, и последние 50% закрываются при передаче, после чего не остаётся долга (консенсус продающих агентств, сентябрь 2026). Вторая агентская версия делит ту же начальную часть на четыре: 5% при бронировании, 15% при подписании SPA, 30% в ходе строительства, 50% при передаче, — поэтому уточняйте, какой из двух вариантов указан в Вашей форме бронирования. Сдача объекта — Q1 2030 по данным собственной страницы OMNIYAT. Заложите в бюджет и расходы вне плана: сбор Dubai Land Department за передачу 4%, регистрацию Oqood для лота на этапе офф-план и НДС 5%, который влечёт за собой коммерческая покупка. Офисы продаются в состоянии shell and core, поэтому отделка — второй бюджет, который цена в себя не включает. Запросите у нас в письменном виде, до бронирования, прайс-лист, план оплаты в Вашей форме бронирования, форму владения, номер проекта RERA и эскроу-счёт, ставку сервисного сбора и спецификацию shell-and-core, — а обязывающая Вас дата — та, что указана в Вашем SPA.
Почему офисы LUMENA ALTA — разумная коммерческая инвестиция
Для роста
AED 12.7M — минимальная из 50 сделок, которые Dubai Land Department зарегистрировал в этой башне, а реестр доходит до AED 41.8M при AED 5,010–6,360 за ft² (DLD, сентябрь 2026): адрес уже торгуется, за три года до получения ключей. Сегодняшние 15 объявлений Bayut запрашивают от AED 15,836,296 до AED 44,627,000, а Metropolitan заявляет «от» AED 19M (сентябрь 2026), так что реестр сделок — это нижняя граница, и именно в этом разрыве начинаются Ваши переговоры.
Для долгого удержания
380-метровый адрес OMNIYAT с отелем в короне, Executive Club, спа и бассейном-инфинити на 335 метрах — архитектура GAD, цель LEED, WELL, WiredScore и SmartScore Platinum. OMNIYAT к тому же единственный застройщик первого эшелона в Дубае, который продаёт офисы Grade A в формате strata на этапе офф-план на рынке сентября 2026 года; Aldar, DMCC, DIFC и Ithra свои сдают в аренду. Этаж Grade A в Business Bay — редкость во владении и редкость при перепродаже.
Для Вашей компании
Собственный головной офис вместо арендного чека: 5% первым взносом, 45% в ходе строительства и 50% при передаче — целый этаж или плита лифтовой группы от 4,502 ft² у въезда в Business Bay, в нескольких минутах от Downtown и DIFC. Вашей команде достаются переговорные Executive Club, спа, 25-метровый бассейн и Sky Restaurant на 72-м уровне; Вашим клиентам — адрес, который они узнают, и пятизвёздочный отель для ночёвки. Восемнадцать двухэтажных лифтов и более 1,000 парковочных мест с валетом справляются с потоком, который приносит головной офис.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.