Lumena – Omniyat-kontorer i Business Bay
Et 260 meter højt kontortårn ved indgangen til Business Bay, opført af den udvikler, der er kendt for One Palm og The Opus — 99 kontorer fordelt på 561,100 sq ft, leveret som shell and core. Omniyat lancerede projektet fra AED 19M og oplyser, at det er officielt udsolgt; vejen ind går nu gennem videresalg, fra AED 25.1M.
Lumena — Omniyats første erhvervstårn
Omniyat har bygget sit navn på boliglandmærker — One Palm, The Opus, Orla. Lumena anvender den samme design- og materialestandard på kontorer, som Business Bay har meget lidt af.
Omniyat
Omniyat er den Dubai-udvikler, der står bag One Palm, The Opus og Orla — projekter, der købes for deres arkitektur og materialekvalitet. Studiet arbejder med navne som Zaha Hadid Architects og Dorchester Collection, og dets boligprodukt ligger i toppen af Dubai-markedet.
Lumena er den tilgang anvendt på erhvervslokaler: et skulpturelt kontortårn med fællesarealer i hotelklasse, i et distrikt hvor de fleste kontorer er ganske almindelige.
Lumena — Business Bay, Dubai
Business Bay strækker sig langs Dubai Water Canal mellem Downtown Dubai og Al Quoz. Lumena ligger ved indgangen til distriktet, hvilket bringer DIFC, Downtown og Sheikh Zayed Road inden for få minutters kørsel.
- Lobby i hotelklasse
- Privat klublounge
- Fitnesscenter og swimmingpool
- Terrasse til brugerne
- Enkeltstående kontorenheder
- Halve etager
- Hele etager
- Levering som shell and core
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Omniyats materialestandard, anvendt på kontorer.
Business Bay har rigeligt med kontorareal, og meget lidt af det er designet. Lumena er den første erhvervsbygning fra en udvikler, hvis boligprojekter købes for deres arkitektur.
En designet kontorbygning
Skulpturel form, lobby i hotelklasse og marmorfinish — den standard, Omniyat anvender på One Palm og The Opus.
Tre formater
Enkeltkontorer, halve etager og hele etager, leveret som shell and core, så brugerne indretter efter egen specifikation.
Faciliteter til brugerne
Privat klublounge, fitnesscenter, pool og terrasse — et facilitetsniveau, man normalt finder i boligtårne, ikke i kontorbygninger.
Ved indgangen til Business Bay
Downtown Dubai og DIFC ligger få minutter væk, og tårnet ligger ved indgangen til distriktet, ved indfaldsvejen.
Boligtyper og plantegninger
Kontorenhed
Lotstørrelse ikke offentliggjort
Shell and core · videresalg, udbudt 13. aug. 2026 · de 99 kontorer har et gennemsnit på 5,636 sqft af tårnets 561,100 — spørg os om dette lots målte areal
Halv etage
744 m² (8.006 ft²) — det udbudte lot
AED 5.046/ft² · ≈ 12.801 €/m²
Shell and core · videresalg, udbudt 13. aug. 2026 · halvetagepladen på Omniyats plan måler 8,586 sqft
Hel etage
1.547 m² (16.649 ft²)
Shell and core · ingen hel etage på videresalgsmarkedet pr. 13. aug. 2026 — spørg os, når en bliver ledig
50/50 — halvdelen under opførelsen, halvdelen ved færdiggørelse.
Lumena blev solgt på en 50/50-betalingsplan med overdragelse i Q4 2029: halvdelen af prisen i løbet af byggeriet, resten ved færdiggørelse. Tårnet er udsolgt, så hvert køb i dag er et videresalg — køber betaler sælger for den allerede indbetalte egenkapital, overtager de resterende rater på samme plan og har brug for udviklerens skriftlige samtykke til overdragelsen. DLD-overdragelsesgebyret på 4% gælder for erhvervsejendomme på samme måde som for boliger. Fortæl os, hvilken etageplade De ønsker, og vi vender tilbage med dens aktuelle udbudspris, dens målte areal og det beløb, der resterer at betale på den.
Derfor er Lumena en klog investering i Business Bay
For brugerne
Etager i shell and core i en designet bygning med faciliteter på boligniveau — klublounge, fitnesscenter, pool og terrasse. Business Bay har kontorareal i mængder og meget lidt, som en virksomhed ville vælge for bygningens egen skyld.
For investorer
Omniyat solgte hele tårnet på omkring to måneder — præsenteret 18. juni 2025, et komplet udsalg annonceret 25. august 2025 til AED 3.4 billion, hvad Omniyat kalder den højeste samlede salgsværdi i Business Bay. Hvert køb i dag er et videresalg, på de længere erhvervslejekontrakter og den prissætning pr. kvadratfod på etagepladen, som erhvervslokaler handles på.
Leder du efter de nyeste lanceringer?
Tidlige annonceringer af projekter, der endnu ikke har en fuld side.