Lumena – Omniyat-kontorer i Business Bay
Et 260 meter højt kontortårn ved indgangen til Business Bay, opført af den udvikler, der er kendt for One Palm og The Opus — 99 kontorer fordelt på 561.100 sq ft, leveret som shell and core. Omniyat lancerede projektet fra AED 19M og har udsolgt det; vejen ind går nu gennem videresalg, fra AED 25.1M.
Lumena — Omniyats første erhvervstårn
Omniyat har bygget sit navn på boliglandmærker — One Palm, The Opus, Orla. Lumena anvender den samme design- og materialestandard på kontorer, som Business Bay har meget lidt af.
Omniyat
Omniyat er den Dubai-udvikler, der står bag One Palm, The Opus og Orla — projekter, der købes for arkitektur og materialekvalitet snarere end for kvadratmeter. Studiet arbejder med navne som Zaha Hadid Architects og Dorchester Collection, og dets boligprodukt ligger i toppen af Dubai-markedet.
Lumena er den tilgang anvendt på erhvervslokaler: et skulpturelt kontortårn med fællesarealer i hotelklasse, i et distrikt hvor de fleste kontorer er ganske almindelige.
Lumena — Business Bay, Dubai
Business Bay strækker sig langs Dubai Water Canal mellem Downtown Dubai og Al Quoz. Lumena ligger ved indgangen til distriktet, hvilket bringer DIFC, Downtown og Sheikh Zayed Road inden for få minutters kørsel.
- Lobby i hotelklasse
- Privat klublounge
- Fitnesscenter og swimmingpool
- Terrasse til brugerne
- Enkeltstående kontorenheder
- Halve etager
- Hele etager
- Levering som shell and core
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Omniyats materialestandard, anvendt på kontorer.
Business Bay har rigeligt med kontorareal, og meget lidt af det er designet. Lumena er den første erhvervsbygning fra en udvikler, hvis boligprojekter købes for deres arkitektur.
En designet kontorbygning
Skulpturel form, lobby i hotelklasse og marmorfinish — den standard, Omniyat anvender på One Palm og The Opus.
Tre formater
Enkeltkontorer, halve etager og hele etager, leveret som shell and core, så brugerne indretter efter egen specifikation.
Faciliteter til brugerne
Privat klublounge, fitnesscenter, pool og terrasse — et facilitetsniveau, man normalt finder i boligtårne, ikke i kontorbygninger.
Ved indgangen til Business Bay
Downtown Dubai og DIFC ligger få minutter væk; tårnet ligger ved indfaldsvejen frem for dybt inde i distriktet.
Boligtyper og plantegninger
kurs pr. 2026-08-10
Kontorenhed
524 m² (5.636 ft²)
AED 4.454/ft² · ≈ 11.297 €/m²
Shell and core · videresalg, ~AED 5,000–6,600/sqft
Halv etage
798 m² (8.586 ft²)
AED 4.705/ft² · ≈ 11.936 €/m²
Shell and core · sammenlignelig enhed på 8,006 sqft udbudt til AED 40.4M
Hel etage
1.547 m² (16.649 ft²)
AED 4.985/ft² · ≈ 12.646 €/m²
Shell and core · til den målte videresalgspris på ~AED 5,000/sqft
50/50 — halvdelen under opførelsen, halvdelen ved færdiggørelse.
Lumena sælges på en 50/50-betalingsplan med overdragelse i Q4 2029: halvdelen af prisen betales i løbet af byggeriet, resten ved færdiggørelse. DLD-overdragelsesgebyret på 4% gælder for erhvervsejendomme på samme måde som for boliger. De vil se to priser nævnt for denne bygning, så her er forskellen. AED 19M er Omniyats egen lanceringspris — den står stadig trykt på udviklerens projektside, direkte over ordene “officially sold out”. AED 25.1M er markedsprisen — den laveste af 12 kontorer, der aktuelt er udbudt til videresalg, til omkring AED 5,000–6,600 pr. kvadratfod afhængigt af etageplanen. Begge tal er reelle; de dækker blot ikke den samme handel. Ingen kan købe til 19M i dag, fordi Omniyat ikke har mere tilbage at sælge.
Derfor er Lumena værd at kende i Business Bay
For brugerne
Etager i shell and core i en designet bygning med faciliteter på boligniveau — klublounge, fitnesscenter, pool og terrasse. Business Bay har kontorareal i mængder og meget lidt, som en virksomhed ville vælge for bygningens egen skyld.
For investorer
Erhvervsejendomme i Dubai er et andet marked end boliger: længere lejekontrakter, erhvervslejere og prissætning pr. kvadratfod på etageplanen frem for pr. enhed. De ærlige modvægte: overdragelse sker Q4 2029, leveringen er shell and core, så indretning er købers omkostning, og bygningen er allerede udsolgt fra udviklerens side — hvert køb her er et videresalg, og derfor er indgangsprisen AED 25.1M frem for de AED 19M, Omniyat lancerede til. Har De set 19M nævnt andetsteds, er det udviklerens lanceringstal for en bygning, hvor der ikke længere findes lagerbeholdning hos udvikleren.
