Lumena —— Omniyat 在 Business Bay 的办公空间
位于 Business Bay 入口的 260 米写字楼，出自打造 One Palm 与 The Opus 的开发商之手 —— 99 套办公单位，总面积 561,100 sq ft，毛坯交付。Omniyat 以 AED 19M 起价推出并已全部售罄；如今的入场方式是转售，起价 AED 25.1M。
Lumena —— Omniyat 的首座商业塔楼
Omniyat 的声誉建立在 One Palm、The Opus、Orla 这些住宅地标之上。Lumena 将同样的设计与材料标准应用于写字楼，而这正是 Business Bay 极为稀缺的。
Omniyat
Omniyat 是 One Palm、The Opus 与 Orla 背后的迪拜开发商 —— 买家选择这些项目，看重的是建筑设计与材料品质。 该设计事务所与 Zaha Hadid Architects、Dorchester Collection 等名字合作，其住宅产品位居迪拜市场顶端。
Lumena 是这一思路在商业空间上的延伸：一座拥有酒店级公共区域的雕塑感写字楼，而在这个片区，多数办公楼都平淡无奇。
Lumena —— Business Bay，迪拜
Business Bay 沿 Dubai Water Canal 延伸，位于 Downtown Dubai 与 Al Quoz 之间。Lumena 矗立于该片区的入口处，从这里前往 DIFC、Downtown 与 Sheikh Zayed Road 均只需数分钟车程。
- 酒店级大堂
- 私人俱乐部休息厅
- 健身房与游泳池
- 入驻企业专属露台
- 独立办公单位
- 半层
- 整层
- 毛坯交付
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Omniyat 的材料标准，用于写字楼。
Business Bay 的办公存量充裕，但真正经过设计的极少。Lumena 是这家开发商的首座商业建筑，而其住宅作品正是因建筑设计本身而被买下。
一座真正经过设计的写字楼
雕塑感形体、酒店级大堂与大理石饰面 —— 正是 Omniyat 用于 One Palm 与 The Opus 的标准。
三种空间形态
独立办公单位、半层与整层，均以毛坯状态交付，入驻企业可按自身标准完成装修。
面向入驻企业的配套设施
私人俱乐部休息厅、健身房、泳池与露台 —— 这样的配套设施水准通常出现在住宅塔楼，而非写字楼。
坐落于 Business Bay 入口
距 Downtown Dubai 与 DIFC 仅数分钟车程；塔楼矗立于片区入口，正当进入片区的必经之路。
户型与平面图
半层
744 m² (8,006 ft²) —— 挂牌的该单位
AED 5,046/ft² · ≈ ¥99,868/m²
毛坯交付 · 转售挂牌价，13 Aug 2026 · Omniyat 图纸上的半层楼板面积为 8,586 sqft
50/50 —— 一半分期支付于施工期间，一半于竣工时支付。
Lumena 当初以 50/50 付款计划售出，对应 Q4 2029 交付：房款的一半在施工期间支付，余款于竣工时结清。塔楼已售罄，因此如今的每一笔购买都是转售 —— 买家向卖家支付其已投入的权益部分，按同一时间表承接尚未支付的分期款，并需取得开发商的书面过户同意。4% 的 DLD 过户费同样适用于商业房产，与住宅一致。请告诉我们您想要的楼层面积，我们会回复其当前挂牌价、实测面积，以及尚需支付的款项。
为什么 Lumena 是 Business Bay 的明智投资
对入驻企业而言
一座经过设计的建筑中的毛坯楼层，配以住宅级配套设施 —— 俱乐部休息厅、健身房、泳池与露台。Business Bay 的办公存量以规模见长，但很少有企业会为建筑本身而选择某栋楼。
对投资者而言
Omniyat 在约两个月内售出整座塔楼 —— 18 June 2025 亮相，25 August 2025 宣布以 AED 3.4 billion 全部售罄，Omniyat 称其为 Business Bay 最高的总销售额。如今的每一笔购买都是转售，依循商业空间惯行的更长期企业租约，以及按楼层面积每 sqft 计价的方式。
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