Lumena – Omniyat-toimistot Business Bayssa
260-metrinen toimistotorni Business Bayn sisääntulossa, rakennuttajalta, joka tunnetaan One Palmista ja The Opuksesta — 99 toimistoa 561,100 sq ft:n alalla, shell and core -tasoisina. Omniyat lanseerasi kohteen hintaan AED 19M ja on myynyt sen loppuun; sisäänpääsy tapahtuu nyt jälleenmyynnin kautta, alkaen AED 25.1M.
Lumena — Omniyatin ensimmäinen liikekiinteistötorni
Omniyat rakensi maineensa asuinkohteiden maamerkeillä — One Palm, The Opus, Orla. Lumena tuo saman muotoilu- ja materiaalitason toimistoihin, joita Business Bayssa on tarjolla hyvin vähän.
Omniyat
Omniyat on dubailainen rakennuttaja kohteiden One Palm, The Opus ja Orla takana — kohteita, jotka ostetaan arkkitehtuurin ja materiaalien laadun eikä neliömäärän vuoksi. Studio työskentelee muun muassa Zaha Hadid Architectsin ja Dorchester Collectionin kaltaisten nimien kanssa, ja sen asuinkohteet sijoittuvat Dubain markkinoiden huipulle.
Lumena on sama lähestymistapa sovellettuna liiketilaan: veistoksellinen toimistotorni, jonka yleiset tilat ovat hotellitasoa, alueella jossa useimmat toimistot ovat tavanomaisia.
Lumena — Business Bay, Dubai
Business Bay kulkee Dubai Water Canalin varrella Downtown Dubain ja Al Quozin välissä. Lumena sijaitsee alueen sisääntulossa, mistä DIFC, Downtown ja Sheikh Zayed Road ovat muutaman minuutin ajomatkan päässä.
- Hotellitason aula
- Yksityinen club lounge
- Kuntosali ja uima-allas
- Käyttäjien terassi
- Yksittäiset toimistoyksiköt
- Puolikkaat kerrokset
- Kokonaiset kerrokset
- Shell and core -luovutus
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Omniyatin materiaalitaso, sovellettuna toimistoihin.
Business Bayssa on runsaasti toimistokantaa ja hyvin vähän suunniteltua. Lumena on ensimmäinen liikekiinteistö rakennuttajalta, jonka asuinkohteet ostetaan arkkitehtuurin vuoksi.
Suunniteltu toimistorakennus
Veistoksellinen muoto, hotellitason aula ja marmoripinnat — sama taso, jota Omniyat soveltaa kohteissa One Palm ja The Opus.
Kolme formaattia
Yksittäisiä toimistoja, puolikkaita ja kokonaisia kerroksia, luovutettuna shell and core -tasoisina, jolloin käyttäjä viimeistelee tilan omien vaatimustensa mukaan.
Palvelut käyttäjille
Yksityinen club lounge, kuntosali, allas ja terassi — palvelutaso, joka löytyy yleensä asuintorneista, ei toimistoista.
Business Bayn sisääntulossa
Downtown Dubai ja DIFC ovat minuuttien päässä; torni sijaitsee sisääntuloväylällä eikä syvällä alueen sisässä.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
kurssi 2026-08-10
Toimistoyksikkö
524 m² (5 636 ft²)
AED 4 454/ft² · ≈ 11 297 €/m²
Shell and core · jälleenmyynti, ~AED 5,000–6,600/sqft
Puolikas kerros
798 m² (8 586 ft²)
AED 4 705/ft² · ≈ 11 936 €/m²
Shell and core · vertailukelpoinen 8,006 sqft hintapyynnöllä AED 40.4M
Kokonainen kerros
1 547 m² (16 649 ft²)
AED 4 985/ft² · ≈ 12 646 €/m²
Shell and core · mitatulla jälleenmyyntitasolla ~AED 5,000/sqft
50/50 — puolet rakennusaikana, puolet valmistuessa.
Lumena myydään 50/50-maksusuunnitelmalla ja luovutus on Q4 2029: puolet hinnasta maksetaan rakennusaikana, loput valmistuessa. 4 %:n DLD-siirtomaksu koskee liikekiinteistöä samoin kuin asuinkiinteistöä. Tästä rakennuksesta näkee esitettävän kaksi hintaa, joten tässä on kumpi on kumpi. AED 19M on Omniyatin oma lanseeraushinta — se on edelleen painettuna rakennuttajan projektisivustolle, suoraan sanojen “officially sold out” yläpuolelle. AED 25.1M on markkinahinta — alin 12:sta tällä hetkellä jälleenmyynnissä olevasta toimistosta, noin AED 5,000–6,600 neliöjalalta kerrostason mukaan. Molemmat luvut ovat todellisia; ne eivät vain ole sama kauppa. Kukaan ei voi ostaa tänään hintaan 19M, koska Omniyatilla ei ole enää mitään myytävää.
Miksi Lumena kannattaa tuntea Business Bayssa
Käyttäjille
Shell and core -kerroksia suunnitellussa rakennuksessa, jossa on asuintason palvelut — club lounge, kuntosali, allas ja terassi. Business Bayssa on määrällisesti toimistokantaa ja hyvin vähän sellaista, jonka yritys valitsisi itse rakennuksen vuoksi.
Sijoittajille
Liiketila on Dubaissa eri markkina kuin asuinkiinteistö: pidemmät vuokrasopimukset, yritysvuokralaiset ja hinnoittelu neliöjalkaa kohti kerrostason mukaan yksikkökohtaisen hinnan sijaan. Rehelliset vastapainot: luovutus on Q4 2029, luovutus tapahtuu shell and core -tasoisena eli sisustus on ostajan kustannus, ja rakennuttaja on jo myynyt rakennuksen loppuun — jokainen kauppa täällä on jälleenmyynti, minkä vuoksi sisäänpääsyhinta on AED 25.1M eikä AED 19M, jolla Omniyat lanseerasi. Jos olette nähneet 19M mainittuna muualla, kyse on rakennuttajan lanseerausluvusta rakennukselle, jossa ei ole enää rakennuttajan varantoa.
