Lumena – офисы Omniyat в Business Bay
Офисная башня высотой 260 метров на въезде в Business Bay, построенная застройщиком, известным по One Palm и The Opus, — 99 офисов общей площадью 561,100 sq ft, в состоянии shell and core. Omniyat запустил продажи от AED 19M и заявляет, что башня официально распродана; сегодня вход только через перепродажу, от AED 25.1M.
Lumena — первая коммерческая башня Omniyat
Omniyat построил своё имя на жилых объектах-ориентирах — One Palm, The Opus, Orla. В Lumena тот же стандарт дизайна и материалов применён к офисам, которых в Business Bay крайне мало.
Omniyat
Omniyat — дубайский застройщик, стоящий за One Palm, The Opus и Orla: проектами, которые покупают ради архитектуры и качества материалов. Студия работает с такими именами, как Zaha Hadid Architects и Dorchester Collection, а её жилой продукт находится на вершине рынка Дубая.
Lumena — тот же подход, применённый к коммерческим площадям: скульптурная офисная башня с общественными зонами гостиничного уровня в районе, где большинство офисов — обычные.
Lumena — Business Bay, Дубай
Business Bay тянется вдоль Dubai Water Canal между Downtown Dubai и Al Quoz. Lumena стоит на въезде в район, а значит, DIFC, Downtown и Sheikh Zayed Road находятся в нескольких минутах езды.
- Лобби гостиничного уровня
- Приватный клубный лаундж
- Спортзал и бассейн
- Терраса для резидентов
- Отдельные офисные лоты
- Полуэтажи
- Целые этажи
- Передача в состоянии shell and core
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Материальный стандарт Omniyat, применённый к офисам.
Офисных площадей в Business Bay достаточно, но спроектированных среди них очень мало. Lumena — первое коммерческое здание застройщика, чьи жилые проекты покупают ради архитектуры.
Спроектированное офисное здание
Скульптурная форма, лобби гостиничного уровня и отделка мрамором — тот стандарт, который Omniyat применяет в One Palm и The Opus.
Три формата
Отдельные офисы, полуэтажи и целые этажи, передаваемые в состоянии shell and core, чтобы резиденты выполнили отделку под свои требования.
Инфраструктура для резидентов
Приватный клубный лаундж, спортзал, бассейн и терраса — уровень инфраструктуры, который обычно встречается в жилых башнях, а не в офисных.
На въезде в Business Bay
Downtown Dubai и DIFC в нескольких минутах, а башня стоит на въезде в район, на подъезде к нему.
Типы недвижимости и планировки
Офисный лот
Площадь лота не публикуется
Shell and core · запрос перепродажи, 13 Aug 2026 · средняя площадь 99 офисов — 5,636 sqft от 561,100 по башне; спросите у нас измеренную площадь этого лота
Полуэтаж
744 m² (8 006 ft²) — выставленный лот
AED 5 046/ft² · ≈ 1 212 320 ₽/m²
Shell and core · запрос перепродажи, 13 Aug 2026 · плита полуэтажа на плане Omniyat составляет 8,586 sqft
Целый этаж
1 547 m² (16 649 ft²)
Shell and core · целых этажей на рынке перепродажи нет по состоянию на 13 Aug 2026 — напишите нам, когда появится
50/50 — половина в ходе строительства, половина при сдаче объекта.
Lumena продавалась по плану оплаты 50/50 с передачей в Q4 2029: половина стоимости в ходе строительства, остаток — при сдаче объекта. Башня распродана, поэтому любая покупка сегодня — перепродажа: покупатель выплачивает продавцу уже внесённую им долю, принимает на себя оставшиеся платежи по тому же графику и получает письменное согласие застройщика на передачу. Сбор DLD за перерегистрацию в размере 4% применяется к коммерческой недвижимости так же, как и к жилой. Скажите, какая этажная плита Вам нужна, и мы вернёмся с её текущей запрашиваемой ценой, измеренной площадью и остатком к оплате.
Чем Lumena выгодна как инвестиция в Business Bay
Для резидентов
Этажи shell and core в спроектированном здании с инфраструктурой жилого уровня — клубный лаундж, спортзал, бассейн и терраса. В Business Bay много объёмного офисного предложения и очень мало того, что компания выбрала бы ради самого здания.
Для инвесторов
Omniyat продал всю башню примерно за два месяца — представлена 18 июня 2025, полная распродажа объявлена 25 августа 2025 на сумму AED 3.4 billion, что Omniyat называет наивысшей суммой продаж в Business Bay. Любая покупка сегодня — перепродажа, на более длинных корпоративных договорах аренды и ценообразовании за квадратный фут этажной плиты, по которым работают коммерческие площади.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.