Lumena – офисы Omniyat в Business Bay
Офисная башня высотой 260 метров на въезде в Business Bay, построенная застройщиком, известным по One Palm и The Opus, — 99 офисов общей площадью 561,100 sq ft, в состоянии shell and core. Omniyat запустил продажи от AED 19M и распродал башню полностью; сегодня вход только через перепродажу, от AED 25.1M.
Lumena — первая коммерческая башня Omniyat
Omniyat построил своё имя на жилых объектах-ориентирах — One Palm, The Opus, Orla. В Lumena тот же стандарт дизайна и материалов применён к офисам, которых в Business Bay крайне мало.
Omniyat
Omniyat — дубайский застройщик, стоящий за One Palm, The Opus и Orla: проектами, которые покупают ради архитектуры и качества материалов, а не ради метража. Студия работает с такими именами, как Zaha Hadid Architects и Dorchester Collection, а её жилой продукт находится на вершине рынка Дубая.
Lumena — тот же подход, применённый к коммерческим площадям: скульптурная офисная башня с общественными зонами гостиничного уровня в районе, где большинство офисов — обычные.
Lumena — Business Bay, Дубай
Business Bay тянется вдоль Dubai Water Canal между Downtown Dubai и Al Quoz. Lumena стоит на въезде в район, а значит, DIFC, Downtown и Sheikh Zayed Road находятся в нескольких минутах езды.
- Лобби гостиничного уровня
- Приватный клубный лаундж
- Спортзал и бассейн
- Терраса для резидентов
- Отдельные офисные лоты
- Полуэтажи
- Целые этажи
- Передача в состоянии shell and core
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Материальный стандарт Omniyat, применённый к офисам.
Офисных площадей в Business Bay достаточно, но спроектированных среди них очень мало. Lumena — первое коммерческое здание застройщика, чьи жилые проекты покупают ради архитектуры.
Спроектированное офисное здание
Скульптурная форма, лобби гостиничного уровня и отделка мрамором — тот стандарт, который Omniyat применяет в One Palm и The Opus.
Три формата
Отдельные офисы, полуэтажи и целые этажи, передаваемые в состоянии shell and core, чтобы резиденты выполнили отделку под свои требования.
Инфраструктура для резидентов
Приватный клубный лаундж, спортзал, бассейн и терраса — уровень инфраструктуры, который обычно встречается в жилых башнях, а не в офисных.
На въезде в Business Bay
Downtown Dubai и DIFC в нескольких минутах; башня стоит на подъезде к району, а не в его глубине.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Офисный лот
524 m² (5 636 ft²)
AED 4 454/ft² · ≈ 1 069 927 ₽/m²
Shell and core · перепродажа, ~AED 5,000–6,600/sqft
Полуэтаж
798 m² (8 586 ft²)
AED 4 705/ft² · ≈ 1 130 425 ₽/m²
Shell and core · сопоставимые 8,006 sqft выставлены за AED 40.4M
Целый этаж
1 547 m² (16 649 ft²)
AED 4 985/ft² · ≈ 1 197 682 ₽/m²
Shell and core · по измеренной ставке перепродажи ~AED 5,000/sqft
50/50 — половина в ходе строительства, половина при сдаче объекта.
Lumena продаётся по плану оплаты 50/50 с передачей в Q4 2029: половина стоимости выплачивается в ходе строительства, остаток — при сдаче объекта. Сбор DLD за перерегистрацию в размере 4% применяется к коммерческой недвижимости так же, как и к жилой. По этому зданию Вы встретите две разные цены, поэтому объясняем, какая из них какая. AED 19M — собственная цена запуска Omniyat: она до сих пор напечатана на сайте проекта застройщика, прямо над словами «officially sold out». AED 25.1M — рыночная цена: минимальная из 12 офисов, выставленных сейчас на перепродажу, примерно AED 5,000–6,600 за квадратный фут в зависимости от этажной плиты. Оба числа настоящие; просто это не одна и та же сделка. Купить сегодня за 19M не может никто, потому что у Omniyat не осталось ничего на продажу.
Чем Lumena важна для Business Bay
Для резидентов
Этажи shell and core в спроектированном здании с инфраструктурой жилого уровня — клубный лаундж, спортзал, бассейн и терраса. В Business Bay много объёмного офисного предложения и очень мало того, что компания выбрала бы ради самого здания.
Для инвесторов
Коммерческая недвижимость в Дубае — рынок, отличный от жилого: более длинные договоры аренды, корпоративные арендаторы и цена, назначаемая за квадратный фут этажной плиты, а не за лот. Честные противовесы: передача в Q4 2029, объект передаётся в состоянии shell and core, поэтому отделка — расход покупателя, а сама башня уже распродана застройщиком: любая покупка здесь — перепродажа, и именно поэтому вход стоит AED 25.1M, а не AED 19M, с которых Omniyat начинал. Если Вы где-то видели цифру 19M, это цена запуска застройщика для здания, в котором у застройщика больше ничего нет.
