Lumena – Bureaux Omniyat à Business Bay
Une tour de bureaux de 260 mètres à l'entrée de Business Bay, signée par le promoteur de One Palm et de The Opus — 99 bureaux sur 561,100 sq ft, livrés en shell and core. Omniyat l'a lancée à partir de AED 19M et l'a entièrement vendue ; la seule voie d'accès aujourd'hui est la revente, à partir de AED 25.1M.
Lumena — la première tour commerciale d'Omniyat
Omniyat s'est fait un nom avec des adresses résidentielles emblématiques — One Palm, The Opus, Orla. Lumena applique le même niveau de design et de matériaux aux bureaux, ce dont Business Bay manque cruellement.
Omniyat
Omniyat est le promoteur dubaïote derrière One Palm, The Opus et Orla — des programmes que l'on achète pour leur architecture et la qualité de leurs matériaux plutôt que pour leur surface. Le studio collabore avec des signatures telles que Zaha Hadid Architects et Dorchester Collection, et son offre résidentielle se situe au sommet du marché de Dubai.
Lumena, c'est cette approche appliquée à l'immobilier commercial : une tour de bureaux sculpturale, avec des parties communes aux standards de l'hôtellerie, dans un quartier où la plupart des bureaux sont ordinaires.
Lumena — Business Bay, Dubai
Business Bay s'étire le long du Dubai Water Canal, entre Downtown Dubai et Al Quoz. Lumena se dresse à l'entrée du quartier, ce qui place le DIFC, Downtown et Sheikh Zayed Road à quelques minutes en voiture.
- Lobby aux standards de l'hôtellerie
- Club lounge privé
- Salle de sport et piscine
- Terrasse pour les occupants
- Bureaux individuels
- Demi-plateaux
- Plateaux entiers
- Livraison shell and core
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Le standard de matériaux d'Omniyat, appliqué aux bureaux.
Business Bay ne manque pas de surfaces de bureaux, mais très peu sont réellement dessinées. Lumena est le premier immeuble commercial d'un promoteur dont l'œuvre résidentielle s'achète pour son architecture.
Un immeuble de bureaux dessiné
Forme sculpturale, lobby aux standards de l'hôtellerie et finitions en marbre — le standard qu'Omniyat applique à One Palm et The Opus.
Trois formats
Bureaux individuels, demi-plateaux et plateaux entiers, livrés en shell and core pour que les occupants aménagent selon leur propre cahier des charges.
Des services pour les occupants
Club lounge privé, salle de sport, piscine et terrasse — un niveau de services que l'on trouve habituellement dans les tours résidentielles, pas dans les bureaux.
À l'entrée de Business Bay
Downtown Dubai et le DIFC sont à quelques minutes ; la tour se dresse sur l'accès au quartier plutôt qu'en son cœur.
Types de biens et plans
taux du 2026-08-10
Bureau individuel
524 m² (5 636 ft²)
AED 4 454/ft² · ≈ 11 297 €/m²
Shell and core · revente, env. AED 5,000–6,600/sqft
Demi-plateau
798 m² (8 586 ft²)
AED 4 705/ft² · ≈ 11 936 €/m²
Shell and core · surface comparable de 8,006 sqft proposée à AED 40.4M
Plateau entier
1 547 m² (16 649 ft²)
AED 4 985/ft² · ≈ 12 646 €/m²
Shell and core · au taux de revente constaté d'environ AED 5,000/sqft
50/50 — la moitié pendant la construction, la moitié à la livraison.
Lumena se vend sur un plan 50/50 avec une livraison au Q4 2029 : la moitié du prix est réglée pendant le chantier, le solde à la livraison. Les frais de transfert DLD de 4 % s'appliquent à l'immobilier commercial comme au résidentiel. Deux prix circulent pour cet immeuble ; voici lequel correspond à quoi. AED 19M est le prix de lancement d'Omniyat — il figure encore sur le site du promoteur, juste au-dessus de la mention « officially sold out ». AED 25.1M est le prix de marché — le plus bas des 12 bureaux actuellement proposés à la revente, soit environ AED 5,000–6,600 par pied carré selon le plateau. Les deux chiffres sont réels ; ils ne correspondent simplement pas à la même transaction. Personne ne peut acheter à 19M aujourd'hui, car Omniyat n'a plus rien à vendre.
Pourquoi Lumena compte à Business Bay
Pour les occupants
Des plateaux en shell and core dans un immeuble dessiné, avec des services dignes du résidentiel — club lounge, salle de sport, piscine et terrasse. Business Bay offre du volume de bureaux et très peu d'adresses qu'une entreprise choisirait pour l'immeuble lui-même.
Pour les investisseurs
L'immobilier commercial à Dubai est un marché distinct du résidentiel : baux plus longs, locataires corporate, et prix fixé au pied carré sur le plateau plutôt qu'à l'unité. Les contreparties, en toute franchise : la livraison est prévue au Q4 2029, la remise se fait en shell and core, donc l'aménagement reste à la charge de l'acquéreur, et l'immeuble est déjà entièrement vendu par le promoteur — chaque acquisition ici est une revente, ce qui explique un ticket d'entrée à AED 25.1M plutôt qu'aux AED 19M du lancement d'Omniyat. Si vous avez vu 19M cité ailleurs, il s'agit du prix de lancement du promoteur pour un immeuble dont il ne détient plus de stock.
