Lumena – Bureaux Omniyat à Business Bay
Une tour de bureaux de 260 mètres à l'entrée de Business Bay, signée par le promoteur de One Palm et de The Opus — 99 bureaux sur 561,100 sq ft, livrés en shell and core. Omniyat l'a lancée à partir de AED 19M et déclare la tour officiellement vendue ; la seule voie d'accès aujourd'hui est la revente, à partir de AED 25.1M.
Lumena — la première tour commerciale d'Omniyat
Omniyat s'est fait un nom avec des adresses résidentielles emblématiques — One Palm, The Opus, Orla. Lumena applique le même niveau de design et de matériaux aux bureaux, ce dont Business Bay manque cruellement.
Omniyat
Omniyat est le promoteur dubaïote derrière One Palm, The Opus et Orla — des programmes que l'on achète pour leur architecture et la qualité de leurs matériaux. Le studio collabore avec des signatures telles que Zaha Hadid Architects et Dorchester Collection, et son offre résidentielle se situe au sommet du marché de Dubai.
Lumena, c'est cette approche appliquée à l'immobilier commercial : une tour de bureaux sculpturale, avec des parties communes aux standards de l'hôtellerie, dans un quartier où la plupart des bureaux sont ordinaires.
Lumena — Business Bay, Dubai
Business Bay s'étire le long du Dubai Water Canal, entre Downtown Dubai et Al Quoz. Lumena se dresse à l'entrée du quartier, ce qui place le DIFC, Downtown et Sheikh Zayed Road à quelques minutes en voiture.
- Lobby aux standards de l'hôtellerie
- Club lounge privé
- Salle de sport et piscine
- Terrasse pour les occupants
- Bureaux individuels
- Demi-plateaux
- Plateaux entiers
- Livraison shell and core
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Le standard de matériaux d'Omniyat, appliqué aux bureaux.
Business Bay ne manque pas de surfaces de bureaux, mais très peu sont réellement dessinées. Lumena est le premier immeuble commercial d'un promoteur dont l'œuvre résidentielle s'achète pour son architecture.
Un immeuble de bureaux dessiné
Forme sculpturale, lobby aux standards de l'hôtellerie et finitions en marbre — le standard qu'Omniyat applique à One Palm et The Opus.
Trois formats
Bureaux individuels, demi-plateaux et plateaux entiers, livrés en shell and core pour que les occupants aménagent selon leur propre cahier des charges.
Des services pour les occupants
Club lounge privé, salle de sport, piscine et terrasse — un niveau de services que l'on trouve habituellement dans les tours résidentielles, pas dans les bureaux.
À l'entrée de Business Bay
Downtown Dubai et le DIFC sont à quelques minutes, et la tour se dresse à l'entrée du quartier, sur la voie d'accès.
Types de biens et plans
Bureau individuel
Surface du lot non publiée
Shell and core · prix de revente demandé, 13 août 2026 · les 99 bureaux font en moyenne 5,636 sqft sur les 561,100 de la tour — demandez-nous la surface mesurée de ce lot
Demi-plateau
744 m² (8 006 ft²) — le lot proposé
AED 5 046/ft² · ≈ 12 801 €/m²
Shell and core · prix de revente demandé, 13 août 2026 · le demi-plateau sur le plan d'Omniyat mesure 8,586 sqft
Plateau entier
1 547 m² (16 649 ft²)
Shell and core · aucun plateau entier sur le marché de la revente au 13 août 2026 — prévenez-nous et nous vous signalerons le prochain
50/50 — la moitié pendant la construction, la moitié à la livraison.
Lumena a été commercialisée sur un plan 50/50 avec une livraison au Q4 2029 : la moitié du prix pendant le chantier, le solde à la livraison. La tour est entièrement vendue, chaque acquisition est donc aujourd'hui une revente — l'acheteur règle au vendeur la part déjà payée, reprend les échéances restantes selon le même calendrier, et doit obtenir le consentement écrit du promoteur pour le transfert. Les frais de transfert DLD de 4 % s'appliquent à l'immobilier commercial comme au résidentiel. Indiquez-nous le plateau souhaité et nous reviendrons vers vous avec son prix demandé actuel, sa surface mesurée et le montant restant à payer.
Pourquoi Lumena est un investissement avisé à Business Bay
Pour les occupants
Des plateaux en shell and core dans un immeuble dessiné, avec des services dignes du résidentiel — club lounge, salle de sport, piscine et terrasse. Business Bay offre du volume de bureaux et très peu d'adresses qu'une entreprise choisirait pour l'immeuble lui-même.
Pour les investisseurs
Omniyat a vendu la tour entière en deux mois environ — dévoilée le 18 juin 2025, vente complète annoncée le 25 août 2025 pour AED 3.4 billion, ce qu'Omniyat présente comme la valeur de ventes la plus élevée de Business Bay. Chaque acquisition est désormais une revente, sur les baux corporate plus longs et la tarification au pied carré du plateau qui régissent l'immobilier commercial.
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