Lumena – مكاتب Omniyat في Business Bay
برج مكاتب بارتفاع 260 متراً عند مدخل Business Bay، من إنجاز المطوّر صاحب One Palm وThe Opus — 99 مكتباً على مساحة 561,100 قدم مربعة، بتسليم على الهيكل الخرساني. أطلقه Omniyat ابتداءً من AED 19M ويؤكّد أنه بِيع بالكامل رسمياً؛ والمدخل اليوم هو إعادة البيع، ابتداءً من AED 25.1M.
Lumena — أول برج تجاري من Omniyat
بنى Omniyat اسمه على معالم سكنية — One Palm وThe Opus وOrla. يطبّق Lumena المعيار ذاته في التصميم والخامات على المكاتب، وهو ما تفتقر إليه Business Bay إلى حدٍّ بعيد.
Omniyat
Omniyat هو المطوّر الدبوي صاحب One Palm وThe Opus وOrla — مشاريع تُشترى لأجل عمارتها وجودة خاماتها. يعمل الاستوديو مع أسماء مثل Zaha Hadid Architects وDorchester Collection، ومنتجه السكني يقع في قمة سوق دبي.
وLumena هو المقاربة ذاتها مطبَّقة على المساحات التجارية: برج مكاتب نحتي بمساحات مشتركة على مستوى الضيافة الفندقية، في منطقة معظم مكاتبها اعتيادية.
Lumena — Business Bay، دبي
تمتد Business Bay على طول Dubai Water Canal بين Downtown Dubai وAl Quoz. ويقف Lumena عند مدخل المنطقة، ما يجعل DIFC وDowntown وSheikh Zayed Road على بُعد دقائق بالسيارة.
- ردهة على مستوى الضيافة الفندقية
- صالة نادٍ خاصة
- صالة رياضية ومسبح
- تراس لشاغلي المكاتب
- وحدات مكتبية مفردة
- أنصاف طوابق
- طوابق كاملة
- تسليم على الهيكل الخرساني
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
معيار Omniyat في الخامات، مطبَّقاً على المكاتب.
تزخر Business Bay بمخزون من المكاتب، والقليل جداً منه مصمَّم فعلاً. وLumena هو أول مبنى تجاري من مطوّر تُشترى أعماله السكنية لأجل عمارتها.
مبنى مكاتب مصمَّم
شكل نحتي، وردهة على مستوى الضيافة الفندقية، وتشطيبات رخامية — المعيار نفسه الذي يطبّقه Omniyat في One Palm وThe Opus.
ثلاث صيغ
مكاتب مفردة وأنصاف طوابق وطوابق كاملة، تُسلَّم على الهيكل الخرساني ليُنجز الشاغل التشطيب وفق مواصفاته الخاصة.
مرافق لشاغلي المكاتب
صالة نادٍ خاصة وصالة رياضية ومسبح وتراس — مستويات مرافق تُوجد عادةً في الأبراج السكنية لا في المكاتب.
عند مدخل Business Bay
Downtown Dubai وDIFC على بُعد دقائق، والبرج يقف عند مدخل المنطقة، على طريق الدخول إليها.
أنواع العقارات والمخططات
وحدة مكتبية
مساحة اللوت غير منشورة
على الهيكل الخرساني · سعر طلب إعادة بيع، 13 أغسطس 2026 · متوسط مساحة المكتب في البرج 5,636 sqft من أصل 561,100 — اسألونا عن المساحة المقاسة لهذا اللوت
نصف طابق
8,006 ft² (744 m²) — اللوت المعروض
AED 5,046/ft² · ≈ 14,790 US$/m²
على الهيكل الخرساني · سعر طلب إعادة بيع، 13 أغسطس 2026 · مساحة نصف الطابق على مخطّط Omniyat تبلغ 8,586 sqft
طابق كامل
16,649 ft² (1,547 m²)
على الهيكل الخرساني · لا يوجد طابق كامل في سوق إعادة البيع حتى 13 أغسطس 2026 — اسألونا عند توفّر أحدها
50/50 — نصف على مدى البناء، ونصف عند الإنجاز.
بِيع Lumena بخطة 50/50 مقابل تسليم في Q4 2029: نصف السعر على مدى فترة البناء، والرصيد عند الإنجاز. والبرج بِيع بالكامل، فكل شراء اليوم هو إعادة بيع — يدفع المشتري للبائع حصّته المسدَّدة، ويتولّى الأقساط المتبقية وفق الجدول نفسه، ويحتاج موافقة خطية من المطوّر على نقل الملكية. وتُطبَّق رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4% على العقار التجاري كما تُطبَّق على السكني. أخبرونا بمساحة الطابق التي تريدونها ونعود إليكم بسعر طلبها الحالي ومساحتها المقاسة والمبلغ المتبقي عليها.
لماذا يُعد Lumena استثماراً ذكياً في Business Bay
لشاغلي المكاتب
طوابق تُسلَّم على الهيكل الخرساني في مبنى مصمَّم بمرافق على مستوى المشاريع السكنية — صالة نادٍ وصالة رياضية ومسبح وتراس. تملك Business Bay مخزوناً كمّياً من المكاتب، والقليل جداً منه يدفع شركةً إلى اختيار المبنى لذاته.
للمستثمرين
باع Omniyat البرج بالكامل في نحو شهرين — كُشف عنه في 18 يونيو 2025، وأُعلن البيع الكامل في 25 أغسطس 2025 بقيمة AED 3.4 billion، وهو ما يصفه Omniyat بأعلى قيمة مبيعات إجمالية في Business Bay. وكل شراء اليوم هو إعادة بيع، على عقود الإيجار المؤسسية الأطول والتسعير بالقدم المربعة لمساحة الطابق الذي تقوم عليه المساحات التجارية.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.