Lumena – Omniyat Büroflächen in Business Bay
Ein 260 Meter hoher Büroturm am Eingang zu Business Bay, errichtet von dem Bauträger, der für One Palm und The Opus bekannt ist — 99 Büroeinheiten auf 561,100 sq ft, im Rohbauausbau (Shell and Core). Omniyat startete den Verkauf ab AED 19M und erklärt den Turm für offiziell ausverkauft; der Zugang führt heute über den Wiederverkauf, ab AED 25.1M.
Lumena — der erste Gewerbeturm von Omniyat
Omniyat hat sich seinen Namen mit Wohn-Landmarken gemacht — One Palm, The Opus, Orla. Lumena überträgt denselben Design- und Materialstandard auf Büroflächen, von denen es in Business Bay nur sehr wenige gibt.
Omniyat
Omniyat ist der Dubaier Bauträger hinter One Palm, The Opus und Orla — Projekte, die wegen ihrer Architektur und Materialqualität gekauft werden. Das Studio arbeitet mit Namen wie Zaha Hadid Architects und Dorchester Collection zusammen, und sein Wohnprodukt steht an der Spitze des Dubaier Marktes.
Lumena ist dieser Ansatz, übertragen auf Gewerbeflächen: ein skulpturaler Büroturm mit Gemeinschaftsbereichen auf Hotelniveau, in einem Viertel, in dem die meisten Büros gewöhnlich sind.
Lumena — Business Bay, Dubai
Business Bay erstreckt sich entlang des Dubai Water Canal zwischen Downtown Dubai und Al Quoz. Lumena steht am Eingang des Viertels, wodurch DIFC, Downtown und die Sheikh Zayed Road in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
- Lobby auf Hotelniveau
- Private Club-Lounge
- Fitnessbereich und Schwimmbad
- Terrasse für Nutzer
- Einzelne Büroeinheiten
- Halbe Etagen
- Ganze Etagen
- Übergabe im Rohbauausbau
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
Der Materialstandard von Omniyat, übertragen auf Büroflächen.
Business Bay verfügt über reichlich Bürobestand, und nur sehr wenig davon ist gestaltet. Lumena ist das erste Gewerbegebäude eines Bauträgers, dessen Wohnprojekte wegen ihrer Architektur gekauft werden.
Ein gestaltetes Bürogebäude
Skulpturale Form, Lobby auf Hotelniveau und Marmoroberflächen — der Standard, den Omniyat bei One Palm und The Opus anlegt.
Drei Formate
Einzelbüros, halbe und ganze Etagen, übergeben im Rohbauausbau (Shell and Core), sodass die Nutzer nach eigener Spezifikation ausbauen.
Ausstattung für die Nutzer
Private Club-Lounge, Fitnessbereich, Pool und Terrasse — ein Ausstattungsniveau, das man üblicherweise in Wohntürmen findet, nicht in Bürogebäuden.
Am Eingang zu Business Bay
Downtown Dubai und DIFC sind wenige Minuten entfernt, und der Turm steht am Eingang des Viertels, an der Zufahrt.
Objekttypen & Grundrisse
Büroeinheit
Lotgröße nicht veröffentlicht
Shell and Core · Angebotspreis im Wiederverkauf, 13. Aug. 2026 · die 99 Büroeinheiten liegen im Mittel bei 5,636 sqft der 561,100 sq ft des Turms — fragen Sie uns nach der gemessenen Fläche dieses Lots
Halbe Etage
744 m² (8.006 ft²) — das angebotene Lot
AED 5.046/ft² · ≈ 12.801 €/m²
Shell and Core · Angebotspreis im Wiederverkauf, 13. Aug. 2026 · die halbe Etagenfläche auf Omniyats Plan misst 8,586 sqft
Ganze Etage
1.547 m² (16.649 ft²)
Shell and Core · Stand 13. Aug. 2026 keine ganze Etage am Wiederverkaufsmarkt — fragen Sie uns, sobald eine verfügbar wird
50/50 — die Hälfte während der Bauzeit, die Hälfte bei Fertigstellung.
Lumena wurde nach einem 50/50-Zahlungsplan mit Übergabe im Q4 2029 verkauft: die Hälfte des Preises über die Bauzeit, der Restbetrag bei Fertigstellung. Der Turm ist ausverkauft, also ist jeder Kauf heute ein Wiederverkauf — der Käufer zahlt dem Verkäufer das bereits eingebrachte Eigenkapital, übernimmt die noch offenen Raten nach demselben Zahlungsplan und benötigt die schriftliche Übertragungszustimmung des Bauträgers. Die 4 % DLD-Übertragungsgebühr gilt für Gewerbeimmobilien ebenso wie für Wohnimmobilien. Nennen Sie uns die gewünschte Etagenfläche, und wir melden uns mit dem aktuellen Angebotspreis, der gemessenen Fläche und dem noch offenen Restbetrag.
Warum Lumena eine clevere Investition in Business Bay ist
Für Nutzer
Etagen im Rohbauausbau in einem gestalteten Gebäude mit Ausstattung auf Wohnniveau — Club-Lounge, Fitnessbereich, Pool und Terrasse. Business Bay hat Bürobestand in großer Menge und nur sehr wenig davon würde ein Unternehmen wegen des Gebäudes selbst wählen.
Für Investoren
Omniyat verkaufte den gesamten Turm in rund zwei Monaten — vorgestellt am 18. Juni 2025, vollständiger Ausverkauf verkündet am 25. August 2025 bei AED 3.4 billion, was Omniyat als höchsten Gesamtverkaufswert in Business Bay bezeichnet. Jeder Kauf ist heute ein Wiederverkauf, mit den längeren Unternehmensmietverträgen und der Preisbildung pro Quadratfuß Etagenfläche, auf denen Gewerbeflächen laufen.
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