Lumena – Business Bay의 Omniyat 오피스
Business Bay 초입에 들어서는 260m 오피스 타워로, One Palm과 The Opus로 알려진 개발사가 지었습니다. 총 561,100 sq ft에 99개 오피스, 셸 앤 코어로 인도됩니다. Omniyat는 AED 19M부터 분양을 시작해 완판했으며, 지금 진입할 수 있는 방법은 AED 25.1M부터 시작하는 전매입니다.
Lumena — Omniyat의 첫 상업용 타워
Omniyat는 One Palm, The Opus, Orla 같은 주거 랜드마크로 이름을 알린 개발사입니다. Lumena는 동일한 디자인과 소재 기준을 오피스에 적용했으며, Business Bay에는 이런 오피스가 거의 없습니다.
Omniyat
Omniyat는 One Palm, The Opus, Orla를 만든 두바이 개발사로, 면적보다 건축과 소재의 완성도를 보고 사는 프로젝트를 지어 왔습니다. 이 개발사는 Zaha Hadid Architects, Dorchester Collection 같은 이름들과 협업하며, 주거 상품은 두바이 시장 최상단에 자리합니다.
Lumena는 그 접근을 상업용 부동산에 적용한 결과입니다. 대부분의 오피스가 평범한 지역에서, 호텔급 공용부를 갖춘 조형적인 오피스 타워입니다.
Lumena — Business Bay, 두바이
Business Bay는 Downtown Dubai와 Al Quoz 사이, Dubai Water Canal을 따라 이어집니다. Lumena는 이 지역 초입에 서 있어 DIFC, Downtown, Sheikh Zayed Road까지 차로 몇 분이면 닿습니다.
- 호텔급 로비
- 프라이빗 클럽 라운지
- 짐과 수영장
- 입주자 전용 테라스
- 개별 오피스 유닛
- 하프 플로어
- 풀 플로어
- 셸 앤 코어 인도
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
오피스에 적용된 Omniyat의 소재 기준.
Business Bay에는 오피스 물량이 많지만, 설계다운 설계가 들어간 곳은 드뭅니다. Lumena는 건축을 보고 주거 상품을 사게 만든 개발사가 내놓은 첫 상업용 건물입니다.
설계된 오피스 빌딩
조형적인 형태, 호텔급 로비, 대리석 마감 — Omniyat가 One Palm과 The Opus에 적용해 온 기준입니다.
세 가지 형식
개별 오피스, 하프 플로어, 풀 플로어를 셸 앤 코어로 인도해, 입주자가 자체 사양에 맞춰 내부를 시공합니다.
입주자를 위한 부대시설
프라이빗 클럽 라운지, 짐, 수영장, 테라스 — 보통 오피스가 아니라 주거 타워에서 볼 수 있는 수준의 부대시설입니다.
Business Bay 초입에
Downtown Dubai와 DIFC가 몇 분 거리입니다. 타워는 지역 깊숙한 곳이 아니라 진입로에 자리합니다.
주택 유형 및 평면도
2026-08-10 환율
하프 플로어
798 m² (8,586 ft²)
AED 4,705/ft² · ≈ ₩19,447,061/m²
셸 앤 코어 · 유사 매물 8,006 sqft가 AED 40.4M에 등록
풀 플로어
1,547 m² (16,649 ft²)
AED 4,985/ft² · ≈ ₩20,604,090/m²
셸 앤 코어 · 실측 전매 단가 약 AED 5,000/sqft 기준
50/50 — 절반은 공사 기간에, 절반은 준공 시.
Lumena는 Q4 2029 인도 조건의 50/50 플랜으로 판매되었습니다. 가격의 절반은 공사 기간에 나누어 내고, 나머지는 준공 시 납부합니다. 4% DLD 이전 수수료는 주거용과 마찬가지로 상업용 부동산에도 적용됩니다. 이 건물에는 두 가지 가격이 돌아다니므로, 어느 쪽이 무엇인지 짚어 둡니다. AED 19M은 Omniyat의 분양가입니다. 개발사 프로젝트 사이트에는 지금도 이 숫자가 “officially sold out”이라는 문구 바로 위에 적혀 있습니다. AED 25.1M은 시장 가격으로, 현재 전매로 나와 있는 오피스 12건 중 최저가이며, 층 면적에 따라 sqft당 대략 AED 5,000–6,600 수준입니다. 두 숫자 모두 실재하지만, 같은 거래가 아닐 뿐입니다. 오늘 19M에 살 수 있는 사람은 없습니다. Omniyat에게 팔 물량이 남아 있지 않기 때문입니다.
Business Bay에서 Lumena를 알아 둘 이유
입주자에게
설계가 살아 있는 건물의 셸 앤 코어 층에, 주거급 부대시설인 클럽 라운지·짐·수영장·테라스가 더해집니다. Business Bay에는 오피스 물량은 많지만, 건물 자체가 좋아서 기업이 선택할 만한 곳은 드뭅니다.
투자자에게
두바이의 상업용 부동산은 주거와 다른 시장입니다. 임대 기간이 길고, 임차인은 기업이며, 가격은 유닛 단위가 아니라 층 면적의 sqft당으로 매겨집니다. 솔직한 반대편도 있습니다. 인도는 Q4 2029이고, 셸 앤 코어로 인도되므로 내부 시공은 매수자 비용이며, 건물은 이미 개발사가 완판했습니다. 즉 이곳에서의 모든 매수는 전매이고, 그래서 진입 가격이 Omniyat의 분양가 AED 19M이 아니라 AED 25.1M입니다. 다른 곳에서 19M이라는 숫자를 보셨다면, 그것은 개발사 물량이 더 이상 없는 건물의 분양가입니다.
