Lumena – Business Bay의 Omniyat 오피스
Business Bay 초입에 들어서는 260m 오피스 타워로, One Palm과 The Opus로 알려진 개발사가 지었습니다. 총 561,100 sq ft에 99개 오피스, 셸 앤 코어로 인도됩니다. Omniyat는 AED 19M부터 분양을 시작했고 공식적으로 완판되었다고 밝히고 있습니다. 지금 진입할 수 있는 방법은 AED 25.1M부터 시작하는 전매입니다.
Lumena — Omniyat의 첫 상업용 타워
Omniyat는 One Palm, The Opus, Orla 같은 주거 랜드마크로 이름을 알린 개발사입니다. Lumena는 동일한 디자인과 소재 기준을 오피스에 적용했으며, Business Bay에는 이런 오피스가 거의 없습니다.
Omniyat
Omniyat는 One Palm, The Opus, Orla를 만든 두바이 개발사로, 건축과 소재의 완성도를 보고 사는 프로젝트를 지어 왔습니다. 이 개발사는 Zaha Hadid Architects, Dorchester Collection 같은 이름들과 협업하며, 주거 상품은 두바이 시장 최상단에 자리합니다.
Lumena는 그 접근을 상업용 부동산에 적용한 결과입니다. 대부분의 오피스가 평범한 지역에서, 호텔급 공용부를 갖춘 조형적인 오피스 타워입니다.
Lumena — Business Bay, 두바이
Business Bay는 Downtown Dubai와 Al Quoz 사이, Dubai Water Canal을 따라 이어집니다. Lumena는 이 지역 초입에 서 있어 DIFC, Downtown, Sheikh Zayed Road까지 차로 몇 분이면 닿습니다.
- 호텔급 로비
- 프라이빗 클럽 라운지
- 짐과 수영장
- 입주자 전용 테라스
- 개별 오피스 유닛
- 하프 플로어
- 풀 플로어
- 셸 앤 코어 인도
- Downtown Dubai
- DIFC
- Dubai Water Canal
- Sheikh Zayed Road
Lumena
오피스에 적용된 Omniyat의 소재 기준.
Business Bay에는 오피스 물량이 많지만, 설계다운 설계가 들어간 곳은 드뭅니다. Lumena는 건축을 보고 주거 상품을 사게 만든 개발사가 내놓은 첫 상업용 건물입니다.
설계된 오피스 빌딩
조형적인 형태, 호텔급 로비, 대리석 마감 — Omniyat가 One Palm과 The Opus에 적용해 온 기준입니다.
세 가지 형식
개별 오피스, 하프 플로어, 풀 플로어를 셸 앤 코어로 인도해, 입주자가 자체 사양에 맞춰 내부를 시공합니다.
입주자를 위한 부대시설
프라이빗 클럽 라운지, 짐, 수영장, 테라스 — 보통 오피스가 아니라 주거 타워에서 볼 수 있는 수준의 부대시설입니다.
Business Bay 초입에
Downtown Dubai와 DIFC가 몇 분 거리이고, 타워는 이 지역 진입로, 들어오는 길목에 자리합니다.
주택 유형 및 평면도
오피스 유닛
로트 면적 미공개
셸 앤 코어 · 전매 호가, 2026년 8월 13일 · 99개 오피스는 타워 전체 561,100 기준 평균 5,636 sqft — 해당 로트의 실측 면적은 문의해 주십시오
하프 플로어
744 m² (8,006 ft²) — 등록된 로트
AED 5,046/ft² · ≈ ₩20,855,916/m²
셸 앤 코어 · 전매 호가, 2026년 8월 13일 · Omniyat 도면상 하프 플로어 플레이트는 8,586 sqft
50/50 — 절반은 공사 기간에, 절반은 준공 시.
Lumena는 Q4 2029 인도 조건의 50/50 플랜으로 판매되었습니다. 가격의 절반은 공사 기간에, 나머지는 준공 시 납부합니다. 타워는 완판되었으므로 지금의 모든 매수는 전매입니다. 매수자는 매도인이 이미 납입한 지분을 지급하고, 남은 할부금을 동일한 일정으로 인수하며, 개발사의 서면 양도 동의가 필요합니다. 4% DLD 이전 수수료는 주거용과 마찬가지로 상업용 부동산에도 적용됩니다. 원하시는 층 면적을 알려주시면 현재 호가, 실측 면적, 남은 납부액을 확인해 회신드리겠습니다.
Lumena가 Business Bay의 현명한 투자인 이유
입주자에게
설계가 살아 있는 건물의 셸 앤 코어 층에, 주거급 부대시설인 클럽 라운지·짐·수영장·테라스가 더해집니다. Business Bay에는 오피스 물량은 많지만, 건물 자체가 좋아서 기업이 선택할 만한 곳은 드뭅니다.
투자자에게
Omniyat는 타워 전체를 약 두 달 만에 팔았습니다. 2025년 6월 18일 공개, 2025년 8월 25일 AED 3.4 billion 규모의 완판 발표였고, Omniyat는 이를 Business Bay 최고 총 판매액이라고 밝히고 있습니다. 지금의 모든 매수는 전매이며, 상업용 부동산이 따르는 더 긴 기업 임대차와 층 면적 sqft당 가격 체계 위에서 이루어집니다.
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아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.