Villanova La Tilia – Nuevas casas adosadas de 3 y 4 dormitorios en Dubailand
La Tilia es la fase activa de Villanova, de Dubai Properties, en Dubailand: 850 casas adosadas de tres y cuatro dormitorios en distribuciones G+1 y G+2, desde AED 2.69M con un plan 10/50/40 y entrega en septiembre de 2028. A su alrededor, Amaranta, La Rosa y La Quinta ya están entregadas, con el centro comercial, el gimnasio y los parques en funcionamiento.
La Tilia — La nueva fase de casas adosadas dentro de una comunidad que ya funciona
La Tilia es la fase más reciente de Villanova, la comunidad familiar de Dubai Properties en el sureste de Dubailand: 850 casas adosadas de tres y cuatro dormitorios, en distribuciones G+1 y G+2 de 2.354 a 3.158 sq ft, cada una con habitación de servicio, y con los tipos de cuatro dormitorios provistos de un salón de doble altura. Lanzada en noviembre de 2024 desde AED 2.69M, con finalización prevista para septiembre de 2028. Lo que la distingue del resto del cinturón de lanzamientos de Dubailand es lo que la rodea: Amaranta, La Rosa y La Quinta están entregadas, y el centro comercial, el gimnasio, los parques y las piscinas están abiertos, no prometidos.
Dubai Properties
Dubai Properties es la promotora maestra detrás de Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Mudon y Villanova — una cartera construida sobre grandes distritos residenciales ya entregados, más que sobre torres aisladas. Villanova es su declaración de vivienda familiar en Dubailand: tres subcomunidades entregadas por fases, con el comercio, el gimnasio y los parques construidos, no programados.
Eso importa en este cinturón. La mayor parte de lo que hoy se vende a su alrededor se entrega entre 2028 y 2030; Villanova tiene residentes, una calle comercial en funcionamiento y un mercado de reventa formado.
Villanova — sureste de Dubailand
Villanova se sitúa en la parte sureste de Dubailand con acceso desde Emirates Road (E611) y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), cerca de Arabian Ranches, Mudon y el conjunto de colegios de Dubailand, con Global Village e IMG Worlds a poca distancia.
- Centro comercial de Villanova
- Mercado, cafetería y restaurantes
- Spa y bienestar
- Gimnasio comunitario
- Piscinas
- Zonas de juegos infantiles
- Parques y corredores verdes
- Rutas para caminar y ciclistas
- Emirates Road (E611)
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Cerca de Arabian Ranches y Mudon
- Global Village e IMG Worlds cerca
25.07595, 55.35319 · Dubailand
Villanova
Una comunidad familiar con su calle comercial ya abierta.
Lo difícil de una nueva comunidad en Dubailand no son las casas — es la década que transcurre antes de que las tiendas, el gimnasio y los parques existan de verdad. Villanova ya ha superado esa etapa.
Su propia calle comercial
Un centro comercial con mercado, cafetería, spa y gimnasio está construido y en funcionamiento dentro de la comunidad.
Tres subcomunidades
Amaranta, La Rosa y La Quinta ofrecen distintos tamaños de parcela y formatos dentro de una misma dirección, en lugar de una única hilera repetida.
Entrada en torno a AED 1.2M
Las villas de dos dormitorios promedian cerca de AED 1.21M y las casas adosadas de dos dormitorios cerca de AED 1.24M — entre las entradas más bajas a una villa en freehold de Dubai.
Entregado, no prometido
La Quinta se entregó en 2020; la comunidad está habitada, con una cuota de servicio asentada y comparables reales.
Planificación familiar en todo el conjunto
Piscinas, zonas de juegos, parques y rutas peatonales están distribuidos por todo el plan, en lugar de concentrarse en un único club social.
Freehold
Plena propiedad freehold para compradores extranjeros, en un distrito donde en otros puntos la titularidad varía calle por calle.
Tipos de propiedad y planos
Casa adosada de 3 dormitorios — Tipo 3B1
219 m² (2354 ft²)
AED 1143/ft² · ≈ 2899 €/m²
Unidad intermedia · G+1 · habitación de servicio
Casa adosada de 3 dormitorios — Tipo 3B1 (M)
219 m² (2354 ft²)
AED 1143/ft² · ≈ 2899 €/m²
Unidad intermedia · G+1 · habitación de servicio
Casa adosada de 3 dormitorios — Tipo 3B2
273 m² (2937 ft²)
AED 916/ft² · ≈ 2323 €/m²
Unidad intermedia · G+2 · planta cubierta
Casa adosada de 3 dormitorios — Tipo 3B2 (M)
273 m² (2937 ft²)
AED 916/ft² · ≈ 2323 €/m²
Unidad intermedia · G+2 · planta cubierta
Casa adosada de 4 dormitorios — Tipo 4B1
230 m² (2477 ft²)
AED 1207/ft² · ≈ 3062 €/m²
Unidad extremo · G+1 · habitación de servicio
Casa adosada de 4 dormitorios — Tipo 4B1 (M)
230 m² (2477 ft²)
AED 1207/ft² · ≈ 3062 €/m²
Unidad extremo · G+1 · habitación de servicio
Casa adosada de 4 dormitorios — Tipo 4B2
293 m² (3158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ 2402 €/m²
Unidad extremo · G+2 · salón de doble altura
Casa adosada de 4 dormitorios — Tipo 4B2 (M)
293 m² (3158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ 2402 €/m²
Unidad extremo · G+2 · salón de doble altura
Un plan 60/40 — 10% en la reserva, seis plazos durante la construcción y 40% en la entrega de llaves, en septiembre de 2028.
La Tilia se vende según el calendario publicado por Dubai Properties, vinculado a la construcción: 10% en la reserva, después 10/10/5/10/10/5 repartidos en seis plazos con fecha, y 40% en la entrega de llaves, con finalización estimada en septiembre de 2028. La tasa DLD del 4% se aplica aparte. El stock ya entregado de Villanova — Amaranta, La Rosa y La Quinta — se negocia en cambio en el mercado de reventa, donde las condiciones se acuerdan entre comprador y vendedor.
Por qué Villanova es una compra familiar inteligente en Dubailand
Para el crecimiento
Los formatos de dos dormitorios promedian alrededor de AED 1.2M y las casas adosadas de tres dormitorios de La Rosa se negocian cerca de AED 1,9–2,2M — una entrada muy por debajo de lo que piden los lanzamientos de 2024–25 del corredor, en una comunidad que ya tiene residentes. La comparación que conviene hacer es con una casa adosada off-plan justo al lado que se entrega en 2028.
Para mantener a largo plazo
Titularidad freehold, tres subcomunidades de formatos realmente distintos y una calle comercial en funcionamiento con mercado, cafetería, spa y gimnasio. El contrapeso honesto: esta es una especificación de gama media, y la próxima ola de oferta del corredor competirá con ella en novedad, aunque no en comodidad.
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