Villanova La Tilia – تاون هاوس جديدة بثلاث وأربع غرف نوم في Dubailand
La Tilia هي المرحلة النشطة من مشروع Villanova التابع لشركة Dubai Properties في Dubailand — 850 تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم بتصاميم أرضي+1 وأرضي+2، ابتداءً من AED 2.69M ضمن خطة 10/50/40 مع التسليم في سبتمبر 2028. ومن حولها، اكتملت بالفعل مجتمعات Amaranta وLa Rosa وLa Quinta، مع افتتاح المركز التجاري والنادي الرياضي والحدائق.
La Tilia — مرحلة التاون هاوس الجديدة داخل مجتمع يعمل بالفعل
La Tilia هي أحدث مراحل Villanova، المجتمع العائلي الذي طورته Dubai Properties في جنوب شرق Dubailand: 850 تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم، بتصاميم أرضي+1 وأرضي+2 تتراوح مساحاتها بين 2,354 و3,158 قدماً مربعة، تضم كل وحدة غرفة خادمة، فيما تتميز الطرازات ذات الأربع غرف بصالة معيشة مزدوجة الارتفاع. أُطلقت في نوفمبر 2024 ابتداءً من AED 2.69M مع اكتمال متوقع في سبتمبر 2028. وما يميزها عن بقية حزام الإطلاقات في Dubailand هو ما يحيط بها: Amaranta وLa Rosa وLa Quinta جرى تسليمها بالفعل، والمركز التجاري والنادي الرياضي والحدائق وحمامات السباحة مفتوحة لا موعودة.
Dubai Properties
Dubai Properties هي المطوّر الرئيسي وراء Jumeirah Beach Residence وBusiness Bay وMudon وVillanova — محفظة أعمال بُنيت على أحياء سكنية كبيرة مُسلَّمة بالفعل، لا على أبراج منفردة. ويمثل Villanova بيانها في مجال الإسكان العائلي داخل Dubailand: ثلاثة مجتمعات فرعية سُلّمت على مراحل، مع مرافق تجارية ونادٍ رياضي وحدائق مبنية فعلياً لا مجدولة.
وهذا أمر مهم في هذا الحزام. فمعظم ما يُباع حوله اليوم يُسلَّم بين 2028 و2030؛ أما Villanova فلديه سكان، وشارع تجاري عامل، وسوق إعادة بيع متشكّل.
Villanova — جنوب شرق Dubailand
يقع Villanova في الجزء الجنوبي الشرقي من Dubailand مع وصول عبر Emirates Road (E611) وSheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)، بالقرب من Arabian Ranches وMudon ومجمع مدارس Dubailand، مع قرب Global Village وIMG Worlds.
- مركز Villanova التجاري
- سوق ومقهى ومطاعم
- سبا ومركز عافية
- نادٍ رياضي للمجتمع
- حمامات سباحة
- مناطق لعب للأطفال
- حدائق وممرات خضراء
- مسارات للمشي وركوب الدراجات
- Emirates Road (E611)
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- بالقرب من Arabian Ranches وMudon
- Global Village وIMG Worlds على مقربة
25.07595, 55.35319 · Dubailand
Villanova
مجتمع عائلي بشارع تجاري مفتوح بالفعل.
الجزء الصعب في أي مجتمع جديد داخل Dubailand ليس المنازل — بل العقد الذي يسبق وجود المتاجر والنادي الرياضي والحدائق فعلياً. Villanova تجاوز تلك المرحلة.
شارع تجاري خاص به
مركز تجاري يضم سوقاً ومقهى وسبا ونادياً رياضياً، مبني ويعمل داخل المجتمع.
ثلاثة مجتمعات فرعية
Amaranta وLa Rosa وLa Quinta تقدّم مساحات أراضٍ وصيغاً مختلفة داخل عنوان واحد، بدل صف واحد مكرر.
الدخول عند حدود AED 1.2M
يبلغ متوسط سعر الفلل بغرفتي نوم نحو AED 1.21M والتاون هاوس بغرفتي نوم نحو AED 1.24M — من بين أدنى أسعار دخول الفلل ذات الملكية الحرة في دبي.
مُسلَّم، لا موعود
La Quinta سُلّمت عام 2020؛ المجتمع مأهول، برسوم خدمة مستقرة ومقارنات سعرية حقيقية.
تخطيط عائلي في كل مكان
حمامات السباحة ومناطق اللعب والحدائق ومسارات المشي موزعة على المخطط كله، لا مركّزة في نادٍ واحد.
ملكية حرة
ملكية حرة كاملة للمشترين الأجانب، في منطقة يختلف فيها سند الملكية من شارع إلى آخر في أماكن أخرى.
أنواع العقارات والمخططات
تاون هاوس 3 غرف نوم — الطراز 3B1
2,354 ft² (219 m²)
AED 1,143/ft² · ≈ 3,349 US$/m²
وحدة وسطية · أرضي+1 · غرفة خادمة
تاون هاوس 3 غرف نوم — الطراز 3B1 (M)
2,354 ft² (219 m²)
AED 1,143/ft² · ≈ 3,349 US$/m²
وحدة وسطية · أرضي+1 · غرفة خادمة
تاون هاوس 3 غرف نوم — الطراز 3B2
2,937 ft² (273 m²)
AED 916/ft² · ≈ 2,684 US$/m²
وحدة وسطية · أرضي+2 · طابق سطحي
تاون هاوس 3 غرف نوم — الطراز 3B2 (M)
2,937 ft² (273 m²)
AED 916/ft² · ≈ 2,684 US$/m²
وحدة وسطية · أرضي+2 · طابق سطحي
تاون هاوس 4 غرف نوم — الطراز 4B1
2,477 ft² (230 m²)
AED 1,207/ft² · ≈ 3,538 US$/m²
وحدة طرفية · أرضي+1 · غرفة خادمة
تاون هاوس 4 غرف نوم — الطراز 4B1 (M)
2,477 ft² (230 m²)
AED 1,207/ft² · ≈ 3,538 US$/m²
وحدة طرفية · أرضي+1 · غرفة خادمة
تاون هاوس 4 غرف نوم — الطراز 4B2
3,158 ft² (293 m²)
AED 947/ft² · ≈ 2,775 US$/m²
وحدة طرفية · أرضي+2 · معيشة مزدوجة الارتفاع
تاون هاوس 4 غرف نوم — الطراز 4B2 (M)
3,158 ft² (293 m²)
AED 947/ft² · ≈ 2,775 US$/m²
وحدة طرفية · أرضي+2 · معيشة مزدوجة الارتفاع
خطة 60/40 — 10% عند الحجز، وست دفعات خلال البناء، و40% عند استلام المفاتيح في سبتمبر 2028.
تُباع La Tilia وفق الجدول المعلن من Dubai Properties والمرتبط بمراحل البناء: 10% عند الحجز، ثم 10/10/5/10/10/5 على ست دفعات محددة التواريخ، و40% عند استلام المفاتيح، مع اكتمال متوقع في سبتمبر 2028. وتُضاف رسوم DLD بنسبة 4% فوق ذلك. أما وحدات Villanova المُسلَّمة — Amaranta وLa Rosa وLa Quinta — فتُتداول في سوق إعادة البيع، حيث يُتفق على الشروط بين المشتري والبائع.
لماذا يُعد Villanova شراءً عائلياً ذكياً في Dubailand
للنمو
يبلغ متوسط صيغ الغرفتين نحو AED 1.2M، فيما تُتداول تاون هاوس La Rosa بثلاث غرف نوم قرب AED 1.9–2.2M — سعر دخول أدنى بكثير مما تطلبه إطلاقات الممر خلال 2024–25، وفي مجتمع لديه سكان بالفعل. والمقارنة الواجبة هي مع تاون هاوس على الخارطة في الجوار يُسلَّم عام 2028.
للاحتفاظ طويل الأمد
ملكية حرة، وثلاثة مجتمعات فرعية بصيغ مختلفة فعلاً، وشارع تجاري عامل يضم سوقاً ومقهى وسبا ونادياً رياضياً. أما الوجه الآخر بصراحة: هذه مواصفات الفئة المتوسطة، وموجة المعروض القادمة في هذا الممر ستنافسها على الحداثة، وإن لم تنافسها على الجاهزية.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.