Villanova La Tilia – новые таунхаусы с 3 и 4 спальнями в Dubailand
La Tilia — действующая очередь Villanova от Dubai Properties в Dubailand: 850 таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями в форматах G+1 и G+2, от AED 2.69M по плану 10/50/40 со сдачей в сентябре 2028 года. Вокруг уже сданы Amaranta, La Rosa и La Quinta — с работающим торговым центром, спортзалом и парками.
La Tilia — новая очередь таунхаусов внутри комьюнити, которое уже живёт
La Tilia — новейшая очередь Villanova, семейного комьюнити Dubai Properties на юго-востоке Dubailand: 850 таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями в форматах G+1 и G+2 площадью от 2,354 до 3,158 sq ft, каждый с комнатой для персонала, а четырёхспальные типы — с гостиной двойной высоты. Старт продаж в ноябре 2024 года от AED 2.69M, сдача объекта заявлена на сентябрь 2028 года. От остальных запусков пояса Dubailand его отличает то, что стоит вокруг: Amaranta, La Rosa и La Quinta переданы владельцам, а торговый центр, спортзал, парки и бассейны открыты, а не обещаны.
Dubai Properties
Dubai Properties — мастер-застройщик, стоящий за Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Mudon и Villanova: портфель, построенный на крупных сданных жилых районах, а не на отдельных башнях. Villanova — его высказывание в семейном жилье Dubailand: три суб-комьюнити, переданные очередями, с построенными, а не запланированными торговой частью, спортзалом и парками.
В этом поясе это имеет значение. Большинство того, что продаётся вокруг сегодня, передаётся между 2028 и 2030 годами; у Villanova есть жители, работающая торговая улица и сформированный рынок перепродажи.
Villanova — юго-восток Dubailand
Villanova расположен в юго-восточной части Dubailand с выездами на Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), рядом с Arabian Ranches, Mudon и школьным кластером Dubailand, а Global Village и IMG Worlds находятся неподалёку.
- Торговый центр Villanova
- Маркет, кафе и рестораны
- Спа и велнес
- Спортзал комьюнити
- Бассейны
- Детские игровые площадки
- Парки и зелёные коридоры
- Пешеходные и велосипедные маршруты
- Emirates Road (E611)
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Рядом с Arabian Ranches и Mudon
- Global Village и IMG Worlds неподалёку
25.07595, 55.35319 · Dubailand
Villanova
Семейное комьюнити, торговая улица которого уже открыта.
Сложное в новом комьюнити Dubailand — не дома, а десятилетие до того, как магазины, спортзал и парки действительно появятся. Villanova это уже прошёл.
Собственная торговая улица
Торговый центр с маркетом, кафе, спа и спортзалом построен и работает внутри комьюнити.
Три суб-комьюнити
Amaranta, La Rosa и La Quinta дают разные размеры участков и форматы внутри одного адреса, а не один повторяющийся ряд.
Вход около AED 1.2M
Виллы с двумя спальнями в среднем около AED 1.21M, таунхаусы с двумя спальнями — около AED 1.24M: один из самых низких порогов входа во фрихолд-виллы в Dubai.
Сдан, а не обещан
La Quinta передан в 2020 году; комьюнити заселено, с устоявшейся сервисной платой и реальными сопоставимыми сделками.
Семейная планировка повсюду
Бассейны, игровые площадки, парки и прогулочные маршруты распределены по всему плану, а не сосредоточены у одного клубного дома.
Фрихолд
Полное фрихолд-владение для иностранных покупателей — в районе, где в других местах статус собственности меняется от улицы к улице.
Типы недвижимости и планировки
Таунхаус с 3 спальнями — тип 3B1
219 m² (2 354 ft²)
AED 1 143/ft² · ≈ 274 535 ₽/m²
Средний лот · G+1 · комната для персонала
Таунхаус с 3 спальнями — тип 3B1 (M)
219 m² (2 354 ft²)
AED 1 143/ft² · ≈ 274 535 ₽/m²
Средний лот · G+1 · комната для персонала
Таунхаус с 3 спальнями — тип 3B2
273 m² (2 937 ft²)
AED 916/ft² · ≈ 220 039 ₽/m²
Средний лот · G+2 · верхний этаж
Таунхаус с 3 спальнями — тип 3B2 (M)
273 m² (2 937 ft²)
AED 916/ft² · ≈ 220 039 ₽/m²
Средний лот · G+2 · верхний этаж
Таунхаус с 4 спальнями — тип 4B1
230 m² (2 477 ft²)
AED 1 207/ft² · ≈ 289 999 ₽/m²
Крайний лот · G+1 · комната для персонала
Таунхаус с 4 спальнями — тип 4B1 (M)
230 m² (2 477 ft²)
AED 1 207/ft² · ≈ 289 999 ₽/m²
Крайний лот · G+1 · комната для персонала
Таунхаус с 4 спальнями — тип 4B2
293 m² (3 158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ 227 463 ₽/m²
Крайний лот · G+2 · гостиная двойной высоты
Таунхаус с 4 спальнями — тип 4B2 (M)
293 m² (3 158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ 227 463 ₽/m²
Крайний лот · G+2 · гостиная двойной высоты
План 60/40 — 10% при бронировании, шесть платежей в ходе строительства, 40% при получении ключей в сентябре 2028 года.
La Tilia продаётся по опубликованному Dubai Properties графику, привязанному к строительству: 10% при бронировании, затем 10/10/5/10/10/5 шестью датированными платежами и 40% при получении ключей, с ориентировочной сдачей объекта в сентябре 2028 года. Сбор DLD 4% оплачивается сверх. Сданный фонд Villanova — Amaranta, La Rosa и La Quinta — торгуется на рынке перепродажи, где условия согласуются между покупателем и продавцом.
Почему Villanova — разумная семейная покупка в Dubailand
Для роста
Форматы с двумя спальнями в среднем около AED 1.2M, а таунхаусы La Rosa с тремя спальнями торгуются около AED 1.9–2.2M — порог входа заметно ниже того, что просят запуски коридора 2024–25 годов, и в комьюнити, где уже есть жители. Сравнивать стоит с соседним офф-план таунхаусом, который передаётся в 2028 году.
Для долгого владения
Фрихолд-титул, три суб-комьюнити действительно разных форматов и работающая торговая улица с маркетом, кафе, спа и спортзалом. Честный противовес: это спецификация среднего сегмента, и грядущая волна предложения в коридоре будет конкурировать с ней новизной, даже если не удобством.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.