Villanova La Tilia — Dubailand 全新三居与四居联排别墅
La Tilia 是 Dubai Properties 旗下 Villanova 社区在 Dubailand 的在售阶段——850 套三居与四居联排别墅，G+1 与 G+2 两种格局，起价 AED 2.69M，采用 10/50/40 付款计划，2028 年 9 月交付。周边的 Amaranta、La Rosa 与 La Quinta 均已交付，商业中心、健身房与公园均已开放。
La Tilia——已然成熟的社区里，全新的联排别墅阶段
La Tilia 是 Villanova 的最新阶段。Villanova 是 Dubai Properties 位于 Dubailand 东南部的家庭型社区：850 套三居与四居联排别墅，G+1 与 G+2 格局，面积 2,354 至 3,158 sq ft，每套均配女佣房，四居户型另设挑高客厅。2024 年 11 月发售，起价 AED 2.69M，预计 2028 年 9 月竣工。真正让它区别于 Dubailand 其他新盘的，是它周边已经建成的一切：Amaranta、La Rosa 与 La Quinta 均已交付，商业中心、健身房、公园与泳池不是承诺，而是已在运营。
Dubai Properties
Dubai Properties 是 Jumeirah Beach Residence、Business Bay、Mudon 与 Villanova 背后的总体开发商——其作品集建立在大规模、已交付的住宅片区之上，而非单栋高楼。 Villanova 是它在 Dubailand 的家庭住宅代表作：三个子社区分期交付，商业、健身房与公园均已建成，而非仅列入计划。
这在该片区尤为重要。今天在其周边在售的大多数项目要到 2028 至 2030 年才交付；而 Villanova 已有居民、有运营中的商业街，也有成形的转售市场。
Villanova——Dubailand 东南部
Villanova 位于 Dubailand 东南部，可经 Emirates Road (E611) 与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) 通达，毗邻 Arabian Ranches、Mudon 与 Dubailand 学校集群，Global Village 与 IMG Worlds 近在咫尺。
- Villanova 商业中心
- 超市、咖啡馆与餐厅
- 水疗与养生
- 社区健身房
- 游泳池
- 儿童游乐区
- 公园与绿色廊道
- 步行与骑行道
- Emirates Road (E611)
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- 毗邻 Arabian Ranches 与 Mudon
- Global Village 与 IMG Worlds 近在咫尺
25.07595, 55.35319 · Dubailand
Villanova
商业街已然开放的家庭型社区。
在 Dubailand 建一个新社区，难的从来不是房子——而是商店、健身房与公园真正落成之前的那十年。Villanova 已经走过了这一段。
自有商业街
社区内已建成并运营的商业中心，设有超市、咖啡馆、水疗与健身房。
三个子社区
Amaranta、La Rosa 与 La Quinta 在同一个地址内提供不同的地块尺度与户型格局，而非千篇一律的一排房子。
约 AED 1.2M 入场
两居别墅均价约 AED 1.21M，两居联排别墅约 AED 1.24M——属于 Dubai 永久产权别墅中最低的入场门槛之一。
已交付，而非仅是承诺
La Quinta 于 2020 年交付；社区已有居民入住，物业费稳定，可比案例真实可查。
全域家庭化规划
泳池、游乐区、公园与步道分布于整个规划之中，而非集中在单一会所。
永久产权
外国买家可获完整永久产权，而在该片区，产权性质往往一街一变。
户型与平面图
60/40 付款计划——预订付 10%，建设期六期分期，2028 年 9 月交房时付 40%。
La Tilia 按 Dubai Properties 公布的与工程进度挂钩的付款计划销售：预订付 10%，随后按 10/10/5/10/10/5 分六期支付，交房时付 40%，预计 2028 年 9 月竣工。另需支付 4% DLD 费用。已交付的 Villanova 房源——Amaranta、La Rosa 与 La Quinta——则在转售市场交易，条款由买卖双方商定。
Villanova 为何是 Dubailand 明智的家庭置业之选
增值潜力
两居户型均价约 AED 1.2M，三居的 La Rosa 联排别墅成交价约 AED 1.9–2.2M——这一入场门槛远低于该走廊 2024–25 年新盘的报价，而社区里已经有居民。真正该做的比较，是与隔壁 2028 年才交付的期房联排别墅相比。
长期持有
永久产权，三个格局确有差异的子社区，以及一条设有超市、咖啡馆、水疗与健身房的运营商业街。诚实的另一面：这是中端市场的配置标准，而该走廊即将到来的供应潮，将在'新'这一点上与它竞争——尽管在便利度上未必。
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