AHS Tower Dubai – toimistot, pohjapiirrokset, hinta ja luovutus
69-kerroksinen A-luokan toimistotorni Sheikh Zayed Roadin varrella, minuuttien päässä DIFC:stä ja Museum of the Futuresta. Puolen ja koko kerroksen pohjaratkaisuja 2 964–6 695 ft², kolme huippukerroksen palvelukerrosta ja suora Dubai Metro -yhteys. Ensimyynti päättyi täysin loppuunmyytynä helmikuussa 2026 — toimistoja on tänään saatavilla vain jälleenmyyntimarkkinoilta. Kehittäjän esitteessä luovutusajankohdaksi ilmoitetaan Q4 2026; tammikuussa 2026 AHS Propertiesin perustaja arvioi avaamisen ajankohdaksi Q1 2027.
Voiko AHS Towerista ostaa toimiston tänään?
Lyhyt vastaus: ei kehittäjältä. AHS Properties ilmoitti 24. helmikuuta 2026, että torni oli myyty täysin loppuun jo rakennusvaiheessa, tuottaen yli 700 miljoonaa USD. Kaikki markkinoilla nyt oleva on yksityisomistajien jälleenmyyntiä, ennen luovutusta.
- Ensimyynti (kehittäjältä)
- Loppuunmyyty 100 % kohteista myyty — ilmoitettu 24. helmikuuta 2026
- Jälleenmyynti / sopimuksen siirto
- Saatavilla 9 toimistoa julkisesti myynnissä pyyntihinnoilla AED 15.95M–44.9M, 2 308–7 714 ft²
- Jonotuslista
- Pyynnöstä Kehittäjällä ei ole julkista jonotuslistaa — GRAF kirjaa kiinnostuksen suoraan
Jälleenmyyntiluvut ovat kolmansien osapuolten välittäjien julkaisemia pyyntihintoja, eivät sovittuja kauppahintoja eivätkä GRAFin tarjouksia. Jokainen yksikkö on varmennettava myyjän ja AHS Propertiesin kanssa ennen tarjousta: yksikön numero, kerros, tarkka pinta-ala, maksamatta olevat erät ja kehittäjän suostumus siirtoon. Katso Hinta ja saatavuus siitä, miten kolme hintatyyppiä eroavat toisistaan.
Tarkista jälleenmyynnin saatavuusAHS Tower Sheikh Zayed Road
AHS Propertiesin lippulaivamainen A-luokan toimistohanke — 69-kerroksinen, ~328-metrinen A-luokan toimistotorni Sheikh Zayed Roadin varrella, uudelleen syntynyt Dubain pitkään tyhjillään olleesta 'Big Ben' -tornista. Puolen kerroksen toimistot 2 964–3 625 ft² ja koko kerroksen toimistot 6 278–6 695 ft² sijaitsevat kolmen huippukerroksen palvelukerroksen alapuolella tasoilla 62, 63 ja 69, minuuttien päässä DIFC:stä, Museum of the Futuresta ja Dubai Metrosta. Ensimyynti päättyi täysin loppuunmyytynä helmikuussa 2026, joten toimistoilla käydään kauppaa jälleenmyyntimarkkinoilla.
AHS Tower yhdellä silmäyksellä
Jokainen alla oleva luku on peräisin kehittäjän omasta esitteestä tai lehdistötiedotteesta taikka päivätystä julkisesta myynti-ilmoituksesta. Kun kaksi lähdettä on eri mieltä, näytetään molemmat sen sijaan että valittaisiin toinen.
| Kohta | Tieto | Lähde |
|---|---|---|
| Rakennus | 69 kerrosta · noin 328 m | AHS Propertiesin esite ja lehdistötiedote |
| Käyttötarkoitus | A-luokan toimistot — puolen ja koko kerroksen yksiköitä | AHS Propertiesin esite |
| Puoli kerrosta | 2 964–3 625 ft² (275–337 m²) | Esite, "Scale Variations" |
| Koko kerros | 6 278–6 695 ft² (583–622 m²) | Esite, "Scale Variations" |
| Toimistotasot | Puolet kerrokset 01–23 · koko kerrokset 26–47, 49–61 ja 64–66 | Esitteen pohjapiirrokset |
| Palvelutasot | 62 (kuntoklubi), 63 (hyvinvointikeskus), 69 (sky gallery ja talvipuutarha), lisäksi katutaso ja parvitaso | Esitteen pohjasivut |
| Hissit | 17 pikahissiä | AHS Propertiesin lehdistötiedote 24.2.2026 |
| Pysäköinti | yli 500 paikkaa valet-palveluineen | Gulf News 14.1.2026 |
| Metro | 3 minuuttia lähimmälle Dubai Metro -asemalle | AHS Propertiesin esite |
| Omistusmuoto | Freehold-toimistokerrokset avoinna kaikille kansallisuuksille | AHS Properties |
| Alkuperäinen maksusuunnitelma | 5 % varaus · 20 % SPA · 35 % rakentaminen · 40 % valmistuminen | Esite, "Payment Plan" |
| Luovutus | Q4 2026 esitteen mukaan — Q1 2027 perustajan mukaan tammikuussa 2026 | Esite / Khaleej Times 6.1.2026 |
| Ensimyynnin saatavuus | Loppuunmyyty — 100 % kohteista | AHS Propertiesin lehdistötiedote 24.2.2026 |
| Arkkitehti | Killa Design · sisustus AHS Atelier | AHS Properties |
| Historia | Aiemmin keskeneräinen Al Yaqoub eli "Big Ben" -torni, jonka AHS Properties hankki ja suunnitteli uudelleen | Khaleej Times, Gulf News (hankinnan päivämäärä vaihtelee lähteittäin) |
Pinta-alat ovat kehittäjän julkaisemia vaihteluvälejä. Esite ei erittele koko kerroksen vaihteluväliä kerrostyypeittäin, joten kaikilla kolmella koko kerroksen pohjaratkaisulla on sama vaihteluväli — pyytäkää kyseisen yksikön mitattu pinta-ala ennen arvonmääritystä.
Kolme eri hintaa — ja vain yksi niistä on tänään todellinen
Tämän hankkeen suurin yksittäinen sekaannuksen lähde on se, että "AED 12M" kiertää yhä ikään kuin sen voisi maksaa. Ei voi. Tässä on, mitä kukin luku todellisuudessa on.
- Lanseeraushinta (historiallinen)
- Alkaen AED 12M. Tämä oli lähtöhinta, joka julkaistiin tornin ollessa myynnissä vuosina 2025–26. Se on tieto siitä, mitä ensimmäiset ostajat maksoivat — noin AED 4 050 per ft² pienintä puolikasta kerrosta vasten. Se ei ole saatavilla eikä ole ollut helmikuusta 2026 lähtien. Vain yksi välittäjälähde julkaisi sen koskaan; AHS Properties ei julkaissut hinnastoa.
- Nykyinen ensimyyntihinta
- Ei ole. Ensimyynnin kohteita ei ole. AHS Properties ilmoitti 24. helmikuuta 2026, että torni oli myyty täysin loppuun jo rakennusvaiheessa, tuottaen yli 700 miljoonaa USD. Tammikuussa 2026 luku oli 95 % myyty ja noin 600 miljoonaa USD, joten nämä kaksi ilmoitusta ovat peräkkäisiä pisteitä samalla käyrällä, eivät ristiriita.
- Jälleenmyynnin pyyntihinta (tänään)
- AED 15.95M – 44.9M yhdeksän Property Finderissä julkisesti myynnissä olevan toimiston osalta, tarkistettu 15. elokuuta 2026. Koot 2 308–7 714 ft², mikä tarkoittaa noin AED 4 530–7 440 per ft². Nämä ovat myyjien pyyntejä, eivät ostajien maksamia hintoja, eikä yksikään niistä ole GRAFin tarjous.
| Pyyntihinta (AED) | Ilmoitettu koko (ft²) | Noin AED / ft² |
|---|---|---|
| 15,950,000 | 2,308 | 6,911 |
| 16,600,000 | 2,433 | 6,820 |
| 19,945,000 | 3,415 | 5,839 |
| 21,000,000 | 2,899 | 7,244 |
| 34,950,000 | 7,714 | 4,531 |
| 39,000,000 | 6,925 | 5,632 |
| 39,245,000 | 6,500 | 6,038 |
| 44,900,000 | 6,036 | 7,437 |
Julkiset pyyntihinnat Property Finderissä, luettu 15. elokuuta 2026 (yksi lisäilmoitus toistaa AED 15,950,000 -rivin). Kaksi varoitusta ennen tämän taulukon käyttöä. Ensinnäkin nämä ovat pyyntihintoja — todellisuudessa sovittu hinta on tavallisesti alempi, eikä yhtäkään kauppaa näillä tasoilla ole julkisesti vahvistettu. Toiseksi useat ilmoitetut pinta-alat jäävät kehittäjän julkaisemien vaihteluvälien ulkopuolelle: 2 308 ft² alittaa puolen kerroksen 2 964 ft²:n vähimmäismäärän ja 7 714 ft² ylittää koko kerroksen 6 695 ft²:n enimmäismäärän. Välittäjän syöttämät pinta-alat eivät ole mitattuja pinta-aloja. Varmentakaa yksikön numero, taso ja pinta-ala SPA:ta vasten ennen tarjouksen tekemistä.
AHS Properties
AHS Properties on vuonna 2021 Abbas Sajwanin perustama ultra-luksusluokan kiinteistökehittäjä Dubaista, joka luo arkkitehtonisen huippuosaamisen ja tinkimättömän laadun määrittämiä asumisen ja työnteon kohteita. AHS Tower on sen lippulaivamainen A-luokan toimistohanke. Vuodesta 2021 lähtien AHS Properties on rakentanut mainettaan Dubain ultra-luksusmarkkinoilla maamerkkimäisillä asuinkohteilla Dubai Water Canalin ja Palm Jumeirahin varrella — One Canal (yhdessä Fendi Casan kanssa), One Crescent, Casa Canal ja Casa AHS — sekä räätälöidyillä luksuskotikaupoilla.
AHS Tower merkitsee yhtiön tuloa Dubain ensiluokkaisten toimistojen markkinoille. AHS Properties hankki pitkään tyhjillään olleen 69-kerroksisen tornin Sheikh Zayed Roadin varrelta — aiemmin nimellä 'Big Ben' -torni tunnetun — ja määritteli sen uudelleen noin 328 metriä korkeaksi A-luokan toimistomaamerkiksi, jonka on suunnitellut Killa Design ja jonka sisustuksesta vastaa AHS Atelier. Rakennus tarjoaa puolen kerroksen toimistoja 2 964–3 625 ft² ja koko kerroksen toimistoja 6 278–6 695 ft² kolmen huippukerroksen palvelukerroksen alapuolella, ja sitä palvelevat 17 pikahissiä, yli 500 parkkipaikkaa sekä suora yhteys Dubai Metroon. Kohde myytiin 5/20/35/40-maksusuunnitelmalla, ja 24. helmikuuta 2026 AHS Properties ilmoitti tornin myydyn täysin loppuun jo rakennusvaiheessa, tuottaen yli 700 miljoonaa USD liikevaihtoa. Julkaistut lähteet antavat ristiriitaisia päivämääriä itse hankinnalle, joten emme ilmoita yhtä. Katso koko AHS Properties -kehittäjäprofiili.
AHS Tower Sheikh Zayed Road – A-luokan toimisto-osoite Dubain keskeisellä liiketoiminta-akselilla
AHS Tower kohoaa suoraan Sheikh Zayed Roadin varrella, Dubain tärkeimmällä liiketoimintakäytävällä, vain minuuttien päässä DIFC:stä, World Trade Centrestä ja Museum of the Futuresta. Suoran Dubai Metro -yhteyden ja Emirates Towers -klusterin vieressä sijaitsevan asemansa ansiosta se tarjoaa käyttäjilleen kaikille kansallisuuksille avoimen, freehold-omistukseen perustuvan A-luokan toimisto-osoitteen panoraamaisin taivaanranta- ja merinäkymin.
- Suoraan Sheikh Zayed Roadin varrella
- Minuuttien päässä DIFC:stä ja World Trade Centrestä
- Museum of the Future lähellä
- Suora Dubai Metro -yhteys
- Kolme huippukerroksen palvelukerrosta (62, 63 ja 69)
- Kuntoklubi, pilates- ja joogastudio
- Uima-allas, poreallas ja kylpylä
- Sky Gallery, salongit ja parturi
- 69-kerroksinen · ~328 m A-luokan torni
- 17 pikahissiä
- yli 500 parkkipaikkaa valet-palveluineen
- Suuraula, kahvibaari ja retail-pop-upit
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower Sheikh Zayed Road
A-luokan toimistomaamerkki, jossa liiketoiminta kohtaa taivaan.
AHS Propertiesin lippulaivamainen A-luokan toimistotorni yhdistää A-luokan työtilat viiden tähden palveluihin — puolen ja koko kerroksen toimistot panoraamanäkymin, näyttävä saapumisaula, kaksi huippukerroksen palvelukerrosta ja kattotason hyvinvointimaailma, kaikki Dubain arvostetuimmassa liiketoimintaosoitteessa.
69-kerroksinen A-luokan maamerkki
Noin 328 metriä korkea A-luokan toimistotorni Sheikh Zayed Roadin varrella — uudelleen syntynyt Dubain pitkään tyhjillään olleesta 'Big Ben' -tornista ja Killa Designin uudelleensuunnittelema modernin luksustyöpaikan vertailukohdaksi.
Puolen ja koko kerroksen toimistot
Puolen kerroksen toimistot 2 964–3 625 ft² tasoilla 01–23 ja koko kerroksen toimistot 6 278–6 695 ft² tasoilla 26–66, panoraamaisin taivaanranta- ja merinäkymin, antavat yrityksille, family officeille ja yrittäjille mahdollisuuden omistaa kerroksen Sheikh Zayed Roadin varrella.
Näyttävä saapumisaula
Hotellitasoinen saapumiselämys — suuraula vastaanottoauloineen, kahvibaareineen, huolella valikoituine retail-pop-upeineen sekä taide- ja näyttelytilaineen, joka antaa sävyn asiakkaille ja käyttäjille.
Johtajatoimistot näkymineen
Valoa tulvivat johtajasviitit ja kokoussalit, joita kehystää lattiasta kattoon ulottuva lasi ja jotka avaavat näkymät Burj Khalifalle, Downtownille ja Arabianlahdelle yli Dubain taivaanrannan.
Taivasallas ja kylpylä
Huippukerroksen hyvinvointikerros uima-altaineen ja porealtaineen, kylpylän hoitohuoneineen ja höyrysaunoineen — kattotason keidas korkealla Sheikh Zayed Roadin yläpuolella.
Kuntoklubi ja studiot
Kaksinkertaisen huonekorkeuden kuntoklubi pilates- ja joogastudioineen sekä omat naisten ja miesten kauneussalongit — hyvinvointi osaksi työpäivää.
Kattopuutarha ja Sky Lounget
Maisemoidut kattopuutarhat, Ascent Clubhouse ja hienostuneet sky-lounget meri- ja taivaanrantanäkymineen luovat viiden tähden elämäntyylin kerroksen, jollaista toimistotornissa harvoin tapaa.
Yhteydet ja pysäköinti
Suoraan Sheikh Zayed Roadin varrella Dubai Metro -yhteyksin, 17 pikahissiä ja yli 500 valet-parkkipaikkaa, minuuttien päässä DIFC:stä ja Museum of the Futuresta.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
kurssi 2026-08-10
Full Floor A
Koko: 583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Tasot 64–66 · koko kerros · ylin toimistovyöhyke
Full Floor B
Koko: 583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Tasot 49–61 · koko kerros · kahvibaari ja tulostuspiste
Full Floor C
Koko: 583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Tasot 26–47 · koko kerros · suurin työpistemäärä
Half Floor D — Sheikh Zayed Road
Koko: 275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Tasot 01–23 · puoli kerrosta · eteläinen suunta Sheikh Zayed Roadille
Half Floor D — DIFC
Koko: 275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Tasot 01–23 · puoli kerrosta · pohjoinen suunta DIFC:hen
Alkuperäinen maksusuunnitelma — 5 % varauksen yhteydessä, 20 % allekirjoituksessa, 35 % rakentamisen aikana, 40 % valmistuessa.
Tämä on kehittäjän lanseerausaikataulu sellaisena kuin se on julkaistu AHS Tower -esitteessä. Se koskee alkuperäistä ostajaa. Jos hankitte toimiston jälleenmyyntimarkkinoilta ennen luovutusta, maksatte myyjälle jo maksetun oman osuuden ja otatte sen jälkeen vastuullenne jäljellä olevat erät saman SPA:n mukaisesti — alla oleva aikataulu kertoo siis, mitä tarjotusta yksiköstä on vielä maksamatta. Pyytäkää myyjän maksukuitit ja tiliote AHS Propertiesilta ennen sitoutumista.
Milloin AHS Tower on todellisuudessa määrä valmistua
Tämä hanke on peruskorjaus, ei uudisrakennus: 69-kerroksinen runko seisoo jo Sheikh Zayed Roadin varrella ja on seissyt vuodesta 2013, jolloin se valmistui nimellä Al Yaqoub Tower. Käynnissä on täydellinen julkisivun uusiminen ja sisätilojen uudelleenrakentaminen, minkä vuoksi luovutuskysymys koskee sisustusvaihetta, ei nousevaa runkoa.
| Ilmoitettu ajankohta | Ilmoittaja | Missä | Milloin sanottu |
|---|---|---|---|
| Q4 2026 | AHS Properties | Virallinen esite, "Overview"-sivu | Esite ladattu 15.8.2026; asiakirjassa ei päiväystä |
| Q1 2027 | Abbas Sajwani, AHS Propertiesin perustaja | Khaleej Times — "set to open its doors in the first quarter of 2027" | 6. tammikuuta 2026 |
| Ei ilmoitettua päivämäärää | AHS Properties | Loppuunmyyntitiedote | 24. helmikuuta 2026 |
Nämä eivät ole sama päivämäärä, emmekä aio valita teidän puolestanne. Q4 2026 on esitteessä painettu luku, jota toistetaan välittäjäportaaleissa. Q1 2027 on tuoreempi ja tuli suoraan perustajalta haastattelussa. Yhtiön tuorein virallinen lausunto — helmikuun 2026 loppuunmyyntitiedote — ei anna valmistumisajankohtaa lainkaan. Pitäkää Q4 2026:ta markkinointitavoitteena ja Q1 2027:ää realistisempana odotuksena, ja pyytäkää sopimuksellinen valmistumispäivä ja viivästysseuraamuslauseke ostettavan yksikön SPA:sta, sillä se on ainoa päivämäärä, joka sitoo ketään.
- Mitä emme löytäneet, vaikka etsimme: päivättyä rakennusvaiheen edistymisraporttia, valokuvia varmennettavalla päiväyksellä tai julkaistua virstanpylvästä kuten rungon valmistumista tai julkisivun luovutusta. Julkisessa aineistossa ei ole tällaista 15. elokuuta 2026 — ei sivustolla ahsproperties.com, ei sivustolla ahstower.com eikä alan lehdistössä.
- Emme myöskään löytäneet DLD- tai RERA-hankerekisteröintiä, jossa ilmoitettaisiin virallinen valmistumispäivä. Jos olette ostamassa, pyytäkää AHS Propertiesilta escrow-tilin numero ja rekisteröity valmistumispäivä suoraan.
- Jälleenmyyntikaupassa tällä on kaksinkertainen merkitys: viivästys siirtää luovutustanne ja siirtää myös ajankohtaa, jolloin jäljellä oleva 40 %:n valmistumiserä erääntyy.
Näin jälleenmyyntitoimiston ostaminen AHS Towerista toimii
Koska jokainen täkäläinen toimisto on nyt käytetty mutta ei vielä luovutettu, ostatte sopimuksen ettekä rakennusta. Mekaniikka poikkeaa tavanomaisesta kaupasta, ja juuri eroissa on raha kiinni.
- Astutte jonkun toisen SPA:han. Ennen luovutusta vaihtaa omistajaa ostajan asema AHS Propertiesin kanssa tehdyssä kauppasopimuksessa (Sale and Purchase Agreement). Maksatte myyjälle sen, minkä hän on jo maksanut, sekä sovitun preemion, ja otatte vastuullenne jäljellä olevat erät alkuperäisen aikataulun mukaisesti.
- Kehittäjän on annettava suostumuksensa. Dubaissa kehittäjät asettavat tavallisesti vähimmäisprosentin kauppahinnasta, joka on maksettava ennen kuin siirto sallitaan, ja perivät hallinnollisen siirtomaksun. AHS Properties ei ole julkaissut kumpaakaan lukua — pyytäkää siirtokäytäntö kirjallisena ennen hinnasta sopimista, ei sen jälkeen.
- Pyytäkää tiliote. Pyytäkää AHS Propertiesilta suoraan tähän mennessä maksettu määrä, maksamatta oleva määrä ja vahvistus siitä, ettei yksikään erä ole rästissä. Myyjän omat kuitit ovat hyödyllinen ristiintarkistus, eivät korvike.
- Budjetoikaa viranomais- ja välityskulut erikseen preemiosta. Dubai Land Departmentin siirtomaksut, Oqood-rekisteröinti off-plan-yksikölle, NOC- ja hallintomaksut, välityspalkkio sekä kaupallisen yksikön osalta arvonlisäverokohtelu tulevat kaikki päähinnan päälle. Liikekiinteistöä kohdellaan Arabiemiraateissa arvonlisäverotuksessa eri tavalla kuin asuinkiinteistöä — hankkikaa veroneuvontaa ennen allekirjoittamista.
- Tarkistakaa, mitä todellisuudessa saatte sisätiloihin. Kehittäjän julkaisemat pohjapiirrokset ovat kalustettuja havainnekuvia. Vahvistakaa kirjallisesti, luovutetaanko yksikkö raakatilana (shell-and-core) vai valmiiksi sisustettuna ja mikä on sisustusbudjetti ja -määrittely.
- Tämä osio on yleistä opastusta siitä, miten off-plan-sopimuksen siirto Dubaissa tavallisesti toimii. Se ei ole oikeudellista neuvontaa, ja teitä sitovat säännöt ovat oman SPA:nne säännöt. Antakaa Arabiemiraateissa pätevöityneen juristin lukea se.
Mitä varmistaa ennen toimiston ostamista täältä
A-luokan toimisto ostetaan yhtä lailla käyttökustannusten ja vuokrattavuuden kuin osoitteenkin perusteella. Nämä ovat kohtia, jotka useimmin osoittautuvat toisenlaisiksi kuin oletettiin, ja rehellinen kanta kuhunkin on se, ettei AHS Properties ole julkaissut niitä.
- Hoitovastike
- Ei julkaistu. AHS Towerille ei ole ilmoitettu hoitovastiketta per ft². Tornissa, jossa on kolme palvelukerrosta, allas, kylpylä, kuntoklubi, 17 hissiä ja valet-pysäköinti, tämä on olennainen luku — koko kerroksella se voi muuttaa nettotuottoa kokonaisen prosenttiyksikön verran. Pyytäkää talousarvioluonnos ennen kaupan tekoa.
- Sisustusvalmiuden taso
- Vahvistakaa kirjallisesti. Julkaistut pohjaratkaisut esittävät täysin kalustettuja toimistoja vastaanottoineen, kokoussaleineen, työpisteineen ja pantryineen, ja ne on merkitty tekstillä "For Illustrative Purpose Only". Se, luovutetaanko yksikkö raakatilana, category A -tasoisena vai valmiiksi sisustettuna, on suurin yksittäinen heilahdus hankintakustannuksissanne.
- Pysäköintipaikkojen jako
- Tornissa on yli 500 paikkaa valet-palveluineen, mutta kullekin toimistolle osoitettujen paikkojen määrää ei ole julkaistu. Kysykää, montako paikkaa kyseisen yksikön mukana tulee ja voiko lisäpaikkoja ostaa tai vuokrata.
- Lainkäyttöalue
- AHS Tower sijaitsee Sheikh Zayed Roadin varrella Dubain mainland-alueella, ei vapaakauppa-alueella. Tämä vaikuttaa siihen, millaisia lupia vuokralainen voi pitää hallussaan ja siten siihen, kenelle voitte vuokrata. Jos suunnitelmanne nojaa vapaakauppa-alueen vuokralaiseen, tarkistakaa tämä ensin — DIFC on lähellä, mutta tämä ei ole DIFC-osoite.
- Arvonlisävero
- Liikekiinteistö on Arabiemiraateissa yleensä arvonlisäverollista, toisin kuin asuinkiinteistö. Tämä vaikuttaa kauppaanne, vuokraanne ja kykyynne vähentää ostoihin sisältyvää veroa. Hankkikaa ammattimaista veroneuvontaa sen sijaan, että oletatte asuinkiinteistön kohtelun pätevän.
- Vuokrattavuus
- Julkisessa aineistossa ei ole mitään, mikä osoittaisi tornin ennakkovuokraustilanteen tai ankkurivuokralaisen. Jos laskelmanne nojaa vuokratuottoon, mallintakaa se varmennettavissa olevilla vastaavien A-luokan Sheikh Zayed Roadin toimistojen vuokrilla, ei kehittäjän ennusteilla.
Tämä luettelo on tarkoituksella luettelo avoimista kysymyksistä. Kun AHS Properties ei ole julkaissut jotakin lukua, sanomme sen sen sijaan että täyttäisimme aukon markkinoiden keskiarvolla — oletettu hoitovastike, joka osoittautuu vääräksi, tulee kalliimmaksi kuin myönnetty tuntematon.
Jos AHS Tower on teiltä suljettu, nämä ovat vertailukelpoiset vaihtoehdot
Ensimyynti täällä on päättynyt, ja jälleenmyyntikauppaan liittyy preemio sekä myyjän maksamatta olevat erät. Nämä ovat valikoimassamme olevat A-luokan toimistohankkeet, joista voi yhä ostaa suoraan kehittäjältä.
- Arada CBD, Aljada — freehold-toimistoja Sharjahissa alkaen AED 2.83M, myydään sopimuksellisella 8 %:n nettokiinteällä vuokralla kymmeneksi vuodeksi Lease Management Agreement -sopimuksen nojalla. Huomattavasti alempi lähtökustannus ja sopimusperusteinen tuotto, mutta Sharjah eikä Sheikh Zayed Road, ja luovutus vasta 2028.
- Lumena by Omniyat, Business Bay — toimistoyksiköitä, puolen ja koko kerroksen ratkaisuja Business Bayssa, minuuttien päässä samasta DIFC-klusterista, jolla AHS Toweria myydään. Lähin vastine arvostuksen ja sijainnin osalta.
- Haus of Tenet by IRTH, Business Bay — A-luokan taidevetoinen toimistotorni, jossa on klassisia toimistoja sekä puutarha- ja terassitoimistoja ja tason 20 penthouse-kerros. Vaihtoehto, jos haluatte pienemmän ja luonteikkaamman kerrospinnan kuin täällä koko kerros.
- Tämän rakennuksen takana olevasta yhtiöstä ja sen muista hankkeista, katso AHS Properties -kehittäjäprofiili. Vertaillaksenne kaikkia kattamiamme kaupallisia ja asuinhankkeita, käyttäkää koko hankeluetteloa.
Miksi AHS Tower on järkevä kaupallinen sijoitus
Vuokraukseen
A-luokan toimistomaamerkki Sheikh Zayed Roadin varrella viiden tähden palveluineen, huippukerroksen hyvinvointitiloineen ja suorine Metro-yhteyksineen vastaa globaalien yritysten, family officeiden ja laadukkaiden vuokralaisten vahvaan kysyntään Dubain keskeisellä liiketoimintakäytävällä.
Jälleenmyyntiin
AHS Properties ilmoitti 24. helmikuuta 2026, että torni oli myyty loppuun jo rakennusvaiheessa, tuottaen yli 700 miljoonaa USD — selkeä merkki A-luokan toimistojen omistuksen kysynnästä Sheikh Zayed Roadin varrella. Jälleenmyynnin pyyntihinnat elokuussa 2026 ovat alkuperäistä lähtötasoa korkeammat, joskin pyyntihinnat eivät ole sovittuja hintoja eikä yhtäkään kauppaa näillä tasoilla ole julkisesti vahvistettu.
AHS Tower — usein kysytyt kysymykset
Onko AHS Tower loppuunmyyty?
Onko jälleenmyyntiyksiköitä saatavilla, ja mihin hintaan?
Mitä toimistokokoja AHS Towerissa on?
Milloin luovutus tapahtuu?
Luovutetaanko AHS Tower raakatilana vai valmiiksi sisustettuna?
Mikä oli alkuperäinen maksusuunnitelma?
Mikä on hoitovastike?
Oliko AHS Tower uudisrakennus?
Mistä jokainen tällä sivulla oleva luku on peräisin
Julkaisemme lähteemme, koska tämän hankkeen luvut ovat julkisuudessa keskenään ristiriitaisia. Kaikki, mitä emme voineet varmentaa, on merkitty sellaiseksi edellä eikä silotettu.
| Asiakirja | Päivätty | Mitä siitä on poimittu | Mistä sen saa |
|---|---|---|---|
| AHS Tower -esite (PDF, 53 sivua) | Luettu 15.8.2026 | Pohjapiirrokset, kerrosvyöhykkeet, pinta-alat, maksusuunnitelma, palvelutasot, luovutus Q4 2026 | Kehittäjän julkaisema osoitteessa ahstower.com — GRAF voi lähettää sen pyynnöstä |
| AHS Propertiesin lehdistötiedote — torni myyty täysin loppuun | 24.2.2026 | 100 % kohteista myyty, yli 700 milj. USD liikevaihtoa, 69 kerrosta, 17 hissiä | Julkinen — jaettu BusinessWiren kautta ja julkaistu TradeArabiassa |
| Khaleej Timesin haastattelu, Abbas Sajwani | 6.1.2026 | Avaaminen Q1 2027, 95 % myyty tuolloin, hankinnan taustat | Julkinen — khaleejtimes.com |
| Gulf Newsin raportti | 14.1.2026 | yli 500 parkkipaikkaa, 95 % myyty, noin 600 milj. USD tuolloin | Julkinen — gulfnews.com |
| Property Finderin jälleenmyynti-ilmoitukset | Tarkistettu 15.8.2026 | 9 pyyntihintaa AED 15.95M–44.9M, koot ja AED/ft² hintataulukossa | Julkinen — kolmansien osapuolten välittäjien asettamia pyyntihintoja, ei varmennettuja siirtoja |
Ei löytynyt, kun tarkistettiin kehittäjän kaksi sivustoa, alan lehdistö ja Dubai Land Department: päivätty rakennusvaiheen edistymisraportti, julkaistu hoitovastikkeen taso, luovutusmäärittely, DLD- tai RERA-rekisteröinti virallisella valmistumispäivällä sekä yksikään yksiselitteinen hankintapäivämäärä rakennukselle. Kun jokin luku puuttuu edellä, se puuttuu siksi, ettei sitä ole julkaistu — ei siksi, ettemme olisi etsineet.
