AHS Tower Dubai – toimistot, pohjapiirrokset, hinta ja luovutus
69-kerroksinen A-luokan toimistotorni Sheikh Zayed Roadin varrella, minuuttien päässä DIFC:stä ja Museum of the Futuresta. Puolen ja koko kerroksen pohjaratkaisuja 2 964–6 695 ft², kolme huippukerroksen palvelukerrosta ja suora Dubai Metro -yhteys. Ensimyynti päättyi täysin loppuunmyytynä helmikuussa 2026 — toimistoja on tänään saatavilla vain jälleenmyyntimarkkinoilta. Kehittäjän esitteessä luovutusajankohdaksi ilmoitetaan Q4 2026; tammikuussa 2026 AHS Propertiesin perustaja arvioi avaamisen ajankohdaksi Q1 2027.
AHS Tower Sheikh Zayed Road
AHS Propertiesin lippulaivamainen A-luokan toimistohanke — 69-kerroksinen, ~328-metrinen A-luokan toimistotorni Sheikh Zayed Roadin varrella, uudelleen syntynyt Dubain pitkään tyhjillään olleesta 'Big Ben' -tornista. Puolen kerroksen toimistot 2 964–3 625 ft² ja koko kerroksen toimistot 6 278–6 695 ft² sijaitsevat kolmen huippukerroksen palvelukerroksen alapuolella tasoilla 62, 63 ja 69, minuuttien päässä DIFC:stä, Museum of the Futuresta ja Dubai Metrosta. Ensimyynti päättyi täysin loppuunmyytynä helmikuussa 2026, joten toimistoilla käydään kauppaa jälleenmyyntimarkkinoilla.
AHS Properties
AHS Properties on vuonna 2021 Abbas Sajwanin perustama ultra-luksusluokan kiinteistökehittäjä Dubaista, joka luo arkkitehtonisen huippuosaamisen ja tinkimättömän laadun määrittämiä asumisen ja työnteon kohteita. AHS Tower on sen lippulaivamainen A-luokan toimistohanke. Vuodesta 2021 lähtien AHS Properties on rakentanut mainettaan Dubain ultra-luksusmarkkinoilla maamerkkimäisillä asuinkohteilla Dubai Water Canalin ja Palm Jumeirahin varrella — One Canal (yhdessä Fendi Casan kanssa), One Crescent, Casa Canal ja Casa AHS — sekä räätälöidyillä luksuskotikaupoilla.
AHS Tower merkitsee yhtiön tuloa Dubain ensiluokkaisten toimistojen markkinoille. AHS Properties hankki pitkään tyhjillään olleen 69-kerroksisen tornin Sheikh Zayed Roadin varrelta — aiemmin nimellä 'Big Ben' -torni tunnetun — ja määritteli sen uudelleen noin 328 metriä korkeaksi A-luokan toimistomaamerkiksi, jonka on suunnitellut Killa Design ja jonka sisustuksesta vastaa AHS Atelier. Rakennus tarjoaa puolen kerroksen toimistoja 2 964–3 625 ft² ja koko kerroksen toimistoja 6 278–6 695 ft² kolmen huippukerroksen palvelukerroksen alapuolella, ja sitä palvelevat 17 pikahissiä, yli 500 parkkipaikkaa sekä suora yhteys Dubai Metroon. Kohde myytiin 5/20/35/40-maksusuunnitelmalla, ja 24. helmikuuta 2026 AHS Properties ilmoitti tornin myydyn täysin loppuun jo rakennusvaiheessa, tuottaen yli 700 miljoonaa USD liikevaihtoa. Julkaistut lähteet antavat ristiriitaisia päivämääriä itse hankinnalle, joten emme ilmoita yhtä. Katso koko AHS Properties -kehittäjäprofiili.
AHS Tower Sheikh Zayed Road – A-luokan toimisto-osoite Dubain keskeisellä liiketoiminta-akselilla
AHS Tower kohoaa suoraan Sheikh Zayed Roadin varrella, Dubain tärkeimmällä liiketoimintakäytävällä, vain minuuttien päässä DIFC:stä, World Trade Centrestä ja Museum of the Futuresta. Suoran Dubai Metro -yhteyden ja Emirates Towers -klusterin vieressä sijaitsevan asemansa ansiosta se tarjoaa käyttäjilleen kaikille kansallisuuksille avoimen, freehold-omistukseen perustuvan A-luokan toimisto-osoitteen panoraamaisin taivaanranta- ja merinäkymin.
- Suoraan Sheikh Zayed Roadin varrella
- Minuuttien päässä DIFC:stä ja World Trade Centrestä
- Museum of the Future lähellä
- Suora Dubai Metro -yhteys
- Kolme huippukerroksen palvelukerrosta (62, 63 ja 69)
- Kuntoklubi, pilates- ja joogastudio
- Uima-allas, poreallas ja kylpylä
- Sky Gallery, salongit ja parturi
- 69-kerroksinen · ~328 m A-luokan torni
- 17 pikahissiä
- yli 500 parkkipaikkaa valet-palveluineen
- Suuraula, kahvibaari ja retail-pop-upit
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower Sheikh Zayed Road
A-luokan toimistomaamerkki, jossa liiketoiminta kohtaa taivaan.
AHS Propertiesin lippulaivamainen A-luokan toimistotorni yhdistää A-luokan työtilat viiden tähden palveluihin — puolen ja koko kerroksen toimistot panoraamanäkymin, näyttävä saapumisaula, kaksi huippukerroksen palvelukerrosta ja kattotason hyvinvointimaailma, kaikki Dubain arvostetuimmassa liiketoimintaosoitteessa.
69-kerroksinen A-luokan maamerkki
Noin 328 metriä korkea A-luokan toimistotorni Sheikh Zayed Roadin varrella — uudelleen syntynyt Dubain pitkään tyhjillään olleesta 'Big Ben' -tornista ja Killa Designin uudelleensuunnittelema modernin luksustyöpaikan vertailukohdaksi.
Puolen ja koko kerroksen toimistot
Puolen kerroksen toimistot 2 964–3 625 ft² tasoilla 01–23 ja koko kerroksen toimistot 6 278–6 695 ft² tasoilla 26–66, panoraamaisin taivaanranta- ja merinäkymin, antavat yrityksille, family officeille ja yrittäjille mahdollisuuden omistaa kerroksen Sheikh Zayed Roadin varrella.
Näyttävä saapumisaula
Hotellitasoinen saapumiselämys — suuraula vastaanottoauloineen, kahvibaareineen, huolella valikoituine retail-pop-upeineen sekä taide- ja näyttelytilaineen, joka antaa sävyn asiakkaille ja käyttäjille.
Johtajatoimistot näkymineen
Valoa tulvivat johtajasviitit ja kokoussalit, joita kehystää lattiasta kattoon ulottuva lasi ja jotka avaavat näkymät Burj Khalifalle, Downtownille ja Arabianlahdelle yli Dubain taivaanrannan.
Taivasallas ja kylpylä
Huippukerroksen hyvinvointikerros uima-altaineen ja porealtaineen, kylpylän hoitohuoneineen ja höyrysaunoineen — kattotason keidas korkealla Sheikh Zayed Roadin yläpuolella.
Kuntoklubi ja studiot
Kaksinkertaisen huonekorkeuden kuntoklubi pilates- ja joogastudioineen sekä omat naisten ja miesten kauneussalongit — hyvinvointi osaksi työpäivää.
Kattopuutarha ja Sky Lounget
Maisemoidut kattopuutarhat, Ascent Clubhouse ja hienostuneet sky-lounget meri- ja taivaanrantanäkymineen luovat viiden tähden elämäntyylin kerroksen, jollaista toimistotornissa harvoin tapaa.
Yhteydet ja pysäköinti
Suoraan Sheikh Zayed Roadin varrella Dubai Metro -yhteyksin, 17 pikahissiä ja yli 500 valet-parkkipaikkaa, minuuttien päässä DIFC:stä ja Museum of the Futuresta.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
Full Floor A
Koko: 583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Tasot 64–66 · koko kerros · ylin toimistovyöhyke
Full Floor B
Koko: 583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Tasot 49–61 · koko kerros · kahvibaari ja tulostuspiste
Full Floor C
Koko: 583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Tasot 26–47 · koko kerros · suurin työpistemäärä
Half Floor D — Sheikh Zayed Road
Koko: 275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Tasot 01–23 · puoli kerrosta · eteläinen suunta Sheikh Zayed Roadille
Half Floor D — DIFC
Koko: 275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Tasot 01–23 · puoli kerrosta · pohjoinen suunta DIFC:hen
Alkuperäinen maksusuunnitelma — 5 % varauksen yhteydessä, 20 % allekirjoituksessa, 35 % rakentamisen aikana, 40 % valmistuessa.
Tämä on kehittäjän lanseerausaikataulu sellaisena kuin se on julkaistu AHS Tower -esitteessä, ja se koskee alkuperäistä ostajaa. Jokainen tämän sivun toimisto on nyt käytetty mutta ei vielä luovutettu, joten vaihdantaan tulee sopimus eikä rakennus: astutte toisen osapuolen SPA:han, maksatte myyjälle jo maksetun oman osuuden sekä neuvotellun lisän, ja otatte vastuullenne jäljellä olevat erät samalla aikataululla. Kehittäjän on annettava suostumuksensa — Dubain kehittäjät asettavat tavallisesti vähimmäismaksuosuuden ennen kuin siirto sallitaan ja perivät hallinnollisen siirtomaksun, eikä AHS Properties ole julkaissut kumpaakaan, joten pyytäkää siirtokäytäntö kirjallisena ennen hinnasta sopimista. Pyytäkää AHS Propertiesilta suoraan tiliote: maksettu määrä, maksamatta oleva määrä ja vahvistus siitä, ettei mikään erä ole rästissä; myyjän omat kuitit ovat ristiintarkistus, eivät korvaava asiakirja. Varautukaa lisän päälle viranomais- ja välityskuluihin — DLD:n siirtomaksut, Oqood-rekisteröinti off-plan-yksikölle, NOC- ja hallintomaksut, välityspalkkio sekä arvonlisävero, jota kaupallisessa yksikössä kohdellaan eri tavoin kuin asuinkohteessa. Luovutuksen viivästyminen siirtää kahta asiaa kerralla: valmistumispäivänne ja hetken, jolloin viimeinen 40 % erääntyy. Mikään tästä ei ole oikeudellista neuvontaa; teitä sitovat säännöt ovat ne, jotka ovat SPA:ssanne.
Miksi AHS Tower on järkevä kaupallinen sijoitus
Vuokraukseen
A-luokan toimistomaamerkki Sheikh Zayed Roadin varrella viiden tähden palveluineen, huippukerroksen hyvinvointitiloineen ja suorine Metro-yhteyksineen vastaa globaalien yritysten, family officeiden ja laadukkaiden vuokralaisten vahvaan kysyntään Dubain keskeisellä liiketoimintakäytävällä.
Jälleenmyyntiin
AHS Properties ilmoitti 24. helmikuuta 2026, että torni oli myyty loppuun jo rakennusvaiheessa, tuottaen yli 700 miljoonaa USD — selkeä merkki A-luokan toimistojen omistuksen kysynnästä Sheikh Zayed Roadin varrella. Jälleenmyynnin pyyntihinnat elokuussa 2026 ovat alkuperäistä lähtötasoa korkeammat, joskin pyyntihinnat eivät ole sovittuja hintoja eikä yhtäkään kauppaa näillä tasoilla ole julkisesti vahvistettu.
Mitä varmistaa ennen ostoa
A-luokan toimisto ostetaan yhtä lailla käyttökustannusten ja vuokrattavuuden kuin osoitteen perusteella, eikä AHS Properties ole julkaissut neljää näistä luvuista. Hoitovastiketta per ft² ei ole ilmoitettu — tornissa, jossa on kolme palvelukerrosta, uima-allas, kylpylä, kuntoklubi, 17 hissiä ja valet-pysäköinti, se voi liikuttaa koko kerroksen nettotuottoa prosenttiyksikön verran, joten pyytäkää talousarvioluonnos ennen kaupan vahvistamista. Varustelutasoa ei ole määritelty: esitteen pohjaratkaisut ovat kalustettuja havainnekuvia merkinnällä "For Illustrative Purpose Only", ja se, saapuuko yksikkö shell-and-core-, category A- vai valmiiksi varusteltuna, on suurin yksittäinen heilahdus hankintakustannuksessanne. Pysäköintipaikkojen jakoa toimistoa kohti ei ole julkaistu, vaikka tornissa on yli 500 paikkaa valet-palveluineen. Eikä julkisissa tiedoissa näy ennakkovuokrausasemaa tai ankkurivuokralaista, joten mallintakaa vuokratuotto varmennettavilla Sheikh Zayed Roadin vertailuvuokrilla ennusteiden sijaan.
Mainland, ei vapaakauppa-alue
AHS Tower sijaitsee Sheikh Zayed Roadin varrella Dubain mainland-alueella, ei vapaakauppa-alueen sisällä — DIFC on minuuttien päässä, mutta tämä ei ole DIFC-osoite. Se ratkaisee, millaisia lupia vuokralaisenne voi pitää ja siten kenelle voitte vuokrata, joten tarkistakaa se ensin, jos tapauksenne riippuu vapaakauppa-alueen käyttäjästä. Kaupallinen kiinteistö on Arabiemiirikunnissa myös yleisesti arvonlisäverollista toisin kuin asuinkiinteistö, mikä vaikuttaa kauppaan, vuokraan ja mahdollisuuteenne vähentää ostoihin sisältyvä vero. Hankkikaa ammattimaista veroneuvontaa sen sijaan, että oletatte asuinkiinteistöjen kohtelun pätevän.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.