О компании Danube Properties
Danube Properties — девелоперское подразделение Danube Group, дубайского бизнеса стройматериалов, который Rizwan Sajan основал в 1993 году и до сих пор возглавляет. Группа работает в девяти странах со штатом более 3,500 человек и ведёт Danube Building Material, Danube Home и производителя фасадов Alucopanel параллельно с бизнесом недвижимости; само девелоперское подразделение обычно датируют 2014 годом — это пресс-дата; собственная страница About у Danube датирует только Группу, формулировкой "30 years ago". Про руководство и позицию по принадлежности смотрите "Кому принадлежит Danube Properties?" выше.
Что компания передала
Danube излагает свой послужной список одним предложением на собственном сайте: 32 проекта запущено, 16 передано, ещё 16 на разных стадиях стройки, при портфеле строительства более 25.5 миллионов квадратных футов. Эти три счёта — отдельные цифры, они никогда не складываются. При этом её же страницы Latest Launches, Ongoing и Completed несут между собой более сорока поимённых строк, которые компания так и не свела с собственной цифрой "32".
Завершённые проекты, у которых есть свои датированные объявления, датируются поштучно. Starz и Glamz вместе передали 880 квартир на Dh570 million в срок в 2019 году. Pearlz в Al Furjan — 300 лотов и ритейл на 480,179 ft² — передан на шесть месяцев раньше графика в мае 2024 года. Gemz, тоже в Al Furjan, последовал на пять месяцев раньше в ноябре 2024 года на церемонии, где присутствовали генеральный директор Dubai Land Department и глава RERA.
План 1%
По-настоящему компания известна своей структурой оплаты: 1% от цены в месяц, которая продаётся под названием Danube Assist и растягивает основную часть покупки на срок стройки и хвост рассрочки после передачи, вместо того чтобы навешивать её на платёж при передаче. Именно поэтому старты продаж Danube расходятся так, как расходятся, и именно поэтому этот застройщик вообще что-то значит для коммерческого покупателя — потому что в августе 2025 года компания впервые распространила эту структуру на покупку офиса.
На GRAF Danube представлена именно этим зданием: Aspirz в Dubai Sports City, 40-этажная башня смешанного назначения на 698 лотов — 266 офисов на этажах с 2 по 15 и 432 гостиничных апартамента на этажах с 17 по 40, с раздельными входами для тех и других. Офисы стартуют от AED 850,000 на собственной странице коммерческих офисов Danube, продаются полностью меблированными по схеме 70% до передачи по 1% в месяц плюс 30% в течение 30 месяцев после неё, передача заявлена на Q4 2028, а стройка по собственному датированному трекеру компании — 10% по состоянию на 31 августа 2026 года. Рядом со всем этим должны стоять две вещи. У Dubai Land Department нет записи об этом проекте, поэтому единственным основанием для этих цифр остаётся публикация самой Danube. Площади офисов не публикует никто, из-за чего у здания нет ставки за квадратный фут.
Что покрывают собственные цифры Danube
Danube публикует всё это на своих страницах, каждая цифра прочитана с датой: основатель, история торговли Группы в ОАЭ с 1993 года, девять стран, штат свыше 3,500 человек, более 50 наград, которые компания перечисляет, её собственное предложение 32/16/16 и план оплаты. Две цифры, которые ходят по рынку, в этот набор не входят: показатель "6,100+ units launched" — пресс-число 2021 года, которому уже пять лет, а "rated amongst the top 5 developers in the UAE" — собственное рейтинговое утверждение компании без даты.
И наконец, две коммерческие башни Danube стоит держать врозь: Shahrukhz на Sheikh Zayed Road — вторая из них, её первичка разошлась в день старта около 11 декабря 2025 года, так что сегодня это история портфеля. Aspirz — здание, где остался остаток у застройщика, и то, которое продаёт GRAF.
Офф-план в Дубае по 1% в месяц — и первый застройщик, который распространил эту схему на офисы
