Эмиратский застройщик, названный в честь коня, строит дома средней высоты в Дубае с 2018 года

Rabdan Developments — компания со штаб-квартирой в Дубае и частным капиталом, основанная и возглавляемая Mansoor Mohammed Maher. Её имя — не место: компания берёт его от Rabdan, арабского скакуна, которым дорожил шейх Зайд бин Султан Аль Нахайян, и описывает как символ наследия, силы и изящества. Это стоит сказать прямо, потому что имя делят несколько никак не связанных учреждений ОАЭ — прежде всего Rabdan Academy в Абу-Даби, — и ни одно из них не имеет отношения к этому застройщику.

Rabdan не публикует год регистрации, поэтому GRAF его не печатает. Самая ранняя датированная веха — её собственное первое комьюнити, NAS 1 в Arjan, сдан в 2018 году: AED 100 million и 138,000 квадратных футов, а в том же году за ним NAS 2. Gharbi I в Arjan с тех пор завершён, 168 лотов, NAS 3 запущен в 2024 году, у Gharbi II в Jumeirah Village Circle стоит дата Q2 2027 и 234 резиденции, а Rabdan Gates в Majan должен быть сдан к 2028 году. Сегодня коллекция насчитывает восемь именованных домов в Arjan, Majan, JVC, Jumeirah Garden City, Al Satwa и Meydan.

⚠️ Компания публикует два разных набора портфельных итогов, и они не совпадают. На главной странице заявлены 2.5 million квадратных футов в десяти проектах с валовой стоимостью застройки свыше AED 2.3 billion; на странице About — свыше 2,000 лотов и GDV свыше AED 815 million. Страница About из этих двух явно старее: на ней Gharbi II всё ещё сдаётся в 2026 году. GRAF печатает обе цифры и ни одну не усредняет.

Rabdan Avenue, Meydan

GRAF представляет первый дом Rabdan в Meydan. Rabdan Avenue — это 147 резиденций в восьми этажах на Meydan Avenue в Nad Al Sheba 1: одно-, двух- и трёхспальные апартаменты плюс трёхспальные дуплексы с собственными террасами и частными бассейнами, от 687 до 2,937 ft² и от AED 1,300,000. На подиуме — бассейн в пляжном стиле с песчаной кромкой, бассейн и лаундж на крыше, тренажёрный зал Energy Zone, детский бассейн с игровой зоной, лаундж для жильцов с коворкингом, смотровая площадка и зона BBQ, а на уровне улицы три ритейл-помещения. До Meydan Racecourse три минуты, до Downtown Dubai двенадцать.

Две вещи страница проекта указывает, а не сглаживает. План оплаты публикуется целиком — все семь платежей, каждый с датой, причём сбор DLD 4% добавлен к первому, а не включён в цену. И на собственной странице Rabdan стоят две даты сдачи объекта: Q2 2029 в контрактном графике платежей и в основном поле сдачи по проекту, Q1 2028 — на плитке ожидаемой сдачи внутри блока хода строительства, который в остальном полностью пуст. GRAF публикует Q2 2029 и объясняет вторую. Профиль Rabdan стоит рядом с другими застройщиками эмирата в гиде GRAF по застройщикам ОАЭ.

Источники: Rabdan Developments — The Rabdan Legacy, Rabdan Developments — Rabdan Avenue и Propsearch — Rabdan Avenue.

Застройщик в Дубае, названный в честь арабского скакуна шейха Зайда — дома средней высоты в Arjan, Majan, JVC и теперь в Meydan, сдача с 2018 года

Private developerДубайMeydanАпартаментыDuplexesОфф-план

Кому принадлежит Rabdan Developments?

Rabdan Developments — частная компания с эмиратским капиталом и штаб-квартирой в Дубае. Mansoor Mohammed Maher — её основатель и генеральный директор, и это единственный руководитель, которого компания называет где-либо на своём сайте: ни председателя совета, ни финансового, ни операционного директора не указано, и никто не придуман на этой странице. Rabdan не котируется ни на одной бирже и не публикует отчётности, поэтому ни распределение акций, ни выручка здесь не приводятся.

В обороте три варианта юридического наименования, и GRAF приводит все три, не выбирая одно. В футере собственного сайта компании написано "© 2026 RABDAN DEVELOPMENTS LLC". В документах Dubai Land Department по её проектам фигурирует Rabdan Real Estate Development L.L.C, а дом Rabdan Avenue оформлен на проектную структуру Rabdan Avenue Development. Четвёртое название, "Rabdan Development Group", ходит на одном портале, но не встречается ни в одном документе Rabdan и здесь не используется.

⚠️ Не путать с одноимёнными организациями. Rabdan Developments не имеет отношения ни к Rabdan Academy — федеральному учебному заведению Абу-Даби по безопасности и обороне, — ни к району Rabdan в Абу-Даби. Название идёт от источника вдохновения, заявленного самой компанией: Rabdan, арабский скакун, которым дорожил шейх Зайд бин Султан Аль Нахайян.

Источник: Rabdan Developments — наследие Rabdan и руководство · Rabdan Developments — официальный сайт · Propsearch — Rabdan Avenue, юридическое лицо застройщика и след в DLD

Послужной список

Здания, которые сделали имя

  1. 01 NAS 1, Arjan Первое комьюнити Rabdan и первая сдача — AED 100 million, 138,000 ft². Формулировка самой компании: проект задал тон её подходу к жилью, где точность на первом месте. 2018 сдан
  2. 02 NAS 2, Arjan AED 150 million, 175,000 ft². Завершён в том же году, что и NAS 1, но крупнее по масштабу и с более выверенными планировками. 2018 сдан
  3. 03 GHARBI I, Arjan AED 135 million, 210,000 ft², 168 лотов. Студии от AED 599,000. Rabdan не публикует год сдачи — только то, что объект завершён. Completed
  4. 04 NAS 3, Arjan AED 285 million, 326,000 ft². На странице About у Rabdan передача ожидалась в 2025 году; объявления о завершении компания не публиковала, поэтому здесь оно и не указано. Launched 2024
  5. 05 GHARBI II, Jumeirah Village Circle AED 395 million, 475,000 ft², 234 резиденции — студии, одно- и двухспальные лоты и пентхаусы, с кухнями в оснащении Bosch, частными бассейнами в отдельных лотах, кинозалами, подкаст-комнатами и бизнес-хабом. Заявленная самой Rabdan сдача объекта — Q2 2027. Q2 2027
  6. 06 Rabdan Gates, Majan Студии от AED 700,000, однокомнатные от AED 964,000, двухспальные от AED 1,360,000. Rabdan заявляет, что объект должен быть сдан к 2028 году. By 2028

Послужной список Rabdan

Сдано, по главной странице Rabdan
2.5M sq ft, 10 projects
Валовая стоимость застройки заявлена свыше AED 2.3 billion, плюс свыше AED 4.2 billion завершённых сделок
Портфель, по странице About у Rabdan
2,000+ residential units
Валовая стоимость застройки заявлена свыше AED 815 million — явно более старая цифра на странице, где Gharbi II всё ещё датирован 2026 годом
Первая сдача
NAS 1, Arjan, 2018
AED 100M, 138,000 sq ft — по собственному описанию Rabdan, именно этот проект задал тон
Именованных домов в коллекции
Eight
Rabdan Avenue · Rabdan Gardens · Rabdan Square · Rabdan Gates · Gharbi II · Gharbi I · NAS 3 · NAS 2
Крупнейший отдельный проект
Gharbi II, AED 395M
475,000 sq ft и 234 резиденции в JVC, сдача объекта назначена на Q2 2027
Rabdan Avenue, Meydan
147 residences
Восемь этажей плюс подземный уровень, 687–2,937 ft², от AED 1,300,000 по опубликованному плану оплаты 40/60

Все цифры ниже — собственные данные Rabdan. ⚠️ Компания публикует два разных набора портфельных итогов, и они не совпадают: на главной странице заявлены 2.5 million квадратных футов в 10 проектах с валовой стоимостью застройки свыше AED 2.3 billion, а на странице About — свыше 2,000 лотов и GDV свыше AED 815 million.Страница About явно старее: на ней Gharbi II всё ещё сдаётся в 2026 году, тогда как на странице самого проекта у Rabdan стоит Q2 2027. Обе цифры приведены ниже, и ни одна не усреднена с другой. Запущенное и сданное никогда не складываются.

Чем известна Rabdan

Сдавал дважды, с 2018 года
NAS 1 и NAS 2 в Arjan были завершены в 2018 году — самые ранние датированные вехи самой компании и причина, по которой это не застройщик-новичок
Публикует план оплаты целиком
В Rabdan Avenue все семь платежей напечатаны с датами на собственной странице застройщика, а не сведены к формуле "40/60, подробности по запросу"
Строит небольшое
Rabdan Avenue — 147 жилищ в восьми этажах; Gharbi II — 234; Gharbi I — 168. Дома средней высоты вместо башен на несколько сотен лотов
Цены на входе — по всему портфелю
Студии от AED 599,000 в Gharbi I и AED 650,000 в Gharbi II, однокомнатные от AED 964,000 в Rabdan Gates — и от AED 1,300,000 в Rabdan Avenue в Meydan
Восемь именованных домов в шести районах Дубая
Arjan, Majan, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Garden City, Al Satwa и теперь Meydan
Во главе — основатель
Mansoor Mohammed Maher одновременно основатель и генеральный директор, и Rabdan описывает своё руководство как напрямую вовлечённое на каждом этапе проекта

Rabdan — частная компания и не публикует отчётности, поэтому никаких финансовых данных здесь не приводится, кроме стоимостей отдельных проектов, которые компания публикует сама.⚠️ Два её опубликованных портфельных итога не совпадают друг с другом, и оба показаны выше, а не приведены к одному. "Запущено" никогда не записывается как "сдано": NAS 3 был запущен в 2024 году, и объявления о завершении Rabdan по нему не публиковала.

Финансовые показатели, Not published

Статус листинга
Частная компания — без листинга на бирже, без публикуемой отчётности
Собственность
Эмиратская, во главе основатель. Структура акционеров не публикуется
Выручка / прибыль
Rabdan не публикует
Валовая стоимость застройки
Две противоречащие собственные цифры — свыше AED 2.3 billion (главная страница) и свыше AED 815 million (страница About)
Завершённые сделки
Свыше AED 4.2 billion, по главной странице Rabdan
Сдано лотов, накопленным итогом
Как итог по сдаче не публикуется — Rabdan заявляет свыше 2,000 жилых лотов по своим локациям

Источник: Rabdan Developments — homepage and The Rabdan Legacy

С гордостью эмиратская компания, глубоко укоренённая в Дубае, Rabdan черпает вдохновение в нестареющем наследии Rabdan — арабского скакуна, которым дорожил шейх Зайд бин Султан Аль Нахайян, — вечного символа наследия, силы и изящества.
Rabdan Developments The Rabdan Legacy, страница About самой компании Rabdan Developments — The Rabdan Legacy, Read 19 October 2026

Где строит Rabdan

Rabdan Avenue, MeydanАпартаменты в ДубаеВсе застройщики

Текущие проекты через GRAF

Rabdan Avenue — Meydan, Nad Al Sheba 1, Dubai

Rabdan Avenue

Meydan, Nad Al Sheba 1, Dubai

From AED 1,300,000

Смотреть проект →

Чем Rabdan отличается от других застройщиков Дубая

Rabdan отличается от десятков других частных застройщиков Дубая своего размера тем, сколько он печатает. У Rabdan Avenue полная семиступенчатая лестница платежей выложена на публичной странице проекта с датой по каждому взносу, точное число резиденций и диапазон площадей указаны, а не прикинуты, а список инфраструктуры в брошюре — закрытый перечень из десяти пунктов, а не открытое пожелание. Для этого сегмента рынка, где нормой является "доступны гибкие планы оплаты", это редкость.

План оплаты публикуется целиком, а не в пересказе
Десять процентов при бронировании плюс сбор DLD 4%, десять на втором месяце, по пять на шестом, десятом и восемнадцатом, и шестьдесят по завершении. Семь датированных строк на собственной странице застройщика. Большинство частных застройщиков этого размера публикует только общую пропорцию и больше ничего.
Строит дома средней высоты — осознанно
147 жилищ в Rabdan Avenue, 234 в Gharbi II, 168 в Gharbi I. Дома Rabdan не превышают примерно восьми этажей, и в районах вроде Meydan и JVC это ставит их в число самых малых новых жилых проектов, а не самых крупных.
У него есть история сдач до выхода в более дорогой сегмент
NAS 1 и NAS 2 были завершены в Arjan в 2018 году, за ними последовал Gharbi I. Meydan — шаг вверх по адресу для компании, которая сначала научилась сдавать в Arjan.
Название — конь, а не место
Rabdan — арабский скакун, которым дорожил шейх Зайд бин Султан Аль Нахайян, и компания сама об этом говорит. Знать это стоит, потому что имя делят несколько никак не связанных учреждений ОАЭ — прежде всего Rabdan Academy в Абу-Даби, — и ни одно из них не имеет отношения к этому застройщику.
Во главе основатель, компания частная
Mansoor Mohammed Maher одновременно основатель и CEO, и это единственный руководитель, которого называет компания. Нет материнской группы, нет листинга и нет опубликованного распределения акций — а значит, нет и публичной финансовой отчётности, и на этой странице её нет.
Почему GRAF рекомендует Rabdan

Rabdan подойдёт покупателю, которому нужен небольшой дом с поименованным и датированным планом оплаты и застройщик, который уже сдавал, по цене входа заметно ниже средней по Meydan. Это неподходящий застройщик для того, кому нужна опубликованная финансовая отчётность, материнская компания с листингом или полный прайс-лист по каждому лоту сразу: Rabdan — частная компания, ничего не подаёт в отчётности и публикует цену лишь для одного из четырёх типов лотов в Rabdan Avenue.

Что говорит история
  1. Две сдачи в истории, с 2018 годаNAS 1 и NAS 2 в Arjan. Gharbi I с тех пор завершён, у Gharbi II дата — Q2 2027. Компания сдавала дома, и это первый вопрос к любому частному застройщику.
  2. Условия оплаты публичны до того, как Вы обратитесьВсе семь платежей по Rabdan Avenue, с датами, выложены на собственной странице застройщика. Денежный поток можно посчитать, ни с кем не общаясь. Сбор DLD 4% добавляется к первому взносу, а не включён в цену, и Rabdan об этом пишет.
  3. Прайс-лист неполный⚠️ Rabdan публикует цену только для однокомнатного лота — AED 1,300,000. Цифры, которые ходят по двухспальным, трёхспальным и дуплексам, — брокерские. Запросите актуальный прайс-лист застройщика, прежде чем брать на себя обязательства по чему-либо выше входного лота.
  4. Дату сдачи нужно закрепить письменно⚠️ На собственной странице Rabdan Avenue у Rabdan стоят две даты: Q2 2029 в контрактном графике платежей и в основном поле сдачи, и Q1 2028 на плитке прогресса в блоке, который в остальном полностью пуст. GRAF публикует Q2 2029, потому что именно к этой дате привязан остаток 60%, — но получите пункт о передаче в SPA, а не опирайтесь на одну из веб-страниц.
  5. Планировки не публикуются⚠️ Rabdan выкладывает поэтажные схемы с цветовой разметкой, показывающие, какой тип лота где расположен на каждом этаже, но ни одной планировки по отдельному лоту с комнатами и размерами ни для одних апартаментов в Rabdan Avenue. Запросите чертёж по Вашему конкретному лоту до резервирования.

Редакция GRAF

Rabdan — частые вопросы

Кому принадлежит Rabdan Developments?

Это частная компания с эмиратским капиталом и штаб-квартирой в Дубае, основанная и управляемая Mansoor Mohammed Maher — единственным руководителем, которого она называет на своём сайте. Она не котируется ни на одной бирже и не публикует ни структуру акционеров, ни финансовые результаты. В её собственном футере юридическое наименование указано как Rabdan Developments LLC; в документах Dubai Land Department по её проектам используется Rabdan Real Estate Development L.L.C.

Источник: Rabdan Developments — наследие Rabdan и руководство

Связана ли Rabdan Developments с Rabdan Academy в Абу-Даби?

Нет. Связи нет. Rabdan Developments — застройщик жилья в Дубае, и имя идёт от Rabdan, арабского скакуна, которым дорожил шейх Зайд бин Султан Аль Нахайян: компания сама пишет об этом на странице About. Rabdan Academy — отдельное федеральное учреждение Абу-Даби для подготовки в сфере безопасности, обороны и готовности к чрезвычайным ситуациям, а район Rabdan в Абу-Даби — это ещё одно, третье. Ни одно из них не является этим застройщиком.

Источник: Rabdan Developments — The Rabdan Legacy

Когда была основана Rabdan Developments?

Rabdan не публикует год регистрации, и GRAF его не печатает. Самая ранняя датированная веха компании — её собственная: NAS 1 в Arjan, сдан в 2018 году, и его она описывает как своё первое комьюнити. Всё, что было до этого, на её собственном сайте не датировано, поэтому здесь ничего и не указано.

Источник: Rabdan Developments — The Rabdan Legacy, project table

Сколько проектов построила Rabdan Developments?

В её собственной коллекции перечислено восемь именованных домов: Rabdan Avenue, Rabdan Gardens, Rabdan Square, Rabdan Gates, Gharbi II, Gharbi I, NAS 3 и NAS 2 — вместе с NAS 1, первой сдачей, всего девять названных. Отдельно на главной странице заявлено десять успешных проектов. Из них NAS 1 и NAS 2 были завершены в 2018 году, Gharbi I с тех пор завершён; NAS 3 запущен в 2024 году, у Gharbi II дата — Q2 2027, а Rabdan Gates — к 2028 году.

Источник: Rabdan Developments — Rabdan Collection and The Rabdan Legacy

Насколько велика Rabdan Developments?

Компания публикует два разных ответа, и GRAF печатает оба. На главной странице сказано, что сдано свыше 2.5 million квадратных футов в 10 проектах с валовой стоимостью застройки свыше AED 2.3 billion, плюс свыше AED 4.2 billion завершённых сделок. На странице About — свыше 2,000 жилых лотов и валовая стоимость застройки свыше AED 815 million. Страница About, судя по всему, старее: на ней Gharbi II всё ещё датирован 2026 годом, тогда как на собственной странице проекта у Rabdan теперь стоит Q2 2027. Ни одна цифра здесь не усреднена с другой.

Источник: Rabdan Developments — homepage

Где строит Rabdan Developments?

В шести районах Дубая, по её собственному списку комьюнити: Jumeirah Garden City, Jumeirah Village Circle, Majan, Meydan, Arjan и City Walk, а на странице About назван ещё и Al Satwa. Arjan — там, где всё началось: NAS 1, NAS 2, NAS 3 и Gharbi I находятся именно там, — а Meydan её новейший адрес, с Rabdan Avenue.

Источник: Rabdan Developments — Communities

Какой план оплаты предлагает Rabdan в Rabdan Avenue?

План 40/60 со всеми семью платежами, опубликованными и датированными на собственной странице проекта: 10% первый взнос плюс сбор DLD 4%, 10% через два месяца после первого взноса, 5% на шестом месяце, 5% на десятом месяце, 5% на восемнадцатом месяце от бронирования, 5% на восемнадцатом месяце от первого взноса и остаток 60% по завершении. Сбор DLD добавляется к первому взносу, а не включён в цену. Рассрочки после передачи нет.

Источник: Rabdan Developments — Rabdan Avenue payment plan

Когда Rabdan Avenue передают владельцам?

GRAF публикует Q2 2029 и прямо говорит, что на собственной странице Rabdan указаны две даты. В основном поле сдачи по проекту стоит Q2 2029, а контрактная финальная веха читается как "60% по завершении, Q2 2029" — именно к этой дате привязаны деньги. Отдельная плитка ожидаемой сдачи внутри блока хода строительства на странице указывает Q1 2028, но все остальные значения в этом блоке по-прежнему пусты или равны нулю, а страница истории строительства сообщает, что фотографий пока нет. В собственной 87-страничной брошюре Rabdan никакая дата сдачи объекта не названа вовсе. Получите пункт о передаче в договоре купли-продажи, а не опирайтесь на любую из этих цифр.

Источник: Rabdan Developments — Rabdan Avenue

Гайды, где есть этот застройщик

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид
Застройщики 12 мин чтения

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид

От Emaar и Meraas до бутиковых люксовых игроков вроде Omniyat и H&H — исчерпывающий гид по самым активным застройщикам Dubai, их послужным спискам и текущим проектам.

Читать
Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI
Инвестиционный гид 14 мин чтения

Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI

Всё, что серьёзным инвесторам нужно знать перед покупкой офф-план в Dubai — лучшие районы, как работают планы оплаты, какой ROI ожидать и как избежать самых частых ошибок.

Читать
Люксовые застройщики Дубая 2026: полный гид по всем 17
Люкс 25 мин чтения

Люксовые застройщики Дубая 2026: полный гид по всем 17

H&H, Omniyat, Nakheel, Sobha, Arada и ещё 12 люксовых застройщиков Дубая — актуальные цены, планы оплаты и даты передачи по районам.

Читать
Официальные источники
Rabdan Developments — официальный сайтRabdan Developments — The Rabdan LegacyRabdan Developments — Rabdan AvenueRabdan Developments — InstagramRabdan Developments — Facebook
Об этом профиле

Профиль ведёт редакция GRAF по публичным источникам и нашим собственным данным о проектах. Обновлён 19 October 2026. Связаться с нами

Получить брошюру

Мы вскоре отправим её Вам в WhatsApp.