Shahrukhz Residences – استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم وبنتهاوسات من Danube في Dubai Maritime City
برج مفروش بالكامل على واجهة البحر في Dubai Maritime City، يحمل اسم Shah Rukh Khan، بتصميم داخلي للبنتهاوسات من Gauri Khan وأكثر من أربعين مرفقاً موزعة على البوديوم وسطح العافية في الطابق 33 وسطح السكاي في الطابق 60. من AED 1,650,000 بخطة 30/70، والتسليم في ديسمبر 2029.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City، دبي
Shahrukhz Residences هو برج Danube Properties على واجهة البحر في Dubai Maritime City، شبه الجزيرة المستصلحة الواقعة بين Port Rashid وأحواض دبي الجافة، على دقيقتين من محطة قوارب Port Rashid وعشر دقائق من Burj Khalifa. وهو النصف السكني من الاسم الذي استخدمته Danube أول مرة على برج مكاتب في Sheikh Zayed Road عام 2025: استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم موزعة على طوابق البرج، ومجموعة Signature Ocean Residences في الطوابق من الأول إلى الثامن المطلة مباشرة على الماء، وبنتهاوسات بتصميم داخلي من Gauri Khan. كل وحدة تُسلَّم مفروشة بالكامل بزجاج من الأرض إلى السقف وإطلالة بحرية، فوق بوديوم وسطح عافية في الطابق 33 وسطح سكاي في الطابق 60 يحملان أكثر من أربعين مرفقاً — من بينها بحيرة شاطئية وسينما بأربعين مقعداً ومحاكي غولف وصالة Longevity Lounge للعلاج بالتبريد والأوكسجين عالي الضغط، ويخت مخصص للسكان.
Danube Properties
Danube Properties هي الذراع التطويرية لمجموعة Danube Group، شركة مواد البناء في دبي التي أسسها Rizwan Sajan عام 1993 ولا يزال يرأسها. تعلن الشركة عن 32 مشروعاً أُطلقت و16 مشروعاً سُلِّم، مقابل محفظة تتجاوز 25.5 مليون قدم مربعة، مع تسليم Pearlz قبل ستة أشهر من موعده في مايو 2024 وGemz قبل خمسة أشهر في نوفمبر 2024. وما تُعرَف به ليس طرازاً معمارياً بل هيكل دفع — 1% من السعر شهرياً، يُطرح باسم Danube Assist. Shahrukhz Residences هو ثاني مشروع من Danube يحمل اسم Shah Rukh Khan، وأول مشروع سكني منها. يجب التمييز بين المشروعين. Shahrukhz by Danube هو برج مكاتب تجاري من 55 طابقاً في Sheikh Zayed Road، أُطلق في نوفمبر 2025 من نحو AED 1.9 مليون بخطة 1% شهرياً، ونُفد سوقه الأولي في يوم الإطلاق. أما Shahrukhz Residences — هذا المبنى — فهو سكني، في Dubai Maritime City، أُطلق في 7 أكتوبر 2026 من AED 1,650,000 بخطة 30/70. وقد أوجز Rizwan Sajan التسلسل بوضوح: "بعد الاستجابة الاستثنائية لـ Shahrukhz by Danube، طلب عملاؤنا أن ننقل هذه التجربة إلى الحياة السكنية."
وثمة نتيجة تستحق أن تُقال صراحة، لأن مشتري Danube سيفترضون غير ذلك: هذا المشروع ليس على خطة 1% شهرياً. فكتيب Danube وصفحة المشروع لديها ينشران كلاهما هيكل 30/70، والأسئلة الشائعة لديها تقول إن خطة 1% الشهرية قد تنطبق على "الوحدات المؤهلة" فقط، ويُثبَّت ذلك لكل وحدة على حدة. جدول المراحل الكامل مذكور أدناه، تماماً كما تنشره Danube. والمشروع الآخر لـ Danube على GRAF هو Aspirz التجاري في Dubai Sports City؛ راجعوا ملف المطوّر الكامل لـ Danube Properties.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City، على الماء بين Port Rashid والأحواض الجافة
Dubai Maritime City شبه جزيرة مستصلحة قبالة Al Mina، يحيط بها البحر من ثلاث جهات، وبُنيت لتكون التجمع البحري للمدينة — أحواض ومرافق خدمات بحرية ومحطة رحلات بحرية، ومساكن على الواجهة المائية بصورة متزايدة. وهي منطقة قريبة من المركز لا نائية عنه: جدول المسافات الخاص بـ Danube يضع محطة قوارب Port Rashid على دقيقتين، وDubai Cruise Terminal 2 على 3 دقائق، وDubai World Trade Centre وJumeirah Beach على 8 دقائق، وBurj Khalifa وDubai Mall على 10 دقائق، وDubai Festival City Mall على 12 دقيقة، وDubai International Airport على 15 دقيقة، وBurj Al Arab على 20 دقيقة، وPalm Jumeirah على 25 دقيقة. ويضيف المخطط الرئيسي للمنطقة مركزاً تجارياً وحديقة رياضية وشاطئاً وتلفريكاً منخفضاً وجسر مشي معلّقاً وممشى للغروب، مع محطة مترو ومركز تجاري تصنّفهما Danube على أنهما قادمة ومقترحة على التوالي.
- بحيرة شاطئية، ومسبح شاطئي لا متناهي، وجاكوزي في البحيرة
- Infinity 33 على سطح العافية، الطابق 33
- Longevity Lounge — علاج بالتبريد، وأوكسجين عالي الضغط، وعلاج بالضوء الأحمر، وحمام جليدي، وغرفة ملح
- ساونا، وغرف بخار، ويخت للسكان
- بادل، وتنس، وبادمنتون، وكرة سلة، وملعب كريكيت
- محاكي غولف، وصالة رياضية داخلية، وصالة رياضية مائية، ومسار للجري
- Kid's Aqua Land، وحضانة للأطفال، ومنطقة لعب داخلية، ونافورة مركزية
- سينما بأربعين مقعداً، وKing's Club House، وقاعة حفلات، واستوديو بودكاست، ومساحات عمل مشتركة
- محطة قوارب Port Rashid · دقيقتان
- Dubai World Trade Centre وJumeirah Beach · 8 دقائق
- Burj Khalifa وDubai Mall · 10 دقائق
- Dubai International Airport · 15 دقيقة
Shahrukhz Residences
برج مفروش مطل على البحر في Dubai Maritime City، بواحد وأربعين مرفقاً وخطة 30/70.
بنت Danube هذا المشروع حول ثلاثة عناصر: الماء، والفرش، والاسم. كل شقة تُسلَّم مفروشة بزجاج من الأرض إلى السقف يطل على الخليج؛ وعدد المرافق يبلغ واحداً وأربعين موزعة على بوديوم وسطح عافية وسطح سكاي؛ والبنتهاوسات تحمل تصميم Gauri Khan الداخلي. وتبدأ الأسعار من AED 1,650,000 لاستوديو، بدفعة أولى 10% وثلاثين بالمئة موزعة على الأشهر الثمانية عشر الأولى.
30% خلال البناء، و70% عند التسليم
خطة Danube المعلنة تأخذ 10% خلال 21 يوماً من الحجز، و10% أخرى عند شهرين، و5% عند عشرة أشهر، و5% عند ثمانية عشر شهراً، والـ 70% المتبقية عند التسليم في ديسمبر 2029. ثلاثون بالمئة تغطي فترة البناء بكاملها.
من AED 1,650,000، مفروشة بالكامل
استوديو يفتح المبنى عند AED 1.65 مليون، يُسلَّم مفروشاً بزجاج من الأرض إلى السقف وإطلالة بحرية — الفرش داخل السعر، لا ترقية تُشترى لاحقاً.
بنتهاوسات بتصميم Gauri Khan
تحمل البنتهاوسات تصميماً داخلياً من Gauri Khan، مبنياً على لوحة من رخام Calacatta الذهبي والمعدن البرونزي والترافرتين والجلد الأزرق، كما وردت في لوحة المواد الخاصة بالمشروع.
Infinity 33 على سطح العافية
مسبح لا متناهي وسطح يلتفان حول الطابق الثالث والثلاثين، بإطلالة على أفق دبي عبر الماء — المرفق الذي يتمحور حوله المبنى، وسبب حمل سطح العافية هذا الرقم.
البحيرة الشاطئية
بحيرة بروح الشاطئ بحافة رملية وجاكوزي وجلسات كبانة على مستوى البوديوم، والبحر المفتوح على بعد أمتار قليلة منها.
صالة Longevity Lounge
علاج بالتبريد، وعلاج بالأوكسجين عالي الضغط، وسرير علاج بالضوء الأحمر، وأحذية علاج بالضغط، وأسطوانة تدليك لمفاوية، وحمام جليدي، وغرفة ملح، ومحطة تقييم صحي ذكية — طابق استشفاء لا منتجع سبا.
King's Club Deck، على السطح
نادٍ خاص على سطح السكاي في الطابق 60، مُهيَّأ للغروب والاستضافة، بالخليج على جهة وأفق دبي على الجهة الأخرى.
يخت مخصص للسكان
توفّر Danube يختاً مخصصاً لسكان Shahrukhz لاستخدامه مع الأصدقاء والعائلة — مرفق من مرافق المبنى، لا مرسى يُباع مع الشقة.
المركز الرياضي
بادل وتنس وبادمنتون وكرة سلة وملعب كريكيت على البوديوم إلى جانب مسار للجري، مع محاكي غولف وصالة رياضية مائية وصالة رياضية داخلية بمحاذاة الزجاج في الداخل.
مصمَّم للعائلات
Kid's Aqua Land يقدّم حديقة مائية ضحلة بمنزلقات وسفينة قراصنة، تدعمها حضانة للأطفال ومنطقة لعب داخلية ومسبح رشاش ومنطقة ترامبولين ونافورة راقصة مركزية.
سينما خاصة بأربعين مقعداً
صالة سينما بمقاعد مستلقية كاملة تحت سقف من النجوم تتسع لأربعين شخصاً، إلى جانب قاعة حفلات وبلياردو وتنس طاولة واستوديو بودكاست واستوديو رقص وزومبا وطابق للعمل المشترك.
ممشى الواجهة المائية
ممشى تجاري من المطاعم ومتاجر التجزئة يمتد على واجهة البوديوم عند حدّ الماء، فيصبح الطابق الأرضي للمبنى مقصداً بحد ذاته لا مجرد باب لوبي.
أنواع العقارات والمخططات
استوديو
412–426 ft² (38–40 m²)
AED 3,873/ft² · ≈ 11,352 US$/m²
حمّام واحد · شرفة · مخزن مؤن · إطلالة على البحر والأفق
غرفة نوم واحدة · النوع A
535–545 ft² (50–51 m²)
AED 4,220/ft² · ≈ 12,369 US$/m²
حمّام واحد · مدخل مزدوج · شرفة · مطبخ وصالة طعام
King's 1 Bedroom
804–813 ft² (75–76 m²)
AED 4,182/ft² · ≈ 12,257 US$/m²
حمّامان · قابلة للتحويل إلى غرفتي نوم · خزانة وغرفة ملابس King's
Flex Plus غرفتا نوم بريميوم
1,051 ft² (98 m²)
AED 4,044/ft² · ≈ 11,852 US$/m²
ثلاثة حمّامات · قابلة للتحويل إلى ثلاث غرف نوم · غرفة متعددة الاستخدام بحمّام
ثلاث غرف نوم بريميوم
1,446 ft² (134 m²)
AED 4,495/ft² · ≈ 13,175 US$/m²
ثلاثة حمّامات · مطبخ قابل للتحويل · غرفة متعددة الاستخدام · إطلالة بحرية بانورامية
10% خلال 21 يوماً، و10% عند شهرين، و5% عند عشرة أشهر، و5% عند ثمانية عشر شهراً — ثم 70% عند التسليم في ديسمبر 2029.
تنشر Danube هذا المشروع بخطة 30/70، لا بهيكلها المميّز 1% شهرياً. ثلاثون بالمئة تُستحق خلال الأشهر الثمانية عشر الأولى، والسبعون بالمئة المتبقية عند التسليم في ديسمبر 2029 — أي على استوديو بسعر AED 1,650,000 يعني ذلك AED 165,000 للحجز خلال ثلاثة أسابيع وAED 495,000 مدفوعة إجمالاً قبل التسليم. وتضيف الأسئلة الشائعة لدى Danube أن خطتها 1% شهرياً قد تتوفر على الوحدات المؤهلة، ويُثبَّت ذلك لكل وحدة على حدة، فاسألوا عن الوحدة المحددة بدلاً من الافتراض. ورسم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department) بنسبة 4% إضافي، وإبداء الاهتمام قبل الحجز هو AED 50,000 للاستوديو أو غرفة النوم الواحدة وAED 100,000 لغرفتي نوم وما فوق.
لماذا يُعدّ Shahrukhz Residences استثماراً ذكياً في Dubai Maritime City
للإيجار
استوديو مفروش بسعر AED 1,650,000 يصل جاهزاً للتأجير من اليوم الأول، وهذا هو الجانب الحاسم في عنوان على الواجهة المائية يبعد عشر دقائق عن Burj Khalifa وثماني دقائق عن World Trade Centre — بلا فجوة تجهيز بين التسليم وأول مستأجر. ولا تزال Dubai Maritime City سوق إيجار ضعيفة السيولة بعدد قليل من الأبراج السكنية المسلَّمة، فلا توجد هنا عائدية تاريخية موثوقة يمكن الاستناد إليها، ولن نخترع واحدة؛ والقراءة الصادقة أن المقارنات ستصنعها هذه البناية والحفنة المجاورة لها، لا أن تُورَّث عنها. في المقابل، يحمل المخطط الرئيسي للمنطقة محطة مترو مصنّفة كقادمة ومركزاً تجارياً كمقترح — وكلاهما غير منشأ، وكلاهما سبب لأن تختلف صورة الإيجار في 2029 عمّا هي اليوم.
لإعادة البيع
ترتكز حجة إعادة البيع على أمرين محددين لا عامين. أولاً الهيكل: 30% تغطي فترة البناء بكاملها، فيحتفظ المشتري بمركز على المخطط لثلاث سنوات مقابل نحو ثلث السعر — و70% من التعرّض لا تُستحق إلا عند التسليم. ثانياً السابقة: Shahrukhz التجاري من Danube في Sheikh Zayed Road نفد سوقه الأولي في يوم الإطلاق في ديسمبر 2025، وهذا هو سبب وجود هذا المشروع السكني أصلاً. والتحذيرات تنتمي إلى جانب ذلك مباشرة. فعلاوة الاسم هي الأصل والمخاطرة في الوقت ذاته — فالمعروض المرتبط بأسماء المشاهير يعاد تسعيره بالمشاعر كما يعاد تسعيره بالقدم المربعة. والتسليم غير محسوم: تنشر Danube ديسمبر 2029 بينما تُظهر سجلات ذات طابع رسمي قراءة الربع الثاني من 2030، فابنوا خطة البيع على التاريخ الأبعد واعتبروا الأقرب فرصة إضافية.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.