The Oasis by Emaar – فلل وقصور في مخطط رئيسي تتصدّره المياه في Dubai
مجتمع Emaar الاستثنائي الممتد على 100 مليون قدم مربعة — فلل وقصور حصراً، تتخلّله البحيرات والبحيرات الصالحة للسباحة والقنوات المائية، مع تخصيص 25% من الأرض للمساحات المفتوحة ومسار للدراجات بطول 54 كم. تبدأ القائمة الرسمية لـ Palmiera 3 من AED 9.18M؛ وتُعد Marèva وMarèva 2 الإطلاقين الحاليين من المطوّر.
The Oasis — مدينة الفلل التي تتصدّرها المياه من Emaar
The Oasis هو تعبير Emaar الأرقى عن الفلل: مخطط رئيسي بمساحة 100 مليون قدم مربعة من الفلل والقصور حصراً — لا شقق ولا تاون هاوس — تتخلّله البحيرات والبحيرات الصالحة للسباحة والقنوات المائية، مع تخصيص ربع الأرض للمساحات المفتوحة والمرافق، وأربعة ملاعب غولف عالمية على مقربة منه. يمتد المجتمع من فلل Palmiera المكوّنة من أربع غرف نوم، مروراً بـ Mirage ومجموعتَي Address وPalace المصنّفتين فندقياً، وصولاً إلى قصور Lavita الـ43 التي تصل مساحتها إلى 28,500 sqft.
Emaar Properties
بنت Emaar كلاً من Downtown Dubai وDubai Hills Estate وArabian Ranches. وThe Oasis هو مدينتها الأرقى للفلل — العنوان الذي يضعه المطوّر فوقها جميعاً. الحجم هنا قرار مقصود: مشروع بقيمة USD 20 مليار من الفلل والقصور حصراً، حيث تشكّل المياه — البحيرات والبحيرات الشاطئية والقنوات — العنصر المنظّم للمخطط لا مجرد ميزة إضافية.
مرحلةً تلو الأخرى بيع المجتمع بالكامل: Palmiera وMirage وLavita ومجموعات الفلل المصنّفة تحت علامتَي Address وPalace. واليوم تعلن Emaar عن Marèva وMarèva 2 بوصفهما إطلاقَيها الجديدين، بينما تُتداول المراحل الأسبق في سوق إعادة البيع. وتبقى ورقة الحقائق الرسمية لمشروع Palmiera 3 أوضح مرجع سعري منشور للمجتمع: 59 فيلا من أربع غرف نوم بمساحات 5,666–5,914 sqft تبدأ من AED 9.18M ضمن خطة 80/20 حتى أكتوبر 2028.
The Oasis — Me'Aisem Second · بين D54 وEmirates Road
يقع The Oasis عند تقاطع Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54) مع Yalayis Street (D57)، ويؤطّره Emirates Road (E611) — نحو 18 دقيقة عن Al Maktoum International، و20 دقيقة عن Dubai Hills Mall، و25 عن DXB، و28 عن Dubai Marina، و35 عن Downtown، فيما تجاوره Jumeirah Golf Estates وDAMAC Hills.
- بحيرات وبحيرات صالحة للسباحة وقنوات مائية
- 25% من الأرض مساحات مفتوحة
- أراضي قصور على ضفاف المياه مع أرصفة خاصة
- مسار دراجات بطول 54 كم
- 1.5 مليون sqft من التجزئة والمطاعم ضمن المخطط
- مدارس ومساجد وعيادات ضمن المخطط الرئيسي
- مرافق للعافية والسبا والرياضة
- مجمّع مسوّر وأمن على مدار الساعة
- D54 × D57 · إطار Emirates Road
- Al Maktoum Intl ~18 دقيقة
- DXB ~25 دقيقة · Marina ~28 دقيقة
- أربعة ملاعب غولف ضمن 10–20 دقيقة
25.00044, 55.20305 · Me'Aisem Second, Dubai
The Oasis
فلل وقصور حصراً — جواب Emaar الأرقى على عقد الفلل.
في The Oasis وضعت Emaar طموحها في الفلل من دون أي تنازل: لا شقق تخفّف من طابع المجتمع، وربع الأرض مساحات مفتوحة، والمياه تجري في قلب المخطط — من فلل Palmiera العائلية إلى قصور Lavita الـ43.
فلل وقصور حصراً
لا شقق ولا تاون هاوس في أي موضع من المخطط الممتد على 100 مليون قدم مربعة — قرار في الكثافة يحمي قيمة العنوان لعقود.
المياه بوصفها المخطط الرئيسي
تنظّم البحيرات والبحيرات الصالحة للسباحة والقنوات نسيج المجتمع، مع أراضي قصور على ضفاف المياه تصل إلى أرصفة خاصة.
فئة Lavita
43 قصراً فقط بمساحات 21,000–35,500 sqft — أندر منتج طرحته Emaar على الإطلاق داخل مجتمع متكامل.
المجموعات المصنّفة فندقياً
تنقل Address Villas – Tierra وPalace Villas – Ostra أسلوب الحياة الفندقي المصنّف إلى فلل مستقلة بمساحات 7,200–13,000 sqft.
المرجع الرسمي
ورقة الحقائق المنشورة لمشروع Palmiera 3 — 59 فيلا بمساحات 5,666–5,914 sqft، من AED 9.18M، وخطة 80/20 حتى أكتوبر 2028 — هي المرساة السعرية للمجتمع.
الإطلاقات الحالية
Marèva وMarèva 2 هما المرحلتان اللتان تصنّفهما Emaar حالياً ضمن الإطلاقات الجديدة؛ أما المراحل الأسبق فقد انتقلت إلى سوق إعادة البيع.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
Palmiera 3 — فيلا 4 غرف نوم
5,666–5,914 ft² (526–549 m²)
AED 1,552/ft² · ≈ 4,550 US$/m²
كلاسيكي / معاصر / مشطوف · ورقة حقائق رسمية
Mirage — فيلا 5 غرف نوم (Flat)
10,388 ft² (965 m²)
طراز مشطوف · قبو + أرضي + أول + سطح
Mirage — فيلا 5 غرف نوم (Drop)
10,996 ft² (1,022 m²)
طراز معاصر · ورقة كاملة بالمساحات
مصنّفة فندقياً — 5 غرف نوم مع قبو
8,000–11,000 ft² (743–1,022 m²)
مخطط الطابق الأرضي · مطبخان وصالة عائلية
خطة 80/20 — 10% عند الحجز، ودفعات مرتبطة بمراحل البناء، و20% عند الإنجاز في أكتوبر 2028.
الجدول الرسمي لمشروع Palmiera 3: 10% عند الحجز وسبع دفعات إضافية بنسبة 10% مرتبطة بمراحل الإنجاز، مع 20% أخيرة عند اكتمال البناء 100% في أكتوبر 2028، إضافة إلى رسوم DLD المعتادة بنسبة 4%. تتبع المراحل الأخرى هيكلَي 80/20 أو 85/15؛ ولا يقدّم The Oasis خطط سداد بعد استلام المفاتيح.
لماذا يُعد The Oasis استثماراً ذكياً مع Emaar
لتحقيق النمو
أُطلق Palmiera من AED 8.1–8.5M في يونيو 2023؛ واليوم تبدأ القائمة الرسمية لـ Palmiera 3 من AED 9.18M، فيما تدور أسعار المجتمع حول AED 1,700–2,000 لكل sqft — إعادة تسعير قادها البيع الكامل مرحلةً بعد أخرى ضمن مخطط لن تُضاف إليه الشقق أبداً.
للاحتفاظ طويل الأمد
تخطيط مقتصر على الفلل والقصور، و25% مساحات مفتوحة، ومجموعتا Address وPalace المصنّفتان فندقياً، و43 قصراً فقط في Lavita — هي هندسة الندرة نفسها التي اعتمدتها Emaar في Dubai Hills وArabian Ranches، لكن مطبَّقة على قمة السوق.
