Richmond District Al Furjan – priser, plantegninger og betalingsplan

Seks bygninger, én frigivet

Richmond District er en masterplan, ikke ét enkelt tårn, og forskellen afgør, hvad De faktisk kan købe. Fem beboelsesbygninger og ét kontortårn deler et podie med butikker, wellness og fritid. Kun den første beboelsesbygning er til salg.

Hvorfor det betyder mere, end det ser ud til. Læser De “fem beboelsesbygninger og et kontortårn” som lagerbeholdning, virker projektet til at tilbyde et valg mellem bygninger og en erhvervsmulighed. Det gør det ikke i dag. Alt med en pris på ligger i Tower 1. Enhver, der tilbyder Dem en kontorenhed eller en bolig i Tower 3, tilbyder noget, udvikleren ikke har lanceret — spørg skriftligt, hvilken bygning og hvilken etage, før De betaler et reservationsgebyr.

Studioer samt et- og toværelses lejligheder i Tower 1

Alle tre typer ligger i Tower 1, på etage 1 til 9, og alle leveres fuldt møbleret. Arealerne nedenfor er samlet areal — lejlighed plus altan — som trykt i udviklerens plantegningsalbum. Startpriserne er udviklerens aktuelle offentliggjorte tal, aflæst den 15. august 2026.

AED/ft² er vores egen division af startprisen med det mindste samlede areal i hvert interval, afrundet. To forbehold. For det første tilhører startprisen én bestemt planløsning — studioprisen gælder Type C på 419.97 ft², etværelsesprisen Type B på 946.48 ft², toværelsesprisen Type A.01 på 1,321.79 ft². En større type med samme antal soveværelser koster mere. For det andet er altanerne store her: en etværelses Type B består af 618.25 ft² lejlighed plus 328.22 ft² altan, så mere end en tredjedel af det areal, De betaler for, ligger udendørs. Sammenlign indvendige arealer, ikke samlede overskriftstal, når De måler mod andre projekter.

Hvad 45/5/50 faktisk betyder, i dirham og måneder

Dette er udviklerens offentliggjorte plan, trin for trin, med et gennemregnet eksempel på studioet til AED 943,500. Det vigtigste, den viser, ligger ikke i forkortelsen: hver betaling før overdragelsen er dateret ud fra Deres booking, ikke ud fra en byggemæssig milepæl.

Efterregn det selv: 10 + 10 + (5 × 5) = 45% før overdragelsen, plus 5% ved færdiggørelse, plus 5 + 5 + (4 × 10) = 50% derefter. Det er 100%. I dirham: 424,575 + 47,175 + 471,750 = AED 943,500. Gebyrer indgår ikke i tabellen. Dubai Land Department opkræver 4% af købsprisen — AED 37,740 på denne bolig — plus Oqood-registrering og administrationsgebyrer, som betales separat og ikke er en del af planen. Udvikleren offentliggør trintabellen for studioet og oplyser, at planen gælder alle boliger, men tabellerne for de enkelte et- og toværelses lejligheder er ikke offentliggjort, så bed om planen skriftligt for præcis den bolig, De får tilbudt.

Hvad John Richmond faktisk leverer — og hvad vi ikke vil påstå

Brandede residenser sælges på et indtryk. Denne sektion adskiller det, udvikleren oplyser, det, et garantidokument dækker, og det, ingen har offentliggjort — for forskellen er det, De kan holde nogen fast på.

Oplyst af udvikleren

Hver residens leveres fuldt møbleret, med interiør udtænkt og designet af John Richmond — “fra møbler og inventar til materialer og overflader er hvert hjem indflytningsklart”. Partnerskabet blev annonceret i januar 2025, præsenteret i London i september 2025 og lanceret i Dubai i april 2026. Arkitekturen er ved Marco Casamonti fra Archea Associati.

Dækket af en garanti

Mira Care, som Mira beskriver som UAE's første femårige vedligeholdelsesgaranti: fem år på bærende bygningssystemer, konstruktionsdele, MEP-installationer, belysning og malerarbejde; tre år på møblerne; fem år på inventar. Læs, hvem der giver den — Mira, udvikleren. Det er ikke en forpligtelse for John Richmond.

Markedsført som service

Valetparkering, concierge, butlerservice, rengøring og room service. Disse beskrives i markedsføringsmaterialet. Operatøren, gebyrmodellen og den kontraktlige løbetid er ikke offentliggjort.

Hvad vi har fjernet fra denne side

Denne side sagde tidligere, at køkkenerne var Miele, og at fuldt bestik og glas var inkluderet. Ingen af delene fremgår nogen steder af udviklerens materiale: ordet “Miele” optræder nul gange på det officielle projektwebsted og nul gange på Miras egen projektside, og brochuren bruger slet ikke ordene køkken, hvidevarer eller udstyret. De påstande stammede fra mægleropslag, så vi har taget dem ned frem for at gentage dem.

Hvad der ikke er offentliggjort

Løbetiden på brandaftalen med John Richmond og hvad der sker, når den udløber, om brandingen er eksklusiv for dette projekt, hvem der driver bygningen efter overdragelsen, om de markedsførte tjenester fortsætter efter overdragelsen og på hvilke vilkår, samt størrelsen på servicebidraget. Vi påstår ikke, at brandede møbler eller tjenester fortsætter efter overdragelsen, for intet dokument, vi har set, siger det.

Fem spørgsmål, det er værd at få på skrift, før De reserverer. 1. Hvad står der præcis på den møbel- og hvidevareliste, der er vedhæftet købsaftalen — fabrikat, model, antal? 2. Hvor længe løber aftalen med John Richmond, og hvad sker der med navnet og interiørpakken, hvis den ophører? 3. Hvem driver bygningen efter overdragelsen, og er valet, concierge og rengøring inkluderet i servicebidraget eller faktureret separat? 4. Hvad er det anslåede servicebidrag pr. ft²? 5. Hvad dækker den treårige møbelgaranti reelt — udskiftning, reparation eller kun almindeligt slid? Vi stiller dem gerne til Mira for Dem.

Q1 2029 — for Tower 1, og hvad det hviler på

Overdragelsen er Q1 2029. Datoen gælder Tower 1, som er den eneste frigivne bygning, og den kommer fra udvikleren snarere end fra en myndighed.

• Q1 2029, Tower 1. Udvikleren skriver det ordret: “Overdragelsen af Richmond District Tower 1 er planlagt til Q1 2029. Tower 1 er den første beboelsesetape inden for Richmond District-masterplanen.” Samme kvartal fremgår af projektets egne strukturerede data.
• “Q2 2029” har ingen kilde. Datoen stod på denne side og i mægleropslag. Vi kunne ikke finde den i noget materiale fra udvikleren, og vi har fjernet den.
• Betalingsplanen slutter før den. Den sidste rate før overdragelsen falder 30 måneder fra bookingen, så en booking i midten af 2026 afslutter sine byggebetalinger sidst i 2028 — i overensstemmelse med en færdiggørelse i Q1 2029.
• Uret efter overdragelsen starter ved færdiggørelsen, ikke på en kalenderdato: 5% efter tre måneder, 5% efter seks måneder, derefter 4% hver tredje måned fra måned ni til måned seksogtredive. Skrider færdiggørelsen, skrider hele halen med.
• Ingen byggefremdrift er offentliggjort. Projektet optræder i Dubai Land Departments åbne data som John Richmond Residences, men hverken færdiggørelsesprocent, RERA-projektnummer eller officiel færdiggørelsesdato er offentlige, og de enkelte tårne er ikke registreret som selvstændige projekter. Miras eget nyhedsflow har ikke bragt en byggeopdatering siden april 2026.

Bed om to dokumenter, før De forpligter Dem: oplysninger om deponeringskonto og projektregistrering for den bygning, Deres bolig ligger i, samt den færdiggørelsesdato, der står i købsaftalen, sammen med henstandsperioden og misligholdelsesbeføjelsen, hvis den overskrides. Et markedsføringskvartal og en kontraktlig færdiggørelsesdato er ikke det samme instrument. Generel vejledning om off-plan-tidsplaner findes i vores købsguide til off-plan i Dubai.

Sådan står Richmond District i forhold til Al Furjan

Tre andre projekter i Al Furjan, der sælges off-plan samtidig, målt på det, der afgør et køb: indgangspris, pris pr. fod, hvor meget De betaler før nøglerne, og hvornår De får dem.

Hvad rækken faktisk siger. Richmond District kræver mindst kontant før nøglerne af de fire — 45% mod 50% i Trussardi, 70% i Sparklz og hele prisen ved overdragelsen i Azizi Raffi — og har den længste hale efter overdragelsen. Den brandede fod er billigere end i det andet brandede projekt fra samme udvikler: omkring AED 2,247/ft² mod AED 2,750/ft² i Trussardi Residences få gader væk. Til gengæld står den færdig sidst, så Deres penge er bundet længst. Er indgangsprisen afgørende, er Sparklz og Azizi Raffi billigere pr. fod og ikke brandede; er likviditeten før nøglerne afgørende, er denne plan den mildeste i kvarteret. Tallene for Trussardi og Richmond District stammer fra vores egne projektsider og udviklerens websted; tallene for Sparklz og Azizi Raffi stammer fra offentlige udvikler- og opslagskilder kontrolleret den 15. august 2026, og AED/ft² er vores egen udregning på det mindste offentliggjorte studio i hvert projekt.