Richmond District Al Furjan – الأسعار والمخططات وخطة الدفع

ستة مبانٍ، واحد فقط مطروح

Richmond District مخطط رئيسي، لا برج واحد، والفرق هو ما يحدد ما يمكنكم شراؤه فعلياً. خمسة مبانٍ سكنية وبرج مكاتب واحد تتشارك بوديوماً للتجزئة والعافية والترفيه. والمبنى السكني الأول وحده معروض للبيع.

لماذا يهم هذا أكثر مما يبدو. إذا قرأتم عبارة «خمسة مبانٍ سكنية وبرج مكاتب» بوصفها معروضاً متاحاً، بدا المشروع وكأنه يتيح الاختيار بين مبانٍ عدة إضافةً إلى خيار تجاري. وهو لا يتيح ذلك اليوم. كل ما له سعر معلن يقع في البرج 1. ومن يعرض عليكم وحدة مكتبية أو وحدة في البرج 3 إنما يعرض شيئاً لم يطلقه المطوّر — اسألوا عن المبنى والطابق، كتابةً، قبل دفع أي رسم حجز.

الاستوديوهات والشقق بغرفة وغرفتَي نوم في البرج 1

الأنواع الثلاثة جميعها في البرج 1، في الطوابق 1 إلى 9، وتُسلَّم كلها مفروشة بالكامل. والمساحات أدناه هي المساحة الإجمالية — الشقة إضافةً إلى الشرفة — كما هي مطبوعة في ألبوم المخططات لدى المطوّر. وأسعار البداية هي الأرقام المنشورة حالياً من المطوّر، وقُرئت في 15 أغسطس 2026.

قيمة AED/ft² هي قسمتنا نحن لسعر البداية على أصغر مساحة إجمالية في كل نطاق، مُقرَّبة. وهناك تنبيهان. أولاً، سعر البداية يخص مخططاً بعينه — فسعر الاستوديو يخص Type C بمساحة 419.97 ft²، وسعر غرفة النوم الواحدة يخص Type B بمساحة 946.48 ft²، وسعر غرفتَي النوم يخص Type A.01 بمساحة 1,321.79 ft². وأي نوع أكبر بالعدد نفسه من غرف النوم يكلّف أكثر. ثانياً، الشرفات كبيرة هنا: فشقة Type B بغرفة نوم واحدة تبلغ 618.25 ft² من الشقة إضافةً إلى 328.22 ft² من الشرفة، أي أن أكثر من ثلث المساحة الإجمالية التي تدفعون ثمنها في الخارج. قارِنوا المساحات الداخلية، لا الإجماليات المعلنة، عند المقارنة مع مشاريع أخرى.

ماذا تعني 45/5/50 فعلياً، بالدراهم وبالأشهر

هذا هو الجدول المنشور من المطوّر، مرحلةً مرحلة، مع مثال محسوب على استوديو بسعر AED 943,500. وأهم ما يكشفه ليس في الاختصار نفسه: كل دفعة قبل التسليم مؤرَّخة من تاريخ حجزكم، لا من مرحلة إنجاز في البناء.

تحققوا من الحساب بأنفسكم: 10 + 10 + (5 × 5) = 45% قبل التسليم، إضافةً إلى 5% عند الإنجاز، إضافةً إلى 5 + 5 + (4 × 10) = 50% بعده. أي 100%. وبالدراهم: 424,575 + 47,175 + 471,750 = AED 943,500. والرسوم ليست ضمن هذا الجدول. إذ يفرض Dubai Land Department (دائرة الأراضي والأملاك في دبي) رسماً بنسبة 4% على سعر الشراء — AED 37,740 على هذه الوحدة — إضافةً إلى رسوم تسجيل Oqood والرسوم الإدارية، وتُدفع منفصلة وليست جزءاً من الخطة. وينشر المطوّر جدول المراحل الخاص بالاستوديو، ويذكر أن الخطة تنطبق على جميع الوحدات، لكن الجداول التفصيلية لشقق غرفة وغرفتَي النوم غير منشورة، لذا اطلبوا الجدول كتابةً للوحدة المحددة المعروضة عليكم.

ما تقدّمه John Richmond فعلياً — وما لن ندّعيه

المساكن المُوقّعة تُباع بالانطباع. وهذا القسم يفصل بين ما يذكره المطوّر، وما تغطيه وثيقة ضمان، وما لم ينشره أحد — لأن هذا الفرق هو ما يمكنكم محاسبة أحدهم عليه.

ما يذكره المطوّر

يُسلَّم كل مسكن مفروشاً بالكامل، بتصميم داخلي من إبداع John Richmond — «من الأثاث والتجهيزات إلى المواد والتشطيبات، كل منزل جاهز للسكن الفوري». وقد أُعلنت الشراكة في يناير 2025، وعُرضت في لندن في سبتمبر 2025، وأُطلقت في Dubai في أبريل 2026. والعمارة من تصميم Marco Casamonti من Archea Associati.

ما يغطيه الضمان

Mira Care، الذي تصفه Mira بأنه أول ضمان صيانة لخمس سنوات في الإمارات: خمس سنوات على أنظمة المبنى الأساسية والعناصر الإنشائية والتركيبات الكهروميكانيكية والإنارة والدهانات؛ وثلاث سنوات على الأثاث؛ وخمس سنوات على التجهيزات. وانتبهوا لمن يمنحه — Mira، المطوّر. وليس التزاماً على John Richmond.

ما يُعلن عنه كخدمة

صفّ السيارات، والكونسيرج، وخدمة البتلر، والتدبير المنزلي، وخدمة الغرف. وهذه موصوفة في المواد التسويقية. أما المشغّل ونموذج الرسوم والمدة التعاقدية فغير منشورة.

ما أزلناه من هذه الصفحة

كانت هذه الصفحة تذكر سابقاً أن المطابخ من Miele وأن طقم أدوات المائدة والزجاجيات بالكامل مشمول. ولا يظهر أي من الادعاءين في أي من مواد المطوّر: فكلمة «Miele» ترد صفر مرة على موقع المشروع الرسمي وصفر مرة على صفحة المشروع لدى Mira، والكتيّب لا يستخدم كلمات مطبخ أو أجهزة أو مجهّز إطلاقاً. وقد جاء هذان الادعاءان من إعلانات وسطاء، فأزلناهما بدل تكرارهما.

ما هو غير منشور

مدة اتفاقية العلامة مع John Richmond وما يحدث عند انتهائها، وما إذا كانت العلامة حصرية لهذا المشروع، ومن يشغّل المبنى بعد التسليم، وما إذا كانت الخدمات المعلن عنها تستمر بعد التسليم وبأي شروط، وقيمة رسوم الخدمة. ونحن لا ندّعي أن الأثاث أو الخدمات المُوقّعة تستمر بعد التسليم، لأن أي وثيقة اطّلعنا عليها لا تقول ذلك.

خمسة أسئلة تستحق أن تُطرح كتابةً قبل الحجز. 1. ما هو بالضبط جدول الأثاث والأجهزة المرفق باتفاقية البيع والشراء — الماركة والطراز والكمية؟ 2. كم تستمر اتفاقية John Richmond، وماذا يحدث للاسم ولحزمة التصميم الداخلي عند انتهائها؟ 3. من هو مشغّل المبنى بعد التسليم، وهل صفّ السيارات والكونسيرج والتدبير المنزلي مشمولة في رسوم الخدمة أم تُحتسب منفصلة؟ 4. كم تبلغ رسوم الخدمة التقديرية لكل ft²؟ 5. ماذا يغطي ضمان الأثاث لثلاث سنوات فعلياً — الاستبدال أم الإصلاح أم الاستهلاك الطبيعي فقط؟ سنطرح هذه الأسئلة على Mira نيابةً عنكم.

Q1 2029 — للبرج 1، وعلى ماذا يستند هذا التاريخ

التسليم في Q1 2029. والتاريخ يخص البرج 1، وهو المبنى الوحيد المطروح، ومصدره المطوّر لا جهة تنظيمية.

• Q1 2029، البرج 1. يذكره المطوّر بهذه الكلمات تماماً: «تسليم Richmond District Tower 1 مقرر في Q1 2029. والبرج 1 هو أول إطلاق سكني ضمن المخطط الرئيسي لـ Richmond District». ويظهر الربع نفسه في البيانات المنظمة الخاصة بالمشروع.
• «Q2 2029» لا مصدر له. كان يظهر على هذه الصفحة وفي إعلانات الوسطاء. ولم نتمكن من العثور عليه في أي مادة صادرة عن المطوّر، وقد أزلناه.
• جدول الدفع ينتهي قبله. فآخر دفعة قبل التسليم تقع بعد 30 شهراً من الحجز، أي أن حجزاً في منتصف 2026 ينهي دفعات البناء في أواخر 2028 — بما يتسق مع إنجاز في Q1 2029.
• ساعة ما بعد التسليم تبدأ من الإنجاز، لا من تاريخ في التقويم: 5% بعد ثلاثة أشهر، و5% بعد ستة أشهر، ثم 4% كل ثلاثة أشهر من الشهر التاسع حتى السادس والثلاثين. وإذا تأخر الإنجاز، تأخر معه السداد بأكمله.
• لم يُنشر أي رقم عن نسبة إنجاز البناء. يظهر المشروع في البيانات المفتوحة لـ Dubai Land Department (دائرة الأراضي والأملاك في دبي) باسم John Richmond Residences، لكن لا نسبة إنجاز ولا رقم مشروع RERA ولا تاريخ إنجاز رسمي متاح للعامة، والأبراج المنفردة غير مسجَّلة بوصفها مشاريع منفصلة. كما أن صفحة أخبار Mira نفسها لم تنشر أي تحديث عن البناء منذ أبريل 2026.

اطلبوا وثيقتين قبل الالتزام: تفاصيل حساب الضمان (الإسكرو) وتسجيل المشروع للمبنى الذي تقع فيه وحدتكم، وتاريخ الإنجاز المكتوب في اتفاقية البيع والشراء مع فترة السماح والتعويض في حال تجاوزه. فالربع التسويقي وتاريخ الإنجاز التعاقدي ليسا أداةً واحدة. والإرشادات العامة حول جداول مشاريع الخرائط في دليل الشراء على الخارطة في Dubai.

كيف يقارن Richmond District داخل Al Furjan

ثلاثة مشاريع أخرى في Al Furjan تُباع على الخارطة في الوقت نفسه، وفق المعايير التي تحسم قرار الشراء: سعر الدخول، والسعر للقدم، وكم تدفعون قبل استلام المفاتيح، ومتى تستلمونها.

ما يقوله هذا الصف فعلياً. يطلب Richmond District أقل نقد قبل المفاتيح بين المشاريع الأربعة — 45%، مقابل 50% في Trussardi و70% في Sparklz والسعر كاملاً حتى التسليم في Azizi Raffi — وله أطول سداد بعد التسليم. وقدمه المُوقّعة أرخص من المشروع المُوقّع الآخر للمطوّر نفسه: نحو AED 2,247/ft² مقابل AED 2,750/ft² في Trussardi Residences على بُعد شوارع قليلة. وهو الأخير إنجازاً، أي أن أموالكم ملتزمة لأطول مدة. فإن كان سعر الدخول هو الأهم، فإن Sparklz وAzizi Raffi أرخص للقدم وغير مُوقّعَين؛ وإن كان التدفق النقدي قبل المفاتيح هو الأهم، فهذه الخطة هي الأيسر في المنطقة. أرقام Trussardi وRichmond District من صفحات مشاريعنا ومن موقع المطوّر؛ وأرقام Sparklz وAzizi Raffi من مصادر عامة للمطوّرين والإعلانات جرى التحقق منها في 15 أغسطس 2026، وقيمة AED/ft² هي حسابنا نحن على أصغر استوديو منشور في كل منها.