Richmond District Al Furjan — 价格、户型图与付款计划
Richmond District 是 Mira Developments 在 Al Furjan 打造的 John Richmond 品牌综合体，提供开间公寓、1 居与 2 居公寓以及办公空间。在选定楼栋或户型之前，请先比较当前的单位价格、户型图、45/5/50 付款计划，以及塔楼 1 预计于 Q1 2029 的交付时间。
Richmond District 目前在售的是什么
六栋楼中仅一栋已推出。塔楼 1（住宅）正在销售；其余四栋住宅楼与写字楼均未启动。以下所有价格与面积均于 2026 年 8 月 15 日直接读取自开发商官网，均高于门户网站上仍在流传的 4 月开盘数字。
- 塔楼 1（住宅）
- 在售 开间公寓、1 居与 2 居，分布于 1–9 层 · 26 种已公布户型 · Q1 2029 交付
- 塔楼 2–5（住宅）
- 未推出 属于综合规划的一部分；未公布启动日期、价格或户型
- 写字楼
- 未推出 综合规划中包含一栋写字楼。任何单位数量、面积、价格、付款计划或启动日期均未在任何渠道公布——今天您无法在此购买办公单位
- 价格
- AED 943,500 起 开间公寓 AED 943,500 起 · 1 居 AED 1,871,700 起 · 2 居 AED 2,584,680 起——开发商公布的起价，全屋精装
- 付款计划
- 45 / 5 / 50 交付前支付 45%，按自预订之日起计算的日期分期；竣工时支付 5%；其后三年内支付 50%
本页价格为开发商当前公布的起价，既非 2026 年 4 月的开盘价，也非转售挂牌价。截至 2026 年 8 月 15 日我们核查时，包括 Property Finder 在内的门户网站仍在显示开盘数字——开间公寓 AED 890,000、面积 395 ft²。逐月拆解请见45/5/50 付款计划详解。
索取当前房源与户型图Richmond District Al Furjan 迪拜
Al Furjan 首个全方位一体化综合规划——五栋公寓楼与一栋写字楼由集零售、健康与休闲于一体的共享裙楼相连，每一户均全屋精装交付，室内由英国时尚品牌 John Richmond 设计，距 Discovery Gardens Metro 仅一分钟。塔楼 1 为首期推出，交付时间定于 Q1 2029。
六栋楼，仅一栋已推出
Richmond District 是一个综合规划，而非单栋塔楼，这一区别决定了您实际能买到什么。五栋住宅楼与一栋写字楼共享集零售、健康与休闲于一体的裙楼。目前仅第一栋住宅楼在售。
| 楼栋 | 用途 | 状态 | 已公布内容 |
|---|---|---|---|
| 塔楼 1 | 住宅 | 已推出并在售 | 1–9 层共 26 种户型——9 种开间、12 种一居、5 种两居。价格、面积与付款计划均已公布。Q1 2029 交付 |
| 塔楼 2–5 | 住宅 | 未推出 | 在综合规划中列名。无启动日期、无价格、无面积、无户型 |
| 写字楼 | 商业 | 未推出 | 在综合规划中列为一栋写字楼。无单位数量、无面积、无价格、无付款计划、无启动日期 |
| 共享裙楼 | 零售、健康、休闲 | 综合规划的一部分 | 三座泳池、Technogym、板式网球、瑜伽、水疗、咖啡馆、餐厅与零售——全区共享 |
为何这一点比看上去更重要。如果您把“五栋住宅楼与一栋写字楼”理解为在售房源，这个项目似乎提供了多栋楼的选择以及一个商业选项。今天并非如此。所有标注价格的房源都在塔楼 1 内。任何向您报出办公单位或塔楼 3 单位的人，报的都是开发商尚未推出的房源——在支付预订金之前，请以书面形式确认具体楼栋与楼层。
塔楼 1 的开间、一居与两居公寓
三种户型均位于塔楼 1 的 1 至 9 层，且均为全屋精装交付。下表面积为总面积——套内加阳台——取自开发商户型图册所印数字。起价为开发商当前公布的数字，读取于 2026 年 8 月 15 日。
| 户型 | 面积区间（总） | 起价 | AED / ft² 约值 | 户型种类 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| 开间公寓 | 419.97 – 543.06 ft²（39.02 – 50.45 m²） | AED 943,500 | 2,247 | 9 种（Type A–I） | 在售 |
| 1 居 | 802.20 – 1,105.61 ft²（74.53 – 102.71 m²） | AED 1,871,700 | 1,977 | 12 种（Type A.01–A.09、B、C.01–C.09） | 在售 |
| 2 居 | 1,299.61 – 1,384.70 ft²（120.74 – 128.64 m²） | AED 2,584,680 | 1,955 | 5 种（Type A.01–A.05–09） | 在售 |
| 写字楼 | 未公布 | 未公布 | — | 未公布 | 未推出 |
AED/ft² 为我们自行以起价除以各区间中最小总面积并取整所得。两点提醒。第一，起价对应的是某一特定户型——开间价格对应 419.97 ft² 的 Type C，一居价格对应 946.48 ft² 的 Type B，两居价格对应 1,321.79 ft² 的 Type A.01。同等居室数下更大的户型价格更高。第二，此处阳台面积很大：Type B 一居套内 618.25 ft²，阳台 328.22 ft²，也就是说您所支付的总面积中超过三分之一位于室外。与其他项目对标时，请比较套内面积，而非表面总面积。
Mira Developments
Mira Developments 是一家总部位于迪拜的开发商，专注于以设计为先导的品牌房地产。在 Richmond District 项目中，公司携手英国时尚品牌 John Richmond——Mira 负责建设并签署买卖合同，John Richmond 提供品牌名称与室内设计。Richmond District 是 Mira 继 Trussardi Residences 之后在 Al Furjan 打造的第二个品牌社区。 综合规划在共享生活裙楼之上呈现五栋公寓楼与一栋专属写字楼，由 Archea Associati 的 Marco Casamonti 设计。目前仅塔楼 1 已推出销售；综合规划的其余部分尚无公布的启动日期。每一套已推出的住宅均全屋精装交付，室内由 John Richmond 构思与设计——从家具、灯具五金到材料与饰面——交付即可拎包入住。
Mira 以 Mira Care 为本次发布保驾护航，公司称其为阿联酋首个五年维护保修：建筑核心系统、结构构件、机电安装、照明与漆面保修五年，家具保修三年，灯具五金保修五年。请注意保修的提供方——这是 Mira 的计划，而非时尚品牌的。与之一同宣传的服务包括代客泊车、礼宾、管家、家政与入户餐饮。详见完整的 Mira Developments 开发商档案与邻近的 Al Furjan 的 Trussardi Residences。
Richmond District Al Furjan——品牌生活，距地铁一分钟，距 Palm Jumeirah 与 Dubai Marina 仅数分钟
Richmond District 坐落于 Al Furjan，紧邻 Discovery Gardens——一个成熟且交通便利的社区，遍布公园、学校与低层街区。Discovery Gardens Metro Station 近在咫尺，Bluewaters Island、Palm Jumeirah 与 Downtown Dubai 仅 8–18 分钟车程，Al Maktoum International Airport 约 20 分钟即可抵达。
- Bluewaters Island 与 Ain Dubai（约 8 分钟）
- Palm Jumeirah 海滩与餐饮（约 10 分钟）
- Ibn Battuta Mall
- Al Furjan 周边七座社区公园
- Ibn Battuta Mall
- Pavilion 与 Al Furjan 社区零售
- Dubai Marina 与 JBR 餐饮（约 12 分钟）
- 项目内咖啡馆、餐厅与零售
- Discovery Gardens Metro Station（步行 1 分钟）
- 可达 Sheikh Zayed Road 与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
- Al Maktoum International Airport（约 20 分钟）
- NMC Royal Hospital DIP · Mediclinic Me'aisem
25.03578, 55.14458 · Al Furjan
Richmond District
集居住、办公与投资于一体的时尚品牌地标。
五栋 John Richmond 品牌公寓楼与一栋专属写字楼共享一座度假级裙楼——三座泳池、一座 Technogym、板式网球、瑜伽、水疗与园景水景——全屋精装、全方位服务，距地铁仅一分钟。
由 John Richmond 精装
每一套已推出的住宅均全屋精装交付，室内由 John Richmond 构思与设计——从家具、灯具五金到材料与饰面——交付即可拎包入住。这是这家时尚品牌的首个品牌公寓。
马什拉比亚格栅环绕的建筑
传统的马什拉比亚(mashrabiya)格栅环绕立面，兼顾私密与遮阳，减少热量吸收，并赋予楼栋随日光变幻的灵动外观。建筑师——Archea Associati 的 Marco Casamonti。
三座度假泳池与瀑布
三座度假风格游泳池、唯美水景与雕塑感瀑布，构成园景生活裙楼的核心。
水疗与健康楼层
专属水疗与健康套房，设有理疗室与放松空间——将酒店级的身心恢复体验融入社区。
Technogym、板式网球与瑜伽
一座先进的 Technogym，设有男女独立区域、户外健身区、瑜伽区与一片板式网球场。
Mira Care——五年保修
Mira 自有计划涵盖建筑核心系统、结构、机电、照明与漆面五年保修，家具三年，灯具五金五年。保修由开发商 Mira 提供，而非时尚品牌。
咖啡馆、餐厅与零售
裙楼地面层设有咖啡馆、餐厅与满足日常所需的零售——足不出社区即享每日便利。
综合规划中的一栋写字楼
综合规划中除五栋住宅楼外还包含一栋专属写字楼。该楼尚未推出销售，也未公布任何面积、价格或付款条件。
距地铁一分钟
Discovery Gardens Metro Station 步行仅一分钟，将住户与租户直接接入迪拜的整个交通网络。
45/5/50——45% 按自您预订之日起计算的日期支付，5% 于竣工时支付，50% 在其后三年内支付。
预订时付 10%，30 天内付 10%，随后在自预订起第 6、12、18、24 与 30 个月各付 5%。Q1 2029 竣工时付 5%，竣工后第三个月付 5%、第六个月付 5%，自竣工后第九个月起每三个月支付 4%，共十期。Mira 以 Mira Care 保修为其保驾护航——建筑系统五年，家具三年。
45/5/50 究竟意味着什么——以迪拉姆与月份计
这是开发商公布的分阶段付款表，并附以 AED 943,500 开间公寓的实算示例。其中最重要的一点并未体现在这三个数字里：交付前的每一笔款项都自您预订之日起计算，而非以施工节点为准。
“45/5/50”把十一个独立事件压缩成三个数字。展开来讲，它意味着：您预订后约两年半内分七期支付 45%，楼栋竣工时支付 5%，拿到钥匙后的三年内分十二期支付 50%。
交付后的这一半正是该计划存在的意义。自竣工起，第三个月支付 5%，第六个月支付 5%，随后每三个月支付 4%，共十个季度——最后一期落在交付后第三十六个月。这是名副其实的三年尾款期，而非营销上的取整。
| 阶段 | 时间 | % | 按 943,500 计（AED） |
|---|---|---|---|
| 预订 | 预订时 | 10% | 94,350 |
| 第二期 | 自预订起 30 天 | 10% | 94,350 |
| 第三期 | 自预订起 6 个月 | 5% | 47,175 |
| 第四期 | 自预订起 12 个月 | 5% | 47,175 |
| 第五期 | 自预订起 18 个月 | 5% | 47,175 |
| 第六期 | 自预订起 24 个月 | 5% | 47,175 |
| 第七期 | 自预订起 30 个月 | 5% | 47,175 |
| 交付前小计 | — | 45% | 424,575 |
| 竣工时 | Q1 2029 | 5% | 47,175 |
| 交付后第 1 期 | 竣工后 3 个月 | 5% | 47,175 |
| 交付后第 2 期 | 竣工后 6 个月 | 5% | 47,175 |
| 交付后第 3–12 期 | 自竣工后第 9 个月起每 3 个月一期 | 4% × 10 | 每期 37,740——合计 377,400 |
| 交付后小计 | 36 个月内 | 50% | 471,750 |
| 合计 | — | 100% | 943,500 |
请自行核对算式：10 + 10 +（5 × 5）= 交付前 45%，加竣工时 5%，再加 5 + 5 +（4 × 10）= 其后 50%。合计 100%。以迪拉姆计：424,575 + 47,175 + 471,750 = AED 943,500。本表不含各项费用。Dubai Land Department 按成交价收取 4%——本单位为 AED 37,740——另加 Oqood 登记与行政费用，须另行支付，不属于付款计划的一部分。开发商公布的是开间公寓的分期表；其声明该计划适用于所有单位，但一居与两居的逐户表格并未公布，因此请就您所接洽的具体单位索取书面付款时间表。
John Richmond 实际提供什么——以及我们不会声称什么
品牌公寓靠印象销售。本节区分开发商的明确表述、保修文件所覆盖的内容，以及无人公布的部分——因为这一区别决定了您能向谁追责。
- 开发商的明确表述
- 每一套住宅均全屋精装交付，室内由 John Richmond 构思与设计——“从家具、灯具五金到材料与饰面，每一户均可拎包入住”。该合作于 2025 年 1 月宣布，2025 年 9 月在伦敦发布，2026 年 4 月在迪拜启动。建筑设计由 Archea Associati 的 Marco Casamonti 担纲。
- 保修所覆盖的内容
- Mira Care，Mira 称其为阿联酋首个五年维护保修：建筑核心系统、结构构件、机电安装、照明与漆面保修五年；家具保修三年；灯具五金保修五年。请看清保修提供方——开发商 Mira。这并非 John Richmond 的义务。
- 作为服务宣传的内容
- 代客泊车、礼宾、管家服务、家政与入户餐饮。这些内容见于营销材料。运营方、收费模式与合同期限均未公布。
- 我们从本页删除的内容
- 本页此前称厨房为 Miele，并称全套餐具与玻璃器皿包含在内。这两项说法在开发商的任何材料中均无出处：“Miele”一词在项目官网出现零次，在 Mira 自有项目页面出现零次，宣传册中也完全没有使用厨房、家电或配备等字样。这些说法来自经纪挂牌，因此我们已将其撤下，而非继续复述。
- 尚未公布的内容
- John Richmond 品牌协议的期限及其到期后的处理方式、该品牌授权是否为本项目独家、交付后由谁运营楼宇、所宣传的服务在交付后是否延续及其条件，以及物业费费率。我们不声称品牌家具或服务在交付后仍会延续，因为我们所见的任何文件都未如此表述。
在预订之前值得以书面形式确认的五个问题。1. 买卖合同所附的家具与家电清单具体包含什么——品牌、型号、数量？2. John Richmond 协议期限多长，若到期，品牌名称与室内配置方案将如何处理？3. 交付后楼宇由谁运营，代客泊车、礼宾与家政是包含在物业费内还是另行计费？4. 每平方英尺的物业费预估是多少？5. 三年家具保修实际涵盖什么——更换、维修，还是仅限合理磨损？我们可代您向 Mira 提出这些问题。
Q1 2029——针对塔楼 1，以及这一日期的依据
交付时间为 Q1 2029。该日期属于塔楼 1，即目前唯一已推出的楼栋，且出自开发商而非监管机构。
- Q1 2029，塔楼 1。开发商原文表述如下：“Richmond District 塔楼 1 的交付时间定于 Q1 2029。塔楼 1 是 Richmond District 综合规划内的首个住宅推出批次。”同一季度亦出现在该项目自有的结构化数据中。
- “Q2 2029”没有任何出处。它曾出现在本页以及经纪挂牌上。我们在开发商的任何材料中都未能找到这一日期，现已将其删除。
- 付款时间表在此之前结束。交付前的最后一期落在自预订起第 30 个月，因此 2026 年年中的预订将于 2028 年年底付清建设期款项——与 Q1 2029 竣工相吻合。
- 交付后的计时自竣工起算，而非以日历日期为准：第三个月 5%，第六个月 5%，随后自第九个月至第三十六个月每三个月 4%。若竣工延期，整个尾款期随之顺延。
- 未公布任何施工进度数据。该项目以 John Richmond Residences 之名出现在 Dubai Land Department 公开数据中，但完工百分比、RERA 项目编号与官方竣工日期均未公开，各栋塔楼也未作为独立项目登记。Mira 自有的新闻栏目自 2026 年 4 月以来未再发布施工进展。
在您做出承诺之前，请索取两份文件：您所购单位所在楼栋的托管账户信息与项目登记，以及写入买卖合同的竣工日期，连同宽限期与逾期救济条款。营销中的季度与合同约定的竣工日期并非同一回事。关于期房时间线的通用指引，请见我们的迪拜期房购买指南。
Richmond District 在 Al Furjan 的横向对比
同期在 Al Furjan 销售期房的另外三个项目，按决定购买的几项指标对比：入门价格、每平方英尺单价、拿到钥匙前需支付多少，以及何时交房。
| 项目 | 品牌 | 开间起价 | AED / ft² 约值 | 拿钥匙前已付 | 交付 |
|---|---|---|---|---|---|
| Richmond District | John Richmond | AED 943,500 | 2,247 | 45% + 竣工时 5% | Q1 2029 |
| Trussardi Residences（Mira） | Trussardi Casa | AED 1,100,000 | 2,750 | 50% | Q2 2027 |
| Sparklz（Danube） | 无 | AED 900,000 | 2,018 | 70% | Q2 2028 |
| Azizi Raffi | 无 | AED 660,000 | 2,063 | 交付前付清 100% | Q3 2026 |
这一行数据实际说明了什么。四者之中，Richmond District 在拿到钥匙前所需现金最少——45%，而 Trussardi 为 50%、Sparklz 为 70%、Azizi Raffi 则需在交付前付清全款——且其交付后尾款期最长。其品牌单价低于同一开发商的另一个品牌项目：约 AED 2,247/ft²，而几条街之外的 Trussardi Residences 约为 AED 2,750/ft²。同时它也是竣工最晚的一个，因此您的资金占用时间最长。若入门价格是关键，Sparklz 与 Azizi Raffi 单价更低且非品牌；若拿钥匙前的现金流是关键，本计划是本区域最宽松的。Trussardi 与 Richmond District 的数据取自我们自有的项目页面与开发商官网；Sparklz 与 Azizi Raffi 的数据取自 2026 年 8 月 15 日核查的公开开发商与挂牌来源，AED/ft² 为我们以各项目已公布的最小开间面积自行计算所得。
为何 Richmond District 是明智的房产投资
出租
全屋精装、全方位服务、距地铁一分钟的品牌住宅，瞄准 Al Furjan 高端短租与长租市场。综合规划中的写字楼本可带来第二条收入来源——但它尚未推出销售，因此今天不应成为购买决策的一部分。
转售
迪拜首个 John Richmond 地标将交付前 45% 的资金投入与交付后三年的尾款期相结合，降低了拿到钥匙前所需的现金，并扩大了转售买家群体。Al Furjan 的品牌房源较非品牌房源存在溢价——具体溢价幅度请见下方对比。
Richmond District —— 常见问题
Richmond District 的开发商是谁？
Richmond District 位于哪里？
Richmond District 的价格是多少？
45/5/50 付款计划是什么意思？
Richmond District 何时交付？
Richmond District 是精装交付吗？
Richmond District 包含办公单位吗？
John Richmond 品牌具体涵盖什么？
本页每一项数据的出处
本页早前版本中有四项事实是错误的，四项皆因复述经纪挂牌而非开发商所致。以下全部内容均于 2026 年 8 月 15 日在源头读取。
| 文件 | 文件日期 | 我们从中采用的内容 | 如何获取 |
|---|---|---|---|
| 项目官网 richmonddistrict.ae | 读取于 2026 年 8 月 15 日 | 起价 AED 943,500 / 1,871,700 / 2,584,680，面积自 39 / 87.9 / 123 m² 起，单位区间 39–129 m²，塔楼 1 于 Q1 2029 交付，综合规划含五栋住宅楼加一栋写字楼，Mira Care 保修条款 | 公开——该网站页脚自述为 Mira Developments 的官方项目网站 |
| Mira Developments 项目页面 | 读取于 2026 年 8 月 15 日 | 45/5/50 分阶段付款表原文，含交付后 4% × 10 的季度分期，以及 Q1 2029 与 AED 943,500 起价 | 公开——miradevelopments.ae |
| Mira 户型图册《John Richmond District · Floorplans》（28 页） | 读取于 2026 年 8 月 15 日 | 塔楼 1 全部 26 种户型，含以 m² 与 ft² 标注的套内、阳台与总面积、单位编号、楼层区间与指北针——本页每一项面积数据与三张户型图的来源 | 经纪渠道分发——无公开网址。GRAF 可应requests 发送 |
| Mira Developments 与 John Richmond 的官方公告 | 核查于 2026 年 8 月 15 日 | 合作于 2025 年 1 月宣布，2025 年 9 月在伦敦发布，2026 年 4 月在迪拜启动；建筑设计由 Archea Associati 的 Marco Casamonti 担纲 | 公开——开发商发布与行业媒体 |
| Al Furjan 可比项目 | 核查于 2026 年 8 月 15 日 | Trussardi Residences AED 1.1M 起，Q2 2027 交付；Danube 的 Sparklz AED 900,000 起，70/30，Q2 2028；Azizi Raffi AED 660,000 起，Q3 2026 | 公开——开发商网站与挂牌。Trussardi 数据亦取自我们自有的项目页面 |
在核查开发商的两个网站、宣传册、Dubai Land Department 公开数据、行业媒体与门户网站之后，仍未找到的内容：RERA 项目编号与托管账户、官方 DLD 竣工日期、任何施工进度百分比、塔楼 1 的单位总数、关于写字楼除其存在之外的任何信息、John Richmond 品牌协议的期限，以及物业费费率。各方资料对楼栋高度亦有分歧——Mira 称为九层，某规划审批帖文则另有说法，我们无法确证，因此仅公布户型图上所印的楼层区间（1–9 层）。上文中缺失的数据之所以缺失，是因为它尚未被公布。
