Richmond District Al Furjan – Prix, plans et échéancier de paiement

Six bâtiments, un seul mis en vente

Richmond District est un plan directeur, pas une tour unique, et la différence détermine ce que vous pouvez réellement acheter. Cinq bâtiments résidentiels et une tour de bureaux partagent un podium de commerces, de bien-être et de loisirs. Seul le premier bâtiment résidentiel est en vente.

Pourquoi cela compte plus qu'il n'y paraît. Si vous lisez « cinq bâtiments résidentiels et une tour de bureaux » comme un stock disponible, le projet semble offrir un choix de bâtiments et une option commerciale. Ce n'est pas le cas aujourd'hui. Tout ce qui porte un prix se trouve dans la Tour 1. Quiconque vous propose un bureau ou une unité dans la Tour 3 vous propose quelque chose que le promoteur n'a pas lancé — demandez par écrit quel bâtiment et quel étage avant de verser des arrhes.

Studios, appartements d'une et de deux chambres dans la Tour 1

Les trois typologies se trouvent dans la Tour 1, aux étages 1 à 9, et toutes sont livrées entièrement meublées. Les surfaces ci-dessous sont des surfaces totales — appartement plus balcon — telles qu'imprimées dans l'album de plans du promoteur. Les prix de départ sont les chiffres actuellement publiés par le promoteur, relevés le 15 août 2026.

Le prix AED/ft² résulte de notre propre division du prix de départ par la plus petite surface totale de chaque plage, arrondie. Deux mises en garde. D'abord, le prix de départ correspond à une typologie précise — le prix du studio vaut pour le Type C à 419.97 ft², celui d'une chambre pour le Type B à 946.48 ft², celui de deux chambres pour le Type A.01 à 1,321.79 ft². Une typologie plus grande du même nombre de chambres coûte davantage. Ensuite, les balcons sont vastes ici : un une-chambre Type B compte 618.25 ft² d'appartement plus 328.22 ft² de balcon, si bien que plus d'un tiers de la surface totale que vous payez est en extérieur. Comparez les surfaces intérieures, et non les totaux affichés, lorsque vous vous mesurez à d'autres projets.

Ce que signifie réellement 45/5/50, en dirhams et en mois

Voici l'échéancier publié par le promoteur, étape par étape, avec un exemple chiffré sur le studio à AED 943,500. Le point le plus important qu'il révèle n'apparaît pas dans le raccourci : chaque versement avant livraison est daté à partir de votre réservation, et non d'une étape de chantier.

Vérifiez le calcul vous-même : 10 + 10 + (5 × 5) = 45 % avant livraison, plus 5 % à l'achèvement, plus 5 + 5 + (4 × 10) = 50 % après. Soit 100 %. En dirhams : 424,575 + 47,175 + 471,750 = AED 943,500. Les frais ne figurent pas dans ce tableau. Le Dubai Land Department prélève 4 % du prix d'achat — AED 37,740 sur cette unité — auxquels s'ajoutent l'enregistrement Oqood et les frais administratifs, payables séparément et hors plan. Le promoteur publie le tableau des échéances pour le studio ; il indique que le plan s'applique à toutes les unités, mais les tableaux par unité pour les appartements d'une et de deux chambres ne sont pas publiés : demandez donc l'échéancier par écrit pour l'unité exacte qui vous est proposée.

Ce que John Richmond apporte réellement — et ce que nous n'affirmerons pas

Les résidences de marque se vendent sur une impression. Cette section sépare ce que le promoteur déclare, ce qu'un document de garantie couvre, et ce que personne n'a publié — parce que c'est cette différence qui détermine ce dont vous pouvez tenir quelqu'un pour responsable.

Déclaré par le promoteur

Chaque résidence est livrée entièrement meublée, avec des intérieurs pensés et dessinés par John Richmond — « du mobilier et des équipements aux matériaux et finitions, chaque logement est prêt à emménager ». Le partenariat a été annoncé en janvier 2025, présenté à Londres en septembre 2025 et lancé à Dubai en avril 2026. L'architecture est signée Marco Casamonti d'Archea Associati.

Couvert par une garantie

Mira Care, que Mira présente comme la première garantie maintenance de cinq ans des Émirats arabes unis : cinq ans sur les systèmes techniques du bâtiment, les éléments structurels, les installations MEP, l'éclairage et les peintures ; trois ans sur le mobilier ; cinq ans sur les équipements. Regardez qui l'accorde — Mira, le promoteur. Ce n'est pas un engagement de John Richmond.

Annoncé comme service

Voiturier, conciergerie, service de majordome, ménage et service en chambre. Ces prestations sont décrites dans les supports marketing. L'exploitant, le modèle tarifaire et la durée contractuelle ne sont pas publiés.

Ce que nous avons retiré de cette page

Cette page indiquait auparavant que les cuisines étaient Miele et que couverts et verrerie complets étaient inclus. Aucune de ces affirmations ne figure nulle part dans les supports du promoteur : le mot « Miele » n'apparaît pas une seule fois sur le site officiel du projet ni sur la page projet de Mira, et la brochure n'emploie ni le mot cuisine, ni électroménager, ni équipé. Ces affirmations provenaient d'annonces de courtiers ; nous les avons donc retirées plutôt que de les répéter.

Ce qui n'est pas publié

La durée de l'accord de marque John Richmond et ce qu'il advient à son terme, le caractère exclusif ou non de la marque pour ce projet, l'identité de l'exploitant du bâtiment après livraison, la continuité ou non des services annoncés après livraison et à quelles conditions, ainsi que le montant des charges. Nous n'affirmons pas que le mobilier ou les services de marque perdurent après la livraison, car aucun document que nous avons consulté ne l'indique.

Cinq questions à poser par écrit avant de réserver. 1. Que contient exactement l'inventaire du mobilier et de l'électroménager annexé au contrat de vente — marque, modèle, quantité ? 2. Quelle est la durée de l'accord John Richmond, et qu'advient-il du nom et de l'ensemble des aménagements intérieurs à son terme ? 3. Qui exploite le bâtiment après la livraison, et le voiturier, la conciergerie et le ménage sont-ils inclus dans les charges ou facturés séparément ? 4. Quel est le montant estimé des charges par ft² ? 5. Que couvre réellement la garantie de trois ans sur le mobilier — remplacement, réparation, ou seulement l'usure normale ? Nous poserons ces questions à Mira pour vous.

Q1 2029 — pour la Tour 1, et sur quoi cette date repose

La livraison est fixée au Q1 2029. La date concerne la Tour 1, seul bâtiment mis en vente, et elle émane du promoteur et non d'un régulateur.

• Q1 2029, Tour 1. Le promoteur l'écrit noir sur blanc : « La livraison de Richmond District Tour 1 est prévue pour le Q1 2029. La Tour 1 est la première mise en vente résidentielle au sein du plan directeur Richmond District. » Le même trimestre figure dans les données structurées du projet.
• « Q2 2029 » n'a aucune source. Cette date figurait sur cette page et sur des annonces de courtiers. Nous ne l'avons trouvée dans aucun support du promoteur, et nous l'avons retirée.
• L'échéancier de paiement s'achève avant cette date. Le dernier versement avant livraison tombe 30 mois après la réservation : une réservation prise mi-2026 termine ses paiements de construction fin 2028 — cohérent avec un achèvement au Q1 2029.
• Le compte à rebours postérieur à la livraison démarre à l'achèvement, et non à une date calendaire : 5 % à trois mois, 5 % à six mois, puis 4 % tous les trois mois du neuvième au trente-sixième mois. Si l'achèvement glisse, tout l'échéancier glisse avec lui.
• Aucun taux d'avancement des travaux n'a été publié. Le projet figure dans les données ouvertes du Dubai Land Department sous le nom John Richmond Residences, mais aucun pourcentage d'avancement, aucun numéro de projet RERA et aucune date d'achèvement officielle ne sont publics, et les tours ne sont pas enregistrées comme des projets distincts. Le fil d'actualité de Mira n'a plus publié de point sur le chantier depuis avril 2026.

Demandez deux documents avant de vous engager : les coordonnées du compte séquestre et l'enregistrement du projet pour le bâtiment dans lequel se trouve votre unité, ainsi que la date d'achèvement inscrite au contrat de vente, avec le délai de grâce et le recours en cas de dépassement. Un trimestre marketing et une date d'achèvement contractuelle ne sont pas le même instrument. Nos repères généraux sur les calendriers de vente sur plan figurent dans notre guide d'achat sur plan à Dubai.

Comment Richmond District se compare à Al Furjan

Trois autres programmes d'Al Furjan commercialisés sur plan au même moment, sur les critères qui décident d'un achat : prix d'entrée, prix au pied carré, montant payé avant les clés, et date de remise.

Ce que dit réellement cette ligne. Richmond District exige le moins de trésorerie avant les clés des quatre — 45 %, contre 50 % à Trussardi, 70 % à Sparklz et la totalité du prix à la livraison chez Azizi Raffi — et son étalement après livraison est le plus long. Son pied carré de marque est moins cher que l'autre programme de marque du même promoteur : environ AED 2,247/ft² contre AED 2,750/ft² à Trussardi Residences, à quelques rues de là. Et c'est le dernier à être livré, votre argent est donc immobilisé le plus longtemps. Si le prix d'entrée prime, Sparklz et Azizi Raffi sont moins chers au pied carré et sans marque ; si c'est la trésorerie avant les clés qui compte, ce plan est le plus souple du quartier. Les chiffres de Trussardi et de Richmond District proviennent de nos propres pages projet et du site du promoteur ; ceux de Sparklz et d'Azizi Raffi proviennent de sources publiques (promoteurs et annonces) vérifiées le 15 août 2026, et le prix AED/ft² résulte de notre propre calcul sur le plus petit studio publié dans chaque cas.