Richmond District Al Furjan – Preise, Grundrisse und Zahlungsplan

Sechs Gebäude, eines im Verkauf

Richmond District ist ein Masterplan, kein einzelner Turm, und dieser Unterschied entscheidet darüber, was Sie tatsächlich kaufen können. Fünf Wohngebäude und ein Büroturm teilen sich ein Podium mit Einzelhandel, Wellness und Freizeit. Nur das erste Wohngebäude ist im Verkauf.

Warum das mehr bedeutet, als es aussieht. Wenn Sie „fünf Wohngebäude und einen Büroturm“ als Bestand lesen, scheint das Projekt eine Auswahl an Gebäuden und eine gewerbliche Option zu bieten. Das tut es heute nicht. Alles, woran ein Preis hängt, befindet sich in Tower 1. Wer Ihnen eine Büroeinheit oder eine Einheit in Tower 3 anbietet, bietet etwas an, das der Bauträger nicht in den Verkauf gebracht hat — fragen Sie schriftlich nach Gebäude und Etage, bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen.

Studios, 1- und 2-Zimmer-Apartments in Tower 1

Alle drei Typen liegen in Tower 1, auf den Etagen 1 bis 9, und werden voll möbliert übergeben. Die Flächen unten sind Gesamtflächen — Wohnung plus Balkon — wie im Grundrissalbum des Bauträgers abgedruckt. Die Einstiegspreise sind die aktuell veröffentlichten Zahlen des Bauträgers, gelesen am 15. August 2026.

AED/ft² ist unsere eigene Division des Einstiegspreises durch die kleinste Gesamtfläche der jeweiligen Spanne, gerundet. Zwei Vorbehalte. Erstens gehört der Einstiegspreis zu einem konkreten Grundriss — der Studio-Preis gilt für Type C mit 419.97 ft², der Ein-Zimmer-Preis für Type B mit 946.48 ft², der Zwei-Zimmer-Preis für Type A.01 mit 1,321.79 ft². Ein größerer Typ mit derselben Zimmerzahl kostet mehr. Zweitens sind die Balkone hier groß: ein Ein-Zimmer-Apartment vom Type B hat 618.25 ft² Wohnfläche plus 328.22 ft² Balkon, sodass mehr als ein Drittel der Gesamtfläche, die Sie bezahlen, im Freien liegt. Vergleichen Sie Innenflächen, nicht die plakativen Gesamtwerte, wenn Sie andere Projekte gegenüberstellen.

Was 45/5/50 tatsächlich bedeutet — in Dirham und Monaten

Dies ist der veröffentlichte Zahlungsplan des Bauträgers, Stufe für Stufe, mit einem durchgerechneten Beispiel am Studio zu AED 943,500. Das Wichtigste daran steckt nicht in der Kurzformel: Jede Zahlung vor der Übergabe wird ab Ihrer Buchung datiert, nicht ab einem Baufortschritt.

Rechnen Sie selbst nach: 10 + 10 + (5 × 5) = 45 % vor der Übergabe, plus 5 % bei Fertigstellung, plus 5 + 5 + (4 × 10) = 50 % danach. Das sind 100 %. In Dirham: 424,575 + 47,175 + 471,750 = AED 943,500. Gebühren sind in dieser Tabelle nicht enthalten. Das Dubai Land Department erhebt 4 % auf den Kaufpreis — AED 37,740 bei dieser Einheit — zuzüglich Oqood-Registrierung und Verwaltungsgebühren, die separat zu zahlen und nicht Teil des Plans sind. Der Bauträger veröffentlicht die Stufentabelle für das Studio; er gibt an, dass der Plan für alle Einheiten gilt, doch die Tabellen für Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments sind nicht veröffentlicht — lassen Sie sich den Zahlungsplan für die konkret angebotene Einheit schriftlich geben.

Was John Richmond tatsächlich liefert — und was wir nicht behaupten werden

Branded Residences werden über einen Eindruck verkauft. Dieser Abschnitt trennt, was der Bauträger angibt, was ein Garantiedokument abdeckt und was niemand veröffentlicht hat — denn genau dieser Unterschied entscheidet, worauf Sie jemanden festnageln können.

Vom Bauträger angegeben

Jede Residenz wird voll möbliert übergeben, mit von John Richmond konzipierten und gestalteten Interieurs — „von Möbeln und Ausstattung bis zu Materialien und Oberflächen ist jedes Zuhause bezugsfertig“. Die Partnerschaft wurde im Januar 2025 angekündigt, im September 2025 in London vorgestellt und im April 2026 in Dubai gelauncht. Die Architektur stammt von Marco Casamonti von Archea Associati.

Durch eine Garantie abgedeckt

Mira Care, das Mira als erste fünfjährige Wartungsgarantie der VAE beschreibt: fünf Jahre auf die zentralen Gebäudesysteme, Tragwerk, MEP-Installationen, Beleuchtung und Anstriche; drei Jahre auf die Möbel; fünf Jahre auf die Ausstattung. Achten Sie darauf, wer sie gibt — Mira, der Bauträger. Es ist keine Verpflichtung von John Richmond.

Als Service beworben

Valet-Parkservice, Concierge, Butlerservice, Housekeeping und Zimmerservice. Diese werden in Marketingmaterial beschrieben. Betreiber, Gebührenmodell und Vertragslaufzeit sind nicht veröffentlicht.

Was wir von dieser Seite entfernt haben

Auf dieser Seite stand zuvor, die Küchen seien von Miele und komplettes Besteck und Gläser seien inbegriffen. Keine der beiden Angaben findet sich irgendwo im Material des Bauträgers: Das Wort „Miele“ kommt auf der offiziellen Projektseite null Mal und auf Miras eigener Projektseite null Mal vor, und die Broschüre verwendet die Wörter Küche, Gerät oder ausgestattet überhaupt nicht. Diese Angaben stammten aus Maklerinseraten, daher haben wir sie entfernt, statt sie zu wiederholen.

Was nicht veröffentlicht ist

Die Laufzeit der Markenvereinbarung mit John Richmond und was nach ihrem Ende geschieht, ob das Branding exklusiv für dieses Projekt gilt, wer das Gebäude nach der Übergabe betreibt, ob die beworbenen Services nach der Übergabe fortbestehen und zu welchen Konditionen, sowie die Höhe der Servicegebühr. Wir behaupten nicht, dass gebrandete Möbel oder Services nach der Übergabe fortbestehen, denn kein uns vorliegendes Dokument sagt das.

Fünf Fragen, die es sich lohnt, vor einer Reservierung schriftlich zu stellen. 1. Was steht genau auf der Möbel- und Geräteliste im Anhang zum Kaufvertrag — Marke, Modell, Stückzahl? 2. Wie lange läuft die Vereinbarung mit John Richmond, und was geschieht mit dem Namen und dem Interieur-Paket, wenn sie endet? 3. Wer betreibt das Gebäude nach der Übergabe, und sind Valet, Concierge und Housekeeping in der Servicegebühr enthalten oder werden sie separat abgerechnet? 4. Wie hoch ist die geschätzte Servicegebühr pro ft²? 5. Was deckt die dreijährige Möbelgarantie tatsächlich ab — Ersatz, Reparatur oder nur normalen Verschleiß? Wir stellen diese Fragen für Sie an Mira.

Q1 2029 — für Tower 1, und worauf das beruht

Die Übergabe ist für Q1 2029 vorgesehen. Das Datum gehört zu Tower 1, dem einzigen im Verkauf befindlichen Gebäude, und es stammt vom Bauträger, nicht von einer Behörde.

• Q1 2029, Tower 1. Der Bauträger sagt es wörtlich: „Die Übergabe von Richmond District Tower 1 ist für Q1 2029 vorgesehen. Tower 1 ist die erste Wohnbauphase innerhalb des Masterplans Richmond District.“ Dasselbe Quartal erscheint in den strukturierten Daten des Projekts.
• „Q2 2029“ hat keine Quelle. Es stand auf dieser Seite und in Maklerinseraten. Wir konnten es in keinem Material des Bauträgers finden und haben es entfernt.
• Der Zahlungsplan endet davor. Die letzte Rate vor der Übergabe fällt 30 Monate nach der Buchung an, sodass eine Buchung aus der Mitte des Jahres 2026 ihre Bauzahlungen Ende 2028 abschließt — passend zu einer Fertigstellung in Q1 2029.
• Die Uhr nach der Übergabe startet mit der Fertigstellung, nicht an einem Kalenderdatum: 5 % nach drei Monaten, 5 % nach sechs Monaten, dann 4 % alle drei Monate vom neunten bis zum sechsunddreißigsten Monat. Verzögert sich die Fertigstellung, verschiebt sich der gesamte Nachlauf mit.
• Es wurde keine Angabe zum Baufortschritt veröffentlicht. Das Projekt taucht in den offenen Daten des Dubai Land Department als John Richmond Residences auf, doch weder ein Fertigstellungsgrad in Prozent noch eine RERA-Projektnummer oder ein offizielles Fertigstellungsdatum sind öffentlich, und die einzelnen Türme sind nicht als separate Projekte registriert. Miras eigener Newsfeed hat seit April 2026 kein Bau-Update veröffentlicht.

Verlangen Sie zwei Dokumente, bevor Sie sich binden: die Angaben zum Treuhandkonto und die Projektregistrierung des Gebäudes, in dem Ihre Einheit liegt, sowie das im Kaufvertrag festgeschriebene Fertigstellungsdatum samt Nachfrist und Rechtsfolge bei Überschreitung. Ein Marketingquartal und ein vertragliches Fertigstellungsdatum sind nicht dasselbe Instrument. Allgemeine Hinweise zu Zeitplänen im Off-Plan-Bereich finden Sie in unserem Leitfaden zum Off-Plan-Kauf in Dubai.

Wie sich Richmond District in Al Furjan einordnet

Drei weitere Projekte in Al Furjan, die zur selben Zeit off-plan verkauft werden, gemessen an dem, was über einen Kauf entscheidet: Einstiegspreis, Preis pro Fuß, wie viel Sie vor der Schlüsselübergabe zahlen und wann Sie die Schlüssel bekommen.

Was diese Zeilen tatsächlich sagen. Richmond District verlangt von den vieren das wenigste Kapital vor der Schlüsselübergabe — 45 % gegenüber 50 % bei Trussardi, 70 % bei Sparklz und dem vollen Preis bis zur Übergabe bei Azizi Raffi — und hat den längsten Nachlauf nach der Übergabe. Sein gebrandeter Quadratfuß ist günstiger als beim anderen gebrandeten Projekt desselben Bauträgers: rund AED 2,247/ft² gegenüber AED 2,750/ft² bei Trussardi Residences wenige Straßen weiter. Und es wird als letztes fertig, Ihr Geld ist also am längsten gebunden. Wenn der Einstiegspreis zählt, sind Sparklz und Azizi Raffi pro Fuß günstiger und ungebrandet; wenn der Liquiditätsbedarf vor der Schlüsselübergabe zählt, ist dieser Plan der sanfteste im Viertel. Die Zahlen zu Trussardi und Richmond District stammen von unseren eigenen Projektseiten und von der Website des Bauträgers; die Zahlen zu Sparklz und Azizi Raffi stammen aus öffentlichen Bauträger- und Inseratsquellen, geprüft am 15. August 2026, und AED/ft² ist unsere eigene Rechnung auf das jeweils kleinste veröffentlichte Studio.